Меню

Сроки исковой давности по капитальному ремонту

Срок давности по задолженности за капремонт

1) После смерти родителей выяснилось, что в 2014 году не платили взносы за капремонт несколько месяцев. В квитанциях сумму задолженности каждый месяц указывают. Должны ли наследники её оплачивать — срок исковой давности 3 года ведь вышел? В компании сказали, что срок исковой давности на взносы по капремонту не действует и вам из месяца в месяц напоминали о задолженности.

1.1. Если вступили в наследство то по долгам отвечаете срок исковой 3 года если он вышел то платить не надо.

2) Написать заявление на отмену судебного решения! Пришел приказ мирового суда по взысканию задолженности за Капремонт, с 2014 года. Срок давности нарушен.

2.1. Здравствуйте! Вы можете предоставить в суд свои возражения относительно исполнения судебного приказа, для его отмены. Сделать это необходимо в течении 10 дней, с момента получения.

2.2. Нужно писать возражения пока срок не вышел, приказ отменят, потом в общем порядке уже спорить о сумме долга и сроках давности.

3) Необходимо составить ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Дело о взыскании задолженности по взносам на капремонт за период с 01.09.2015 по 01.09.2018

3.1. Проблем нет для меня могу помочь написать ходатайство о пропуске срока исковой давности это стоит 2000 рублей.

3.2. Добрый день. Вам нужно писать свое возражение на исковое заявление. Практически всегда взыскатель предоставляет в суд завышенный расчет задолженности. Судья не будет его проверять, судье это не нужно! Вы должны предоставить в суд свой контррасчет задолженности. Как правило, можно существенно снизить сумму. Кроме того, нужно посчитать, возможно какие-то периоды или весь долг попали под срок исковой давности.

4) 07.09.2020 Фонд капитального ремонта присылает жильцам МК долговую бумагу с требованием оплатить задолженность по капремонту с 09.2014 по 12.2017. До апреля 2019 не было вообще платежек за капремонт. С апреля 2019 начали приносить платежки с тройным тарифом чтоб якобы закрыть долги с января 2018 по настоящее время. Имеют ли эти начисления срок исковой давности? Необходимо ли оплачивать долговую квитанцию?

4.1. Здравствуйте! Срок исковой давности 3 года. Скажите, Ваш дом открывал специальный счёт на капремонт?

5) Не платили взносы на капремонт с 01.01.2015 г. Компания в иске указывает срок для взыскания с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. Применимо ли здесь понятие пропуск срока исковой давности? Если да, то за какой период могут взыскать задолженность?

5.1. Срок исковой давности составляет 3 года и могут взыскать только с 05.07.16 года по 05.07.19 года.

5.2. Суд обязан применить в судебном процессе срок исковой давности, если об этом просит сторона (ответчик), то есть об этом надо заявить в суде, по умолчанию срок не применяется. Если будет судебный приказ, то его надо просит отменить и пусть будет суд в общем порядке, где и можно будет ходатайствовать об истечении срока давности по требованиям, лежащими за пределами 3 лет с момента обращения в суд и в предыдущие 3 года. Эта дата будет где-то в 2016 году. Требования 2015 года не должны удовлетворяться однозначно.

Источник

Задолженность по оплате капитального ремонта: исковая давность и последствия неоплаты

В соответствии с жилищным законодательством РФ, собственники недвижимости в многоквартирных домах обязаны оплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт (статья №169 Жилищного кодекса РФ).

От оплаты капитального ремонта освобождены только жильцы новостроек в период первых восьми месяцев после сдачи дома, если более ранний срок не установлен законодательно на уровне региона. После истечения этого срока всем жильцам выставляются счета на оплату услуги.

Как определяется срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт

Как гласит первый пункт статьи №196 ГК РФ, общий срок исковой давности, то есть срок, в течение которого может быть подан иск в суд, составляет три года со дня, когда лицо (или, в данном случае, исполнитель) узнало о нарушении своих прав (статья №200 ГК РФ). Исполнитель, например, управляющая компания, узнает о своих нарушенных правах, то есть о неоплате счета, на следующий день после завершения периода, который официально дается на его погашение.

Чем грозит неуплата взносов за капитальный ремонт

Наказать нерадивого жильца за неуплату услуги капитального ремонта можно несколькими способами. Форма и размер наказания зависит от конкретной ситуации, однако, можно выделить самые распространенные варианты развития событий:

  1. Начисление пени (статья №155 ЖК РФ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, который следует за днем наступления установленного срока оплаты.
  2. Обращение исполнителя в суд. В таком случае суд может: обязать должника выплатить сумму долга и пени; наложить штраф, соразмерный нескольким платежам.

Многих должников интересует два главных вопроса:

  1. Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт.
  2. Имеют ли право выселить из квартиры за долг.

В первом случае следует знать, что не существует такого нормативно-правового акта, который запретил бы продавать квартиры с долгом по капремонту. Однако при оформлении всех необходимых документов для сделки придется брать справку в БТИ, в которой отмечается задолженность по платежам. Обычно за задолженность покупатели просят хорошую скидку и не всегда точно в размер долга.

Выселить злостных неплательщиков также никто не имеет права. Но все остальные способы надзорных наказаний будут действительны до момента погашения задолженности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник

Читайте также:  Ловильное оборудование для капитального ремонта скважин

Срок давности по платежам за капитальный ремонт

Чем руководствуются при расчете срока давности по долгам за капремонт

Срок исковой давности — это срок для защиты нарушенного права в суде. Если вы пропустили его и об этом заявил ответчик при рассмотрении дела, вам откажут в удовлетворении иска только по этому основанию.

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт составляет три года.

Исковая давность по капремонту определяется следующими нормами закона:

  1. Ст. 195 ГК РФ дает определение срока исковой давности.
  2. Ст. 202, 203 ГК РФ определяют порядок приостановления и перерыва срока давности.
  3. Ст. 200 ГК РФ описывает, когда именно срок давности начинает течь.
  4. Ст. 192 ГК РФ определяет, в какой именно момент истечет срок.
  5. В ст. 199 ГК РФ прописано, какие последствия повлечет пропуск срока исковой давности для истца и ответчика.
  6. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 дает инструкции судам о том, как исчислять и применять давность.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе статья «Сроки исковой давности и последствия их пропуска». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Порядок расчета

По платежам за капитальный ремонт срок исковой давности рассчитывается отдельно за каждый платеж.

Например, должник не заплатил в январе, феврале и марте текущего года. Срок давности будет истекать по каждому платежу в разное время. Получается, что если платежи не платятся длительное время, то по некоторым платежам на момент обращения истца в суд срок может истечь, а по некоторым нет.

Формула для расчета срока исковой давности простая. Нужно определить день начала течения срока, прибавить к этой дате продолжительность срока, и на следующий день после полученной даты срок будет считаться пропущенным.

Пример: должник не заплатил очередной платеж за капитальный ремонт, который должен был быть уплачен 05.08.2021. Соответственно, срок давности по этому платежу истечет 05.08.2024, и 6 августа ответчик сможет заявить о пропуске срока давности.

С какого момента начинается отсчет срока

Срок исковой давности начинает отсчитываться на следующий день после того, как ответчик допустил просрочку платежа. Например, он должен был заплатить 3 августа и не выполнил эту обязанность. В этом случае срок начнет исчисляться с 4 августа.

Напоминаем, что если не уплачено несколько платежей, то по каждому из них срок давности будет начинаться в разный момент.

Например, пропущены платежи за август, сентябрь и октябрь, а срок уплаты — 5-е число каждого месяца. В этом случае сроки начнут исчисляться с 6 сентября, 6 октября, 6 ноября соответственно.

Может ли срок прерваться или приостановиться?

Срок исковой давности может приостанавливаться или прерываться. В этом случае он наступит не в ту дату, в которую вы ожидаете его наступление.

Чаще всего такое происходит по причине признания должником долга. Например, на претензию ТСЖ или управляющей компании жилец дал ответ, что долг действительно существует, но не может быть оплачен по какой-либо причине. В этом случае течение трехлетнего срока начнет исчисляться заново с даты его признания. Однако это работает только для тех долгов, которые были признаны. Должник может признать их только за определенные месяцы.

Другой пример — должник заплатил долги за определенный период, но не в полном объеме. Получается, вы совершили действия, которые говорят о признании долга. В этом случае течение срока давности также начнет течь заново.

Приостановление срока — это период, когда срок не течет из-за наступления предусмотренных законом обстоятельств.

Есть три группы таких обстоятельств:

  1. Препятствующие подаче иска. Например, суды не работали из-за коронавируса, и истец не мог подать иск. В этом случае течение срока приостановится на период, в течение которого иск невозможно было подать.
  2. Претензионные, т. е. когда вы разбирались с ТСЖ или УК в претензионном порядке. Например, пытались решить спор с управляющей компанией или ТСЖ через процедуру медиации. На период процедуры срок приостанавливается.
  3. Обращение в суд. С момента подачи иска до момента вынесения окончательного решения по делу срок приостанавливается.

Сгорят ли долги, если срок пропущен?

Формально нет, поскольку должник в любом случае обязан рассчитаться по долгам. Однако те долги, по которым истек срок давности, ТСЖ или управляющая компания не сможет взыскать через суд. Получается, что законных способов повлиять на должника не останется, и компании придется списать эти долги как невозможные к взысканию.

Чаще всего так и происходит. Однако если долги не списаны, то по ним продолжают начисляться штрафные санкции. Правда, взыскать эти деньги через суд тоже не получится, потому что пропуск срока исковой давности по основному обязательству влечет истечение срока по дополнительным обязательствам.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе отдельные путеводители по исковой давности для должника и кредитора. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Правила применения сроков исковой давности

Исковая давность, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется исключительно по заявлению ответчика, то есть должника. Ответчик и должен доказать, что срок пропущен. Заявление может быть подано как устно, так и письменно. Представитель ответчика также может заявить о пропуске давности, но только тогда, когда такие полномочия прямо указаны в доверенности.

Истец, в свою очередь, должен доказывать, что срок давности приостанавливался либо прерывался. Если это удалось, срок давности будет перенесен на более позднюю дату.

Читайте также:  Документы для капитального ремонта площадок

Таким образом, законодательство и разъяснения Пленума Верховного суда четко описывают порядок исчисления и применения сроков исковой давности. При этом нужно учитывать, что по платежам за капитальный ремонт срок составляет три года, начинает течь на следующий день после просрочки очередного платежа, и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Исковая давность».

Источник

Особенности применения срока исковой давности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2020 году — судебная практика по долгам за капремонт

Основная масса жителей мегаполисов проживают в многоквартирных домах, где за общую площадь принимается не только холл, подвал и лифт, а также строение в принципе. Управляющие компании не обязаны проводить косметический или капитальный ремонт за собственные средства. Подобные мероприятия обеспечиваются взносами владельцев жилья – через отдельный счет или регионального оператора. Однако нередко у граждан возникает задолженность из-за ряда обстоятельств. Фонд вправе подать заявление в суд на взыскание недоимки, а собственник может применить срок исковой давности по капитальному ремонту, если долг образовался ранее установленного законом периода.

Правовая база

Согласно действующим законам собственник, проживающий в МКД, обязан вовремя оплачивать счета за коммунальное обслуживание. Если в платежке от УК нет графы по капитальному ремонту, то квитанция направляется региональным оператором. Соответственно, она также подлежит денежному обеспечению.

Несение расходов за недвижимое имущество – часть жизни владельца объекта. Однако в ряде ситуаций у гражданина может не хватить свободных денег для погашения счетов по капремонту. С момента внесения последнего платежа начинает отсчет срок исковой давности по капитальному ремонту в многоквартирных домах. В этот период УК или Фонд вправе инициировать судебное производство для взыскания недоимки.

Основные понятия

Понятие Значение
Капитальный ремонт Специальный счет, обеспечивающий проведение реконструкции здания и отдельных помещений.
Оплата капремонта Взносы, обязательные к денежному обеспечению. Взимание осуществляется через УК или регионального оператора для проведения работ в будущем.
Право собственности на объект Форма владения недвижимостью на основании сертификата или по договору аренды.
УК, ТСЖ, ТСН и т. п. управляющие формы фондом общедомового имущества Компания или Товарищество, обеспечивающая обслуживание МКД, согласно заключенному контракту.
Исковая давность Период, в рамках которого в отношении неплательщика возбуждается судопроизводство для принудительного взыскания средств, неуплаченных ранее.
Судебные органы Аппарат государственной власти, регулирующий конфликты и споры. Инстанции также уполномочены вменять ответственность за нарушение прав истца.

На основании приведенных терминов можно рассмотреть время давности подачи требований по недоимке за капремонт.

Посмотрите видео: «Как нас обманывают. Взносы за капитальный ремонт домов. Про долги, которых на самом деле нет.»

Законодательное регулирование срока исковой давности по капремонту

Согласно документации фиксируется срок исковой давности по капитальному ремонту многоквартирных домов, в рамках которого кредитор вправе доводить дело до судопроизводства в отношении собственника с задолженностью или обслуживающей дом компании.

Срок исковой давности

Начинается отсчет срока исковой давности с момента списания последнего взноса с лицевого счета потребителя.

Однако при расчете периода нередко возникают сложности, связанные со следующими особенностями выплаты:

  1. За «старт» принимается зачисление средств, после которого произошел пропуска платежа.
  2. С момента выявления нарушения прав.
  3. Допускается приостановка, восстановление и возобновление согласно вынесенному судебному решению, однако при условии приведения доказательной базы о возникших обстоятельствах.
  4. Прерывание периода происходит, если собственник пополняет баланс лицевого счета.
  5. Прекращение также допускается, когда истец и ответчик заключили мирное соглашение по выходу из сложившего спора.

Это основные нюансы, с которыми гражданин может столкнуться в исчислении срока давности по оплате за капитальный ремонт. Соответственно, факторы выступают в качестве ограничительных условий, которые учитывают при подаче искового заявления о применении.

Порядок расчета

Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт, как и другие дела, рассматриваемые в рамках ГПК России, наделены определенным порядком расчета.

Процедура исчисления периода за неуплату взноса по капремонту строения или другого недвижимого имущества:

  1. Максимально допустимый срок давности в соответствии с ГК России составляет 10 лет со дня выявления нарушения прав.
  2. Период за задержку или отказ от уплаты в фонд капитального ремонта равен 3 годам с момента последнего зачисления платежа.
  3. При наличии уважительных причин, подтвержденных доказательной базой, суд вправе восстановить на 100% упущенный срок.
  4. При подаче заявления заинтересованным лицом допускается на основании приказа приостановить или возобновить течение времени.
  5. Если гражданин пополняет баланс лицевого счета, то период подлежит перерасчету с учетом нового поступления денег.

Таким образом, срок давности по обязательным взносам за капремонт составляет 36 месяцев. В рамках этого промежутка и на основании заявления судебный орган вправе удовлетворить иск о взыскании в принудительном порядке недоимки.

Возможность прерывания

При наличии долга за капремонт срок давности допускается прерывание периода. Подобное решение подразумевает, что после возобновления промежутка моментом отсчета признается другой день. То есть это время, а также отрезок до приостановки во внимание суд не берет.

Согласно статье №203 ГК России для этого существует два основания:

  1. Исковое заявление, направленное в установленном порядке и с соблюдением правил подсудности, временных ограничений, подведомственности и прочих нюансов.
  2. Должник в добровольном порядке признает образовавшуюся задолженность.

Если средства вовремя не поступают на лицевой счет фонда капитального ремонта, то запускается отсчет давности. Однако при частичном или полном погашении суммы долга происходит автоматическое обнуление и запускается новый хронометраж.

Применение исковой давности, как законный способ уклонения от уплаты задолженности в фонд капремонта

Срок давности по капитальному ремонту применяется на основании поданного искового заявления. Документ формируется в свободном стиле.

Однако бумага должна содержать обязательные реквизиты:

  • название судебного органа, принявшего ходатайство на рассмотрение;
  • идентификатор гражданского дела;
  • список требований со стороны истца.

При этом ответчик вправе не предоставлять доказательную базу или обоснованность позиции.

В тексте необходимо высказать просьбу о применении периода давности и прописать отказ от удовлетворения инсинуаций со стороны истца по делу о взыскании недоимки. Подобная форма документа – правовая норма, на основании которой происходит инициация срока. При этом судебный орган не может игнорировать принятие заявления или сделать возврат документов. Инстанция обязана вынести постановление без расследования дела по существу.

Примечательно, что подобный иск разрешено направлять один раз. Если суд найдет веские причины отказать в удовлетворении, то повторная подача запрещена.

Правила и образец составления заявления о применении срока исковой давности

Последствия и методы воздействия при отказе платить взносы

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие правовые последствия при образовании задолженности по взносам в Фонд капитального ремонта. Однако исследование положений ЖК России позволяет сделать анализ возможных перспектив для должника.

Срок давности по капремонту составляет 36 месяцев с момента правонарушения.

Пеня за нарушение сроков оплаты

Основной фактор – отсутствие денег на счете для проведения конкретных работ. При этом невозможно реализовать мероприятия по реконструкции МКД. В статье №170 ЖК России указано, что муниципалитет вправе принять решение о формирования фонда, лицевой счет которого будет прикреплен за региональным оператором.

При частичном пополнении баланса, который находится под контролем Товарищества собственников жилья, теоретически нет причин для взимания денег или привлечения каких-либо лиц к ответственности. Примечательно, что региональный оператор или руководство ТСЖ не будут инициировать судопроизводство при образовании недоимки за период 2-3 мес. или, когда собственник не внес плату в размере 40 руб.

Однако пеня будет начисляться после отправки владельцу квартиры извещения о задолженности. Согласно действующей статье №155 ЖК России в отношении таких граждан вменяются нормы, обязывающие погашать задолженность и неустойку.

Другие меры воздействия

В 2020 году за невыполнение взятых обязательств по оплате квитанций за капремонт кредитор вправе инициировать судопроизводство.

Это действует в отношении собственников квартир и нежилых помещений:

  1. Приказ судебного органа направляется неплательщику с требованием компенсировать сумму недоимки согласно ходатайству взыскателя – глава №11 ГПК России.
  2. Решение органа высшей власти обуславливает инициацию исполнительного производства – гл. №16 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
  3. Вменение выплатить долги, а также погасить пеню – статья №155 ЖК России. Если лицевой счет не пополняется в рамках определенного периода, то сумма недоимки увеличивается каждые 24 часа на действующую процентную ставку.
  4. Штрафные санкции являются дополнительными мерами воздействия, если гражданин злостно уклоняется от исполнения обязательств.
  5. Изъятие предметов собственности – ФЗ №229 статья №64 (с последними правками и дополнениями 2020 года). Допускается в ходе исполнительных мероприятий, при условии привлечения к процедуре судоприставов, изымать имущество после оценки. На торги выставляют предметы роскоши – по результатам аукциона вырученные средства идут на погашение долга, остаток возвращается владельцу.
  6. Наложение обременений или ареста на собственность – другой вариант взыскания, при котором имущество передается в пользу регионального оператора до полного погашения недоимки неплательщиком.
  7. Арест или заморозка банковских счетов – временная блокировка л/с, в т. ч. с удержанием денег для покрытия задолженности.
  8. Наложение запрета на перемещение по стране или за рубеж – полномочия сотрудников ФССП о временном ограничении при условии, что размер долга составляет больше 30000 руб.

Производство с участием судоприставов инициирует УК или взыскатель, согласно направленному ходатайству – ФЗ №229 статья №30.

Если человек не может платить по счетам за капремонт, то служащие ФССП в рамках исполнения постановления суда не вправе применять меры по выселению гражданина из квартиры. Однако наличие долга перед Фондом может негативно сказаться при заключении сделки купли-продажи, т. к. для этого необходимо получить справку из БТИ.

Судебная практика с примерами решений по применению исковой давности

Срок давности по платежам за капитальный ремонт распространяется как по гражданским делам, так и по арбитражному производству.

К примеру, при рассмотрении ситуации №А78-16849/17 апелляционный орган судебной власти издал постановление со следующим вердиктом:

  1. Дата последнего дня по внесению платы за коммунальное обслуживание и капремонт – десятое число каждого месяца, которое следует за периодом начисления платежа за услугу.
  2. Срок давности за капитальный ремонт в рамках исполнения обязанности по денежному обеспечению инициируется с момента, когда лицом выявлено правонарушение.
  3. Подобные спорные ситуации имеют юридическую силу в течение 36 месяцев, при которых взыскатель вправе подавать исковое заявление.
  4. Если кредитор направил должнику досудебную претензию по мирному урегулированию конфликта, то это становится основанием для приостановки давности.

Согласно данному акту требования регионального Фонда о взыскании недоимки с гражданина был в полной мере удовлетворен. Потребитель направил ходатайство в ВС России об отмене решения, но суд отказал.

Другой пример решения органа высшей власти из практики доступен здесь.

Зачастую органы высшей власти принимают сторону истца при уклонении собственником недвижимости от обеспечения взносов. Однако в процессе рассмотрения дела гражданин может снизить сумму, направив ходатайство о применении срока исковой давности. После регистрации заявления и повторного слушания дела, должник обязан погасить недоимку, образовавшуюся в рамках 3 лет от даты последнего платежа.

Посмотрите видео: «Что такое судебный приказ о взыскании заложенности за коммунальные услуги и как его отменить.»

Источник