Меню

Замена лифта это капитальный ремонт или нет 2016

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06,независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Читайте также:  Бланк протокола общего собрания собственников по капитальному ремонту

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

  • Федеральная программа капитального ремонта.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

  • Региональная программа ускоренной замены лифтов.

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

— поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,

— и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.

Источник

Сроки замены лифта — действующий закон

В каком законе можно найти конкретно указанные сроки замены лифта? Т.е. сколько по времени должна происходить замена лифта и лифтового оборудования.

«ТР. ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов»

«ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» (утв. и введен в действие Приказом Госстандарта от 06.03.2014 N 93-ст)

«МР 10-72-04. Методические рекомендации по обследованию технического состояния и расчету остаточного ресурса с целью определения возможности продления срока безопасной эксплуатации лифтов» (введены в действие письмом Госгортехнадзора России от 19.03.2004 N 12-07/271)

Читайте также:  Капитальный ремонт двс вольво

Я являюсь председателем ТСЖ, у нас выделенный счет на кап. ремонт. Вопрос следующий. Хотим за счет взносов на кап. ремонт поменять лифты в 2 х подъездах, сумма не маленькая, около 6 миллионов рублей стоимость оборудования с работой, нужно ли проводить электронные торги или тендер? Как вообще поступать в моем случае? Или это можно сделать на общем голосовании собственников например, предложить несколько вариантов исполнителей, соответственно с ознакомлением с ценой и т.д. жителей дома.

Чтобы заменить в доме лифт, нужно собрать согласие не менее двух третей собственников жилья. Для этого сначала организуется проведения собрания собственников жилья по важным вопросам, в том числе и по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.

Капитальный ремонт (плановый).

Для этого вида ремонта, проводимого по заранее согласованной программе, необходимо коллективное решение собственников лифта (жильцов МК).

Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:-для проведения такого типа ремонтных работ ТСЖ должно провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий (предлагаются варианты, сметы для ознакомления и т.д.);-собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;

— если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то ТСЖ (исполнитель) в согласованные сроки приступает к проведению работ.

В доме производят замену лифтов. Лифты и лифтовое оборудование, а это тяжелые металлоконструкции демонтировали и управляющая компания все эти металлоконструкции сдала в металлолом, без ведома собственников, а это не много ни мало минимум 3 тонны с подъезда, при 5 подъездах в доме, т.е. 15 тонн. При разговоре с представителем управляющей компании, пояснили: Мы вам помогли, мусор вывезли. А это ничего, что это собственность дома, а управляющая компания только наемная организация? Спросили деньги где за металлолом? Молчание. Куда обратиться по этой проблеме?

Действия управляющей компании в настоящей ситуации следует расценивать как хищение. Поэтому обращаться с заявлением о хищении нужно в полицию и Следственный комитет.

Вышел срок эксплуатации лифтов (дому 30 лет) замену произвели. Вопрос-из каких средств? Из бюджета или из фонда капремонта?

Лифты меняют из средства Фонда капитального ремонта!

У Вас на доме должен быть вывешен паспорт объекта с указанием заказчика!

В нашем доме собираются делать экспертизу лифта, а замена запланирована на 2019 год. Скажите пожалуйста, правомерно ли взимать плату за экспертизу и за замену?

Правомерно ли взимать плату за экспертизу и за замену?

—правомерно. К сожалению.

Маша! Полагаю, что нет, т.к. вы и так ежемесячно платите за общедомовое обслуживание.

Замена лифта за чей счет? Дом ТСЖ кооперативный.

Замена лифта за чей счет? Дом ТСЖ кооперативный

—за счёт всех жильцов дома.

Замена лифта за счет средств из фонда капремонта.

За счет средств фонда капитального ремонта можно выполнить следующие работы:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Читайте также:  Директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов во владимирской области

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

ст. 166, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

В нашем подъезде пару недель назад начали работы по замене лифта, подвезли строительные материалы, лифт судя по всему на стадии демонтажа. Но у нас складывается впечатление что работы приостановились, мусор никто не убирает, все лежит на месте день ото дня. Соседка звонила в УК, там ей сказали что ремонт будет длиться 70 дней. Очень сложно представить как можно два месяца подниматься пешком, особенно пожилым людям и мамам с колясками. Лифт в подъезде один. Действительно ли ремонт может длиться такое продолжительное время, и как быть в такой ситуации? Спасибо за ответ!

Источник

Замена лифтов по программе капремонта

Что такое лифт для высотного дома, я думаю, знает каждый. Сложно представить налаженный быт жителей такого дома без лифта. Но время неумолимо движется вперед, люди взрослеют и стареют, изнашивается и оборудование. Если на износ некоторых коммунальных систем можно закрыть глаза, то сломанный лифт может привести к человеческим жертвам.

По программе капитального строительства производится замена подъемников.Это комплекс работ по демонтажу старого и установке нового или отремонтированного оборудования. Деньги на замену лифтового оборудования берутся из перечисляемых всеми жителями домасредств на капремонт. Поэтому принимают участие в замене подъемников также жители первых этажей.

Если произошла поломка лифта и нехватает денег на ремонт, жители могут провести внеплановый сбор средств или взять кредит. Это решается голосованием на общем собрании жильцов. Жильцы, не являющиеся собственниками квартир и проживающие по договору социального найма, не обязаны вносить средства на ремонт. Эти деньги вносит муниципалитет.

Кроме того существуют альтернативные средства замены лифтов. К ним относятся:

  • внеплановый ремонт лифтов за счет средств на капстроительство;
  • ремонт с помощью федеральных и городских программ;
  • в судебном порядке.

Лифты многоквартирных домов являются общим имуществом. Покрывать расходы на их содержание лифтового оборудования должна управляющая компания. Для этого применяются средства, собранные на капитальное строительство. Основной способ замены – это плановый ремонт.

Источник