Меню

За капитальный ремонт юрист 2017

Взносы на капитальный ремонт

1) Мы проживаем, в здании немецкого вокзала, переделанный под квартиры, жильё приватизировано, нам приходят квитанции о ремонте крыши, данный ремонт они будут (со слов администрации) производить через 30 лет. должна ли я платить за этот ремонт, который они ни делают?

1.1. Валерия, Ремонт крыши входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Платить взносы на капитальный ремонт общего имущества [u]обязаны[/u] собственники помещений в многоквартирном доме. Полагаю, если Вы платите за капитальный ремонт в ФКР КО, то отдельная оплата [i]»квитанции о ремонте крыши»[/i] противоречит законодательству.

2) Дом 1963 года постройки. Последний ремонт подъезда проводился в 2005 году. Жильцы подъезда хотят провести ремонт подъезда за счет УК.
Требуемый ремонт: замена окон, покраска стен, перил, побелка потолка, замена стояка и батарей отопления. Уборка подъезда после ремонта.
Вопросы:
1. возможно ли все требуемые работы провести за счет УК?
2. как оформить протокол собрания, чтобы провести данные работы за счет УК?

2.1. Здравствуйте. Названные вами работы относятся нет текущему, а к капитальному ремонту. Вы платите взносы на капитальный ремонт. Ваш дом должен быть включён в программу капитального ремонта. Вам нужно уточнить, когда запланирован капитальный ремонт для вашего дома.

3) Как компенсировать оплаченные в фонд капитального ремонта средства на счет УК, если ремонт в моей квартире не производился, хотя в бюджет и смету били заложены? Можно ли отказаться от оплаты за капремонт, аргументируя, что отчисления в фонд — добровольное дело? На какую ст. закона опираться в данном случае?

3.1. Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт не имеют никакого отношения к ремонту в Вашей квартире. Взносы уплачиваются на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Отказаться от уплаты взносов Вы не сможете, эти взносы прямо предусмотрены законодательством.

3.2. УК занимается содержанием и текущим ремонтом дома, а не капитальным, оплата капремонта-не добровольная, а обязательная-ст.169 ЖК РФ. На сайте капремонта вашего региона есть списки домов с указанием работ и года, в котором будет проводиться капремонт вашего дома, посмотрите.

4) Наш дом находится в ТСЖ (двухэтажка 16 квартир). Старшего по дому нет, к ЖК мы не относимся. Весь ремонт по дому мы делаем своими силами, каждый месяц собираем по 200 рублей с квартиры. За что или кому мы должны платить капремонт?

4.1. Здравствуйте. Взносы на капитальный ремонт вы платите в региональный фонд капитального ремонта.

4.2. Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. (часть 2 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_27.html © Консультант Плюс, 1992-2015

Читайте также:  Капитальный ремонт многоквартирных домов дач

5) Можно ли платить кап ремонт через интернет? На сайте по кап ремонту многоквартирных домов фонда иркутской области ничего не нашел (одно бла-бла) даже не нашел списка домов и сроки ремонта по конкретно по моему дому.

5.1. Взносы на капитальный ремонт необходимо оплачивать по присылаемым квитанциям Фонда кап. ремонта.

Источник

Не платить за капремонт

1) Правомерен ли отказ в субсидии и льгот по инвалидности (1 гр) на оплату в ЖКХ, если есть долг по капремонту? За капремонт не платила ни разу, договор не заключала. Платить за капремонт не хочу, я смертница, капремонта не дождусь.

1.1. Татьяна, одно с другим никак не связано, так что отказ неправомерен.

1.2. Да, правомерен отказ в предоставлении субсидии на оплату коммунальных услуг. Не должно быть никакой задолженности.

2) Вопрос по поводу капремонта. Капремонт мы сделали сами: крышу перекрыли, проводку поменяли, трубы то же. Договор по капремонту мы не подписывали, за нас это сделала старшая по дому. Имею ли я право не платить взнос?

2.1. Договаривайтесь с управляющей компанией.

3) Где узнать когда назначен капремонт дому и если он не назначен можно ли не платить за капремонт? Ведь по сути тогда получается платишь за услугу которой даже не предвидится. И можно ли самому выбирать кому платить за капремонт? Могут ли жильцы дома создать свой собственный фонд капремонта и использовать его?

3.1. В Вашем регионе должна быть утверждена региональная программа по кап. ремонту. В ней Вы можете найти и срок, когда Ваш МК будет ремонтироваться. Но если Вам приходят квитанции на оплату кап. ремонта — значит, дом есть в этой программе, и Вы обязаны платить данный взнос в соответствии со ст.154 и 155 ЖК РФ. Собственный фонд кап. ремонта создать нельзя, так как его проведение отнесено к полномочиям региона.

4) Не могу найти ответ на противоречивый вопрос, платить или нет за капремонт, если живу на съемной квартире. Подскажите, как быть?

4.1. Если вы не собственник квартиры то вам не нужно платить за капремонт Согласно ст 154 ЖК РФ за капремонт платит только собственник.

4.2. Здравствуйте Татьяна Взносы на капитальный ремонт вносят исключительно только собственники жилья, а вы собственнику платите арендную плату за пользование его имуществом.

4.3. Нет, платить не нужно, это обязанность собственника.

4.4. Если договор соцнайма, то нет. Если аренда у собственника, по условиям договора аренды.

4.5. Здравствуйте! В зависимости от того какие у Вас условия аренды квартиры. Взносы в фонд капитального ремонта являются обязательными и вносятся собственников жилого помещения.

5) Почему одни новостройки не должны платить за капремонт, а другие должны? Какая процедура взыскания долгов по капремонту у Фонда по капремонту?

Читайте также:  Как понять капитальный ремонт объектов капитального строительства

5.1. Здравствуйте, Сейчас взносы за капитальный ремонт должны платить все собственники жилых помещений, поименованных в ст. 169 ЖК РФ: [quote]1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.[/quote] Долги взыскиваются через суд с неплательщиков.

Источник

Можно списать долг за капремонт за период 2015-2017 г.

Истек срок иск. давности. В квартире жила и прописана моя мама. В 2018 она умерла ей было 90 лет. Она не платила за капрем, а я стала платить с 2018 г. Льготу она не оформляля по причине болезни-сказала я никуда не поеду.

Применяйте истечение СИД, взыскать за капремонт могут только за последние 3 года.

— см. ст. 196 ГК РФ.

В рассматриваемом случае к Вам региональный оператор предъявляет требования об оплате взносов за кап. ремонт за период с 2015 г. по 2017 г.? Ведь применение срока исковой давности осуществляется только при рассмотрении дела в суде.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Можно ли за 2015-2017 года списать задолженность за капремонт в 2018 году?

Источник

Оплата задолженности за капитальный ремонт

1) Скажите пожалуйста с какого месяца и года началась оплата за капитальный ремонт. Облагается ли пеней задолженность по оплате.

1.1. Здравствуйте! Оплата началась через четыре месяца после создания фонда в Вашем регионе. При несвоевременной оплате начисляются пени.

2) Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт нежилого.»Фонд кап. ремонта не присылал кв-ции, требования об оплате задолженности.

2.1. В чём собственно суть вопроса? Вы констатируете факт.

2.2. В вашей ситуации вам необходимо:1.получить в суде копию судебного приказа; 2.подать возражение на судебный приказ и отменить его; 3.прекратить исполнительное производство в связи с отменой исполнительного документа.

Читайте также:  Фонд капитального ремонта пермского края как оплатить

3) В квитанции и так есть оплата на содержание и ремонт. чем кап. ремонт от них отличается? Зачем за него оплату требуют?

3.1. Добрый день. Ильмира! Как гласит Жилищный кодекс РФ (ст. 154) в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит и стоимость оплаты за капитальный ремонт. Тем самым оплата кап. ремонта предусмотрена законом. В случае отсутствия оплаты с Вашей стороны, взыскание задолженности возможно с судебном порядке. Всегда рада помочь!

4) Нам отказали в оформлении субсидии на оплату услуг ЖКХ по причине задолженности оплаты за капитальный ремонт. Законно ли это?

4.1. Субсидии на оплату коммунальных услуг предоставляется только в том случае, если отсутствует задолженность, либо если имеется соглашение о рассрочке оплаты задолженности.

5) В ТСЖ задолжник по оплате содержание и капитальный ремонт долги уже 1.5 года. Требует справку о составе семьи. Можем ли мы не выдавать до погашения задолженности или как. Есть какое то постановление.

5.1. Вы обязаны выдать справку о составе семьи. Если у собственника жилья (нанимателя) имеется задолженность по оплате содержание и за капитальный ремонт, то обращайтесь в суд о взыскании задолженности.

5.2. Правовых оснований нет, что бы не выдавать данную справку, ссылаясь на задолженность. Можете взять с него письменное обязательство о погашении долга, обязательно расписав сроки погашения долга. В данном случае, рекомендуется обращаться непосредственно в суд о взыскании задолженности, да бы не пропустить сроки исковой давности.

Источник

Фонд капремонта

1) Наш дом 3-этажный, 24 квартиры. Не ремонтировался более 30 лет. Делаем ремонт подъездов сами, воду в подвале откачиваем сами. От ЖСК за все годы не смогли добиться ни отмостки дома, ни проверки почему в подвале вода. В программу кап ремонта наш дом внесен через 15 лет. И что будут делать нам не сообщают. Почему мы должны платить за неизвестно что и за то, что должны были сделать еще при строительстве дома больше 30 лет назад?

1.1. Добрый день. Откройте спецсчет вместо фонда капремонта и формируйте свой фонд самостоятельно, самостоятельно же и определяйте, когда вам делать капремонт.

2) Пожалуйста в чем должна заниматься компания которая выставляет счета за капитальный ремонт в многоквартирном доме за что я должна оплачивать счета.

2.1. Судя по тексту, речь идет о фонде, куда идут взносы за капремонт. Тогда — ничем особенным, до момента наступления самого капремонта просто аккумулирует взносы, а в период ремонта, соответственно, оплачивает работы по капремонту.

3) Есть долг за капремонт. Фонду капремонта не платили. После создания ТСЖ собственного счёта плачу исправно. Кто должен взыскивать долг Фонд или ТСЖ?

3.1. Хотите взыскивайте. Но для это придется обращаться в суд и обосновывать свои требования.

4) Наш многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, избран Совет дома, имеет свой спецсчет по взносам на капремонт. Квитанции по оплате высылает Фонд капремонта области. Ряд собственников имеет большую задолженность по уплате взносов по капремонту. Кто в этом случае должен выступать в качестве истца по взысканию задолженности: фонд капремонта или председатель совета дома?

4.1. Здравствуйте. Фонд капремонта выступает истцом, а совет дома или его председатель не имеют к этому отношения.

5) Имеет ли право рекуператор капремонта собирать деньги не имея никаких документов на дом.

5.1. Добрый день! В фонд капремонт производят оплату граждане, проживающие в домах, включенных в региональную программу капремонта, если жители дома не выразили желание накапливать денежные средства на отдельном спец счете. До начала процедуры капремонта документы на дом фонду иметь не требуется.

Источник