Меню

Является ли замена окон капитальным ремонтом судебная практика

Замена окон текущий или капитальный ремонт

1) Будьте добры ответьте на вопрос. В многоэтажном доме решили поменять подъездные окна и двери. Обратились в Управляющую компанию для выделения денег которые мы платим за содержание и текущий ремонт. Был получен ответ:-Замена окон и дверей входит в капитальный ремонт. Замена производится за личный счет собственников. Права ли управляющая компания? За ранее спасибо.

1.1. Перечня капитальных и текущих работ на сегодня не существует. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Капитальный ремонт — это замена или восстановление несущих, ограждающих конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации. Пример: заплаты на кровле — это текущий ремонт, замена всей кровли — капитальный. Замена окон на пластиковые. Если меняются вместе с оконным блоком — это работы капитальные. Блок вмонтирован в стену и является ограждающей конструкцией дома. Если меняется только рама — это текущий ремонт. Аналогично с дверьми. Капитальный ремонт действительно финансируется не за счет содержания общего имущества а отдельно.

2) Замена окон в больнице это текущий или капитальный ремонт?

2.1. Здравствуйте! Вопрос спорный, в настоящий момент преобладает судебная практика, согласно которой указанная вами замена окон относится к текущему ремонту, при условии что это частичная их замена, без постановки на капитальный ремонт всего объекта или его части. Сторонники отнесения замены окон к кап. ремонту ссылаются на Постановление Госстроя РФ от 01.07.2002 № 76 «О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве», Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, являющийся приложением № 7 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312. Напротив, сторонники отнесения к текущему ремонту ссылаются на Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).

3) Пожалуйста замена окон в коммерческом помещение это капитальный или текущий или косметический ремонт?

3.1. Здравствуйте! Это будет относиться к текущему ремонту. Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими: . Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов.

4) Общеобразовательном учреждение замена деревянных окон на пластиковые — это текущий ремонт или капитальный. Спасибо!

4.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, это капитальный ремонт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.2. Подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.

5) Замена деревянных окон на ПВХ в учебном здании (ВУЗ) текущий или капитальный ремонт?

5.1. Замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций без расширения дверных и оконных проёмов относится к текущему ремонту.

Источник

Замена окон капитальный ремонт

1) Я проживаю в муниципальной квартире в доме относящимся к 6 категории (деревянные дома). дом 1953 года постройки. В 2011 и в 2015 г мне пришлось заменить за свой счет деревянные окна в квартире т.к. они пришли в полную не пригодность для эксплуатации. Я написал заявление в муниципалитет о возврате денежных средств затраченных мной на замену окон. Мне отказали ссылаясь на то что замена окон является текущем ремонтом. (постановление Госстроя рф от 27.09.2003 г № 170) правомерен ли их ответ?

Читайте также:  Капитальный ремонт старой квартиры с чего начать

1.1. Замена окон не может относиться к текущему ремонту, это капитальный ремонт. К текущему ремонту относится лишь смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон. В данном случае для взыскания стоимости замены окон Вам необходимо обратиться в прокуратуру или в суд.

2) Управляющая компания требует собрать деньги на замену окон в подъезде. Но мы итак уже платим за капитальный ремонт. Входит ли замена окон в подъездах в состав капитального ремонта и какими правоустанавливающими документами это подтверждается,

2.1. [quote]Управляющая компания требует собрать деньги на замену окон в подъезде.[/quote] :sm_w: Кто подписал это «требование»? :sm_bk: Каким образом это «требование» до Вас доведено? :sm_bk:

3) Будьте добры ответьте на вопрос. В многоэтажном доме решили поменять подъездные окна и двери. Обратились в Управляющую компанию для выделения денег которые мы платим за содержание и текущий ремонт. Был получен ответ:-Замена окон и дверей входит в капитальный ремонт. Замена производится за личный счет собственников. Права ли управляющая компания? За ранее спасибо.

3.1. Перечня капитальных и текущих работ на сегодня не существует. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Капитальный ремонт — это замена или восстановление несущих, ограждающих конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации. Пример: заплаты на кровле — это текущий ремонт, замена всей кровли — капитальный. Замена окон на пластиковые. Если меняются вместе с оконным блоком — это работы капитальные. Блок вмонтирован в стену и является ограждающей конструкцией дома. Если меняется только рама — это текущий ремонт. Аналогично с дверьми. Капитальный ремонт действительно финансируется не за счет содержания общего имущества а отдельно.

4) Входит ли замена окон в капитальный ремонт? Спасибо.

4.1. Юлия, Капитальными считаются: ремонт, замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; полная смена ветхих оконных и дверных блоков.

5) У меня квартира по социальному найму. Дом построили 1964 году, окна с того времени не меняли, должны ли заменить рамы и куда обратиться?
.

5.1. Здравствуйте! Замена окон это уже капитальный ремонт вашего помещения, проводить который должен наймодатель — администрация, скорее всего, обратитесь с заявлением туда. Если будет отказ, придется добиваться ремонта в судебном порядке.

5.2. Ольга, здравствуйте. Вопрос: «У меня квартира по социальному найму. Дом построили 1964 году, окна с того времени не меняли, должны ли заменить рамы и куда обратиться?» Ответ. Скорее всего, денежных средств на ремонт окон не найдут. Канализацию за 20 лет не могут найти. Приватизируйте и через управляющую компанию действуйте.

Источник

Всё, что нужно знать жильцу о том, текущим или капитальным является ремонт, если это замена или восстановление окон

С течением времени в многоквартирных домах возникает необходимость в проведении ремонта окон. Причем данный процесс несколько отличается от обычной замены оконных рам в квартире, так как в данном случае речь идет об общем имуществе всех жильцов МКД. Итак, к какому виду ремонта относится замена окон в подъезде? Можно ли установить пластиковые и в каких случаях? Каким требованиям должны соответствовать?

Читайте также:  Какие документы подтверждают капитальный ремонт арендованного здания

К какому виду относятся работы по восстановлению и замене оконных блоков?

Как известно, помимо содержания общего имущества многоквартирного дома управляющая компания также обязана периодически производить его ремонт (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте тут). Последний в свою очередь делится на два вида: текущий и капитальный. Следует отметить, что восстановление окон в подъезде МДК, может относится как к текущему, так и к капитальному ремонту. Все зависит от конкретных обстоятельств и характера производимых работ.

Что является критерием, определяющим вид мероприятий?

Для того, чтобы понять к какой разновидности ремонтных работ относятся те или иные манипуляции, производимые в отношении окон в подъезде жилого дома, надо дать определения обоим видам ремонта.

Текущие

К нему относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений. Иными словами, при текущем ремонте производится восстановление возникшей неисправности.

Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относится следующие виды работ:

  • устранение щелей в оконной раме;
  • замена отдельных составляющих оконного наполнения;
  • покраска;
  • ремонт ручек и т.д.

В подтверждение вышесказанному выступает п. 5 Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170, где написано, что к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится замена или восстановление отдельных их частей.

Подробно о капитальном и текущем ремонте в подъезде многоквартирного дома мы рассказывали здесь, а из этой статьи вы узнаете как подать заявление в управляющую компанию на проведение ремонтных работ.

Капитальные

При такой разновидности ремонта осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя.

К капитальному ремонту окон в подъезде МКД можно отнести проведение следующих работ:

  • полный демонтаж старых с установкой новых конструкций;
  • проведение тройного остекления (п. 4 Приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ № 170).

Больше о том, что такое капитальный ремонт, какова его цель и необходимость, читайте тут.

Возможна ли установка пластиковых изделий на площади общего пользования, или нет?

В действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо ограничения в части установки в подъезде жилых домов пластиковых окон. Самое главное, чтобы они по своим эксплуатационным характеристикам соответствовали требованиям, установленным в рамках Постановления Госстроя РФ № 170.

Таким образом, установка окон ПВХ в подъезде многоквартирного здания вполне возможна. Однако в данном случае зачастую возникает вопрос иного характера – кто должен финансировать данное мероприятие?

Однако в случае, если старые окна находятся в исправном состоянии, жилищно-эксплуатационная контора не обязан их менять. В этом случае должно быть проведено собрание собственников квартир, принято решение о замене окон и собраны необходимые денежные средства.

В рамках текущих мероприятий

Как правило, в ходе установки пластиковых окон меняется в целом весь оконный блок. В связи с этим данный вид восстановительных работ не может быть отнесен к текущему ремонту, так как предполагает полную замену конструкций.

В рамках капитальных

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. При этом, как уже было отмечено выше, сделать это получится за счет средств Фонда капитального ремонта в том случае, если старые окна придут в полную непригодность.

Читайте также:  Капитальный ремонт перерасчет за два года

К какому имуществу относятся оконные блоки и кто оплачивает работы?

Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от следующих основных факторов:

  • месторасположения окна (подъезд или квартира);
  • формы владения помещением, в котором находится соответствующая конструкция (долевая собственность всех жильцов МКД, муниципальная или приватизированная квартира).

В приватизированной квартире

По общим правилам приватизированная квартира является частной собственностью. В данном случае будут действовать положения главы 5 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с п. 3-4 статьи 30 вышеупомянутого нормативного акта у владельца приватизированной квартиры возникают следующие обязанности:

  • полностью финансировать ее содержание;
  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения со своим имуществом и не нарушения интересы других граждан, проживающих рядом;
  • соблюдать основные правила пользования жилым помещением, а также общедомовым имуществом.

Таким образом, окна расположенные внутри приватизированной квартиры относятся к частному имуществу и должны ремонтироваться исключительно за счет владельца этой жилплощади.

В муниципальной

Одним из распространённых способов аренды жилого помещения является заключение договора социального найма, основными сторонами которого выступают:

  • наймодатель – собственник жилого помещения в лице государственного органа или представителя местного самоуправления;
  • наниматель – гражданин, желающий получить в пользование и владение муниципальную собственность.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ одной из обязанностей наймодателя является финансирование капитального ремонта в жилом помещении, переданном нанимателю по договору социального найма, а также принятие участия в содержании общего имущества МКД.

Окна, расположенные в муниципальной квартире, являются собственностью ее владельца, то есть органа государственной власти или местного самоуправления (обычно это городская администрация). Таким образом, их ремонт или замена должны производиться за счет наймодателя.

На площади общего пользования многоквартирного дома

Для начала необходимо отметить, что окна, расположенные в подъезде многоквартирного дома, являются общим имуществом его владельцев. Такой вывод следует из пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому к совместным активам жильцов также относятся ограждающие ненесущие конструкции здания.

В связи с этим обстоятельством ремонт окон в подъезде МКД должен производиться за счет средств его жильцов (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). При этом проведение соответствующих восстановительных работ является обязанностью управляющей компании (ТСЖ, ЖЭКа и т.д.).

Каким требованиям должны соответствовать?

Основные требования, которым должны соответствовать окна в подъезде многоэтажного дома расписаны в п. 4.7 Постановления Госстроя РФ 170. Сюда относится следующее:

  • Обслуживающая организация должна обеспечить им исправное состояние и регулярно поддерживать его, не допуская образование неплотности в дверных коробках, отслаивания и шелушения краски и т.д.
  • Щели между оконной коробкой и стеной должны быть уплотнены специальными материалами (например, вилатермом, паклей и т.д.), после чего заделаны цементом.
  • Не реже, чем один раз за 6 лет должна производиться покраска оконных рам.
  • Весной и осенью (по отключения или до включения отопления) должно производиться мытье стекол снаружи и внутри.
  • Заполнения оконных проемом, пришедшие в негодность, должны обновляться.
  • Уплотнители на окнах должны меняться каждые 6 лет. При этом работы по их замене должны производиться после покраски переплетов.
  • Не допускается заделывание окон на зимнее время года в том, случае, если в них нет форточек или других открывающихся элементов (фрамуг).

Таким образом, осуществление ремонта окон в подъезде МКД относится к одной из обязанностей управляющей компании. При этом в зависимости от масштабов работ мероприятия по восстановление оконных конструкций могут относится как к текущему, так и к капитальному ремонту.

Источник