Меню

Жкх оплата за капитальный ремонт 2014

Изменения в ЖКХ в 2014 году. Капремонт многоквартирных домов, тарифы

Ситуация с ЖКХ давно уже требует коренным образом внести коррективы. Различные нововведения, которые предпринимаются Правительством в данный период по реформированию жилищно-коммунального хозяйства, возможно в какой-то степени исправят положение.

Какие же изменения в 2014 году предприняты для налаживания ситуации с тарифами, капитальным ремонтом домов, неплательщиками и другими острыми проблемами ЖКХ?

В ЖКХ 2014 года вновь произойдут перемены:

  • граждане будут накапливать деньги на капитальный ремонт домов либо на спецсчетах отдельно для каждого дома либо в копилке у регионального оператора. Соответствующая строка появится в этом году в ЕПД (платежках за оплату услуг ЖКУ);
  • рост тарифов теперь зависит от ожидаемого уровня инфляции и индекса потребительских цен;
  • изменится порядок расчета платы за электроэнергию. Потребление будет ограничено социальными нормами;
  • авансовый способ оплаты поможет сэкономить на коммунальных платежах.

Все о капитальном ремонте

С этого года финансирование капитального ремонта жилых многоквартирных домов будет выполняться исключительно за счет средств собственников жилья. Государство данные работы финансировало в течение 5 лет. За это время 130,5 тыс. домов были капитально отремонтированы. В них проживает 15,2 млн. граждан.

В соответствии с поправками к Жилищному кодексу, принятыми в 2012 году, аккумулирование средств на проведение капитального ремонта будет осуществляться за счет средств собственников жилья. Соответствующая строка появится в расчетках за ЖКУ (ЕПД – едином платежном документе). Размер минимального платежа будет определен нормативно-правовым актом региональных властей до 1 июля.

Прогнозируется, что средний тариф по стране будет равен от 6 до 10 рублей за кВ. м. Таким образом, за квартиру площадью 55 рублей платеж составит от 330 до 550 рублей. Эксперты утверждают, что данная мера необходима.

Региональные власти, учитывая настроение населения, могут установить минимально возможный тариф. Разумным считается уровень в 5-7 рублей. Введение более низкого тарифа чревато отсутствием достаточного объема финансирования капитального ремонта впоследствии.

К 1 января текущего года субъекты должны были разработать региональные программы капитального ремонта по всем жилым многоквартирным домам кроме аварийных.

Способов формирования фонда средств капремонта два:

  • деньги будут накапливаться у регионального оператора капремонта, созданного местными властями. По мере поступления платежей ведомство будет распределять их на проведение капитальных ремонтов. Оператора обяжут следить за периодичностью работ;
  • откладывать на специальном индивидуальном счете дома. Приняв подобное решение, жильцы смогут самостоятельно контролировать величину накоплений, а также смету предполагаемых работ.

В 2014-2017 годах предполагается продолжать финансирование из средств фонда ЖКХ. Отвечать за сохранность собранных средств должны региональные власти. Предполагается, что отсутствие достаточной суммы на счете дома будет компенсироваться за счет средств бюджета субъекта.

От взносов освобождены жители домов, находящихся в аварийном состоянии и подлежащие сносу.

Правда ли, что ограничат рост тарифов ЖКХ?

Темпы роста платежей за квартиру будут ограничены предельными индексами роста оплаты услуг ЖКХ. Показатели будут действовать в течение 3 – 5 лет, а рассчитываться на основе уровня потребительских цен и величины инфляции с учетом поправочного коэффициента 0,7. Предполагаемая величина индекса роста оплаты услуг ЖКУ на 2014, 2015 и 2016 годы уже известна. Правительство прогнозирует уровень инфляции в данный период 6%. Индекс будет равен 6 * 0,7 = 4,2%. Окончательные расчеты будут завершены к 1 мая. Показатель будет применяться с 1 июля.

Власти муниципалитетов не смогут увеличивать тарифы более чем в 1,5 раза относительно расчетной величины. В исключительных случаях рост платежей за коммунальные услуги может быть больше. Для этого нужно будет предоставить расчеты, подтверждающие, что подобное увеличение действительно необходимо.

Схема проходит тестирование в отдельных регионах. Первый индекс рассчитали на три года, в дальнейшем планируется увеличить время срок его действия до 5 лет.

Данные меры должны стабилизировать ситуацию в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Социальная норма электропотребления

Эксперимент по установлению социальной нормы электропотребления проходит с 1 сентября в 6 субъектах страны. Летом этого года действие нормативов распространится по всей России. Суть реформы: платежи за потребление электроэнергии в пределах данного показателя будут ниже, перерасход будет стоить дороже.

Во Владимирской области, где норматив электропотребления уже введен и равен 50 кВтч на одного человека, объемы потребления сверх нормы составили 25%. В Красноярском крае соцнорма была установлена в размере 75 кВтч с человека, потребители забрали из сети больше на 10% от запланированного объема.

Читайте также:  Капитальный ремонт автомобильных дорог казахстан

Аванс дешевле?

Правительство РФ рассматривает законопроект, в соответствии с которым жители, оплачивающие услуги ЖКХ вперед, смогут получать скидки. Предполагается, что и УК смогут пользоваться преференциями, предоставляемыми поставщиками ресурсов, если будут делать предоплату.

Схема логична и понятна. УК получила бонус за аванс и, за счет сэкономленных средств, предоставила скидку конечному потребителю. Обслуживающие компании смогут разрабатывать собственные программы, стимулирующие население вносить авансовые платежи за услуги.

Если УК имеет задолженность перед поставщиком энергоресурсов, которая не погашается более 3 месяцев, то кредитор сможет инициировать смену управляющей компании на собрании собственников жилья.

Неплательщиков ждет неприятный сюрприз:

  • пеня за просроченный платеж, возможно, увеличится с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, что составит 17% годовых;
  • введено ограничение на регистрацию сделок с недвижимостью, по которым есть долг по ЖКУ.

Меры направлены на повышение собираемости платежей за коммунальные услуги.

Параллельно проект закона упростил процедуру проведения общего собрания собственников жилья, а, значит, и управления общим имуществом:

  • любой собственник может потребовать организовать сбор жильцов;
  • 50%-ного кворума достаточно для признания мероприятия состоявшимся;
  • возможна электронная форма голосования в сети Интернет.

Данные исследований Росстата:

2000 год – долг по ЖКУ составил 17 млрд. рублей, что равно 13% от суммы всех платежей.

2012 год – тот же показатель – 104,6 млрд. рублей или 6,4% общей задолженности.

Он же приводит следующие данные повышения тарифов ЖКХ за 2013 год:

  • газ стал стоить дороже на 15%;
  • электричество на 13%;
  • отопление на 11%;
  • горячая вода подорожала на 10%.

Источник

С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата?

Два года назад правительство нашей страны окончательно решило переложить бремя ответственности за состояние многоквартирных домов на плечи собственников квартир, введя плату за капремонт.

Федеральная программа быстро вступила в силу, огорошив жильцов новыми правилами. Причем, те, кто до 1 августа 2015 года не разобрался в этих правилах и не успел выбрать способ накопления средств, теперь перечисляют деньги в «общий котел». Давайте разберемся, когда введена плата за капитальный ремонт и даже с какого числа начали платить за капитальный ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

С какого года платим за капитальный ремонт?

С какого месяца и года надо платить за капитальный ремонт? Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года. И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средства на будущий ремонт. Либо разрешить органам местной власти управлять средствами через регионального оператора капремонта, отчисляя в специальный фонд деньги. Либо на основании решения общего собрания жильцов дома открыть в банке специальный счет, куда лично перечислять все деньги.

Правда, и в том, и в другом случае принимать решение о том, когда и в какие сроки ремонтировать дом, будет принимать местная администрация. Однако плюс в специальном счете все же есть: вы точно знаете, что из ваших средств не ремонтируют другой дом или не используют нецелевым образом на другие коммунальные нужды. В случае же «общего котла» отследить расходование ваших денег будет затруднительно.

Необходимо провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, принять несколько решений и определить:

  • размер ежемесячно отчисляемого взноса на капремонт. Его сумма должна быть больше или равна той, что установлена местными органами власти в качестве минимальной.
  • какие именно ремонтные работы будут проведены в вашем доме. В этом перечне должно быть не меньше позиций, чем в перечне регионального фонда капремонта.
  • сроки проведения ремонта. Он также должен пройти не позднее, чем установили местные власти в своей программе.
  • владельца этого спецсчета.
  • банк, в котором будет обслуживаться счет.

После все этих процедур в течение пяти дней после принятия необходимо это решение довести до сведения регионального оператора фонда капремонта, куда пока отчисляются все ваши средства. Дальше придется подождать шесть месяцев, чтобы решение вступило в силу. А уже после этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на спецсчет.

Читайте также:  Жкх обязательная плата за капитальный ремонт

С какого времени нужно платить за капитальный ремонт в новом доме

Больше всего введение платы за капремонт вызвало гнев у жителей новостроек. И их можно понять. Ведь возникает резонный вопрос: зачем ремонтировать то, что только что построили?

На этот счет правительство после долгих обсуждений наконец-то приняло решение ввести налоговые каникулы для тех домов, которые были или будут сданы после введения федеральной программы в действие.

С какого числа платят за капитальный ремонт в новостройках? Если ваш дом сдали после старта федеральной программы, то вы имеете право на платежные каникулы от трех до пяти лет.

Тарифы в разных регионах

Безусловно, даже тех, кому платить не скоро, волнует вопрос: а сколько, собственно, придется отчислять?

Размер минимального взноса каждый регион устанавливает самостоятельно до 1 октября года, предшествующего следующему трехлетнему периоду. В среднем, собственники жилья платят 6-7 рублей за квадратный метр. В Ленинградской области вообще собирают всего по 2 рубля с квадратного метра, а в Москве эта сумма составляет 15 рублей.

С какой площади берется плата за капитальный ремонт? Начисляется плата, исходя из общей площади квартиры. К примеру, если у вас жилье в 50 «квадратов», и живете вы в столице, то увидите в квитанции сумму в 750 рублей, если вам не положено льгот.

Когда начали платить за капитальный ремонт, то кто должен это делать? Сбор взимается только с владельцев приватизированных квартир (читайте подробнее о том, нужно ли платить жильцам приватизированных и не приватизированных квартир). Если жилище находится в государственной собственности, то проживающий там по договору соцнайма человек ничего не платит. О том, в каких случаях можно отказаться от уплаты, читайте тут, а кто имеет право не платить взносы, можно узнать здесь.

Пожизненный сбор

Федеральная программа капремонта будет действовать в течение тридцати лет. В московской программе все сроки ремонтных работ по каждому дому разбиты по три года. По истечении этого срока программа может быть скорректирована.

С какого времени платят за капитальный ремонт? Сроки и время ремонта каждого дома определяются программой индивидуально, исходя из технического состояния инженерных систем и продолжительности эксплуатации.

Теперь вы знаете, с какого месяца платят за капитальный ремонт. Нельзя сказать, что такие сборы — это нововведение последних лет. В советское время такие платежи тоже существовали, просто включались в общую стоимость коммунальных услуг. В то время частной собственности не было, поэтому вся забота о состоянии дома лежала на плечах государства. Теперь же, когда квартиры стали приватизированными, их владельцы в поной мере должны нести ответственность за комфорт того дома, в котором живут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд сам не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Читайте также:  Капитальный ремонт многоквартирных домов курской области

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Источник