Меню

Техническая экспертиза здания капитальный ремонт

Обследование здания перед капитальным ремонтом для бюджетной организации

Перед каждой бюджетной организацией однажды встает вопрос капитального ремонта своего административного здания или здания школы, детского сада, поликлиники, больницы и т.д.

Капитальный ремонт проводится на выделяемые бюджетом деньги, а порядок выделения средств подразумевает документальные основания. Документальным основанием является смета, которая входит в состав проекта капитального ремонта.

Прежде, чем подать заявку на получение средств на капитальный ремонт здания, бюджетная организация должна заказать проект капитального ремонта, включающий смету на все планируемые ремонтные работы.

А смета, в свою очередь, рассчитывается проектировщиками на основании заключения обследования несущих и ограждающих конструкций здания, а также инженерных сетей здания и прилагающейся к заключению обследования дефектной ведомости с объемами и местом расположения выявленных дефектов и разрушений. Пример дефектной ведомости:

Что нужно заказать для обследования здания? Независимую строительную экспертизу

Именно обследование здания (независимую строительную экспертизу), необходимо заказать, чтобы впоследствии получить финансирование капитального ремонта из бюджета.

Какие документы получает бюджетная организация по результатам обследования?

Отметьте себе, что по результатам обследования организация-заказчик получает технический отчет, включающий в себя:

  • Заключение по итогам проведенного обследования технического состояния здания или сооружения.
  • Дефектную ведомость.

Основанием для последующего расчета сметы является дефектная ведомость, в которой указано какие дефекты обнаружены в здании, где они находятся и каков их объем.

Кто имеет право проводить обследование строительных конструкций зданий?

Провести обследование и выдать документы, принимаемые к рассмотрению при выделении бюджетных средств, может не каждая инженерно-техническая компания.

Для правомерного проведения обследования зданий и сооружений у организации должно быть действующее разрешение — Свидетельство СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (допуск на обследование п.12 Свидетельства в перечне видов работ). Свидетельство ИТЦ «Квалитет» по ссылке>>>

Проведение обследования выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011, который присутствует в перечне нормативных документов, применяемых на обязательной основе, Постановления Правительства №1521 от 26.12.14.

Что входит в обследование здания перед капитальным ремонтом?

В обследование здания входит определение состояния несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, колонн, стен, перекрытий, кровли, лестниц, окон, дверей и т.д. Если в здании планируется замена окон, то они тоже обследуются и, при наличии износа или других дефектов, вносятся в дефектную ведосмость.

Как же быть, если вы хотите, чтобы при капитальном ремонте был заменены изношенные инженерные сети: канализация, водопровод, электропроводка?

В обычное заключение обследования здания кроме результатов исследования несущих и ограждающих конструкций включаются дефекты инженерных сетей, которые выявляет опытный специалист при визуальном осмотре. Данный вид работ предусматривается п.5.1.11 ГОСТа 31937-2011.

В случае необходимости, в редких случаях, проводится инструментальное обследование инженерных сетей.

В большинстве случаев для составления дефектной ведомости инструментальное обследование не требуется.

Примерная стоимость обследования здания

Стоимость работ по обследованию здания зависит от его строительного объема (длина х ширина х высота здания, включая его подвал и чердачное помещение). Строительный объем указан в паспорте БТИ. В соответствии со статьей 93 частями 4) и 5) №44-ФЗ бюджетные организации при определенных условиях имеют право заключать «прямые» договора на суммы до 300 000 и до 600 000 рублей соответственно без проведения процедур электронных торгов.

Читайте также:  Минимальный размер фонд капитального ремонта

Мы имеем опыт работ по таким договорам на обследование зданий и сооружений бюджетных организаций. Оплата обследования у нас может производится без авансирования по факту выполненных работ в соответствии с №44-ФЗ.

Заказ обследования здания перед капремонтом бюджетной организацией онлайн

Закажите обследование здания перед капремонтом у нас: мы имеем необходимые разрешения, специалистов и оборудование.

Заказать обследование здания с целью капремонта для бюджетной организации сейчас >>>

Первая страница дефектной ведомости обследования школы в Московской области:

Необходимо обследование перед капитальным ремонтом? Закажите услугу в Инженерно-техническом центре «КВАЛИТЕТ». Мы предоставим возможность оплаты по факту выполненных работ в соответствии с №44-ФЗ.
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по обратившись по номерам:

+7 (499) 340-52-53,

+7 (484) 395-78-61, +7 (903) 635-93-90.

Источник

Техническая экспертиза объектов недвижимости: особенности и порядок проведения

Техническая экспертиза строений, домов, квартир — необходимая процедура, которая помогает своевременно выявлять дефекты и проблемы и принимать своевременные меры по их исправлению.

Ни один объект недвижимости не сдается в эксплуатацию без предварительной строительной экспертизы, которая подтверждает его пригодность для использования. Без предварительной экспертизы не делаются капитальные перепланировки, не начинаются реставрационные работы. Техническая экспертиза объектов строительства — обязательная процедура, крайне практичная и полезная.

Для чего проводится строительная экспертиза

  • оценка степени износа здания и его инженерных систем;
  • анализ состояния постройки после аварии (пожар, затопление и т.п.);
  • определение возможности перепланировки строения;
  • расчет объема и капитальности мероприятий , которые планируется провести;
  • выявление необходимости реконструкции или реставрации, а также их объем;
  • определение допустимости возобновления незавершенных строительных работ;
  • поиск и выявление причин деформаций конструкций здания (стен, колонн, перекрытий и т.п.);
  • оценка стоимости проделанных действий;
  • проверка соответствия проделанных работ технической и проектной документации.

Какие объекты подлежат строительно-технической экспертизе

Обязательной экспертизе подлежат строения, у которых риск повреждений и разрушений наиболее высок, или для которых деформация и износ наиболее критичны. Это высотные строения, общественные здания, старые постройки, подлежащие реконструкции и реставрации. Всем прочим видам недвижимости экспертиза не строго обязательна, но крайне желательна.

Лучше всего проводить профилактическую проверку раз в пять лет. Специалисты проводят экспертизу не только завершенных и эксплуатируемых строений, но и недостроенных зданий – с целью определить степень износа и возможность продолжать строительство.

Какой может быть строительная экспертиза

Экспертиза может быть разной – в зависимости от целей и задач, которые ставит заказчик. Различают несколько разновидностей подобных проверок:

  • качества строительных работ;
  • объема и стоимости работ (строительный аудит);
  • проектной документации;
  • инженерных систем и коммуникаций;
  • судебная строительно-техническая экспертиза;
  • не судебная строительно-техническая экспертиза.

К кому обратиться

Строительно-техническими экспертизами всех видов занимаются как государственные службы, так и частные организации, в которых работают профессиональные юристы. И в том, и в другом случаях проверка будет проведена тщательно и качественно, однако, осуществляя проверку при помощи частной компании, вы значительно выиграете по времени, а порой и по средствам, так как услуги частных юристов не предусматривают сопутствующих расходов.

Читайте также:  Решение конституционного суда по взносам за капитальный ремонт

Как происходит строительно-техническая экспертиза

Заказчик готовит пакет документов, всю информацию о строении. Затем он договаривается со специалистом о выезде на проверяемый объект. Сотрудник отдела отдела на месте производит необходимые измерения, делает фотографии, затем отправляет полученную информацию на проверку. В среднем, она занимает около двух-трех недель. По истечению этого срока заказчику выдается документ, подтверждающий техническую пригодность строения для эксплуатации или ремонта.

Источник

Экспертиза капитального ремонта

Строительная экспертиза капитального ремонта указывает фактическую стоимость и качество проведенных работ. Чаще всего ее проводят по окончании (или в ходе) ремонта. В некоторых ситуациях проверка предшествует работам, обосновывая их проведение.

Закон допускает государственную и коммерческую экспертизу. На практике услуги частных организаций быстрее и (по преимуществу) дешевле. Экспертное Заключение по итогу мероприятий обладает одинаковой юридической силой.

Содержание

  1. Цели и задачи экспертизы капитального ремонта
  2. Объекты экспертизы капитального ремонта
  3. Когда проводится строительная экспертиза капремонта
  4. Государственная экспертиза капитального ремонта
  5. Экспертиза сметы капитального ремонта
  6. Что выявляет экспертиза капитального ремонта
  7. Проведение и стоимость экспертизы

Цели и задачи экспертизы капитального ремонта

Применительно к капитальному ремонту строительная экспертиза решает несколько ключевых задач. Прежде всего, это защита финансовых интересов Заказчика. Он получает объективную информацию по объекту и обоснованности своих вложений.

Не менее важен момент качества работ. Эксперт определяет соответствие проекту, квалификацию исполнителей, выполнение требований СНиП и ГОСТ, технологический уровень проведенных работ. В перспективе это исключит дополнительные расходы, связанные с техобслуживанием объекта.

В ходе проверки обнаруживаются злоупотребления. При необходимости исполнителю не составит труда скрыть их в проектной документации или смете. В свою очередь обнаружить некорректные цифры или другие нарушения без соответствующей квалификации – невозможно. Вскрыть (и представить) неверные расчеты может только специалист.

ВНИМАНИЕ! Часто, ошибки проектировщиков и исполнителей ремонта не носят намеренного характера. Тем не менее, платить за них приходится Заказчику. Выводы строительной экспертизы позволяют истребовать компенсацию в судебном или внесудебном порядке .

Объекты экспертизы капитального ремонта

Заказать строительную экспертизу может владелец (другое заинтересованное лицо) любого объекта, в отношении которого проводился или планируется капитальный ремонт.

На практике это:

  • Многоквартирные дома;
  • Хозяйственные строения;
  • Торговые и промышленные здания;
  • Дорожная инфраструктура (дороги, парковки, стоянки);
  • Образовательные и культурные учреждения;
  • Отдельные элементы строений (подъезды, кровля, фасад, фундамент);
  • Складская логистика.

Отдельным (и наиболее востребованным) видом строительной экспертизы выступает исследование проектной документации и сметы.

Когда проводится строительная экспертиза капремонта

Ситуации, требующие проведения строительной экспертизы связаны с различными причинами. По преимуществу они вызваны недовольством Заказчика качеством и стоимостью ремонта. В перечень входят и сомнения в достоверности заявленных объемов и стоимости работ.

Непосредственные ситуации могут быть вызваны:

  • Протечкой крыши, возникшей сразу же по завершении капитального ремонта или спустя некоторое время после него;
  • Обвалившимся (потрескавшимся) фасадом;
  • Сыростью и сквозняком в помещениях;
  • Дефектами дорожного покрытия;
  • Завышенной стоимостью работ и материалов.

Инициаторами проведения строительной экспертизы становятся организации (государственные и коммерческие) и частные лица. Например, это может быть жилец (группа жильцов) многоквартирного дома, недовольный качеством произведенных работ.

Строительная экспертиза проводится как для суда, так и в рамках внесудебного разбирательства.

Читайте также:  Фонд капитального ремонта многоквартирных домов калужской области телефоны

Подробнее на страницах :

Во всех случаях выводы проверки, а именно Экспертное Заключение становится важнейшим (решающим) аргументом в пользу Заказчика.

Государственная экспертиза капитального ремонта

В ряде ситуаций экспертные мероприятия выполняются исключительно государственными представителями. Связано это с особенностями объекта проверки, относящегося к одному из перечисленных ниже пунктов:

  1. Финансирование из госбюджета;
  2. Финансирование из бюджета субъекта РФ;
  3. Финансирование из муниципального фонда;
  4. Финансирование из бюджета организации созданной государством;
  5. Финансирование ремонта компанией, государственная доля в которой достигает 50%.

Т.е там, где ремонтируются государственные объекты или ремонт финансируется из госбюджета, проведение строительной экспертизы возлагают на госэкспертов. В остальных случаях Заказчики сами выбирают, кому доверить проверку.

ВАЖНО! Услуги частных строительных экспертов стоят не дороже государственных. При этом они выигрывают за счет скорости обследования и качества сервиса .

Экспертиза сметы капитального ремонта

Большинство ситуаций экспертизы капремонта связаны с исследованием проекта и сметы работ. Здесь чаще всего находятся нарушения, чреватые последующим разбирательством.

Процедура проходит перед началом ремонта или по его завершению. Целью становится проверка объективности и обоснованности расходов. Специалисты исследуют отчетные документы, сверяют представленные цифры с фактическим состоянием дел.

Если по итогу проверки, информация Подрядчика работ оказывается недостоверной, ему можно предъявить претензии. Обычно они связаны с финансовой компенсацией выявленных расхождений или превышающей их (издержки за проведение строительной экспертизы, компенсация морального ущерба).

ВНИМАНИЕ! Действующее законодательство возлагает проверку обоснованности расходов на обе стороны. Но по объективным обстоятельствам в них более заинтересован Заказчик капитального ремонта .

Что выявляет экспертиза капитального ремонта

Практика проведения экспертных мероприятий показывает, что чаще всего выявленные нарушения связаны с:

  • Завышенными расценками предстоящих работ;
  • Необоснованным увеличением объемов;
  • Несуществующими (завышенными) транспортными издержками;
  • Повышением стоимости стройматериалов;
  • Увеличением объемов строительных материалов.

Отдельный перечень нарушений связан с качеством (его отсутствием) ремонтных работ. Любые трещины, отслоения краски, протечки и влажность являются веским основанием для приглашения эксперта.

Проведение и стоимость экспертизы

В Москве и Московской области цена строительной экспертизы варьируется в зависимости от масштабов проверки и других факторов. Проведение может ограничиться визуальным осмотром или потребовать инструментальных, а также лабораторных (для проверки состава и качества стройматериалов) исследований. Все это отражается на итоговой стоимости.

В среднем экспертиза капитального ремонта стоит:

  • От 10 000 рублей для частного дома
  • От 50 000 рублей для крупного объекта

Вложения окупает компенсация от второй стороны, а также снижение фактических расходов. В большинстве случаев выгода Заказчика проверки достигает кратных значений.

Услуги ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу капитального ремонта в Москве, Московской области и других регионах России. Проверка квалифицированна и проходит в сжатые сроки. Звоните сейчас!

Сроки проведения экспертизы

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Источник