Меню

Выросли тарифы за капитальный ремонт

Взносы на капремонт в 2021 году вырастут на треть. Рассказываю, можно ли отказаться от уплаты за капремонт

С 1 января 2021 года резко повышается размер отчислений на капитальный ремонт. Разница сильно отличается по регионам. Например, в Москве рост будет сравним с уровнем инфляции и составит около 3,5%, а в Санкт-Петербурге повышение будет фиксированным на уровне 3 рублей, что для отдельных категорий зданий означает рост на 25-35%. Минимальный размер взносов на капремонт в новом году составит:

  • Санкт-Петербург – 11-12 рублей (зависит от типа здания);
  • Москва –19,52 рубля;
  • Самара – 6,63-7,62 рубля (зависит от этажности здания);
  • Челябинская область – 8,60 рубля;
  • Московская область – 9.07 рубля.

Жилищный кодекс РФ четко прописывает обязанность собственников жилья оплачивать его обслуживание и эксплуатацию. По этой причине подобные ежемесячные взносы на капремонт являются обязательными за исключением отдельных категорий жильцов, указанных в законодательстве. Также отказаться от проведения подобных работ можно при наличии, как минимум, 50% от минимального объема средств для проведения ремонта, соответствующего регионального уровня. Еще одним моментом остается возможность включения стоимости уже проведенных работ, но о практическом применении данного пункта.

Можно ли не платить взносы на капремонт

Компания, занимающаяся формированием подобного фонда, имеет право начислять собственникам жилья пеню при несвоевременных отчислениях. Происходит это по истечении 3 или 6 месяцев. Срок и размер пени устанавливают муниципальные власти, но по подобным делам судебные инстанции легко становятся на сторону истца. Если после этого задолженность не будет погашена, то ее будут взимать путем ареста расчетных счетов с дополнительным взиманием судебных расходов, которые составят, как минимум, 1500 рублей. Также подобная практика может закончиться ограничением на выезд за предел страны, взысканием имущества и его реализацией в счет погашения задолженности.

Как отказаться от уплаты взносов на капремонт

Если владелец недвижимости имеет право на льготу или полное освобождение, то для отказа от начисления взносов на капитальный ремонт достаточно написать заявление в местный фонд, занимающийся их сбором.

При отсутствии оснований ситуация значительно серьезней. Ранее в одном из региональных судов было вынесено постановление, что подобные взносы относятся к категории добровольных, но практика говорит об обратном. По состоянию на 2020 году из открытых источников только по Вологодской области можно получить следующую информацию:

  • 558 дел вступили в законную силу, в рамках которых ответчики должны погасить задолженность в течение 10 дней;
  • 8 дел были рассмотрены в обычном порядке и на них также признана ответственность должников;
  • 6 дел были прекращены (видимо из-за добровольного погашения задолженности).

Аналогичная ситуация фиксируется в Свердловской, Смоленской, Мурманской и других областях. Например, только в Иркутской области за год было подано порядка 1000 исковых заявлений в отношении должников и все они были выиграны, что делает перспективы для владельцев недвижимости совсем нерадостными.

Возможностью для экономии для покупателей муниципального жилья остается возможность требования проведения капитального ремонта после приватизации за счет местных органов власти. По разъяснению Верховного и Конституционного судов, подобное возможно при условии, что здание на момент смены собственника уже требовало проведения подобных работ. До момента его завершения новые владельцы могут не платить взносы, но после их завершения необходимо их будет делать в обычном порядке.

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя hyundai sonata

Источник

Зимний тариф

С 1 января в столице подорожают жилищные услуги и капитальный ремонт

Коммуналка — без изменений

Первое, что нужно понимать — тарифы на коммунальные услуги, то есть воду, отопление, электроэнергию и прочее, пока останутся прежними. Решение по ним столичные власти примут позднее, и станут дороже они не раньше 1 июля 2021 года. А вот жилищные услуги как раз подрастут. В первую очередь это касается обслуживания жилья — все то, чем обычно занимаются управляющие и другие обслуживающие компании. Это и работа лифтов, и мусоропровод, и уборка подъездов с двором, и многое другое.

Тариф на содержание жилья зависит от того, в каком доме вы живете и на каком этаже — обитатели первого этажа обычно платят чуть меньше. Самый распространенный тариф в столице: 30,49 рубля с «квадрата». Столько берут с жильцов многоэтажек с лифтом и мусоропроводом, проживающих на втором и более высоких этажах. Так вот с января им придется платить 31,89 рубля — на 4,6 процента больше прежнего. Соответственно, если вы живете в квартире площадью 50 кв. м, то плата вырастет на 70 рублей — с 1524,5 до 1594,5 рубля. Если вы живете в малоэтажном доме или отказались от мусоропровода, то подходящие расценки ищите в нашей инфографике.

Еще один тариф, повышение которого затронет почти всех москвичей, касается капитального ремонта. Он вырастет на 3,5 процента — с нынешних 18,86 рубля до 19,52. Возьмем все ту же условную 50-метровую квартиру и узнаем, что ее жильцы будут платить больше на 33 рубля. С учетом, что в этом году москвичи вообще не платили за капремонт три месяца из-за пандемии — подорожание очень щадящее.

Отдельно вырастут тарифы для горожан, которые пользуются квартирами, принадлежащими государству, — это, например, те, кто не приватизировал жилье. Они платят отдельный тариф на соцнайм, и с 1 января он увеличится на 3,5 процента. Пользователи, которым не положены льготы, сейчас платят за наем 25,53 рубля с квадратного метра, если их дом расположен за пределами Третьего транспортного кольца. Соответственно, через месяц эта цифра вырастет менее чем на рубль — до 26,42 рубля. Льготников рост затронет еще меньше — вместо 4,25 рубля с «квадрата» они начнут платить 4,40.

Льготы — на месте

Что особенно важно — власти подчеркнули, что все льготы, субсидии и другие меры поддержки москвичей с 1 января останутся неизменны. Льготами по оплате коммуналки, напомню, пользуются 3,6 миллиона человек, то есть почти каждый третий житель столицы — всего 52 категории, от многодетных семей до ветеранов. Кроме того, более миллиона москвичей получают субсидии — на них могут рассчитывать те, кто отдает за ЖКУ более десятой части семейного бюджета. Например, если вы живете один и зарабатываете меньше 49 тысяч рублей, то можете рассчитывать на компенсацию. Семье из двух человек для этого нужно располагать бюджетом не более 76,1 тысячи, а из трех — не более 106,2 тысячи.

Москва в этом плане лидер среди всех регионов страны — в большинстве из них планка для получения субсидий находится на уровне 22 процентов от доходов, в столице же она более чем вдвое ниже. В целом в столичном бюджете на следующий год на льготы и субсидии по оплате ЖКУ заложено 47,4 млрд рублей, рассказали «РГ» в столичном департаменте экономической политики и развития. Средний размер субсидии на семью в Москве составляет чуть более 2,6 тысячи рублей.

Читайте также:  Класс энергоэффективности после капитального ремонта

Кстати, если вы получали или получаете субсидию, но срок ее предоставления истекает с октября по декабрь этого года, то собирать справки для продления не нужно — выплаты на следующие полгода продлят автоматически, это одна из мер поддержки в условиях пандемии. Также напомню, в стране до конца года отменили пени за просрочку коммунальных платежей и запретили отключение услуг за долги. Но накапливать их все же не стоит — рано или поздно все равно придется платить.

Источник

Дорого живется: плата за капремонт выросла на 6–10%

В 2019 году взносы на капитальный ремонт в среднем по России выросли более чем на 6–10%. Об этом свидетельствуют данные Фонда содействия реформированию ЖКХ и Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов (АРОКР), с которыми ознакомились «Известия». Впрочем, даже сейчас тарифы ниже экономически обоснованного размера, что приводит к невысокому качеству работ и обветшанию жилищного фонда, считают эксперты.

Показательный рост

За девять месяцев 2019 года средний минимальный взнос за капремонт в России вырос на 10,4% до 8,49 рублей за 1 кв. м. Об этом свидетельствуют данные Фонда содействия реформированию ЖКХ, с которыми ознакомились «Известия». Регионы повышают размер взносов в разное время — например, в Ульяновской области он поднимался 1 февраля и 1 июля 2019 года, в Кемеровской области — 1 сентября.

При этом во многих регионах произошло еще одно повышение, не вошедшее в статистику, — с 1 января 2020 года. Например, Москва подняла тариф на 3,7%.

По информации Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов (АРОКР), в 2020 году взносы уже повысили 54 субъекта, в 31 регионе они остались на прежнем уровне. Данных от Фонда содействия реформированию ЖКХ за IV квартал пока нет.

Ремонт отопительной системы в подвале жилого дома

Сегодня есть два варианта сбора средств — на счета региональных операторов капремонта, то есть в «общий котел», и на специальные счета собственников жилья (по решению владельцев, он может быть выше установленного властями региона).

Методика подсчета фонда среднего минимального взноса на капремонт учитывает оба этих варианта, рассказала «Известиям» исполнительный директор АРОКР Анна Мамонова.

АРОКР ведет собственный мониторинг, учитывающий только взносы в «общий котел». По данным ассоциации, в настоящий момент средний минимальный взнос по стране составляет 7,7 рублей за 1 кв. м. Он увеличился, по сравнению с февралем 2019 года, на 6,1%.

Рабочий меняет электропроводку в подъезде жилого дома

По словам Анны Мамоновой, когда региональные программы капремонта только начали работать, многие субъекты установили низкие взносы, чтобы люди смогли «познакомиться» с системой.

–– За шесть лет программа вышла на стабильный уровень. За последние три года количество отремонтированных домов выросло почти на 30%, –– сказала она.

Постепенно растут и взносы, это обусловлено инфляцией и подорожанием стройматериалов. Кроме того, в прошлом году повысился НДС до 20%, объяснила Анна Мамонова.

Читайте также:  Часовая 14 капитальный ремонт

Не только инфляция

Счетная палата (СП) в конце прошлого года проверила, как регионы реализуют программы капремонта, и пришла к выводу, что поставленные задачи не выполняются. Объем домов с износом 66–70% не сокращается, а увеличивается. А минимальный размер взноса на капремонт почти в два раза ниже экономически обоснованного размера.

Замена лифта в многоквартирном жилом доме

Директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев согласен, что в большинстве регионов минимальная плата на капремонт действительно сильно занижена. По его мнению, это дает меньше возможностей проводить качественный ремонт. Эксперт уверен, что занижение взносов — не помощь гражданам, устанавливая такую плату, регионы экономят на субсидиях и не думают о качестве капремонта. Расходы на уплату взносов семьям с низким доходом должны адресно компенсироваться из региональных бюджетов, полагает Дмитрий Гордеев.

Депутат Госдумы Дмитрий Ионин отметил, что в отдаленных регионах тарифы заметно ниже, чем в центральных. Хотя на самом деле, например, на Дальнем Востоке, капремонт стоит дороже — из-за климата и более сложной доставки стройматериалов, подчеркнул Дмитрий Ионин. По данным АРОКР, в Хабаровском крае минимальный тариф составляет 1,62 рубля за кв. м (для домов без водоснабжения, для стандартных многоэтажек — 8,08 рубля), в Москве — 18,86 рубля.

Рабочие ремонтируют крышу жилого дома

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская выразила сомнение, что регионам действительно не хватает средств. В ряде субъектов на счетах операторов фондов собирается гораздо больше денег, чем в результате используется. Тенденцию подтвердила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. По ее словам, эта проблема сохраняется, например, в Амурской и Кировской областях, Карелии, Забайкальском и Пермском краях.

–– К этому приводят организационные недоработки — субъекты некачественно составляют программы, –– уточнила она.

Ремонт фасада жилого дома

Член Общественного совета Минстроя РФ Рифат Гарипов отметил, что в регионах проблемы с взаимосвязью между муниципалитетами, управляющими компаниями и операторами фонда капремонта. Из-за этого планы постоянно меняются — дома то включаются, то исключаются из программ, сказал он.

Качественные жалобы

Депутаты и НП «ЖКХ Контроль» получают множество жалоб граждан на некачественный капремонт.

–– Особенно много от собственников, которые платят взносы в «общий котел». У них меньше возможностей контролировать работы, в отличие от граждан, которые собирают деньги на специальных счетах, –– отметила Галина Хованская.

В 2019 году в региональные приемные «ЖКХ Контроля» поступило более 2,5 тыс. жалоб по темам капремонта. 30% из них касается его низкого качества, 24% — ошибок в начислениях взносов, 16% — формирования программ капремонта.

Маляры выравнивают стены во время ремонта лестничных пролетов подъезда жилого дома

По мнению директора ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяны Вепрецкой, для решения проблем необходимо развивать систему специальных счетов. Также нужно установить единые федеральные правила по формированию программ капремонта и его проведению — сейчас существуют только региональные регламенты, сказала она. Дмитрий Ионин добавил, что на федеральном уровне необходимы единые критерии для установки минимальных взносов.

Анна Мамонова добавила, что сегодня уже есть утвержденные Минстроем методические рекомендации по расчету взносов. В ведомстве на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.

Источник