Меню

Возвращение денег за капитальный ремонт

В каких случаях можно вернуть деньги, уплаченные за капремонт

Краткое содержание:

Взносы, уплаченные за капитальный ремонт, вызывают неоднозначную реакцию у населения. Мало того что общая сумма платы за коммунальные услуги выросла, так еще и непонятно, каким образом используются данные денежные средства. Данный вопрос рассматривался даже в Конституционном суде, однако судьи пришли к выводу, что все законно, и мы обязаны платить эти взносы.

Однако в определенных случаях закон предусматривает возврат денежных средств, которые были оплачены как взносы за капитальный ремонт. Рассмотрим более подробно эти случаи.

Признание дома аварийным либо изъятие земельного участка, на котором расположен дом

Согласно нормам жилищного законодательства РФ, если дом признается аварийным и подлежит сносу, то собственники квартир освобождаются от обязанности оплаты взносов за капремонт. При этом часто случаются так, что в платежных документах все равно указана данная графа. В связи с чем собственники продолжают осуществлять оплату взносов. Таким образом, в случае переплаты у собственников квартир есть право обратиться с заявлением о возврате уже уплаченных взносов.

То же самое относится и к собственникам квартир, расположенных в доме, под которым подлежит изъятию земельный участок для государственных и муниципальных нужд. При этом взносы собственник может не платить с первого числа месяца, следующим за месяцем, в котором вынесено решение об изъятии. Если же взносы были выплачены после освобождения, то их обязаны вернуть. Если же вместе с участком изымается и сам дом, то собственники квартир могут требовать возврата взносов за весь период их оплаты.

Квартира находится в новостройке

В силу норм жилищного кодекса РФ, собственники квартир в доме, введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, получают право временно не платить денежные средства за капремонт. Такая обязанность наступает позже, а срок зависит от конкретного субъекта РФ, но не может превышать 5 лет.

Например, в г. Москва он составляет всего полгода. Взимать плату за капитальный ремонт до истечения данного периода незаконно.

Однако на практике это часто встречается, в связи с чем, если возникла переплата в этот период, денежные средства можно будет истребовать назад.

Если взносы были перечислены на специальный счет

Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники квартир в МКД вправе определить один из двух способов формирования фонда капитального ремонта, а именно:

1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, т.е. формирование индивидуального счета, для конкретного дома.

2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Если собственники квартир в МКД выбирают первый вариант, то они сами могут определить величину взносов за капремонт, но не ниже установленного в регионе минимума. Также собственники могут провести капитальный ремонт своего дома раньше срока, который определен региональной программой. А главное – у собственников есть право приостановить выплату взносов за капитальный ремонт, если сумма на специальном счете достигла минимального размера фонда по региону.

Если общим собранием собственников такое решение было принято, то последующие взносы можно признавать переплатой и требовать их возврата.

При оплате взносов управляющей компании

В случае отсутствия региональной программы капитального ремонта, собственники квартиры МКД после проведения общего собрания могли принять решение об отчислении взносов за капремонт управляющей компании, в том случае, если дом нуждался в ремонте.

Читайте также:  Срок определения способа формирования фонда капитального ремонт

При этом, если в последующем дом включается в региональную программу капитального ремонта, то формирование фонда начинается заново. В связи с чем, если ремонт не был произведен, то собственники имеют право вернуть денежные средства, оплаченные в управляющую компанию, в качестве взносов за капремонт.

Наличие льгот

Право на льготы могут приниматься на уровне субъектов РФ. Как правило, к льготной категории относятся:

  • ветераны ВОВ,
  • ветераны труда,
  • инвалиды,
  • лица, достигшие 70 лет и т.д.

При этом льгота может выражаться в виде скидки, либо же в виде получения компенсации. Возврат уже оплаченных взносов может быть при условии, что право на льготу возникло автоматически, и обращение за получением льготы было не обязательным. Тогда переплаченные взносы после получения льготы можно вернуть. В г. Москва как раз льгота предоставляется без специального обращения, если льготник уже получает социальную поддержку.

Знайте о своих правах, и правильно их применяйте.

Источник

Подробно о том, как вернуть деньги за капремонт

Во всем мире установлено, что собственники жилых помещений должны нести бремя обязанностей по их содержанию. Так, кроме ЖКУ, граждане – владельцы квартир оплачивают услуги по текущему содержанию общедомового имущества. При этом долгое время капитальный ремонт осуществлялся за счет государства.

Однако с 2014 года собственники квартир в МКД обязаны осуществлять взносы на капитальный ремонт самостоятельно. Многие же из них задаются вопросом о возможности возврата этих денежных средств и как узнать о переплате. Он возможен, однако только при наличии на то соответствующих оснований.

Если возникла переплата, как вернуть деньги за капремонт

Обязанность внесения взносов на цели капитального ремонта установлена статьей 169 Жилищного кодекса. Капремонт не относится к коммунальным услугам, однако на практике оплачивается вместе с ними ежемесячно.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит непосредственно от метража жилого помещения. Иными словами, тариф устанавливается за 1 квадратный метр. Это означает, что чем больше по площади помещение, тем выше сумма взноса.

Размер тарифа не является общим показателем. Его устанавливают на региональном уровне, при этом немаловажным критерием для этого является тип и этажность многоквартирного дома.

В некоторых случаях при осуществлении взносов на капремонт возможна переплата, которая подлежит возврату. При этом порядок последнего зависит от того, каким образом формировался фонд капремонта для конкретного МКД.

Действующее законодательство предполагает два таких механизма:

  1. Перевод денежных средств на счет регионального оператора. Такой способ формирования фонда капитального ремонта является наиболее распространенным. Соответственно, лицом, обязанным возместить сумму переплаты, выступает региональный оператор.
  2. Перевод денежных средств на специальный счет. В этом случае собственники МКД самостоятельно перечисляют денежные средства за капремонт на отдельный счет. При этом порядок расходования данных средств не зависит от региональных программ капитального ремонта. Переплата в данной ситуации может возникнуть в тех случаях, когда суммарный объем средств фонда начинает превышать установленный региональный минимум.

Возврат денежных средств, вне зависимости от особенностей формирования фонда, может осуществляться как коллективно, так и индивидуально. Коллективно граждане – собственники квартир в МКД требуют возврата средств капремонта, выразив свое требование на общем собрании жильцов.

Индивидуально граждане вправе воспользоваться компенсациями по оплате капремонта, связанными с наличием у них определенных льгот. Для этого, кроме управляющей компании, может потребоваться обращение в органы социальной защиты.

О тонкостях самой процедуры возврата взноса за капремонт будет сказано ниже.

Возврат средств за счет компенсаций и льгот

Несомненно, оплата взносов на капитальный ремонт в отдельных регионах может предполагать серьезную финансовую нагрузку на граждан. В этой связи законодательно предусмотрено наличие определенных льгот для лиц, относящихся к категории социально уязвимых.

Читайте также:  Формы документов при капитальном ремонте

Так, данные преференции выражаются в форме компенсаций уже уплаченных сумм за капитальный ремонт, осуществляемых за счет региональных бюджетов. При этом льгота не всегда предполагает полного освобождения от соответствующих трат. Однако даже 50% скидка на оплату капремонта уже может иметь большое значение для наиболее уязвимых категорий населения.

Пенсионерам

Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане пенсионного возраста могут вправе рассчитывать на льготы по соответствующим взносам. Однако федеральный законодатель, учитывая непохожие условия и возможности различных регионов, уточнил, что данная льгота может быть установлена на основании решения органов власти субъектов РФ. При этом следует отметить, что в подавляющем большинстве регионов эта преференция предоставляется.

Так, установлено, что пожилые граждане, которые достигли возраста 70 лет, имеют право на получение компенсации, размер которой составляет половину от понесенных расходов. По достижению 80 лет траты компенсируются в полном объеме, то есть на 100%.

Льгота предоставляется только нетрудоустроенным пенсионерам, которые проживают одиноко или совместно с лицами, имеющим аналогичное право.

Льготникам

Региональные власти, исходя из собственных бюджетных возможностей, могут предоставлять преференции по оплате взносов на капремонт дополнительным категориям лиц. Среди них особо следует выделить ветеранов труда.

Кроме этого, льготы имеют:

  • ветераны ВОВ, боевых действий;
  • жители блокадного Ленинграда;
  • лица, подвергшиеся облучению из-за аварии на атомной станции в Чернобыле.

Инвалидам

Лица, возможности здоровья и, как следствие, трудоспособность которых ограничены по причине травмы или хронического заболевания, также имеют право на льготы по капремонту в форме компенсации 50% от понесенных трат. В данном случае речь идет об инвалидах I и II групп, детях-инвалидах, а также семьях, где воспитываются несовершеннолетние лица, имеющие инвалидность.

Можно ли требовать возврат, если средства потрачены за некачественно выполненную работу

Оплачивая взносы в целях формирования фонда капремонта, граждане рассчитывают на то, что работы в их многоквартирном доме будут проведены качественно и с соблюдением всех необходимых стандартов. И это вполне обоснованно, поскольку подрядная организация априори принимает на себя такие обязательства.

Кроме этого, программа капремонта предполагает проведение определенного характера работ, требования к которым заранее оговариваются с исполнителем. Если же те или иные работы не проводились или выполнены со значительными нарушениями, то собственники могут вернуть потраченные средства.

Как правило, подобные споры можно решить, оформив заявление в суд на возврат переплаченных средств за капремонт. Кроме этого, сложилась уже определенная практика их рассмотрения. Следует отметить, что суды довольно часто встают на сторону граждан. Однако последним нужно иметь достаточную доказательную базу для того, чтобы рассчитывать на положительное решение. Так, качество работ определяется независимыми экспертами, заключение которых необходимо получить еще до момента обращения в суд.

Возможен ли возврат при расселении, если здание решили сносить

Многоквартирные дома обычно сносят по причине их аварийности. Под последней следует понимать технически неудовлетворительное состояние строения, когда проживание в нем становится опасным для жильцов.

Если власти приняли решение о сносе дома, то собственники квартир, расположенных в нем, могут не вносить взносы на капитальный ремонт. Кроме этого, все излишне уплаченные суммы должны быть возвращены гражданам.

Аналогично ситуация должна разрешиться и в тех случаях, когда многоквартирный дом сносится по причине изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд.

Как правило, жителям аварийных и переселяемых домов выдают квартиры в новостройках. Для жителей вновь возведенных МКД также имеется льгота – они освобождены от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на определенный срок. Последний отсчитывается с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Читайте также:  Оформление завершения капитального ремонта

Если сборы все же осуществлялись, то собственники вправе решить, оставить ли имеющуюся сумму в фонде капремонта или получить ее назад.

Как вернуть деньги, если живешь в новом многоквартирном доме

В соответствии с законом застройщик обязан предоставить гарантию на качество строительных работ при возведении многоквартирного дома. Таким образом, при возникновении ситуаций, при которых МКД требуется капитальный ремонт, компания-застройщик обязана произвести его за свой счет.

Так, срок гарантии может быть различным, однако не должен составлять менее трех лет. Это означает, что на данный период жильцы вновь построенного многоквартирного дома полностью освобождены от обязанностей по уплате взносов на капремонт.

Однако зачастую управляющие компании не извещают об этом новоселов, а начисляют им соответствующие платежи. В подобных случаях собственники вправе добиться возврата излишне уплаченных средств. Для этого необходимо организовать собрание жильцов, по итогам которого граждане должны обратиться с этим вопросом в свою УК и к региональному оператору.

Возврат излишне уплаченных средств, если перечисления были на спецсчет

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что граждане могут направлять денежные средства на капремонт не только на счет регионального оператора, но и на спецсчет, специально открытый в этих целях. По сути, это предполагает большие возможности для целевого расходования средств.

Правом на формирование спецсчета, как правило, пользуются товарищества собственности недвижимости в силу особой специфики управления МКД в данном случае.

Собственники домов, которые направляют взносы на спецсчет, могут добиться возврата части уже уплаченных средств в том случае, если сумма накопленных средств превышает установленный минимальный лимит. Соответствующее решение принимается на общем собрании лиц, имеющих в собственности жилые помещения в конкретном МКД.

Процедура возврата денег

Процедура получения назад излишне уплаченных сумм взносов по капитальному ремонту различается при коллективном и индивидуальном взыскании. Разберем подробнее.

Коллективное взыскание

Чаще всего денежные средства от собственников направляются в фонд капремонта регионального оператора. Чтобы вернуть излишне уплаченные средства, необходимо провести общее собрание собственников. По его результатам составляется протокол и соответствующее заявление в адрес регионального оператора и управляющей компании.

В тех случаях, когда заявление игнорируется либо гражданам приходит отказ, то, при наличии веских на то оснований, собственник вправе обратиться в суд с коллективным иском.

Индивидуальное взыскание

Получить обратно излишне уплаченное можно только при наличии соответствующей льготы.

Для этого гражданину необходимо обратиться в орган соцзащиты по месту жительства, предоставив следующее:

  • заявление
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • бумаги, подтверждающие наличие основания для получения льготы (к примеру, заключение МСЭ);
  • справки о количестве проживающих и об отсутствии долговых обязательств по оплате ЖКУ.

Подать заявление можно обратившись в УК, МФЦ, соцзащиту либо через госуслуги. Текст заявления состоит из трех частей:

  1. Что было сделано.
  2. Что проведено не было.
  3. Предложение либо вернуть средства, либо сделать или переделать работу.

Подать документы может как сам льготник, так и третье лицо при наличии доверенности.

Взносы на капремонт являются обязательным платежом для граждан, в собственности которых имеется недвижимость в МКД. При этом в некоторых случаях возможно добиться возврата уплаченных денежных средств. Однако для этого должны иметься довольно веские основания.

Полезное видео

Дополнительная информация о том, как вернуть деньги за капитальный ремонт собственникам квартир в новостройках:

Источник