Меню

Собираемость платежей по капитальному ремонту

Взнос как фактор доверия

В целом по стране собираемость платежей за капремонт по итогам 2019-го достигла 94 процентов, в 12 субъектах РФ — 100 процентов. В списке лидеров оказались два региона СЗФО — Вологодская область и Ненецкий автономный округ.

Еще в 41 регионе показатель превысил среднероссийское значение. Среди них Архангельская область, где задолженность по взносам за капремонт в конце прошлого года составляла более 500 миллионов рублей. При этом 50-миллионную недоимку накопили муниципальные образования. Самыми крупными должниками стали Коношский, Котласский, Мезенский и Плесецкий муниципальные районы.

Фонд капремонта Архангельской области вел в 2019-м претензионную работу с 25 муниципалитетами, в семи случаях стороны достигли взаимопонимания и составили графики погашения задолженности.

Всего же оператор подал 1,9 тысячи судебных исков о взыскании задолженности на сумму более чем 160 миллионов рублей. По 1,4 тысячи исков суды уже вынесли решения. Все это позволило Поморью довести к концу года уровень собираемости платежей до 96,5 процента.

Что касается исполнения плана, к концу года показатель достиг в регионе 95 процентов. По состоянию на последнюю неделю декабря работы полностью завершились в 544 многоквартирных домах из 619. Архангельск выполнил план на 97 процентов, абсолютно все ремонтные мероприятия прошли в 16 муниципальных образованиях.

— Крайне важно сохранить ритмичность работ в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечить планомерную загрузку предприятий-подрядчиков, — подчеркнул глава попечительского совета регионального фонда капремонта, председатель правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев.

Минстрой России также назвал шесть субъектов Федерации, которые существенно отстают как по уровню собираемости взносов, так и по темпам проведения капремонта и эффективности планирования и использования средств. Представители Северо-Западного федерального округа в этот список не попали.

Однако ряд регионов СЗФО испытывает трудности с получением задолженности собственников перед региональными операторами.

Среди них Новгородская область, где собираемость взносов за первые три квартала 2019 года не превысила 87 процентов. А также Псковская область, где этот показатель составил 85 процентов, и Республика Коми (75 процентов).

Чтобы сделать мероприятия в сфере капитального ремонта МКД более эффективными и качественными, федеральный Минстрой разработает и введет в этом году рейтинг региональных систем капремонта. Профильная ассоциация по поручению министерства уже проанализировала лучшие практики субъектов РФ.

Речь идет об организации деятельности фондов капремонта, планировании работы, применении инновационных технологий, информационной открытости. В числе лидеров наряду с Московской и Липецкой областями оказалась Калининградская.

Так, заявка самого западного российского региона на энергоэффективный капремонт стала в прошлом году первой в числе одобренных Фондом ЖКХ.?Мероприятия по энергоэффективности прошли в восьми домах, расположенных в Калининграде и Гусеве. Прогнозный размер годовой экономии коммунальных ресурсов по всем МКД превысил 2,5 миллиона рублей.

Есть и еще одно важное новшество. В течение ближайших пяти лет регионы должны включить в программы капитального ремонта работы по замене всех лифтов с истекшим сроком эксплуатации. Такое требование устанавливает технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ РФ:

— Важная задача — обеспечение граждан качественным жильем, но не менее серьезное внимание должно уделяться эксплуатации домов. Здесь огромную роль играют управление многоквартирными домами, своевременное проведение текущего и капремонтов. Уровень собираемости взносов граждан говорит об эффективности программы и доверии жителей к ней. Чтобы это доверие не потерять, надо разумно подходить к процессу, в том числе обязательно синхронизировать графики выполнения работ по капремонту с подготовкой к отопительному периоду и благоустройством.

Источник

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст. 158 вышеназванного кодекса , взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Взносы в новостройках

Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

Кто и в каком размере производит начисляет взносы

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников.

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя e7j

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем голосовании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Куда могут быть потрачены собранные средства

Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться. На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы. Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  • подвалов;
  • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  • реставрация фундамента.

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Кто освобожден от оплаты капремонта

Несмотря на обязательность платежей, законодательством ( Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15 ) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  • муниципальное жилье;
  • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;
  • аварийное жилье (согласно методическому пособия МКД 2-04.2004 — это строения с более 50% помещений, что представляют опасность для жизни жильцов);
  • деприватизированное жилье;
  • ветхое жилье (износ составляет более 70%);
  • жилое строение с небольшим количеством квартир (менее 4-х включительно) при условии технического обслуживания жильцами;
  • постройки без подъездов с выходом из квартиры непосредственно на улицу.

ВНИМАНИЕ! Если произойдет признание дома аварийным после совершения платежей по капитальному ремонту, человек имеет право требовать возврата потраченных денежных средств.

Кроме того, не платить за капремонт многоквартирного дома могут ветераны труда, ВОВ, пенсионеры старше 80 лет. Частичная компенсация государством производится инвалидам 1-ой и 2-ой группы, семьям с детьми-инвалидами и лицам с возрастом старше 70 лет. Эти категории граждан относятся к наименее защищенным. Эти льготы устанавливаются на усмотрение местных властей по письменному обращению граждан и после подтверждения соответствующими документами.

СОВЕТ! Законом не запрещено не осуществлять взносы при условии, что ремонт будет произведен силами собственников. Альтернативой получения денежных средств является размещение рекламы на фасаде дома.

Когда владелец передает свои квадратные метры в найм для проживания там посторонних людей за плату, то необходимо отграничить текущий ремонт от капитального. На основании положений ГК РФ о договоре аренды помещений, бремя содержания общего имущества возлагается на собственника, тогда как текущий ремонт обязан производить квартиросъемщик.

Последствия неоплаты

Так как все обязаны делать взносы, за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом и перечисленных ранее в статье, отказ от оплаты за капитальный ремонт может привести к серьезным последствиям. В статье 155 части 14.1 обговаривается размер пеней, который составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день.

При многоразовой просрочке и неуплате фонд имеет право подать иск в суд о взыскании с владельца-должника средств. В таком случае представителю придется оплачивать и судебные издержки. Доступны к применению следующие виды наказаний:

  • арест и изъятие имущества;
  • запрет на выезд за границу.
Читайте также:  Помогите сделать капитальный ремонт дома

В жизни эти санкции применяются крайне редко. Гораздо чаще неплательщику после нескольких писем о долге приходит повестка в суд. При возникновении спорной ситуации достаточно предоставить квитанции.

Отличием долга по капитальному ремонту от других видов коммунальных услуг – это передача в полном объеме новому владельцу при продаже жилья. Поэтому перед приобретением недвижимости и заключением сделки желательно проверять выписку из лицевого счета.

Особенности платежей за капитальный ремонт

Иногда владельцы недвижимости долговременно не получают платежки, однако отсутствие информации о взносах не является освобождением от оплаты. Исключением считается ситуация, когда срок долгов больше 3-х лет (так как истек срок давности взыскания).

В остальных случаях собственник обязан внести платежи по счетам, поэтому необходимо отслеживать сведения об их размере. Эта информация доступна в интернете на сайте Госуслуг и (или) на веб-странице регионального оператора в личном кабинете.

СОВЕТ! Можно получить сведения (срок, виды работ и так далее) о любом многоквартирном доме, имеющемся в списке региональной программы. Минимум за 6 месяцев оператор оповещает об этом владельцев жилой недвижимости, указывая стоимость, объем работ и другие детали. Среди собственников избирают ответственного для контроля за целевым использованием средств.

Все вопросы граждан, не желающих совершать взносы, связаны с неточными формулировками в нормативных документах. К примеру, графа платежки, ответственная за капитальный ремонт, указывается как текущий. Несмотря на такие неточности, оплачивать квитанции и делать взносы – это обязанность собственников, так что вопроса платить или нет возникать не должно. Собранные средства поступают на определенный общим собранием счет или по умолчанию на общий лицевой счет.

Состояние жилого фонда в стране не в лучшем состоянии и нововведения направлены, прежде всего, на поддержание имеющихся многоквартирных домов в безопасных для проживания условиях.

Источник

Как контролировать капитальный ремонт в своем доме

Строка «капремонт» появилась в платежках россиян в июле 2015 года. За прошедшее время среди тех, чьи дома успели обновиться, оказалось немало недовольных. Другие, в чьих домах ремонт назначен на 2030–40-е годы, опасаются, что попросту не доживут до этого срока.

Между тем жильцы могут открыть спецсчет дома, контролировать собранные средства и качество работ. Как это сделать, к каким сложностям нужно быть готовым и можно ли платить за капремонт меньше, ТАСС рассказали эксперты некоммерческого партнерства «ЖКХ контроль» — исполнительный директор Светлана Разворотнева и ее заместитель Андрей Костянов.

Откуда вообще берутся деньги на капремонт?

Средства накапливаются из платежей жильцов. Деньги поступают либо на специальный счет вашего дома в банке, либо на счет регионального фонда капремонта (регионального оператора).

Способ накопления средств на капремонт в вашем доме можно узнать на сайте Фонда капитального ремонта вашего региона.

В чем плюсы спецсчета?

Когда ваши платежи уходят на счет фонда капитального ремонта, проще говоря, в общий котел, они перераспределяются между домами. Фонд тратит их на те дома, которые на данный момент стоят в графике региональной программы капитального ремонта.

«Если ваш дом по плану будет ремонтироваться через десять лет, то на ваши деньги сейчас ремонтируют другие дома. А когда подойдет очередь вашего дома — деньги так же будут взяты из средств жителей других домов», — пояснил заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

В случае со спецсчетом, вы сможете провести ремонт раньше, но при условии, что вместе с соседями соберете нужную сумму. Плюс также в том, что вы полностью контролируете собранные вами средства: никто не сможет взять эти деньги на капитальный ремонт другого дома.

Кто и как тратит собранные деньги?

Это зависит от того, на кого оформлен спецсчет. Владельцем счета можно выбрать фонд капитального ремонта в вашем регионе, а можно ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую компанию. Владелец спецсчета выступает заказчиком работ, ищет подрядчика, договаривается о стоимости, делает техническую экспертизу, заключает договор, принимает работу. Если владельцем счета назначен фонд — это делает он, в остальных случаях организацию процесса вы берете на себя как собственники.

На кого лучше оформить спецсчет?

«Плюс первого случая – оформления счета на фонд – в том, что на вас ложится меньше нагрузки по составлению документации. Минус — в том, что фонд скован рамками. Наличие определенных подрядных организаций, проведение конкурсов — это длительный процесс, — отметил Андрей Костянов. — Во втором случае у вас появляется организационная нагрузка, но с другой стороны — у вас шире выбор подрядных организаций, есть возможность заказать дополнительные работы».

Как открыть специальный счет многоквартирного дома?

Нужно провести общее собрание собственников жилья. Если на встречу пришла хотя бы половина людей и большинство собравшихся проголосовали за открытие спецсчета — дело сделано. На собрании также нужно определить владельца спецсчета, назначить кого-то из собственников уполномоченным по ведению счета, принять решение о порядке выставления квитанции. После этого остается только оформить протокол собрания, передать его в Государственную жилищную инспекцию и фонд капитального ремонта вашего субъекта вместе с извещением о принятом решении, а также подать уведомление в банк и в фонд.

Читайте также:  Административные расходы капитальный ремонт

Сколько времени занимает открытие спецсчета?

По Жилищному кодексу это должны сделать в течение года с момента подачи уведомления региональному оператору. В некоторых регионах этот срок короче: например, в Москве он составляет три месяца.

«Однако важно помнить, что если в доме уже был сделан капремонт за счет фонда, то спецсчет не будет открыт до тех пор, пока собственники помещений не соберут затраченную на проведение у них ремонта сумму», — пояснила Светлана Разворотнева.

Кто назначает срок капитального ремонта?

Срок установлен региональной программой капремонта общего имущества многоквартирных домов. Ремонт нужно провести не позже даты, указанной в программе.

Однако, как упоминалось выше, как собственники вы можете перенести работы на более ранний срок при наличии на счете достаточной суммы.

«Если вы хотите починить крышу на три года раньше, нужно накопить эту сумму. Чтобы сделать это быстрее, вы можете поднять сумму взноса либо установить отдельный целевой взнос», — пояснил Андрей Костянов.

Могут ли собственники сами выбирать виды работ в доме?

Не совсем. Жилищный кодекс предусматривает минимальный перечень видов работ в доме.

Это ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), крыши, фасада, подвала и фундамента дома, ремонт и замена лифтового оборудования. Также вам нужно узнать, есть ли дополнительные виды работ в программе вашего региона.

Это обязательный минимум, который нужно сделать независимо от того, как копятся деньги на капремонт вашего дома. Если среди обязательных видов работ нет того, который собственники хотели бы провести в своем доме, вы можете оплатить их дополнительно.

Уменьшатся ли платежи за капремонт при переходе на спецсчет?

Нет. Платеж не может быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленный регионом, в котором вы живете. То есть собственники квартир должны ежемесячно выплачивать на капремонт такую же сумму, как в случае, если средства собирает фонд.

К каким трудностям надо быть готовым при открытии спецсчета?

Во-первых, к организационной нагрузке — контролировать собираемость взносов, вести работу с неплательщиками. Во-вторых, если раньше административные расходы оплачивал Фонд капитального ремонта из бюджетных субсидий, то теперь печать платежек, их распространение ложатся на плечи жильцов. Средства на эти расходы можно либо собирать дополнительно, либо брать из собираемых на капремонт денег.

Во-третьих, рассчитывать придется только на себя. Когда деньги находятся в общем котле Фонда капитального ремонта, одни дома ремонтируются за счет других. Если ваш дом требует срочного ремонта, не факт, что вы сможете быстро собрать крупную сумму.

Что происходит, если на счете дома не собрана нужная сумма?

Если в течение года на счете вашего дома собрано меньше 50% от суммы, которая должна на нем за этот срок накопиться, Государственная жилищная инспекция и Фонд капитального ремонта принудительно переводят дом со спецсчета на накопление средств на счете регионального оператора.

Переход обратно на спецсчет возможен, когда не будет задолженности перед фондом капитального ремонта.

В каких случаях не стоит заводить спецсчет?

«Если у вас новый многоквартирный дом, где большие сборы и не требуется срочного ремонта, спецсчет имеет смысл», — считает Светлана Разворотнева.

Если вы живете в старом фонде (пятиэтажка, сталинская застройка), эксперт не рекомендует собирать средства на ремонт самостоятельно. «Я сама живу в пятиэтажке и знаю, что мы в жизни не соберем на капремонт, если будем собирать сами, — рассказала Светлана Разворотнева. — Поэтому в нашем случае вся надежда только на общий котел».

Даже если деньги на капремонт собираются не на спецсчете дома, а в общем котле, у собственников квартир есть право контролировать процесс: общаться с фондом, приходить на общее собрание, участвовать в утверждении сметы и т.д. «Собственники часто пренебрегают этими обязанностями, а потом оказывается, что им не нравится, например, цвет стен в подъезде, — говорит Андрей Костянов. — В любом случае собственники могут и должны участвовать в процессе капитального ремонта».

Много ли домов в России открыли спецсчет?

В действующие программы капремонта включено 736,8 тыс. многоквартирных домов, в которых проживают 90,2 млн человек. Больше 87% домов (около 645 тыс.) собирают средства на капремонт в фонде регионального оператора.

Жители 11% (больше 84 тыс.) домов завели спецсчета, на которых формируют фонд на проведение ремонта.

Источник