Меню

Замена двигателя лифта капитальный ремонт

Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.

Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда ремонт капитальный, а не текущий?

Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

Срок проведения и время выполнения работ

Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).

Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

  • УК или ТСЖ;
  • регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.

На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.

Читайте также:  Пуск блока после капитального ремонта

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Какие работы предусмотрены

Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

  • обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
  • составление проекта;
  • строительные работы;
  • демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
  • электроработы;
  • автоматизацию, диспетчеризацию;
  • подготовку документации и проведение необходимых согласований;
  • пусконаладочные работы;
  • передачу в эксплуатацию.

Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Взнос на капитальный ремонт;

3. Плату за коммунальные услуги.

Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

Как затребовать принудительно?

Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.

Читайте также:  Капитальный ремонт многоквартирных домов за счет каких средств производится

Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.

Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.

О том, куда обращаться, если дома потребовался досрочный капитальный ремонт, рассказывается в отдельной статье.

Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.

Полезное видео

Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже:

Источник

Ремонт лифтовых электродвигателей

Ремонт лифтовых электродвигателей

Со временем, любые механизмы лифтов изнашиваются и требуют обязательного ремонта. Особенно это касается двигателей, которые приводят кабину лифта в движение.

Следить за их техническим состоянием очень важно, так как лифт представляет собой довольно опасный объект для жизни людей в неисправном виде. На сегодняшний день, главными объектами ремонта становятся:

  • Двигатели для привода лифта
  • Двигатели для привода дверей лифта

Особенности эксплуатации лифтовых электродвигателей

Как правило, это трехфазное асинхронное двухскоростное или односкоростное малошумное оборудование. Необходимую скорость обеспечивают приводные электромоторы, которые создают высокий вращающийся момент для движения кабины.

Важным моментом использования современного оборудования стало добавление в обмотку специальной термозащиты, которая защищает от перегрузок и автоматически аварийно останавливает лифт. Это позволяет продлить эксплуатацию оборудования, так как предотвращает работу до выхода его из строя.

Чтобы обеспечить высокую безопасность, вал ротора ставят на высокоресурсные подшипники закрытого типа. Это приводит к сниженному электропотреблению, высокому коэффициенту полезного действия, хорошим тяговым характеристикам, а следовательно, к хорошей надежности и ремонтопригодности.

Как выявить неисправности и когда это делать?

Для выявления неполадок, необходимо провести диагностику оборудования. Выяснить были ли перегрузки, проверить дисбаланс вала ротора, оценить износ подшипников, найти дефектные узлы. Сделать все необходимые выводы о причинах поломки.

Обычно, как только заканчивается срок эксплуатации, который был установлен на производстве, необходимо в обязательном порядке сразу произвести капитальный ремонт оборудования. Но существуют причины, когда это нужно сделать намного раньше. Это необходимо, если вы заметили:

  • Слишком медленный ход кабины
  • Нет плавности движения, много резких остановок
  • При работе двигателя много громких и непонятных звуков
  • Запуск и остановка осуществляется очень жестко, с сильным толчком
  • Во время движения чувствуется лишняя вибрация кабины

Износ раньше срока происходит из-за отсутствия необходимого сервисного обслуживания. Происходит загрязнение всех деталей оборудования, уголная пыль и масло попадают в щели, приводят к разрушению изоляции, износу комплектующих и многим другим несвоевременным поломкам.

Как производят ремонт лифтового оборудования?

При обнаружении неполадок, вызывается специалист, который проводит диагностику. Он решает проводить ремонт на месте или требуется перевезти оборудование в специальный ремонтный цех.

При капитальном ремонте перевозка обязательна. Если повреждения незначителны, то ремонт производится на месте. При местном ремонте, как правило:

  • Очищаются и продуваются сжатым воздухом внутренние узлы
  • Заменяют подшипники ротора
  • При необходимости меняют полумуфту, шпонки или пальцы полумуфты
Читайте также:  Нормативы по капитальному ремонту кровли

Но если оборудованию необходима перемотка электродвигателя, то его обязательно отвозят в специальное ремонтное отделение, где обеспечивают необходимую защиту от нагревания при изоляции.

Капитальный ремонт лифтового электродвигателя

При капитальном ремонте специалисты также проводят диагностику и выявляют места и причины неисправности. Для этого нужны специализированные инструменты:

  • Мегаомметр
  • Токовые клещи
  • Индикатор дефектов обмоток
  • Индикатор дефектов подшипников

После выявления дефектов двигателя призводиться ремонт роторного вала и корпуса, балансировка самого ротора, замена подшипников и смазывания узлов. При необходимости полностью заменяется обмотка статора, пропитывается эта обмотка лаком, а затем просушивается.

После проведения ремонта обязательны контрольные измерения и испытания оборудования, перед сдачей его в эксплуатацию. Современное оборудование позволяет производить ремонт разных моделей электродвигателя (как российских, так и импортных) и осуществлять все эти работы в короткие сроки.

Источник

Относится ли ремонт двигателя лифта к капитальному ремонту? Спасибо.

Я являюсь председателем совета МК в г.Туапсе с 01.01.2017 г.

С Июля 2014 г. организация, обслуживающая лифт требует замены частотного преобразователя. Лифт был установлен в 2012 г., преобразователь частоты сгорел в Июле 2014 г., т.е. когда срок гарантийного обслуживания закончился (гарантия на лифт 1,5 года закончилась в Марте 2014 г.) Жильцы оТКазались устанавливать дорогостоящее оборудование (цена его была около 100.000 руб). В 2015 г. лифтовая организация в связи с участившимся жалобами жильцов и случаями остановки лифта по договоренности с управляющей компанией за счет средств текущего ремонта установила временную схему для работы лифта, рассчитанную на пол года. (стоимостью 35 тыс.) По словам лифтовой организации временная схема выработала свой ресурс и вновь требуется замена частотного преобразователя (сметная стоимость 110.000-150.000 тыс.. руб.) и до сих пор работа лифта поддерживается за счет собственных ресурсов, что противоречит требованиям РОСТЕХНАДЗОРА. Так же отметили, что с 01.01.2018 вступает в силу новый закон и лифты будут находиться под особой проверкой ростехнадзра, и данное оборудование противоречит его требованиям. Для лифтовой организации это штраф в размере крупной суммы. Поэтому, если мы не установим новое оборудование стоимостью 150 тыс. руб, то лифт будет оТКлючен с 01.01.2018

При этом организация, обслуживающая лифт, заключила договор с управляющей компанией, а не с жильцами дома. И обращается к старшему по дому, с вопросом срочно провести собрания и собрать эти деньги. Кто должен заниматься этим вопросом?

Особенно интересен тот факт, что преобразователи в лифтах на нашем районе сгорели почти во всех домах из-за того, что напряжение нестабильно, постоянные перебои с электричеством (по словам лифтовой организации, всему причина – отсутствие подстанции в нашем районе).

Гарантия на новое оборудование-1 год. И получается нам каждый год нам нужно платить? Единственный выход, который предлагает лифтовая организация-поставить оборудование подороже, обосновывая, что оно более качественное.

Мы неоднократно проводили общее собрание по этому поводу, к единому мнению не приходили, ТК все вопросы по замене лифтового оборудования предъявлялись только на словах, никаких документов, информационных писем, дефектных актов до нас не поступало.

На сколько лифтовая организация действует правомочно и что нужно делать жильцам в данном случае?

Источник