Меню

Управляющие компании освобождены от капитального ремонта

Законны или нет поборы на капитальный ремонт: что говорит закон по ЖКХ об отмене платежей для многоквартирных домов?

Давно стало понятно, что от платы за капитальный ремонт не уйти — она давно уже из акта доброй воли превратилась в обязанность.

В конце-концов, если вникнуть, то вы платите сами же себе, за безопасность и комфорт проживания.

Но многих людей волнует и другой вопрос — не пропали бы собранные деньги. Да и кто вообще имеет право их собирать, поборы на капремонт ЖКХ законно или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Надо ли платить и кому?

Может ли управляющая компания собирать взнос на капитальный ремонт?

Да, может. Именно на Управляющую компанию возложена обязанность сбора платежей в том числе и за капитальный ремонт.

В квитанции ЖКХ капитальный ремонт, можно ли не платить? Нужно ли платить? Как регулируется ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов?

Согласно положениям Федерального закона № 271-ФЗ и Жилищного кодекса (статьи 156 , 169, 170, 181 ЖК) эта обязанность ложится на плечи всех собственников квартир.

Подробнее о том, есть ли в РФ закон о капремонте и выплатах на его проведение, мы рассказываем тут, а из этого материала вы узнаете, что говорится о капитальном ремонте в ФЗ №271.

Причем жители должны сами выбрать, как им удобнее — перечислять взносы на капитальный ремонт ЖКХ сразу региональному оператору или на спецсчет конкретного дома.

Решение, как будет происходить оплата капитального ремонта ЖКХ, утверждается на собрании собственников жилья не позднее чем через два месяца после того, как была принята соответствующая программа.

Принцип отчисления на особенный счет отличается особой прозрачностью, но тогда собственники берут на себя и особую ответственность. А это и отчетность перед органами власти, и составление смет, прием работ, контроль за их выполнением, выделение особого счета, его страхование.

Есть мнение, что мол, раз вы не подписывали договора, то можно и не платить. Оно было бы так, если бы действительно такие услуги оставались на договорном уровне.

Нет, раз вы купили средство передвижения, вы их изучаете и сдаете экзамен, потому что все изъявления воли государства — императивны, без возможности их игнорировать.

Другое дело, что вы желаете оспорить неоправданно высокую (как вам кажется) плату в суде. Размер ее устанавливается в зависимости от конкретного региона РФ. Потому перед тем, как инициировать разбирательство, обратитесь за консультацией к адвокату по жилищным вопросам. О том, возможно ли не платить за капремонт по решению суда и как обычно проходят такие судебные разбирательства, мы рассказываем в отдельной публикации.

Закон по ЖКХ

Закон по ЖКХ об отмене платежей на капитальный ремонт и реформы — существует ли он? Имеет ли право ЖКХ брать плату за капитальный ремонт?

Никаких законов об отмене этой статьи расходов нет и не было. И лучше настроиться на то, что реформы ЖКХ не будет. О том, какие решения относительно законности взносов на капремонт были приняты Генпрокуратурой и КС РФ, читайте здесь.

С первого дня 2016 года вступил в силу Федеральный закон №399-ФЗ от 29 декабря 2015 года, упрощающий положение отдельных социальных категорий людей, для которых плата за капремонт — бремя и зачастую очень тяжелое.

Льготы предусмотрены для следующих граждан:

Например, это престарелые граждане, одинокие пенсионеры, люди с ограниченными возможностями. Так, согласно закону, полностью освобождены от этой повинности люди в возрасте от восьмидесяти лет и старше.

Остальным же положена компенсация в виде 50% от оплаты за капитальный ремонт ЖКХ. К «остальным» закон причисляет детей-инвалидов, инвалидов 1 и 2 групп, одиноких лиц от 70 лет и старше,

Что же необходимо, чтобы получить такую компенсацию? Для этого нужно будет обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства, где вам оформят льготу.

Однако, как видно, ничего этот закон не отменяет, а полностью освобожденным от этой обязанности трудно позавидовать. Есть ли что-то новое в ЖКХ? Да, кое-что есть, например, фонд модернизации. Какие еще новшества относительно фонда капремонта были в последнее время приняты на законодательном уровне узнаете тут.

Читайте также:  Проект капитального ремонта памятника архитектуры

Что такое фонд модернизации?

Фонд модернизации ЖКХ — это некоммерческая организация, учрежденная Министерством строительства и коммунального хозяйства в 2010 году.

В его задачи входит осуществление обязанностей по модернизации и улучшению инфраструктуры, привлечению частных инвесторов, также выполнение задач как регионального оператора в том числе и по капитальному ремонту.

Они максимально постарались упростить процедуру оплаты и устранить то, что может смущать граждан — а именно невозможность отслеживания, куда же все-таки идут их «кровные».

По этой системе, если производится платеж через Почту России, а также через банкомат, обязательно вводится адрес помещения. Именно к нему привязана квитанция и соответственно, ни на какие чужие нужды народные деньги не пойдут.

Это невозможно, да и не нужно — ведь система платежей выстроена таким образом, что по запросу становится ясно, куда уходят собранные деньги. Они будут пущены на улучшение жизни и комфорта собственников квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Кто освобождается от взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

Относительно недавно российским правительством введены новые виды коммунальных платежей – взносы на проведение капитального ремонта жилого фонда. Данная мера вызвана финансовыми сложностями в содержании жилья. Рассмотрим особенности указанных выплат, и какие категории граждан освобождаются от взносов на капитальный ремонт жилья.

Зачем необходимо платить за проведение капитального ремонта

Данный вид коммунальных платежей был утверждён с вводом поправок в Жилищный кодекс РФ в 2013 году. Смысл платежа в консолидировании средств, предназначенных для обеспечения содержания общедомовой собственности МКД, с возложением данной обязанности на владельцев жилплощади.

Указанная программа различается, в зависимости от региона. При назначении платежа учитываются расценки на материалы, перечень предполагаемых работ и их периодичность.

Восстановление и поддержание в надлежащем состоянии многоквартирных домов – затратное мероприятие, на которое следует копить средства не один год. Программа работ предполагает выполнение:

  • полной или частичной замены конструктивов, усиления конструкций;
  • ремонта покрытия кровель;
  • ремонта и укрепления балконов;
  • защитных мер для фундаментов и отмосток;
  • ремонта энергетических коммуникаций и сетей;
  • замены элементов лифтового оборудования (при их наличии);
  • дополнительных мероприятий, по желанию владельцев – утепления фасадов, приобретение общедомовых приборов учёта, прочих работ.

Взносы консолидируются на особом счету, для формирования суммы, достаточной для выполнения поставленных задач. Объём и очерёдность работ определяется управляющей компанией по согласованию с жильцами на общем собрании.

Законодательная часть

Кто платит и в каком размере

Уплачивать указанные взносы обязаны владельцы жилплощади конкретного многоквартирного дома. Необходимость внесения платежей распространяется на дома, где размещено три и более квартиры.

Обязанность оплаты распространяется на всех владельцев, вне зависимости от принадлежности к физическим или юридическим лицам. Не имеет значения разновидность и назначение занимаемых площадей. Оплате подлежат площади жилого и нежилого фонда.

Платить необходимо также муниципальным или государственным собственникам, при соответствующей принадлежности жилья.

Законодательство предусматривает обязательность ежемесячной оплаты взносов за проведение капитального ремонта. В отличие от прочих платежей, новые владельцы, приобретшие квартиры с задолженностью по данной позиции, обязаны погасить образовавшийся долг.

Размер платежа определяется общим метражом квартиры. Для определения суммы, необходимо умножить данный показатель на тариф, установленный в регионе. Для сравнения, размер тарифа на 1 квадрат составляет по следующим регионам (в рублях):

  • Московский – 18,19;
  • Ленинградский – 5,55;
  • Краснодарский – 5,32;
  • Калининградский – 5,9.

Некоторые регионы ввели раздельные тарифы для домов, оборудованных лифтовым хозяйством, и без него, в зависимости от других характеристик жилых объектов.

Кто освобождается от уплаты взносов за капитальный ремонт

Отдельные категории граждан полностью освобождены от необходимости указанных платежей. Это распространяется на следующих лиц:

  • пенсионеров, проживающих в одиночку и лишённых поддержки родственников, с возрастом от 80 лет и более;
  • собственников ветхого жилья, в отношении которого проведение капитальных ремонтов бессмысленно;
  • при внесении объекта в государственную программу, когда деньги на выполнение подобных работ запланировано выделить из госбюджета.

Скидка в 50 процентов может предоставляться следующим категориям льготников:

  • пенсионерам старше 70 лет, и граждан, с ними проживающих;
  • лицам с инвалидностью первой и второй группы, родителям детей-инвалидов, блокадникам, ветеранам ВОВ и пр.;
  • малоимущим гражданам, многодетным матерям, неполным семьям.
Читайте также:  Капитальный ремонт холодильников lg

Дополнительные льготы могут предоставляться местными властями, с финансированием за счёт региональных бюджетов. В некоторых областях скидки предоставляются лицам, недавно перешедшим на пенсию, сельским учителям, медикам и другим малооплачиваемым категориям бюджетников.

Если льготник владеет несколькими квартирами, скидка или освобождение от уплаты взноса распространяется только на одну из них.

Порядок оформления льготы

Чтобы оформить льготу, если владелец жилья подпадает под указанную выше категорию, необходимо предварительно рассчитаться по коммунальным платежам.

Гражданам необходимо обращаться в службу социальной защиты, с предоставлением:

  • гражданского паспорта;
  • справки, указывающей на отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • документов, подтверждающих наличие льгот на уплату взносов за капремонт.

Возможно оформление льгот посредством МФЦ или через портал Госуслуги.

Но даже гражданам, оформившим скидку, потребуется продолжать внесение средств. Деньги будут возвращены после перерасчёта, проведённого социальной службой, с перечислением на счёт льготника. Возврат производится каждый месяц, не позже 26 числа.

Что будет, если не платить

Если владелец уклоняется от внесения указанных платежей, к нему возможно применение мер, аналогичных при образовании задолженности по другим коммунальным выплатам.

В случае просрочки, должника ожидает начисление пени, составляющей ежедневно 0,025 процента от суммы долга.

Если собственник не платит длительное время, с образованием большой суммы задолженности, возможна подача исков в судебные инстанции. В результате взносы придётся оплатить, в противном случае средства будут взысканы в принудительном порядке, вплоть до отчуждения жилья в счёт погашения задолженности.

Взносы за капитальный ремонт позволяют обеспечить выполнение данных работ для восстановления несущих характеристик жилых зданий и замены основных элементов конструкций. Не стоит уклоняться от указанных платежей, если владелец не отнесён к льготной категории, полностью освобождённой от взносов, или обладающей правом скидки в размере 50 процентов.

Источник

Кто не должен платить за капремонт в 2021 году

Жилищный кодекс РФ закрепляет обязанность за собственниками жилья осуществлять содержание и ремонт жилья за личные средства. В том числе уплачивать взносы каждый месяц на капремонт имущества в многоквартирном здании, входящего в состав общего.

Погашение платежей по квитанциям на капремонт осуществляет хозяин жилого помещения. При отсутствии права собственности, зарегистрированного в Росреестре, плата по капремонту взиматься не может.

Официальная колонка «Платеж за капитальный ремонт» добавилась в платежный документ относительно недавно, несмотря на недовольство плательщиков нормативно-правовой акт «О капитальном ремонте» вступил в законную силу в 2012 году.

Однако выделить сумму на оплату дополнительной строчки в квитанции есть возможность не у всех, поэтому в норму права периодический вносят поправки, определяющие круг лиц имеющих основания не платить за капремонт. Возникает вопрос «Кто не платит за капремонт?».

ВНИМАНИЕ! Арендатор социальной квартиры не должен платить взносы, так как за ним не числится право собственности.

Право на скидку

В начале 2016 года в силу вступил закон, закрепляющий привилегированный круг лиц, в полном объеме освобожденных от уплаты капитального ремонта или в определенной части. В настоящее время воспользоваться льготой и не платить имеют право — собственники квартир, возрастом от 80 лет или живущие в семье из неработающих пенсионеров.

Добиваться компенсации в размере 50% от проплаченного взноса на капитальный ремонт имеют право:

  • одинокие и неработающие собственники квартир, переступившие рубеж в 70 лет;
  • собственники жилья из семьи, в состав которой входят только неработающие пенсионеры;
  • лица с ограниченными физическими возможностями;
  • инвалиды или семьи, в состав которых входит ребенок-инвалид;
  • малоимущие квартировладельцы;
  • многодетные семьи в зависимости от доходов;
  • семьи, обладающие статусом неполной семьи в зависимости от доходов;
  • лица, удостоенные медали «За оборону Москвы» (льгота действительна только для столичного региона).
  • жильцы дома, в котором насчитывается менее трех квартир.

Также предусмотрены случаи полного освобождения от обязанности уплачивать строку в квитанции о капитальном ремонте:

  1. дом не занесен в определенную региональную программу;
  2. участок, на котором размещается многоквартирный дом, изымается в пользу государственных структур;
  3. знание имеет статус аварийного и подлежит сносу в ближайшем будущем.

Оформление и получение

Для получения компенсации лицам, освобожденным от полной оплаты, необходимо совершить определенный порядок действий:

  • дождаться первой квитанции за капитальный ремонт;
  • осуществить по ней оплату в 100-процентном объеме;
  • убедиться в отсутствии задолженности по другим коммунальным услугам;
  • собрать полный пакет документов.

Пакет документов состоит из:

  1. удостоверения личности;
  2. справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  3. документа, свидетельствующего о праве получать данную льготу;
  4. справки о доходах; выписки из домовой книги;
  5. правоустанавливающих документов на квартиру;
  6. реквизитов лицевого счета.
Читайте также:  Задолженность по капитальному ремонту югра

Заявление оформляется в двух экземплярах (для администрации и регионального фонда) с указанием оснований на возмещение и подкрепляется нормами права.

Пакет документов с приложением соответствующего заявления передается в органы социальной защиты населения.

Следовательно, вносить плату за выставленный счет по капитальному ремонту необходимо. Отдел социальной защиты, сделав перерасчет, компенсирует положенную часть, определенную для конкретной категории лиц. Льготники, освобожденные от полной оплаты, получат 100 % возврата, остальные категории – 50%.

Компенсация выплачивается ежемесячно на банковский счет или по почте, способ получения может выбираться гражданином, оформляющим льготу.

Отдельный счет

Собственники жилья сами решают, на что направить деньги, перечисляемые ежемесячно на капремонт. Конкретный дом может платить взносы на капитальный ремонт на специально открытый банковский счет. Он оказывается в распоряжении представителей, получивших данное право на домовом собрании.

Отчётность по расходованию средств предоставляется непосредственно собственникам квартир. Денежные средства начисляются ежемесячно, а затем попадают под расходование. При необходимости в многоэтажном здании ремонтные работы будут произведены в самые короткие сроки.

Общий котел

В регионе создается и согласовывается программа капремонта жилищного фонда, открывается целевой счет, где скапливаются денежные средства, и определяется платеж на капитальный ремонт. Далее осуществляется последовательное выполнение всех работ по капремонту каждого дома, находящегося в программе.

Такой порядок действий не гарантирует, выделение собранных средств по первому требованию, она определяет очередность многоквартирных сооружений. Каждый дожидается утвержденной очередности своего дома.

ВНИМАНИЕ! Следите за проведением работ, все жалобы пишите в журнал приема населения.

Территориальная программа обязательно опубликовывается в официальных источниках СМИ субъекта РФ или на публичных сайтах местных властей и кому надо может ознакомиться. Надзорная функция за законностью распределения собранных денежных ресурсов из «общего котла» возлагается на государственную жилищную инспекцию.

Нужно быть готовым, что ремонт придется ждать в течение нескольких лет. При необходимости приступить к ремонту придется за собственные денежные средства, а накопленные средства обесценятся.

Исходя из этого собственный счет дома выгоднее. Также законом не воспрещено собирать большую сумму, чем определено властями.

Стоимость капитального ремонта рассчитывается, опираясь на текущее состояние общего имущества, и зависит от срока эксплуатации важнейших элементов. В случае когда затраты на ремонт слишком большие и собрать такую сумму силами у собственников квартир нет возможности — общий котел более привлекателен.

Иногда квартировладельцы, внося средства в общий котел, одобряют на общем собрании решение – создать также и дополнительный счет собственного дома.

Виды работ

Законом четко определен перечень работ, выполняемых на эти средства:

  • восстановление функциональной системы лифта или полная замена такого оборудования, выработавшего положенный ресурс;
  • налаживание работоспособности инженерных коммуникаций, замена водопроводных и канализационных труб, электрики, устранение поломок и дефектов в системах газоснабжения и другие;
  • замена кровельного материала, а также систем вентиляции, слива или водостока;
  • проведение работ, направленных на восстановление фасада здания;
  • укрепление основания здания и фундаментные работы;
  • приведение в надлежащее техническое состояние помещений чердака и подвала;
  • установка общедомовых счетчиков на отопление, позволяющих оптимизировать расходы на коммунальные услуги.

Список работ может быть расширен, в зависимости от конкретного здания.

Неоплата

Часто у жителей многоквартирного дома появляется желание не оплачивать взносы на капремонт после проведения ремонтных работ. Так как накопленных средств не всегда хватает на погашение суммы ремонтных работ, региональный фонд обращается к субъекту РФ за кредитными средствами. Поэтому такого освобождения не предвидится.

ВАЖНО! Есть небольшая доля вероятности временной отмены или уменьшения суммы платежа после проведения ремонтных работ собственниками за счет личных денежных средств.

Ответственность за уклонение

При наличии определенного ряда недовольств и претензий, относительно взносов, перечисляемых для проведения капремонта, и отсутствия желания их оплачивать, жильцу будет разумно обратиться в управляющую компанию.

Отказ или воздержание от оплаты выставленного счета чреват образованием значительной задолженности. Сначала должника на регулярной основе будут оповещать почтовыми извещениями и телефонными звонками о наличии долга.

Далее управляющая компания имеет право обратиться в суд о взыскании долга, имея законное основание в виде официально направляемых ранее извещений. После чего в судебном порядке будет вынесено решение о взыскании долга в установленные сроки, а также уплате штрафных санкций за каждый неоплаченный календарный месяц.

Источник