Меню

Все квартиры приватизированы капитальный ремонт

Все квартиры приватизированы капитальный ремонт

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома

Наш дом давно уже требует капитального ремонта. Хочу приватизировать свою квартиру, не получится ли так, что как только приватизирую, мне скажут, что теперь бремя содержания жилья ложится на нового собственника, то есть меня, а муниципалитет делать ремонт теперь не обязан?

Нет, так сказать не должны. По общему правилу, обязательство прекращается исполнением. Пока обязательство наймодателя (муниципалитета) в части производства капитального ремонта не исполнено, оно (обязательство) сохраняется и не может быть передано вам. По этому поводу в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года высказался и ВС РФ:

«…Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя — собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения».

Источник

Надо ли и должны ли мы оплачивать капремонт многоквартирного дома, если являемся собственниками и квартира приватизирована? Всем ли нужно платить за капитальный ремонт, кто освобожден от уплаты и почему?

Каждому дому, который фактически находится в собственности граждан, полагается капитальный ремонт. Коммуникации со временем изнашиваются, стены становятся менее устойчивыми, а конструкции более не могут держать вес постройки.

Совсем недавно, в 2012 году произошло повышение тарифов на капремонт. В 2015 – еще одно повышение, которое граждане встретили весьма негативно.

Теперь в квитанциях за оплату коммунальных услуг стабильно поселилась строка «за капитальный ремонт» и многие граждане отказываются платить за нее.

Правомерен ли их отказ или же это нарушение закона? Или все же кто-то может не платить по счетам? Рассмотрим данную ситуацию подробнее: должны ли мы платить за капитальный ремонт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто должен, а кто не должен оплачивать?

Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

Почему это происходит? Заглянем немного в прошлое. Во времена советского союза никто из жильцов многоквартирных домов и не слышал о подобных взносов за капитальный ремонт.

Это происходило потому, что и не существовало понятия частной собственности. Все имущество было государственным и именно оно делала платежи и решало, когда провести капитальный ремонт того или иного дома.

Сегодня времена изменились. Практически все имущество многоквартирных домов является частным. Недвижимость давно приватизировали, построились новые дома, квартиры в которых покупают все те же частные лица.

Читайте также:  Где оплачивают квитанции за капитальный ремонт

Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Теперь государству нет смысла платить за содержание дома, ведь он принадлежит другим лицам. Именно на них в соответствии с Гражданским кодексом, статьей 210 лежит бремя содержания жилья.

Но, к сожалению, многие граждане еще не отвыкли от советских времен. Они считают, что государство не имеет право требовать с жителей страны взносы на капремонт.

Некоторые вовсе думают, что капитальный ремонт не обязателен для проведения, не зная истинного состояния дома.

Они освобождаются от выплат взносов за капремонт, так как могут в любое время съехать, и не заинтересованы в том, чтобы жилье оставалось в надлежащем виде длительное время. Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

Законодательные сведения

Жилищный кодекс регулирует вопрос выплат за капитальный ремонт в соответствующий фонд.

В статье 169 ЖК говорится о том, что только собственники жилых помещений должны платить подобные отчисления ввиду того, что в их интересах сохранение многоквартирного дома в хорошем состоянии.

Также не стоит забывать про федеральный закон № 271 от 25 декабря 2012 года, который вносит изменения в ЖК.

В статье 1 данного нормативного акта говорится о том, что теперь собственников обязывают платить в счет коммунального ремонта.

Что касается региональных нормативных актов, то они могут освобождать от оплаты некоторых категорий граждан.

Чтобы ознакомиться с данной категорией граждан, перейдите по сайту городской администрации и ознакомьтесь с региональными актами, которые регулируют данные вопросы. Каким категориям граждан в РФ положены льготы на капремонт и как вернуть уже уплаченные средства, читайте тут.

Почему собственники обязаны платить?

Собственники обязаны платить по взносам ввиду следующих обстоятельств. В случае, когда происходит факт неуплаты, управляющая организация должна оповестить об этом судебную инстанцию.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса в случае, если неплательщик отказывается платить по счетам в течение нескольких месяцев, судом назначается определенная в процентном соотношении пеня.

Именно она должна заставить собственника поменять сове отношение и заплатить по счетам.

Кроме того, в качестве метода воздействия на неплательщика суд может воспользоваться следующими видами принуждения:

  • штрафная ответственность назначается помимо пени;
  • по решению суда приставы могут арестовать имущество;
  • также по решению суда приставы могут изъять имущество и, продав его на аукционе, вложить денежные средства в фонд капитального ремонта дома;
  • также суд может запретить гражданину выезд за пределы нашей страны. При прохождении таможни такое лицо могут развернуть и отправить обратно.

Также меры воздействия могут оказать жильцы. Они могут провести общедомовое собрание, в ходе которого примут решение, будут ли они погашать ваш долг при помощи своих денежных средств или же также обратятся в суд ввиду того, что вы отодвигаете процесс начала капитального ремонта.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Жильцов, которые не платят по счетам, нельзя выселить из квартиры. Однако, судебные методы воздействия на гражданина, который не платит по счетам, отлично подойдут для того, чтобы рано или поздно вынудить жильца расплатиться с долгами.

Если немного отвлечься от судебного воздействия, то для собственника неплательщика есть и другие причины поскорее погасить долги.

Вряд ли кто-то из покупателей захочет взять на себя дополнительный долг и тем самым привлечь к себе пристальное внимание соседей и управляющей организации.

Узнать больше о том, чем грозит неуплата за капремонт и какая ответственность предусмотрена, можно здесь.

Могут ли и в каком случае не осуществлять оплату?

Закон освобождает от оплаты в случаях, которые установлены судебной практикой.

Если дом находится в аварийном состоянии, то собственники имеют право не платить за капитальный ремонт. Под аварийным состоянием понимается износ дома, который составляет около 70 процентов.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована, а дом вот-вот рухнет? В этой ситуации нет смысла ремонтировать дом, и жильцы встают в очередь на получение новых квартир, а постройка впоследствии пойдет под снос.

Если дом находится на гарантии от застройщика и был совсем недавно сдан в эксплуатацию, то жильцам также нет смысла платить за капремонт. Первые годы все неисправности обязана устранять управляющая компания.

Если дом полностью принадлежит муниципалитету или построен на муниципальной земле, жильцы также могут не создавать и не платить в фонд. Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир, а также нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована, читайте тут.

Читайте также:  Как начисляют деньги за капитальный ремонт

Итак, если у вас до сих пор возникает вопрос: должен ли я платить за капитальный ремонт дома, знайте — закон обязателен для исполнения. К сожалению, не все еще это усвоили.

Пока государство будет реформировать систему осуществления капремонта, наша задача – научиться выполнять долг по его оплате.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Если квартира приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Несмотря на то, что оплата коммунальных услуг для россиян продолжает оставаться существенной, многим гражданам не совсем понятен вопрос касательно того, действительно ли нужно платить за капремонт. Особенно, если речь идёт о новостройке, в которой ещё много лет не понадобятся никакие ремонты, или в иных многоквартирных домах, если их состояние вполне приемлемо. Однако стоит учитывать, что абсолютно всё имеет свойство со временем изнашиваться, тот же лифт, покрытие на крыше, материалы, из которых здание строилось и прочее. В связи с этим, когда придёт время и что-либо выйдет из строя, устранить это будет практически невозможно в короткие сроки, поскольку без взносов не будет денег на нужные работы, а финансирование распланировано заранее на год и средств не выделят.

Что входит в это понятие?

Чтобы стало немного понятнее, для чего всё же нужен капремонт и так ли весомо его значение, чтобы нужно было каждый месяц делать денежные взносы на него, следует отметить, что входит в ремонтные работы данного типа:

  • Ремонтирование стен, цоколей и фасадов дома для продления срока службы здания, утепления, устранения трещин и прочих изъянов, поскольку без основы объект достаточно быстро начнёт разрушаться;
  • Монтаж козырька, громоотвода, остекление балконов и их ремонт;
  • Установка новых пожарных лестниц, реконструкция шахты лифтов снаружи;
  • Устранение неисправностей наружных водостоков;
  • Починка подвалов и фундамента, изношенность которых обычно сокрыта от глаз жильцов;
  • Работы по герметизации участка с пересечением инженерных коммуникаций;
  • Починка кровли и чердаков с противопожарной обработкой;
  • Процессы по восстановлению влажностного и температурного режимов;
  • Починка заземления;
  • Исправность перил, лестниц, ограждений.

Капремонт, за который платит владелец квартиры, включает в себя и починку входных дверей, тамбуров, системы вентиляции, отопления, канализации, системы газоснабжения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Оплачивать или нет?

Несмотря на возникающие разногласия, владельцы приватизированной квартиры платить за капремонт всё же обязаны. Не нужно платить взносы лицам, квартиры которых расположены в аварийном многоквартирном доме, а также некоторым категориям населения, за которыми такое право зафиксировано законодательно. Чтобы удостоверится в данном факте, можно собственнолично убедиться в необходимости внесения взносов, изучив федеральное законодательство Российской Федерации, действующее по сей день.

Кто не платит капремонт:

  • Жильцы аварийных домов и зданий, официально признанных подлежащими сносу. Если сборы всё же велись, денежные средства должны быть возвращены;
  • Владельцы квартиры, если их жилплощадь изымается для государственных нужд;
  • Одинокие пенсионеры возрастом от 80 лет.

Помимо перечисленных лиц, некоторые категории населения могут претендовать на компенсацию расходов, которые были понесены ими в виде сборов на капремонт. К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Размер компенсации составляет 50%.

Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками. Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика.

Законодательные положения

Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными. Однако в 2014 году в федеральное законодательство были внесены изменения, согласно которым платить за капремонт владельцам приватизированного жилья теперь нужно обязательно.

К сожалению, действующее российское законодательство ещё далеко не совершенно и многие понятия противоречивы, а некоторые и вовсе не имеют чёткого разграничения. Так, например, законодательно не установлено границ между капитальным и текущим ремонтом, хотя разница между ними всё же существенна.

Читайте также:  Газ 2705 пробег до капитального ремонта

Недовольство граждан затрагивает не только условность определяемых понятий, но и необходимость делать взносы в общую кассу, которая идет не на их конкретный дом, а в местный бюджет. В целом же предусматривается два счёта:

  • Специальный, отведённый для отдельного многоквартирного дома, создающийся после согласования на собрании жильцов;
  • Регионального оператора.

Ни для кого не секрет, что второй счёт по бюджету гораздо больше первого, поскольку на него осуществляются переводы не с одного дома, а с многих. Однако это не причина для беспокойства, поскольку государственные органы строго следят за размерами поступлений и учитывают, кто сколько платит.

Нюансы во взносах

Денежные средства со взносов являются предварительными и капремонт проводится тогда, когда на счету накапливается необходимая сумма. Товарищество собственников жилья уполномочено брать на себя сам процесс в полной мере, открывая личный специальный счёт. При этом имеется нюанс, согласно которому, если к нужному сроку требуемой суммы на счету не окажется, владельцы жилья будут вынуждены взять в банковском учреждении кредит.

Есть и иная сторона, согласно которой, если не был подписан договор, не было первого платежа, выступающего в качестве действенного подтверждения начала договорных взаимоотношений, платить не обязательно. Граждане, которые так считают, часто ссылаются на Гражданский кодекс, которым и регламентирован договор, вступающий в силу лишь после его официального заключения. Текстом данного документа стороны могут устанавливать ряд своих условий, применимых к их отношениям, если это не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав. Также закон или договор говорит о прекращении всех обязательств и прав с момента расторжения договора. Однако не стоит забывать о Жилищном кодексе и федеральном законодательстве, поскольку именно эти два документа устанавливают правила для владельцев приватизированной квартиры и указывают, нужно им платить или нет.

Разница с неприватизированным жильем

Ссылаясь на 154 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы, которые переводились за жилую недвижимость и в качестве оплаты коммунальных услуг, человеком являющимся нанимателем социальной квартиры или иного жилья путём подписания договора, включают в себя:

  • Оплату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • Оплату предоставления коммунальных услуг;
  • Оплату за содержание и ремонт помещений.

Платить за проведение капремонта общего домового имущества владельцу неприватизированной квартиры не нужно, потому как капремонт выполняется за средства собственника жилого фонда, на учёте которого состоит квартира.

Если наниматель пользуется приватизированным жильём, то согласно условиям договора о коммерческом найме, он также не обязан перечислять средства за капремонт всего дома. Статьей 678 Гражданского кодекса для нанимателей предусмотрены обязанности сохранения нанятого жилья в надлежащем состоянии. Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию. От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту.

Каковы последствия?

за капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме. По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.

Последствия, если не платить, весьма неблагоприятные:

  • Постепенно ветшающее здание;
  • Уведомления от управляющей компании;
  • Просрочка платежей и начисление пени;
  • Судебное разбирательство.

Размер пени будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном регионе. Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции. Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

Примерно четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Однако, задавая себе вопрос относительно того, нужно ли платить за будущий капремонт собственникам приватизированной квартиры, стоит учитывать и то, что выполнение своих прямых обязательств исключает массу проблем с законом.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках

Капремонт многоквартирных домов — платить или нет?

Льготы на капремонт для пенсионеров с 1 января 2019 г.

Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать

Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Источник