Меню

Закрытие специального счета капитального ремонта

Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета

Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 176 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 176 настоящего Кодекса внесены изменения

1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 20 декабря 2017 г. — Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ

2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 176 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1

2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.

Читайте также:  Капитальный ремонт уже сделан за что платить

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 3 статьи 176 настоящего Кодекса внесены изменения

3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Источник

Почему могут принудительно закрыть спецсчет для накопления взносов на капремонт

Собственники помещений любого многоквартирного дома могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете персонально для своего дома. Это определено в статье 170 Жилищного кодекса РФ. Специальный счет может быть открыт только в определённых банках .

Специальный счет это самый грамотный вариант для многих домов, а особенно для новостроек. В отличие от «общего котла», когда взносы собственников ссыпаются в одну кучу, спецсчет позволяет собственникам самостоятельно управлять своими накоплениями на капитальный ремонт.

Читайте также:  Порядок проведения капитального ремонта автомобилей

Но есть случаи, когда такой счет может быть закрыт принудительно и все средства с него будут перечислены в «общий котел» регионального Фонда капитального ремонта.

Эти случаи следующие.

1. Не выполнены в срок работы по капитальному ремонту какого-нибудь конструктивного элемента или инженерной системы.

В Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен предельный срок проведения капитального ремонта для каждого дома по каждому конструктивному элементу и инженерной системе.

Если в этот предельный срок собственники в доме не провели соответствующий капитальный ремонт, то, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома на счете регионального оператора и этот дом попадает в «общий котел».

Владелец специального счета будет обязан перечислить все средства, находящиеся на таком спецсчете, в «общий котел» на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления. Сам специальный счёт будет закрыт.

2. Размер общей задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт превышает 50% от начислений.

В случае, если размер фактических поступлений взносов на специальный счет составляет меньше, чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, то Госжилинспекция должна уведомить владельца этого спецсчета о необходимости информирования собственников помещений в этом многоквартирном доме о наличии задолженности и о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем 5 месяцев.

При получении такого уведомления владелец спецсчета должен проинформировать всех собственников в данном МКД, имеющих задолженность, о необходимости погашения своей задолженности, и предпринять меры, направленные на ее погашение. Если за 2 месяца до истечения пятимесячного срока такая задолженность погашена не будет, то владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников для принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если же по истечение пяти месяцев задолженность так и не была погашена, то Госжилинспекция уведомляет об этом орган местного самоуправления. И ОМСУ должен в течение месяца принять решение о том, что для этого многоквартирного дома фонд капитального ремонта будет формироваться на счете регионального оператора, спецсчет должен быть закрыт, все средства с него должны быть перечислены в «общий котел».

Но для этого случая есть и исключение: такой вариант закрытия спецсчета не применяется, если на капремонт был взят кредит, который ещё не погашен в установленный срок, и его погашение осуществляется за счет средств, поступающих на этот специальный счет.

Берегите свой спецсчет!

Обязательно подпишитесь на наш канал «Дом и Двор» , и всегда будете в курсе важных и интересных тем в сфере ЖКХ, например:

Источник

Особенности открытия и закрытия специального счета

На специальном счете хранятся средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и дополнительных помещений.

Открытие специального счета

На специальном счете хранятся средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и дополнительных помещений, примыкающих к нему, в том числе мест общего пользования. Деньги поступают от собственников квартир коммерческой недвижимости в жилом фонде. Они же принимают решение об открытии специального счета. С этой целью проводится собрание собственников. На повестку дня выносится данный вопрос. Все владельцы площадей уведомляются о необходимости явки.

Для реализации решения достаточно, чтобы проголосовало «За» не менее 2/3 собственников от общего их числа. Участники собрания указываются в специальных списках – реестрах. На основании этих данных выносится постановление о необходимости обращения в банковские учреждения для целей формирования счета для ремонта дома.

В протоколе собрания собственников также фиксируются такие вопросы, как способ внесения взноса на капитальный ремонт, порядок выдачи документов об оплате, выбор кредитного учреждения и взаимодействие с ним уполномоченных лиц, представляющих интересы владельцев недвижимости.

Открытие счета осуществляется при предоставлении договора на осуществление деятельности, протокола собрания с решением от собственников. В документе должно отражаться наименование кредитной организации, которую выбрали владельцы недвижимости. Банк не имеет права отказать в заключении договора на обслуживание, если он указан в протоколе. Открытие счета производится в российских кредитных учреждениях с собственным капиталом не менее 25 млрд. руб. Информация об этом размещается ЦБ РФ на своем официальном источнике в сети интернет. Особенности заключения договора с кредитным учреждением урегулированы ст.176 ЖК РФ.

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя субару аутбек

Обязанности владельца специального счета

Специальный счет для проведения ремонтных работ может быть только один – на него вносятся средства жильцов для дальнейшего использования финансов по назначению. Все права на средства на счете принадлежат по закону собственникам квартир в многоквартирном доме, которые внесли данные средства на счет.

Процедура открытия специального банковского счета регулируется ФЗ №103. В нормативном акте указано, что пользователями услуги выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, получающие средства от физических лиц, в счет получения определенных услуг или выполнения работ.

Организация или лицо, на имя которого зарегистрирован счет, обязано выполнять следующие операции:

  • зачисление средств;
  • списание денег со счета.

Расторжение договора специального счета

На основании п.3 ст.176 ЖК РФ договор на банковское обслуживание расторгается по инициативе владельца счета на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе также должно указываться, что изменяется способ формирования денежного фонда для проведения капитального ремонта.

Также изменяются правоотношения с банком в связи со сменой лица, ответственного за ведение счета.

С бывшим владельцем счета договор расторгается, соглашение перезаключается на новое лицо, назначенное собранием, с сохранением тех же прав и обязанностей.

Лицо, на которое зарегистрирован счет, подает в банк уведомление о расторжении договора и переводе остатка денег. Это действие производится не позднее, чем через 10 дней после принятия решения собственниками жилья.

Закрытие счета

При расторжении банковского договора без перехода обязанностей к правопреемнику, специальный счет закрывается. Остаток средств переводится:

  • на счет регионального оператора при изменении формы формирования фонда на цели проведения капитального ремонта;
  • на другой специальный счет при замене владельца.

Перечисление средств осуществляется по заявлению лица, на имя которого записан банковский договор. Подать его он обязан в кредитное учреждение не позднее, чем за 10 дней после проведения голосования и оформления протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если документы о прекращении накопления средств на счету не поданы в установленный срок, любой владелец недвижимости в доме, на капитальный ремонт в котором передаются средства собственников помещений в МКД, может подать иск в суд о взыскании денег. В этом случае средства перечисляются сначала на другой специальный счет в банке или зарегистрированный на регионального оператора.

Источник