Меню

Управление контроля капитального ремонта южных территорий

Строительный контроль при капитальном ремонте МКД

УО и ТСЖ в своей деятельности должны руководствоваться огромным количеством нормативных правовых актов. При проведении капитального ремонта УО/ТСЖ часто упускают из вида обязанность по проведению строительного контроля, которая предусмотрена Градостроительным кодексом (далее — ГрК РФ). Подробнее в статье.

УО, ТСЖ обязаны осуществлять строительный контроль

Согласно ч. 1 ст. 53 ГрК РФ строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Цель строительного контроля — проверка:

  • соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов);
  • требованиям технических регламентов , результатам инженерных изысканий;
  • требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства .

Строительный контроль лицом, ответственным за эксплуатацию здания , сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Кто проводит строительный контроль: силами УО, ТСЖ или сторонняя организация читайте в продолжении статьи.

С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт

Источник

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Контроль качества работ по капитальному ремонту

Содержание статьи:

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – это совокупность мер по оптимизации технического состояния того или иного здания или сооружения. Это максимально углубленно ремонтное вмешательство во все системы и коммуникации, а также их полная замена (в случае надобности). Капитальным может считаться только то вмешательство, после которого технические показатели ремонтируемого объекта будут считаться максимально близкими к первоначальным.

В каждом субъекте РФ действует региональная программа проведения капремонта. В ней определены крайние сроки для каждого многоквартирного дома, а очередь, в порядке которой будут выполняться работы, определяет техническое состояние сооружения, сроки эксплуатации и общая изношенность коммуникаций. На данный момент существование этой программы рассчитано до 2043 года. Запросить решение о досрочном капремонте по той или иной причине также возможно. Вердикт о необходимости проведения реконструкции по объективным причинам должно вынести собрание жильцов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Данными платежами облагаются все обладатели квартир в МКД со дня вступления в право собственности на жилплощадь. При этом, если предыдущий владелец жилья злоупотреблял неуплатами, долг переходит к новому обладателю квадратных метров.

В каждом регионе действует своя система льгот на оплату капремонта. Уточнить категорию граждан, подпадающих под льготы или полное освобождение от выплат, можно в Многофункциональном центре по месту прописки.

Контроль над выполнением работ

Выбор организации, которая будет производить работы, происходит на конкурсной основе. Таким образом определяется подрядчик, который в полной мере удовлетворит требования обслуживающей компании или ТСЖ. Заключается договор между фирмой, взявшей на себя подряд и УК или ТСЖ, в зависимости от того, кто формирует денежный фонд.

После заключения договора подрядная организация приступает к выполнению своих непосредственных функций.

Подрядная организация обязана соблюдать определенные законом требования, предъявляемые к качеству такого рода работ. Инспектировать ход ремонта имеет право заказчик либо специализированный орган, уполномоченный по делам управления строительством.

Фирма, осуществляющая ремонт обязана:

  • Обеспечивать строительство за счет только качественных инструментов и материалов;
  • Соблюдать адекватные условия хранения и эксплуатации оборудования и строительных материалов;
  • Соблюдать технологию и нормы строительства;
  • Проводить сверку по работам, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
  • Проверить результат на соответствие изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений;
  • Следит за соблюдением временных рамок выполнения заказа и соответствующим документальным сопровождением процесс;
  • Управляет процессом и контролирует подрядчика на всех этапах работы и на предмет соблюдения им норм;
  • Освидетельствует работы, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
  • Удостоверяется в том, что результат соответствует изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений, а также в том, что все обязательства, взятые на себя исполнителем, были выполнены согласно договоренности.

Контроль над устранением выявленных нарушений осуществляет нанимающая сторона.

Приемка выполненных работ

Создание комиссии производится после издания соответствующего приказа заказчиком. В составе могут присутствовать: представители госзаказчика, подрядной организации, члены УК или ТСЖ, жилищный инспектор, член органа районного управления, представитель органов санитарного и пожарного надзора, социальной защиты, а также непосредственно жильцы дома, выдвинутые общественным собранием.

По результатам проверки комиссия выносит решение о годности/негодности выполненных работ. Комиссия созывается не позднее пяти дней с момента, когда подрядчик заявил о том, что готов сдать работу.

В случае, если решение комиссии положительное, оформляется приемочный акт, который подписывается всеми ее членами. Дата подписания акта, является датой, с которой стоит отсчитывать момент введения жилого многоквартирного здания в эксплуатацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию].

Контроль за дальнейшим техническим состоянием многоквартирных домов

После сдачи здания, заказчик разрабатывает инструкцию, содержащую основные правила эксплуатации дома и передает ее представителю ТСЖ, а также предоставляет ее в архив органа муниципального самоуправления.

Техобслуживание дома производится путем заключения договора с обслуживающей организацией, которая обязана производить текущий сервис и уход в соответствии с рекомендациями по содержанию данного МКД после капремонта. Существует также гарантийное обслуживание подрядной организацией, выполнившей ремонт. Срок гарантии определяется договором.

Профилактика поддержания дома в оптимальном техническом состоянии подразумевает периодические осмотры и контроль над состоянием коммуникаций и различных систем, поддержание их работоспособности.

Заключение

Подводя итоги, выделим самые важные моменты, касающиеся капитального ремонта:

  1. Капремонт – крупномасштабная работа, проводимая в рамках региональной программы.
  2. Может быть проведен согласно очередности или вне ее, при необходимости и по инициативе жильцов.
  3. Осуществляется на основании двустороннего договора.
  4. Результаты работы принимает рабочая комиссия. Дом вводится в эксплуатацию путем подписания приемочного акта.
  5. Дальнейшее использование жилых помещений и их сервис осуществляется в соответствии с инструкциями и предписаниями технического надзора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник

Управление контроля капитального ремонта южных территорий

Адрес приемной руководителя окружной рабочей группы:

Территориальное отделение ГБУ МДОО по взаимодействию с некоммерческими организациями в Северо-Восточном Административном Округе

Москва, Ясный проезд, д. 8, корп.1

тел. 8 (495) 223-48-30

Адрес приемной руководителя окружной рабочей группы:

Территориальное отделение ГБУ МДОО по взаимодействию с некоммерческими организациями в Юго-Западном Административном Округе

Москва, улица Винокурова, д. 2

тел. +7 (495) 223-48-30

Адрес приемной руководителя окружной рабочей группы:

Территориальное отделение ГБУ МДОО по взаимодействию с некоммерческими организациями в Зеленоградском Административном Округе

Москва, Зеленоград, Центральный проспект, корп.239, н.п.5

тел. +7 (495) 223-48-30

Адрес приемной руководителя окружной рабочей группы:

Территориальное отделение ГБУ МДОО по взаимодействию с некоммерческими организациями в Троицком и Новомосковском административных округах

Москва, улица Остафьевская, д.8, корп.2
тел. 8 (495) 223-48-30

Источник

Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы была создана решением Совета Общественной платы города Москвы от 29.09.2015, Протокол № 15 и по Поручению Мэра Москвы Сергея Собянина от 28.07.2015 №4-23-31/5-1.6.

В состав Городской комиссии вошли 216 человек – это члены Общественной палаты города Москвы, депутаты Московской городской Думы, депутаты муниципальных образований города Москвы, представители профессионального сообщества, жилищных объединений и общественных организаций, ведущие эксперты в сфере строительства, проектирования и ЖКХ и другие.

Председателем Городской комиссии назначен Семенов Валерий Геннадьевич, член Общественной палаты города Москвы.

Городская комиссия рассматривает вопросы:

  • включения домов в Региональную программу и краткосрочные планы капитального ремонта;
  • информирования граждан о реализации Региональной программы капитального ремонта;
  • нормативного регулирования реализации Региональной программы капитального ремонта;
  • проведения капитального ремонта домами, открывшими специальный счет;
  • внедрения энергоэффективных, инновационных технологий при проведении капитального ремонта.

По жалобам и обращениям жителей Городская комиссия проводит общественные проверки и экспертизу. Активно взаимодействует с Фондом капитального ремонта города Москвы и органами исполнительной власти.

При Городской комиссии работает «горячая линия» (8-495-223-48-30) для жалоб о нарушениях, согласительная комиссия для работы с властью, а также Валерием Семеновым, руководителем комиссии, проводятся образовательные курсы для управляющих компаний и москвичей по вопросам ЖКХ.

Ваше мнение

На текущий момент
активных опросов нет

Активационное письмо отправлено на указанный вами email. Подтвердите подписку по ссылке в этом письме.

Не забывайте проверять папку «Спам». Если оно случайно попадёт туда, то откройте его и щёлкните «Не спам!»

Источник

Справочная информация по капремонту

29 января 2014 года постановлением Правительства Москвы от №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» в Москве утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы.

В конце 2015 года, по распоряжению префекта СЗАО Пашкова Алексея Анатольевича, был создан Общественный совет контроля качества выполняемых работ по капитальному ремонту конструктивных элементов инженерных систем в многоквартирных домах СЗАО города Москвы. Председателем совета, единогласно, был избран председатель Контрольной комиссии партии «Единая Россия» СЗАО г.Москвы Богданов Сергей Вячеславович. Одновременно, по инициативе Общественной палаты города Москвы была создана Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капитального ремонта города Москвы. Возглавлять Рабочую группу по СЗАО делегировали председателя Общественного совета по капремонту СЗАО Богданова Сергея.

Дополнительные льготы по капитальному ремонту

Все нуждающиеся москвичи получат льготы и субсидии

«С введением платы за капремонт материальная поддержка городом будет оказана 2 миллионам 600 тысячам человек на 6 миллиардов рублей, эти цифры уже заложены в бюджете города. В Москве установлен самый низкий в стране предельно допустимый уровень расходов на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи, который составляет 10 процентов. По России этот показатель 22 процента», заявил генеральный директор Фонда капитального ремонта Артур Кескинов на заседании комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике. Подробнее…

Информация о создании информационных комнат (ИК) в помещениях управ районов

Район

Адрес

№ кабинета

Режим работы

Контактный телефон
(каб)

ул.Родиновская, д.16, корп.3А

ул. Туристская, д. 29, корп. 1

ул. Маршала Катукова, д. 19, к. 1.

ул.Народного Ополчения, д.33 корп.1

ул. Расплетина. д. 9

по организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Настоящие Методические рекомендации по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах разработаны в целях содействия собственникам помещений и управляющим организациям в реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных и правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1. Общие положения

Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, введенный Федеральным закономот 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установил новый порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте также:  Административный регламент капитального ремонта

На собственников помещений возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом РФ минимального размера такого взноса.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов накопления средств, формируемых за счет взносов на проведение капитального ремонта:

— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, участие собственников помещений в процессе организации проведения капитального ремонта сведена к минимуму, обязанность по организации и проведению капитального ремонта перекладывается на регионального оператора, создаваемого субъектом РФ.

В соответствии с ЖК РФ, за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В городе Москве Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт дополнен работами по ремонту внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонту пожарного водопровода, ремонту или замене мусоропровода, ремонту или замене внутреннего водостока, разработке и проведению экспертизы проектной документации, осуществлению строительного контроля, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифта» (ТР ТС 011/2011).

Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта РФ.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы утверждена 29 декабря 2014 года постановлением Правительства Москвы № 832-ПП.

Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации путем принятия нормативных правовых актов, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Контроль за выбором и реализацией собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, перечислением взносов в фонд капитального ремонта, а также своевременностью проведения капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (в городе Москве — Мосжилинспекция).

2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.

Полномочными представителями интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 №1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах» являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы.

Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города Москвы, инициатором общего собрания вправе выступать ГКУ ИС района.

2.1. Проведение информационной работы с собственниками

помещений для подготовки к общему собранию

Для подготовки, проведения и подведения итогов общего собрания целесообразно создать инициативную группу, в состав которой следует включить собственников помещений, имеющих активную гражданскую позицию, имеющих в доме авторитет и умеющих убеждать других.

Если в доме имеются помещения (жилые и нежилые), находящиеся в собственности города, целесообразно включить в состав инициативной группы представителя ГКУ ИС района.

Для проведения общего собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ инициативная группа по организации общего собрания должна максимально подготовиться к его проведению. Подготовка членов инициативной группы может проводиться в форме детальных консультаций и ознакомления с основными положениями ЖК РФ, иных нормативных правовых актов и методической литературой, опытом других организаций, объединений и др.

При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома целесообразно ознакомиться с Жилищным кодексом Российской Федерации, Региональной программой капитального ремонта города Москвы, а также иными нормативными правовыми актами, разработанными в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо проинформировать собственников помещений (разместить объявления) о создании инициативной группы по проведению общего собрания и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников.

Между членами инициативной группы распределяются конкретные обязанности по подготовке к общему собранию.

Желательно организовать встречу с соответствующими специалистами органов власти по вопросам оказания методической и практической помощи при подготовке документов к общему собранию.

Во многом результат общего собрания зависит от инициатора проведения такого собрания, поэтому для инициатора важно:

1. Конкретно и чётко сформулировать повестку собрания.

2. Для предварительного формирования благоприятного мнения жителей по вопросам повестки собрания разработать информационный листок, в котором известить жителей об обязанности собственников помещений выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также указать номера телефонов, по которым можно получить дополнительную информацию.

Важно обеспечить размещение такого листка в общедоступных для всех жителей местах или доставку (разноску) в каждый почтовый ящик.

3. Чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме прошло результативно, необходимо заблаговременно до направления уведомлений о проведении собрания провести разъяснительную работу среди жителей. Разъяснительную работу можно провести путем проведения информационного собрания или пообщаться с каждым собственником помещения в доме индивидуально, что позволит привлечь союзников (группы поддержки), которые на собрании поддержат предложения инициатора.

При проведении разъяснительной работы инициатору проведения собрания необходимо учитывать возраст, социальное положение, психологические особенности различных групп жителей при выборе способа и формы подачи информации. Особенно внимательно следует отнестись к гражданам пожилого возраста.

В первую очередь разъяснительную работу необходимо провести среди следующих групп жителей:

– собственники, позитивно настроенные и понимающие важность выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и решения иных вопросов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

– собственники, имеющие большую долю собственности, и соответственно, количество голосов (собственники квартир из 3-х, 4-х и более комнат);

– потенциальные противники, негативно настроенные собственники для выяснения и устранения проблемных вопросов, исключения возникновения конфликтных ситуаций.

Союзников следует искать также среди жителей, занимающих активную гражданскую позицию, проявивших себя, обращаясь в управляющую организацию в интересах всех жителей дома. Такие граждане участвуют в собраниях и встречах с представителями органов власти. Среди них есть авторитетные люди, которые окажут содействие в организации и проведении собрания.

4. Пригласить на собрание представителя органа власти, которые смогут ответить на возникающие вопросы. Их приглашение на собрание добавит значимости мероприятию и привлечёт жителей дома, имеющих различные вопросы, на которые мог бы ответить представитель власти.

5. Подготовить аргументированные ответы на вопросы негативно настроенных жителей, выявленных в ходе предварительного общения с собственниками квартир.

2.2. Подготовка инициативной группой пакета документов для проведения

общего собрания собственников

2.2.1. Составление реестра собственников помещений и схемы распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Первое общее собрание по выбору способа формирования фонда капитального ремонта проводится в форме совместного присутствия собственников помещений в определенном месте в определенное время.

Для подготовки общего собрания инициативной группой собираются сведения о собственниках помещений (Ф.И.О., адреса проживания, площади занимаемых ими помещений, сведения о регистрации права собственности и др. необходимая информация) для составления реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Если в доме есть неприватизированные помещения, в реестре следует указать, что собственником является муниципальное образование (городское поселение, сельское поселение, городской округ).

Доля каждого собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащего такому собственнику на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество рассчитывается следующим образом: площадь, принадлежащая собственнику помещения (без летних), делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме (без летних) и умножается на 100%:

S помещ.собст.
Дсобст. = ––––––––––––––– × 100
S общ.помещ.

Дсобст. – доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S помещ.собст. (кв. м) – общая площадь помещения(й) собственника в многоквартирном доме;

S общ.помещ. (кв. м) – сумма общих площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Следует учесть, что суммируются только помещения обособленные, имеющие собственника. В расчёт общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не включаются площади подвалов (за исключением тех, на которые оформлены права собственности), чердаков, лестничных клеток и пр. Определённые таким образом долисводятсявсхему распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

2.2.2. Доведение до собственников помещений в многоквартирном доме информации, которая будет представлена на общем собрании собственников

Определяются порядок и график ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на общем собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Эта информация доводится до сведения всех собственников в доме путём размещения объявлений в общедоступных местах либо при личных встречах инициаторов собрания с собственниками.

2.2.3. Формирование повестки общего собрания собственников

При подготовке повестки общего собрания следует учесть, что в нее в обязательном порядке должны быть включены вопросы о выборе счетной комиссии, о месте размещения решения общего собрания собственников и месте хранения материалов общего собрания.

Основным вопросом повестки дня общего собрания является выбор одного из возможных способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

Читайте также:  Куда идут платежи за капитальный ремонт

— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Для возможности дальнейшей реализации способа формирования фонда – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, на голосование должны быть поставлены следующие вопросы:

а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

В качестве размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт должен быть предложен размер минимального взноса, установленный в городе Москве. Также на голосование могут быть вынесены предложения о размере взноса, превышающего минимальный размер взноса, установленный субъектом РФ.

При расчете предложения по размеру взноса необходимо учитывать сроки проведения капитального ремонта, установленные Региональной программой капитального ремонта города Москвы, необходимость включения дополнительных видов работ по капитальному ремонту и другие вопросы, которые могут повлиять на необходимость установления размера взноса, превышающего минимальный размер взноса, установленный в городе Москве.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

б) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

в) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

г) владелец специального счета;

Владельцем специального счета может быть:

— товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

— осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

д) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;

е) источники финансирования содержания и обслуживания специального счета;

ж) лицо, уполномоченное на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

При проведении общего собрания следует особо обратить внимание, что на нем должны обсуждаться только те вопросы, которые были заявлены в повестке собрания, поэтому в повестке не может присутствовать пункт «Разное» как не содержащий конкретного вопроса для голосования.

Повестка должна быть очень чётко отработана, т.к. если собрание не будет иметь кворума (если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем 66.7 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений), последующее собрание в форме заочного голосования может проводиться только с такой же повесткой (часть 1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

2.2.4.Дата, время и место проведения общего собрания собственников

Принимается решение о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников. Дата, время и место должны быть удобными для участников собрания.

2.2.5.Документы инициативной группы

Для проведения общего собрания инициативной группе необходимо разработать следующие документы:

а) уведомление о проведении общего собрания;

б) информационный листок;

в) лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания;

г) лист регистрации вручения бюллетеней (решений собственников) для голосования (для проведения общего собрания в форме заочного голосования);

д) лист регистрации присутствующих на общем собрании (при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия);

е) бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование;

ж) сведения о собственниках помещений (ФИО, № занимаемого помещения, площадь помещения);

Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно содержать:

– сведения о лице (лицах), по инициативе которого(ых) созывается собрание;

– форму проведения собрания (в очной или заочной форме голосования);

– дату, время, место проведения собрания или дату и время окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае проведения голосования в заочной форме;

– повестку собрания с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению;

– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены общему собранию, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомление также необходимо включить напоминание собственникам о том, что голосование на общем собрании собственников возможно как лично, так и через своего представителя по доверенности.

Доверенность собственника помещения в многоквартирном доме может быть удостоверена в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Орган местного самоуправления не вправе заверять доверенности.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами общего собрания. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).

Уведомление должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись, если ранее иной порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор собрания должен уведомить всех собственников помещений о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Для подтверждения вручения уведомлений следует подготовить реестр вручения (направления) уведомлений о проведении общего собрания.

В случае проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования (после признания собрания в форме совместного присутствия неправомочным по причине отсутствия кворума) необходимо дополнительно подготовить реестр вручения бюллетеней (решений собственников) для голосования.

Для подсчёта голосов собственников необходимо подготовить схему распределения долейсобственников помещений в праве на общее имущество, включая:

— ФИО собственника помещения;

— номер помещения по экспликации;

— общая площадь помещения;

— форма собственности (государственная собственность – РФ, города Москвы, частная собственность);

— правоустанавливающий документ на помещение с указанием номера и даты выдачи документа (свидетельство о регистрации права собственности и приватизации);

— доля в собственности;

— назначение помещения (жилое нежилое).

2.3. Проведение общего собрания собственников

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ первое собрание собственников помещений должно быть проведено в форме совместного присутствия.

2.3.1. Проведение общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта путем совместного присутствия

Проведение общего собрания путем совместного присутствияпредусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.

Вопросы выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и проведения капитального ремонта отнесены ЖК РФ к вопросам, решения по которым должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для признания правомочным решения такого общего собрания, в нём должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 66,7 % голосов всех собственников помещений в данном доме (кворум).

Решения общего собрания собственников помещений по вопросам о выборе счетной комиссии, о месте размещения решения общего собрания собственников и месте хранения материалов общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

К примеру, в собрании приняли участие собственники, обладающие 75 % голосов.

Решение о выборе счетной комиссии, о месте размещения решения общего собрания собственников и месте хранения материалов общего собрания может считаться принятым, если за положительное решение обозначенных вопросов проголосовали собственники, обладающие не менее 37,6% голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и по иным вопросам проведения капитального ремонта считается принятым, если за положительное решение обозначенных вопросов проголосовали собственники, обладающие не менее 66.7% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что голосование каждого собственника осуществляется в соответствии с долей в праве на общее имущество, для голосования при регистрации каждому пришедшему на собрание собственнику выдаётся лист для голосования с указанием номера квартиры и фамилии, имени и отчества собственника. Листы для голосования на собрании в форме совместного присутствия целесообразно заранее подготовить в форме, аналогичной решению собственника при заочном голосовании.

Открывает собрание собственников помещений в очной форме инициатор собрания (один из членов инициативной группы по подготовке собрания).

При проведении общего собрания собственников одним из первых рекомендуется рассмотреть вопрос о порядке проведения данного собрания: выбрать председателя и секретаря собрания, установить регламент для выступлений и порядок голосования. Председательствует на собрании лицо, избираемое большинством голосов присутствующих.

Далее собственники помещений принимают решения по следующим вопросам:

— определение количества и состава членов счётной комиссии;

— выбор способа формирования фонда капитального ремонта;

В случае выбора способа формирования фонда – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, осуществляется голосование по следующим вопросам:

— утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

-утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

-определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

-определение владельца специального счета;

-определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

-определение источников финансирования содержания и обслуживания специального счета;

-определение лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Последними вопросами на голосование должны быть вынесены следующие вопросы:

— определение места для размещения итогов голосования и решений собрания;

— определение места или адреса хранения документов общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По итогам проведения собрания в очной форме необходимо составить протокол, который оформляется секретарем собрания, подписывается председателем собрания и секретарем собрания. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения собрания, повестка собрания, кворум.

Читайте также:  Что предусматривает статья капитальный ремонт

Источник