Меню

Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта жилых домов

Сводный сметный расчет: примеры и образцы

Полностью его принято называть Сводный сметный расчет стоимости строительства, а сокращенно – ССР. Он является основным сметным документом в проектной документации строительства, который определяет полный объем затрат, необходимых для окончательного завершения строительных работ, которые предусмотрены проектом, для ввода всех объектов в эксплуатацию.

Как правило, сводный сметный расчет на строительство производственных объектов считается и утверждается отдельно от непроизводственных. Их принято составлять по форме № 1 (МДС 81-1.99, прил. 3), считая, в основном, в текущих ценах, но иногда его допустимо представлять в прогнозируемом или базисном уровне цен.

На основе чего составляется сметный расчет

Известно, что в состав рабочей документации для проекта входят локальные и объектные сметы, причем объектные сметы сосредотачивают в своем составе все данные из локальных смет, посчитанные в базовых или текущих ценах.

На основе объектных смет и расчетов, а также расчетов по отдельным видам затрат можно составить сводный сметный расчет. Отдельно каждая строка ССР отражает итог каждой из объектных смет или расчетов.

Каждая позиция сводного сметного расчета по предприятиям, зданиям и сооружениям должна ссылаться на номер соответствующего сметного документа. Для каждого объекта, который предусмотрен проектной документацией, в сводном расчете резервируется отдельная позиция, которая, в свою очередь, делится на графы – «сметная стоимость строительно-монтажных работ», «стоимость оборудования, мебели и инвентаря», «прочие затраты» и «общая сметная стоимость».

Для утверждения сметной стоимости и распределения средств на объекты капитального строительства при составлении сводного сметного расчета предусмотрено 12 глав сводного сметного расчета.

  • Подготовка территории строительства.
  • Основные объекты строительства.
  • Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Объекты энергетического хозяйства.
  • Объекты транспортного хозяйства и связи.
  • Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Благоустройство и озеленение территории.
  • Временные здания и сооружения.
  • Прочие работы и затраты.
  • Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
  • Подготовка эксплуатационных кадров.
  • Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Работы и затраты распределяются в главах пообъектно, в соответствии со сложившейся в отрасли номенклатурой сводного сметного расчета для строительства. Допускается группировка внутри каждой главы на разделы по наименованиям производств.

Если требуется разработка сводного сметного расчета, который содержит распределение средств для капитального ремонта жилых зданий, а также для объектов коммунального и культурного назначения, то его заполнение можно производить по следующим главам:

  • Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Основные объекты.
  • Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).
  • Благоустройство и озеленение территории.
  • Временные здания и сооружения.
  • Прочие работы и затраты.
  • Технадзор.
  • Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Если отсутствуют некоторые объекты или виды работ, то глава, которая их содержит, пропускается и не включается в окончательный итог.

Если в строительстве участвуют несколько подрядных и субподрядных организаций, то для каждого генподрядчика формируется отдельная ведомость затрат, которая включается в итоге в сводный сметный расчет.

Также в составе проектной документации к ССР необходима пояснительная записка, в которую должны быть включены следующие пункты:

  • место и расположение строительства;
  • список каталогов нормативов, которые утверждены для составления строительных смет;
  • название организации Генподрядчика (если она есть);
  • нормы накладных расходов в соответствии с МДС 81-4.99 (по отдельности для каждого подрядчика или виду строительства);
  • норма сметной прибыли в соответствии с МДС 81-25.2001;
  • особенности вычисления стоимости строительных работ конкретно для данного строительства;
  • особенности распределения средств по главам 8-12 ССР для данного строительства;
  • для объектов жилищно-гражданского строительства предъявляется распределение средств по направлениям кап. вложений;
  • ссылки на решения гос. органов на предоставление определенных льгот на ценообразование при осуществлении конкретно данного строительства, а также другие особенности определения сметной стоимости.

Итоги вычисляются следующим образом:

  • если считаются расходы на капитальное строительство, итоги для каждой главы, а также по разделам, суммируются, далее вычисляются промежуточные итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12, после чего считаются непредвиденные затраты, после получения итога вместе с непредвиденными, можно посчитать НДС и окончательный итог сводного расчета;
  • если необходимо подсчитать стоимость капитального ремонта, то вычисление итогов производится аналогичным образом, но итоги начисляются, начиная уже с суммы глав 1-5, 1-6, 1-7 и 1-9, итога по 1-8 нет, главы 8 и 9 суммируются вместе, после все рассчитывается как при ССР на кап. строительство.

Как создать сводный сметный расчет? Обычно они считаются в программах расчета смет, таких как ВинСмета, Гранд-смета, Смета.ру, и т. д. Но многие сметчики для этих целей используют обычные таблицы Эксел (Excel), так как расчет совсем нетрудоемкий.

Обзор работ и затрат, включенных в главу 1

Сюда включаются средства, направляемые на:

  • отвод и освоение территории участка под строительство, архитектурно-планировочное задание, разметку красных линий;
  • разбивку осей будущих строений;
  • освобождение строительного участка от растительности и строений, переустройство коммуникаций, переселение жильцов, сооружение дорог и подъездных путей;
  • компенсацию за снос зданий или насаждений физическим или юридическим лицам;
  • ликвидацию неблагоприятных для строительства условий (мероприятия по осушению, обезвреживанию, разминированию и т. д.);
  • выплату арендной платы за временное пользование участком, предоставляемым на период строительства;
  • последующее приведение (рекультивацию) арендованного участка в состояние, пригодное для дальнейшей деятельности – сельскохозяйственной, лесного или рыбного хозяйства и т. д.;
  • выплату за выкуп или пользование земельным участком;
  • оплату специализированным организациям за предоставление исходных данных для получения тех. условий и проектных решений для устройства инженерных коммуникаций;
  • затраты по проведению исполнительной контрольной съемки смонтированных коммуникаций, которая может быть затребована органами местного самоуправления;
  • расходы на проведение археологических раскопок на участке стройплощадки;
  • выплаты землевладельцам и арендаторам по возмещению за временное занятие земельных участков, или за ухудшение качества занятых земель.
Читайте также:  Платежи за капитальный ремонт нежилыми помещениями

Места для вывоза мусора, грунта, вырубленных насаждений и материалов, которые не годятся для последующего использования, должны определяться представителем заказчика, в соответствии с действующим «Положением о заказчике при строительстве объектов».

Обзор работ и затрат, включенных в главы от 2 до 7

Содержание главы 2 сводного сметного расчета включает в себя стоимость работ основного назначения, проводимых при строительстве зданий и сооружений.

В главе 3 содержится стоимость работ на объектах подсобного и обслуживающего предназначения:

  • для промышленных объектов – здание управления, галереи, эстакады, склады, мастерские;
  • для гражданских объектов – поликлиники, столовые, магазины, хозяйственно-бытовые объекты, проходные, теплицы и т. д..

Перечисленные в наименовании от главы 4 до 7 объекты соответственно включаются в сводный сметный расчет.

Если имеется отдельный проект по таким объектам как устройство тепловых сетей, прокладка ЛЭП, строительство котельной, благоустройство территории, дорожные работы и т. д., то, когда составляется сводный расчет, то их сметная стоимость включается в содержание главы 2, так как они выступают в качестве основных объектов строительства.

Обзор работ и затрат, находящихся в главе 8

В эту главу включены расходы, связанные с возведением и демонтажем временных построек, необходимых для проведения строительных работ, а также предназначающихся для обслуживания персонала стройки.

Размер этих затрат исчисляется либо по вычислениям, основанным на данных ПОС, либо по нормативам Госстроя, в процентной зависимости от итогов глав 1-7 сводного сметного расчета.

Лимит на средства для проведения этих работ при новом строительстве или при ремонтных работах определяется в соответствии со Сборником сметных норм затрат ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Обзор работ и затрат в главе 9

Сводный сметный расчет для этой главы предусматривает включение расходов на прочие работы и затраты, посчитанных в текущих ценах, а именно:

  • затраты, связанные с проведением работ в зимнее время;
  • затраты на эксплуатацию автомобильных дорог;
  • расходы на перевозку персонала стройки автомобильным транспортом;
  • расходы на организацию работ по вахтовой схеме;
  • затраты в связи с использованием труда военно-строительных частей, студенческих бригад и др;
  • затраты в связи с командировками рабочего персонала;
  • расходы на перебазирование или перемещение строительных организаций;
  • расходы на денежные поощрения и премии;
  • отчисления в фонд НИОКР (научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ);
  • отчисления по взносам на добровольное страхование, составляют не более 3% от СМР;
  • расходы на аренду строительных машин;
  • расходы на организацию и проведение тендеров;
  • оплата услуг инжиниринга и проведения мероприятий по борьбе радиоактивностью, силикозом и др.;
  • оплата содержания и использования природоохранительных фондов;
  • услуги по аренде флота и специальной авиационной техники;
  • расходы на содержание спасательных служб;
  • затраты по контролю за осадкой строений, построенных на просадочных и насыпных грунтах, либо в условиях мерзлоты;
  • расходы по художественному оформлению;
  • расходы по пропуску ливневых и талых вод;
  • за перевозку негабаритных грузов;
  • затраты по пуску и наладке.

Основные виды затрат, содержащиеся в главах 1, 8 и 9 сводного сметного расчета составляют самую весомую часть общей сметной стоимости объекта и основаны на данных ПОС.

Обзор работ и затрат, содержащихся в главах 10, 11 и 12

В гл. 10 определяются расходы на содержание технадзора, который входит в аппарат заказчика.

Затраты, отраженные в гл. 11, не всегда включаются в сводный сметный расчет, только тогда, когда требуется освоение новых технологий.

Стоимость отраженных в гл. 12 проектных и изыскательских работ вычисляется по сборникам базовых цен, утвержденных Госстроем, а расходы на авторский надзор считаются в текущих ценах, исходя из СП 11-110-99.

Так как утверждению подлежит проектная или тендерная документация, прошедшая экспертизу, то в главу 12 включаются также расходы по экспертизе ПД в соответствии с постановлением Госстроя № 18-44 от 18.08.97. Стоимость экспертизы документов, представленных на тендер, устанавливается совместно с заказчиком.

Строка «Непредвиденные расходы»

Они начисляются в соответствии с итогом по главам от 1 до 12 и составляют: не более 2% — для объектов социального назначения, не более 3% — для производственных объектов. Для объектов особой сложности резерв на непредвиденные расходы может быть увеличен по согласованию с Госстроем.

Как вычисляется итоговая сумма сводного сметного расчета

После суммирования итогов глав и начисления непредвиденных расходов, в конечный итог для сводного сметного расчета включаются:

  • возвратные суммы на пригодные для последующего использования материалы и инвентарь, образовавшиеся после демонтажа или сноса зданий, конструкций и сооружений, а также временных построек, либо полученные попутным способом;
  • балансовая стоимость демонтируемого и переставляемого оборудования в пределах предприятия;
  • распределение общей стоимости по направлениям кап. вложений;
  • НДС – начисляется в соответствии с налоговым законодательством, во избежание двойного начисления учитывается только в сводном расчете, а если строительству предоставляются льготы по выплатам НДС, то в строку НДС включаются только расходы на оплату НДС для подрядных организаций для покрытия ими расходов, связанных с поставщиками материалов и услуг.
Читайте также:  Надо ли оплачивать капитальный ремонт за квартиру

Образец сводного сметного расчета и стоимости строительства

Скачать образец сводного сметного расчета и стоимости строительства — Скачать

Источник

Что нового в Методике определения сметной стоимости. Часть 7. Объектный и сводный сметные расчеты

Нововведений по объектному сметному расчету немного.

1. При расчете ресурсным и ресурсно-индексным методами в ОСР приводятся итоговые данные по оплате труда, стоимости эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов, накладных расходов, сметной прибыли, оборудования и перевозки.

2. При соответствующем обосновании в проектной и (или) иной технической документации дополнительно приводятся:

а) средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений;

б) дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;

в) отдельные виды прочих затрат, относимые на сметную стоимость объекта капитального строительства.

В графе 6 помимо стоимости оборудования учитывается также стоимость мебели, инвентаря и произведений искусства.

А в Сводном сметном расчете появилось много чего нового.

1. По МДС81-35.2004 Сводный сметный расчет в выходной форме никак не сокращался. По новой Методике в шапке Сводного сметного расчета указывается: СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА № ССРСС-__________. Скорее всего это сделано для разделения строек на этапы. Другого объяснения я не вижу.

2. При составлении смет ресурсным и ресурсно-индексном методе составляется один ССРСС в текущем уровне цен. Если сметы составляются базисно-индексным методом, то, помимо ССРСС в текущем уровне цен, составляется еще и ССРСС в базисно уровне.

3. Состав и количество глав в ССРСС не изменились. Но и здесь не обошлось без казусов.

В сводном сметном расчете сметные затраты распределяются по главам в соответствии с Положением № 87.

Вот что подумает начинающий сметчик? Почему нельзя было написать Постановление Правительства № 87 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»? Это было бы понятнее.

4. Для учета особенностей отдельных объектов строительства (например, линейных объектов, в том числе в нескольких субъектах Российской Федерации) в главах сводного сметного расчета предусматриваются разделы.

К сожалению, более подробного разъяснения как это должно выглядеть и для чего, я не нашел в Методике.

5. Как и ранее, сметная стоимость в ССРСС определяется суммированием итоговых стоимостных показателей объектных и локальных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат с их распределением по следующим элементам сметной стоимости:

— стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ,

Итоговые показатели включаются в главы сводного сметного расчета без учета затрат на временные здания и сооружения, зимнее удорожание и прочие затраты, учитываемые в соответствующих главах ССРСС.

6. За итогом глав сводного сметного расчета приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма налога на добавленную стоимость.

Как видим, из Сводного сметного расчета убрали возвратные суммы от разборки зданий и сооружений за итогом Сводного сметного расчета.

7. В сводном сметном расчете приводятся итоговые данные по каждой главе (в том числе по разделам), по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы налога на добавленную стоимость.

8. В главу 1 ССРСС включаются затраты, связанные с оформлением земельного участка, с созданием геодезической разбивочной основы для строительства и освоением территории строительства, произведенных на момент подготовки проектной документации или планируемых к осуществлению в период строительства.

9. В главу ССРСС включается сметная стоимость прочих работ и затрат, не учитываемых в других главах сводного сметного расчета.

Рекомендуемый перечень работ и затрат, учитываемых в главах 1, 9 и 12 сводного сметного расчета стоимости, приведен в Приложении № 9 к Методике.

Данные затраты требуют внимательного изучения и будут рассмотрены в отдельных статьях.

10. В главу 2 сводного сметного расчета включается сметная стоимость строительства объектов капитального строительства, являющихся основными для объекта строительства. При наличии в одном объекте капитального строительства основного и подсобного производств его сметная стоимость учитывается также в главе 2 сводного сметного расчета.

11. Глава 3 предназначена для учета стоимости объектов подсобного и обслуживающего назначения.

При этом уточнены данные виды объектов.

Для объектов производственного назначения в главу 3 включается сметная стоимость строительства предназначенных для подсобных производственных целей, (не относящихся к энергетическим объектам и объектам транспортного хозяйства и связи, предусматриваемым в соответствующих главах), а также для обслуживания предприятия.

К ним относятся:

— здания предприятий общественного питания, медицинского и бытового обслуживания работников производства, относящегося к строительству объекта производственного назначения, и другие.

Для объектов непроизводственного назначения в главу 3 включается сметная стоимость:

и других объектов.

Для автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений в главу 3 включается сметная стоимость:

зданий эксплуатационных служб,

зданий дорожно-диспетчерских служб,

пунктов весового и габаритного контроля,

Для объектов строительства железнодорожного транспорта в главу 3 включается сметная стоимость:

— объектов защиты путевого хозяйства,

— охраны пути и искусственных сооружений,

Читайте также:  Нормы при капитальном ремонте грузовых вагонов

— сети и устройства автоматизированной очистки стрелок,

— служебно-технические здания подсобного и обслуживающего назначения всех служб,

— локомотиворемонтные и вагоноремонтные депо

— и других объектов.

Для объектов инфраструктуры воздушного транспорта в главу 3 включается сметная стоимость:

контрольно-пропускных пунктов для осуществления пропускного режима, проведения досмотра, дополнительного досмотра и повторного досмотра в целях обеспечения транспортной безопасности.

12. В главу 4 сводного сметного расчета включается сметная стоимость строительства объектов энергетического хозяйства, входящих в объект строительства: трансформаторных подстанций, линий электропередач (воздушных и кабельных) и др. Сметная стоимость электротехнических установок, запроектированных в составе объектов капитального строительства, учитывается в их сметной стоимости.

13. В главу 5 включается сметная стоимость объектов транспортного хозяйства и связи:

— подъездные дороги к предприятиям и дороги на территории предприятий (автомобильные, железнодорожные),

— причальные и прочие портовые сооружения,

— площадки для стоянки транспортных средств,

— здания и сооружения по техническому обслуживанию,

— гаражи и другие подобные объекты.

Для объектов строительства железнодорожного транспорта в главу 5 включаются:

— пешеходные мосты и тоннели, не связанные с обслуживанием пассажиров.

В главе 5 сводного сметного расчета предусматриваются средства на устройство сетей связи всех видов (телефонной, телевизионной, радиосвязи и другой) с относящимися к ним зданиями и сооружениями, а также технических средств обеспечения транспортной безопасности.

14. В главу 6 сводного сметного расчета включается сметная стоимость сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.

К ним относятся трубопроводы с относящимися к ним зданиями и сооружениями, в том числе плотинами, водозаборными сооружениями, насосными станциями, зданиями перекачки, водонапорными башнями, очистными сооружениями, фильтрами, котельными и другими сооружениями.

В главу 6 не включаются сметные затраты на устройство систем инженерно-технического обеспечения, учитываемые в сметной стоимости соответствующих объектов капитального строительства.

15. В главу 7 сводного сметного расчета включается сметная стоимость затрат по благоустройству и озеленению территории объекта строительства:

— работы по вертикальной планировке (без образования рельефа),

— устройство дорожек, тротуаров, малых архитектурных форм,

— посадка деревьев, кустарников, устройство газонов и клумб

— другие элементы благоустройства и озеленения.

16. В главу 8 сводного сметного расчета включаются затраты на устройство и ликвидацию титульных временных зданий и сооружений.

Перечень затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, включаемым в главу 8 сводного сметного расчета, приведен в сметных нормативах, сведения о которых включены в ФРСН.

В настоящее время этим нормативом является ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».

Размер средств, предназначенных на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, определяется одним из способов:

а) по сметным нормативам (ГСН 81-05-01-2001);

б) по расчету на основании данных ПОС, в соответствии с указанным в нем перечнем и характеристиками титульных временных зданий и сооружений.

Одновременное использование способов, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 154 Методики, не допускается за исключением случаев, приведенных ГСН 81-05-01-2001.

Затраты на устройство и ликвидацию (нетитульных) временных сооружений и временных специальных вспомогательных сооружений и устройств определяются дополнительно.

При определении размера средств на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений по расчету на основании данных ПОС — осуществляется разработка локальных сметных расчетов (смет) и калькуляций затрат.

17. Затраты на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются отдельными строками для соответствующих объектов капитального строительства при определении затрат на основании сметных нормативов;

Если расчет строительства временных зданий и сооружений выполнен по ПОС, то затраты на их строительство и разборку включаются в графы 4-8 сводного сметного расчета, а расходы на их содержание и эксплуатацию учитываются в графе 7 главы 9 сводного сметного расчета.

18. При необходимости строительства вахтового поселка затраты на его устройство так же включаются в 8 главу ССРСС.

19. Резерв средств на непредвиденные расходы остался неизменным и составляет:

а) 2 % — для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;

б) 3 % — для объектов капитального строительства производственного назначения, линейных объектов;

в) 10 % — для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 481 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

За итогом сводного сметного расчета приводится сумма налога на добавленную стоимость, принимаемого в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Расчет суммы налога на добавленную стоимость выполняется от итогов глав 1-12 сводного сметного расчета с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации .

И здесь Методика немного затрагивает интересы частных инвесторов и входит в противоречие с Налоговым Кодексом.

Сумма НДС должна показываться полностью. Просто представьте, что подрядчиком на СМР запланирована организация, применяющая упрощенную систему налогообложения. В таком случае на СМР не должен начисляться НДС, но инвестор данные средства будет обязан начислить на выплаченную подрядчику сумму и перечислить их в бюджет. Но средства то выделены на инвестирование в пределах ССРСС. Где инвестору взять дополнительные ресурсы на уплату данного налога?

И ка Минюст смог зарегистрировать такой ляп? Не понятно.

Ждите обзор содержания Глав 1,9 и 12 Сводного сметного расчета.

Источник