Меню

Закон по капитальному ремонту многоквартирных домов по челябинской области

Закон по капитальному ремонту многоквартирных домов по челябинской области

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 21 мая 2014 года N 196-П

О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы

(с изменениями на 10 июня 2020 года)

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области, в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 2 Закона Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» Правительство Челябинской области

1. Утвердить прилагаемую региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы.

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы

Утверждена
постановлением
Правительства
Челябинской области
от 21 мая 2014 г. N 196-П

Паспорт региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы

Наименование Региональной программы

региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы (далее именуется — Региональная программа)

Основание для разработки Региональной программы

Государственный заказчик Региональной программы

Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области (далее именуется — Минстрой)

Основной разработчик Региональной программы

Цели и задачи Региональной программы

целью Региональной программы является осуществление комплекса социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области.

Задачами Региональной программы являются:

проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области;

приведение в нормативное состояние и соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам инженерных сетей, строительных конструкций и элементов жилых зданий;

повышение комфортности проживания граждан в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области

Сроки и этапы реализации Региональной программы

срок реализации Региональной программы — 2014 — 2048 годы. Реализация Региональной программы планируется в течение пятнадцати периодов:

I период — 2014 год;

II период — 2015 год;

III период — 2016 год;

IV период — 2017 год;

V период — 2018 год;

VI период — с 2019 по 2021 год;

VII период — с 2022 по 2024 год;

VIII период — с 2025 по 2027 год;

IX период — с 2028 по 2030 год;

X период — с 2031 по 2033 год;

XI период — с 2034 по 2036 год;

XII период — с 2037 по 2039 год;

XIII период — с 2040 по 2042 год;

XIV период — с 2043 по 2045 год;

XV период — с 2046 по 2048 год

Источники финансирования Региональной программы

взносы на капитальный ремонт — обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;

меры финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам, специализированной некоммерческой организации — фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» за счет средств областного бюджета, в случае если соответствующие средства на реализацию указанных мер финансовой поддержки предусмотрены законом об областном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период

Важнейшие целевые индикаторы и показатели Региональной программы

проведение капитального ремонта общего имущества в 19464 многоквартирных домах, в том числе по периодам:

I период — 632 вида ремонта общего имущества в 274 многоквартирных домах;

II период — 426 видов ремонтов общего имущества в 308 многоквартирных домах;

III период — 1945 видов ремонтов общего имущества в 900 многоквартирных домах;

IV период — 2062 вида ремонта общего имущества в 968 многоквартирных домах;

V период — 3144 вида ремонтов общего имущества в 1250 многоквартирных домах;

VI период — 17399 видов ремонтов общего имущества в 4976 многоквартирных домах;

VII период — 9841 вид ремонта общего имущества в 4728 многоквартирных домах;

VIII период — 23712 видов ремонтов общего имущества в 7191 многоквартирном доме;

IX период — 19107 видов ремонтов общего имущества в 3009 многоквартирных домах;

X период — 22525 видов ремонтов общего имущества в 3449 многоквартирных домах;

XI период — 32719 видов ремонтов общего имущества в 5853 многоквартирных домах;

XII период — 19357 видов ремонтов общего имущества в 3375 многоквартирных домах;

XIII период — 22024 вида ремонтов общего имущества в 3849 многоквартирных домах;

XIV период — 23397 видов ремонтов общего имущества в 5594 многоквартирных домах;

XV период — 24610 видов ремонтов общего имущества в 5330 многоквартирных домах

Ожидаемые конечные результаты реализации Региональной программы и показатели социально-экономической эффективности

проведение капитального ремонта общего имущества в 19464 многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области

Раздел I. Содержание проблемы и обоснование ее решения программными методами

2. Объектом мероприятий Региональной программы является жилищный фонд как совокупность многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области.

3. В рамках Региональной программы планируется осуществить капитальный ремонт общего имущества в 19464 многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области.

Раздел II. Основная цель и задачи региональной программы

4. Целью Региональной программы является осуществление комплекса социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области.

Читайте также:  Налогообложение региональных операторов капитального ремонта

5. Задачами Региональной программы являются:

1) проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области;

2) приведение в нормативное состояние и соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам инженерных сетей, строительных конструкций и элементов жилых зданий;

3) повышение комфортности проживания граждан в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области.

Раздел III. Этапы реализации региональной программы

6. Срок реализации Региональной программы — 2014 — 2048 годы.

7. Реализация Региональной программы планируется в течение пятнадцати периодов:

1) I период — 2014 год;

2) II период — 2015 год;

3) III период — 2016 год;

4) IV период — 2017 год;

5) V период — 2018 год;

6) VI период — с 2019 по 2021 год;

7) VII период — с 2022 по 2024 год;

8) VIII период — с 2025 по 2027 год;

9) IX период — с 2028 по 2030 год;

10) X период — с 2031 по 2033 год;

11) XI период — с 2034 по 2036 год;

12) XII период — с 2037 по 2039 год;

13) XIII период — с 2040 по 2042 год;

14) XIV период — с 2043 по 2045 год;

15) XV период — с 2046 по 2048 год.

Раздел IV. Система программных мероприятий

8. Мероприятия Региональной программы направлены на реализацию поставленных задач и предусматривают выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области и включенных в перечень многоквартирных домов (приложение 1 к Региональной программе).

9. Перечень многоквартирных домов (приложение 1 к Региональной программе) содержит:

1) перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, а также многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление (выполнение) которых планируется в рамках Региональной программы;

3) информацию о плановом периоде проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ.

9-1. Внесение изменений в перечень многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Порядком актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы (приложение 2 к Региональной программе).

Раздел V. Реализация региональной программы

10. Реализация Региональной программы осуществляется на основе краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации Региональной программы (далее именуются — краткосрочные планы), утверждаемых Правительством Челябинской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области.

Раздел VI. Ожидаемые конечные результаты реализации региональной программы

11. Успешная реализация Региональной программы позволит осуществить проведение капитального ремонта общего имущества в 19464 многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области.

Приложение 1. Перечень многоквартирных домов

Приложение 1
к региональной программе
капитального ремонта
общего имущества
в многоквартирных домах
Челябинской области
на 2014 — 2048 годы

________________
* Приложение N см. по ссылке. — Примечание изготовителя базы данных.

Приложение 2. Порядок актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы

Приложение 2
к региональной программе
капитального ремонта
общего имущества
в многоквартирных домах
Челябинской области
на 2014 — 2048 годы

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы (далее именуется — Порядок) определяет процедуру, основания и сроки актуализации сведений, указанных в Региональной программе.

В тексте настоящего Порядка понятия «региональный оператор», «многоквартирный дом», «фонд капитального ремонта», «специальный счет» используются в значениях, установленных статьей 1 Закона N 512-ЗО.

3. Основаниями для проведения Правительством Челябинской области актуализации Региональной программы (далее именуются — Основания) являются:

1) необходимость включения многоквартирных домов в Региональную программу либо исключения из нее;

2) необходимость изменения очередности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) необходимость изменения перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

II. Порядок направления предложений о проведении актуализации Региональной программы

4. В рамках проведения актуализации Региональной программы свои предложения по внесению изменений в Региональную программу (далее именуются — Предложения) вправе направлять:

1) собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие суммарно не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме;

2) организация, осуществляющая управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, организация, оказывающая услуги и выполняющая работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений);

3) региональный оператор;

4) орган местного самоуправления муниципального образования Челябинской области, на территории которого находится соответствующий многоквартирный дом.

5. Лица и организации, указанные в подпунктах 1 — 3 пункта 4 настоящего Порядка, направляют Предложения в орган местного самоуправления муниципального образования Челябинской области, на территории которого располагается соответствующий многоквартирный дом (далее именуется — орган местного самоуправления), не позднее 30 сентября текущего года с учетом требований пунктов 6 и 7 настоящего Порядка.

Читайте также:  Капитальный ремонт объектов благоустройства это

6. В целях обращения с Предложениями по Основаниям, указанным в подпунктах 1 и 3 пункта 3 настоящего Порядка, лица и организации, указанные в подпунктах 1 — 3 пункта 4 настоящего Порядка, направляют следующие документы:

1) заявление о внесении Предложений;

2) документы, подтверждающие соответствие лица или организации требованиям пункта 4 настоящего Порядка (копии свидетельств о праве собственности на помещения в многоквартирном доме, копии уставных документов организации, осуществляющей управление многоквартирным домом), — в отношении лиц и организаций, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 4 настоящего Порядка.

7. В целях обращения с Предложениями по Основанию, указанному в подпункте 2 пункта 3 настоящего Порядка, лица и организации, указанные в подпунктах 1 — 3 пункта 4 настоящего Порядка, направляют следующие документы:

1) заявление о внесении Предложений;

2) документы, подтверждающие соответствие лица или организации требованиям пункта 4 настоящего Порядка (копии свидетельств о праве собственности на помещения в многоквартирном доме, копии уставных документов организации, осуществляющей управление многоквартирным домом), — в отношении лиц и организаций, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 4 настоящего Порядка;

Документ, указанный в подпункте 3 настоящего пункта, направляется лицом или организацией, обратившимися с Предложением, по собственной инициативе. В случае если данный документ не был представлен, орган местного самоуправления самостоятельно приобщает копию соответствующего решения Комиссии к заявлению о внесении Предложений (при условии принятия Комиссией соответствующего решения).

8. Орган местного самоуправления в срок до 15 октября текущего года осуществляет проверку информации, указанной в Предложениях, путем сопоставления с имеющейся в распоряжении органа местного самоуправления информацией и (или) направления запросов в федеральные органы государственной власти, органы государственной власти Челябинской области.

9. Не подлежат учету и возвращаются в срок до 20 октября текущего года лицам или организациям, их направившим, следующие Предложения:

1) содержащие недостоверную информацию;

2) направленные с нарушением срока, указанного в пункте 5 настоящего Порядка;

3) содержащие неполный комплект документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящего Порядка.

III. Порядок формирования перечней многоквартирных домов, в отношении которых необходима актуализация Региональной программы

10. Орган местного самоуправления обобщает Предложения, соответствующие требованиям настоящего Порядка, дополняет их своими Предложениями (в случае наличия) и в срок до 31 октября текущего года формирует следующие перечни:

1) перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в Региональную программу, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку с прилагаемыми общими сведениями о соответствующих многоквартирных домах по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку и сведениями о конструктивных элементах соответствующих многоквартирных домов по форме согласно приложению 5 к настоящему Порядку;

2) перечень многоквартирных домов, подлежащих исключению из Региональной программы, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

3) перечень многоквартирных домов, в отношении которых изменены очередность проведения капитального ремонта и (или) перечень работ по капитальному ремонту, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку с прилагаемыми общими сведениями о соответствующих многоквартирных домах по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку и сведениями о конструктивных элементах соответствующих многоквартирных домов по форме согласно приложению 5 к настоящему Порядку.

11. К перечню многоквартирных домов, подлежащих включению в Региональную программу, прилагаются следующие документы:

1) копия технического паспорта на многоквартирный дом;

2) копия акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

3) выписка из муниципального правового акта о присвоении адреса многоквартирному дому;

4) информация о количестве жилых и нежилых помещений в соответствующих многоквартирных домах.

12. К перечню многоквартирных домов, подлежащих исключению из Региональной программы, прилагаются следующие документы:

1) копия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принятого в соответствии с пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (данный документ прилагается в случае необходимости исключения многоквартирного дома из Региональной программы в связи с признанием соответствующего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

2) копия документа, подтверждающего факт сноса многоквартирного дома (данный документ представляется в случае необходимости исключения многоквартирного дома из Региональной программы в связи со сносом многоквартирного дома);

3) копия решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (данный документ прилагается в случае изъятия земельного участка в соответствии с частями 10 или 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации либо в соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации);

4) справка областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, подтверждающая уровень физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент), превышающий семьдесят процентов (данный документ прилагается в случае необходимости исключения из Региональной программы многоквартирного дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которого превышает семьдесят процентов);

5) копия технического паспорта многоквартирного дома (данный документ прилагается в случае необходимости исключения из Региональной программы многоквартирного дома, в котором имеется менее чем пять квартир).

13. К перечню многоквартирных домов, в отношении которых изменены очередность проведения капитального ремонта и (или) перечень работ по капитальному ремонту, прилагаются следующие документы:

2) копия решения Комиссии, предусмотренного подпунктами 1 или 2 части 12 статьи 4 Закона N 430-ЗО (данный документ прилагается в случае необходимости внесения изменений в Региональную программу, предусматривающих изменение очередности проведения капитального ремонта);

Читайте также:  Капитальный ремонт федерального жилого фонда

3) копия решения комиссии по определению невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) (далее именуется — Комиссия по определению невозможности выполнения работ по капитальному ремонту), предусмотренного подпунктом 4 части 5-1 статьи 6 Закона N 512-ЗО (данный документ прилагается в случае необходимости внесения изменений в Региональную программу, предусматривающих изменение очередности проведения капитального ремонта);

4) копия приказа регионального оператора о проведении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах (данный документ прилагается в случае необходимости внесения изменений в Региональную программу, предусматривающих изменение очередности проведения капитального ремонта);

5) копия платежного документа, подтверждающего оплату работ по проведению капитального ремонта со специального счета, владельцем которого является региональный оператор (данный документ прилагается в случае необходимости внесения изменений в Региональную программу, предусматривающих изменение очередности проведения капитального ремонта).

IV. Порядок подготовки проекта постановления Правительства Челябинской области, предусматривающего проведение актуализации Региональной программы

14. Орган местного самоуправления направляет в срок до 3 ноября текущего года:

1) перечни, указанные в пункте 10 настоящего Порядка, с документами, указанными в пунктах 11 — 13 настоящего Порядка, — в Минстрой;

2) копии перечней, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, с документами, указанными в пунктах 11 — 13 настоящего Порядка, — региональному оператору в целях оценки предусмотренных указанными перечнями Предложений на предмет соответствия требованиям к финансовой устойчивости регионального оператора (далее именуется — Оценка) (применительно к многоквартирным домам, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора).

15. Региональный оператор по результатам Оценки в срок до 15 ноября текущего года направляет в Минстрой заключение о соответствии Предложений, содержащихся в перечнях, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, требованиям к финансовой устойчивости регионального оператора либо предложения о корректировке перечней, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, в целях соблюдения требований к финансовой устойчивости регионального оператора.

Применительно к перечням, указанным в подпункте 1 и подпункте 3 пункта 10 настоящего Порядка, региональный оператор в срок до 15 ноября текущего года направляет в Минстрой предложения об определении планового периода проведения капитального ремонта в домах, предлагаемых к включению в Региональную программу, и предложения об определении планового периода проведения капитального ремонта видов услуг и (или) работ, предлагаемых к включению в Региональную программу.

16. Минстрой рассматривает перечни, представленные в соответствии с подпунктом 1 пункта 14 настоящего Порядка, и в срок до 30 ноября текущего года с учетом результатов Оценки разрабатывает проект постановления Правительства Челябинской области, предусматривающий внесение изменений в Региональную программу (далее именуется — Проект актуализации) с учетом требований, предусмотренных пунктами 17 — 19 настоящего Порядка.

17. Включение многоквартирных домов в Региональную программу осуществляется в случае:

1) введения в эксплуатацию многоквартирных домов после завершения их строительства или реконструкции;

2) выявления технических ошибок, вследствие которых многоквартирные дома, подлежащие включению в Региональную программу, не были включены в нее.

18. Исключение многоквартирных домов из Региональной программы осуществляется в случае:

1) принятия в отношении соответствующих многоквартирных домов решений о сносе или реконструкции;

2) выявления факта сноса в отношении соответствующих многоквартирных домов;

3) выявления технических ошибок, вследствие которых в Региональную программу включены дома, не соответствующие требованиям подпункта 1 статьи 1 Закона N 512-ЗО;

4) достижения уровня физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент), превышающего семьдесят процентов;

5) выявления факта наличия в соответствующих многоквартирных домах менее пяти квартир.

19. Изменение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленной Региональной программой, предусматривающее перенос установленного срока капитального ремонта (срока оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту) на более ранний или более поздний срок, а также изменение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусматривающее сокращение или увеличение перечня планируемых видов работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются в случаях, установленных частью 5-1 статьи 6 Закона N 512-ЗО, в случае установления необходимости проведения капитального ремонта (оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту) в соответствии с положениями Закона N 430-ЗО, в случае невозможности проведения капитального ремонта, установленной Комиссией по определению невозможности выполнения работ по капитальному ремонту, а также (в части переноса установленного срока капитального ремонта (срока оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту) на более ранний срок либо увеличения перечня планируемых видов работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в случаях, предусмотренных методическими рекомендациями по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.10.2015 г. N 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

20. Минстрой в срок до 15 декабря текущего года организует внесение Проекта актуализации на рассмотрение в Правительство Челябинской области.

Приложение 1. Перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в Региональную программу

Приложение 1
к Порядку
актуализации региональной программы
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
Челябинской области
на 2014 — 2048 годы

Источник