Меню

Сметное дело при капитальном ремонте

Сметное дело при капитальном ремонте

Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате

. является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия при применении нормы подпункта «в» пункта 1 части 1 статьи 95 Закона № 44-ФЗ о контрактной системе О понятии «изменение видов выполняемых работ» по контракту, предметом которого является выполнение .

. чтоб правильно классифицировать тот или иной вид работ. » Цель любого ремонта — устранить неисправности (заменить изношенные. . номенклатуры продукции (абз. 3 п. 2 ст. 257 НК РФ). При реконструкции зданий и сооружений (помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте) могут осуществляться работы.

. на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.». О том, что такое капитальный ремонт и какие виды работ при нем выполняются, сказано в п. 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства .

. 2000 Предупредительный ремонт заключается в систематически . . своевременно проводимых работах по предупреждению . . восстановительной стоимости домов. Капитальный ремонт заключается . . к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством . . или отдельные его секции, при котором устраняется . . (ККР) является основным видом ремонта.

Автор: Николай. «Tacha пишет: «Ольга (/forum/user/5781/) пишет:Эти работы согласно сметы подпадают под капитальный ремонт. » Не согласно сметы, а выполняемые работы могут относиться к текущему или к капитальному ремонту. . жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» указано, что согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса .

Автор: Ольга Кравец. Добрый день. Организация выполняет строительно-монтажные работы на объекте. Вид работ по договору — капитальный ремонт. В рамках выполнения контракта требуется произвести работы по . . В контрактной смете на данные работы не было начисления 1,15 и 1,25 как при капитальном ремонте, следовательно Заказчик не пропускает введение .

Автор: Ольга. в) при изменении объема и (или) видов выполняемых работ по контракту, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ .

Автор: viktor. Технология выполнения строительных работ не зависит от вида работ: текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция и т.д. Необходимость подготовки актов освидетельствования скрытых работ определяется СНиП и РД. К примеру мы выполняем большой обьем работ по текущему ремонту гидротехнических .

. распространяются: 1) на монтажные и пусконаладочные работы 2) к расценкам Сб46 3) на работы по демонтажу. . 5) на погрузо-разгрузочные работы 6) на отдельные виды работ, которые по технологии соответствуют. . полотна Сб27, расценки Сб33-04-040, 041, 042 и т.д.) 7) если при капитальном ремонте (реконструкции) выполняются работы по строительству новых зданий.

. пользу управляющей компании. «При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта и технического перевооружения объектов капитального строительства. . сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных . . получать прибыль за то что выполняешь ремонт сам себе. . . нормативов накладных расходов по видам строительства или видам .

Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате

Источник

Сметное дело при капитальном ремонте

Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате

. является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия при применении нормы подпункта «в» пункта 1 части 1 статьи 95 Закона № 44-ФЗ о контрактной системе О понятии «изменение видов выполняемых работ» по контракту, предметом которого является выполнение .

. чтоб правильно классифицировать тот или иной вид работ. » Цель любого ремонта — устранить неисправности (заменить изношенные. . номенклатуры продукции (абз. 3 п. 2 ст. 257 НК РФ). При реконструкции зданий и сооружений (помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте) могут осуществляться работы.

. на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.». О том, что такое капитальный ремонт и какие виды работ при нем выполняются, сказано в п. 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства .

. 2000 Предупредительный ремонт заключается в систематически . . своевременно проводимых работах по предупреждению . . восстановительной стоимости домов. Капитальный ремонт заключается . . к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством . . или отдельные его секции, при котором устраняется . . (ККР) является основным видом ремонта.

Автор: Николай. «Tacha пишет: «Ольга (/forum/user/5781/) пишет:Эти работы согласно сметы подпадают под капитальный ремонт. » Не согласно сметы, а выполняемые работы могут относиться к текущему или к капитальному ремонту. . жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» указано, что согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса .

Автор: Ольга Кравец. Добрый день. Организация выполняет строительно-монтажные работы на объекте. Вид работ по договору — капитальный ремонт. В рамках выполнения контракта требуется произвести работы по . . В контрактной смете на данные работы не было начисления 1,15 и 1,25 как при капитальном ремонте, следовательно Заказчик не пропускает введение .

Читайте также:  Капитальный ремонт нужно ли за него платить

Автор: Ольга. в) при изменении объема и (или) видов выполняемых работ по контракту, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ .

Автор: viktor. Технология выполнения строительных работ не зависит от вида работ: текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция и т.д. Необходимость подготовки актов освидетельствования скрытых работ определяется СНиП и РД. К примеру мы выполняем большой обьем работ по текущему ремонту гидротехнических .

. распространяются: 1) на монтажные и пусконаладочные работы 2) к расценкам Сб46 3) на работы по демонтажу. . 5) на погрузо-разгрузочные работы 6) на отдельные виды работ, которые по технологии соответствуют. . полотна Сб27, расценки Сб33-04-040, 041, 042 и т.д.) 7) если при капитальном ремонте (реконструкции) выполняются работы по строительству новых зданий.

. пользу управляющей компании. «При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта и технического перевооружения объектов капитального строительства. . сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных . . получать прибыль за то что выполняешь ремонт сам себе. . . нормативов накладных расходов по видам строительства или видам .

Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате

Источник

Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы.

Отдел продаж:

  • +7 (495) 134-55-67
    (Московский)
  • 8 (800) 555-64-48
    (Федеральный)

Доставка, настройка и консультация БЕСПЛАТНО

Лицензионные СН-2020, ТСН-2001, РЖД, ТСНБ-2001, ФЕР-2017

30% скидка на недельные курсы

В составе РСР выполняются:

  • разборка конструкций и зданий в целом;
  • ремонт отдельных конструктивных элементов (фундамента, стен, кровли и т.д.);
  • частичная и полная замена строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.

Сборниками расценок на ремонтно-строительные работы учтены усложненные условия выполнения данного вида работ:

  • рассредоточенность объемов работ,
  • ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации,
  • повышенные затраты ручного труда, в т.ч. на транспортировку материалов внутри постройки и т.п.

В связи с этим, при использовании в сметной документации на ремонт расценок других сборников (строительных, монтажных), нормы данных расценок должны быть скорректированы (см. таблицу ниже).

Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам ЗТ и ЗП) и 1,25 (к ЭМ) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников *

Строительные
расценки
Монтажные расценки Пусконала-
дочные
Демонтаж
эксплуатируемое
здание
выборочный
кап. ремонт
ФЕР 2001
ТЕР 2001
+
МТСН 81-98
ТСН-2001
+ + +

В ТЕРр учтены нормальные условия производства работ при ремонте зданий, освобожденных от проживающих, мебели, оборудования и других предметов, наличие достаточных приобъектных площадок, средний уровень строительной техники и интенсивности труда рабочих соответствующей квалификации.

При производстве работ: в эксплуатируемых зданиях и сооружениях; вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением; на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов; в других, усложняющих проведение ремонтно-строительных работ, условиях — к затратам труда рабочих-строителей, затратам труда машинистов, времени использования строительных машин применяются поправочные коэффициенты, приведенные в Общих Указаниях по применению ТЕРр-2001.

Применение норм НР и СП при ремонте

При использовании нормативов накладных расходов на строительные работы для определения стоимости капитального ремонта жилых и общественных зданий к нормативам применяют понижающий коэффициент 0,9. Данный коэффициент применяется также к норме НР на монтаж оборудования при определении стоимости капитального ремонта и модернизации лифтов по сборникам ГЭСНм (ФЕРм) — 2001 — 41.

Указанный коэффициент не применяется:

  • при капитальном ремонте производственных зданий и сооружений;
  • при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;
  • при реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения (см. письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 23.11.2004г. №6-823);
  • при капитальном ремонте наружных инженерных сетей (за исключением внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся сетевые вводы тепло-, водо-, газоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям);
  • при капитальном ремонте улиц и дорог общегородского, районного и местного значения (за исключением объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий);
  • при капитальном ремонте мостов и путепроводов.

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) (за исключением сборника №46) нормативы СП следует применять с коэффициентом 0,85.

Указанный коэффициент не применяется:

  • при капитальном ремонте производственных зданий;
  • при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;
  • при капитальном ремонте наружных инженерных сетей (за исключением внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся сетевые вводы тепло-, водо-, газоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям);
  • при капитальном ремонте улиц и дорог общегородского, районного и местного значения (за исключением объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий);
  • при капитальном ремонте мостов и путепроводов;
  • при демонтаже отдельных элементов (конструкций) зданий и сооружений.
Читайте также:  Межпанельные швы это капитальный ремонт или нет

Для организаций, имеющих упрощенную систему налогообложения, нормативы НР применяются с коэффициентом 0,7, СП — с коэффициентом 0,9 (см. Письмо № НЗ-6292/10 «О порядке применения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения»).

Демонтаж при ремонтно-строительных работах.

В случае отсутствия в ремонтных сборниках и сборнике № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» необходимых расценок на разборку конструкций , затраты на данные работы следует учитывать по соответствующим единичным расценкам на монтаж (устройство) конструкций с применением к ним коэффициентов демонтажа, приводимых в МДС 81-38.2004 п.3.3.1.

В случаях, когда в сборниках на ремонтные и строительные работы не предусмотрены единичные расценки на монтаж (устройство) конструкций, подлежащих согласно проекту демонтажу (разборке), затраты на демонтаж могут включаться в сметную документацию поиндивидуальным единичным расценкам, разрабатываемым и утверждаемым в соответствии с порядком, установленным Госстроем России.

Работы по смене конструкций, не предусмотренные ремонтными сборниками, но встречающиеся при ремонте зданий и сооружений, следует определять как разборку конструкций по сборнику на строительные работы № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», а устройство их вновь — по соответствующим расценкам сборников на строительные работы.

При составлении локальных смет расчет стоимости демонтажа (разборки) конструкций с начислением установленных норм накладных расходов и сметной прибыли необходимо производить отдельно от расчета других работ по смете в самостоятельном разделе.

Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.

В результате разборки образуются:

  • материалы и конструкции, пригодные к повторному применению (возвратные материалы)
  • вторичное сырье (металлолом, дрова, кирпичный щебень)
  • строительный мусор

При решении вопросов об отражении в смете доходов и затрат, связанных с использованием возвратных материалов, следует руководствоваться следующими положениями:

  1. возвратные материалы являются собственностью заказчика;
  2. стоимость возвратных материалов подлежит исключению из суммы оплаты при расчетах за выполненные работы;
  3. условия передачи и взаиморасчетов за возвратные материалы определяются заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда. При этом возможны три случая:
  • устанавливается ответственность подрядчика за сохранность материалов при разборке и доставке на склад заказчика (элементы декора, ценных интерьеров и т.д.). Затраты подрядчика заказчик оплачивает по договорным ценам.
  • предусматривается передача возвратных материалов подрядчику для дальнейшего их использования в работах. Стоимость возвратных материалов определяется и исключается при оплате выполненных работ;
  • не оговаривается порядок использования возвратных материалов. Они рассматриваются как строительный мусор, удаление которого с площадки заказчик обязан согласовать с соответствующими органами (определить место складирования) и оплатить затраты подрядчика по погрузке и вывозу строительного мусора.

МДС 81-38.2004: « количество пригодных для применения возвратных материалов, а также конкретная масса негодных материалов и строительного мусора, подлежащих вывозу на свалку, определяются на основании двусторонних актов обследования и осмотра их в натуре».

Возвратные суммы (определяющие стоимость материалов и изделий, пригодных для повторного применения) справочно приводятся за итогом локальных смет на разборку зданий и сооружений. Эти суммы не исключаются из итога сметы и показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы». Определяются на основе приводимых также за итогом сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость их определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению материалов в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности их реализации рекомендуется учитывать по сложившимся в регионе ценам.

Ремонтными расценками не учтены затраты по погрузке и вывозке строительного мусора и материалов негодных для дальнейшего применения. Эти затраты должны определяться и включаться в смету, исходя из действующих тарифов на перевозки грузов для строительства, массы мусора в тоннах и расстояний отвозки его от строительной площадки до места свалки.

В некоторых расценках на ремонтно-строительные работы приводятся ориентировочные натуральные показатели (масса) выхода строительного мусора. В прочих случаях масса строительного мусора может приниматься усредненной по нормам, приводимым в МДС 38, ОУ к сборникам ТЕРр и главе № 6 МТСН 81-98 «Ремонтно-строительные работы»:

  • при разборке бетонных конструкций — 2400 кг/м 3 ;
  • при разборке железобетонных конструкций -2500 кг/м 3 ;
  • при разборке конструкций из кирпича, камня, отбивке штукатурки и облицовочной плитки -1800 кг/м 3 ;
  • при разборке конструкций деревянных и каркасно-засыпных — 600 кг/м 3 ;
  • при выполнении прочих работ по разборке (кроме работ по разборке металлоконструкции и инженерно-технологического оборудования) -1200кг/м 3 .
Читайте также:  Независимая экспертиза при капитальном ремонте

Масса разбираемых металлоконструкций и инженерно-технологического оборудования должна приниматься по проектным данным. (МДС-38)

Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах.

В соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 28.07.05 г. №6-605(104), размер дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время на объектах жилищно-гражданского и коммунального назначе­ния надлежит определять по сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время ГСНр 81 -05-02-2001, на остальных объектах — по нормам таблицы 4 раздела 1 Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтаж­ных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001 с применением коэффициента 0,8. При этом следует иметь в виду, что нормы ГСНр 81-05-02-2001 и нормы Таблицы 4 раздела 1 ГСН 81-05-02-2001 разработаны среднегодовыми и при расчетах за выполненные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется выполнение ремонтных работ.

В случае, если договором на выполнение ремонтно-строительных работ предусмотрена оплата дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ, выполняемых только в зимнее время года, размеры коэффициентов, приведенных в сборнике ГСНр 81-05-02-2001 и в таблице 4 раздела сборника ГСН 81-05-02-2001 следует увеличивать на величину:

1 температурная зона — в 4,35 раза;

2 температурная зона — в 3,03 раза;

3 температурная зона — в 2,5 раза;

4 температурная зона — 2,22 раза;

5 температурная зона — в 1,92 раза;

6 температурная зона — в 1,67 раза;

7 и 8 температурная зоны — в 1,54 раза.

При выполнении ремонтно-строительных работ по отдельным видам работ и конструктивных элементов, отсутствующих в сборнике ГЭСНр 81-05-02-2001 следует пользоваться нормами дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, приведенных в разделе 2 сборника ГСН 81-05-02-2001 «Сметные нормы на конструкции и виды работ» с применением коэффициента 0,8. При этом следует иметь в виду, что нормы раздела 2 сборника ГСН 81-05-02-2001 «Сметные нормы на конструкции и виды работ» в своем составе не учитывают затрат на отопление зданий и сооружений в зимнее время года, в то время как нормы раздела 1 указанного сборника ГСН 81 -05-02-2001 «Сметные нормы по видам строительства» и нормы сборника дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время ГСНр 81-05-02-2001 в своем составе учитывают эти затраты. Следовательно, при применении норм раздела 2 сборника ГСН 81-05-02-2001 необходимо дополнительно учи­тывать затраты на отопление здания при выполнении ремонтно-строительных работ и наоборот, при применении норм раздела 1 сборника ГСН 81-05-02-2001 либо норм сборника ГСНр 81 -05-02-2001, учитывающих в своем составе затра­ты на отопление зданий при производстве работ по ремонту и реконструкции в существующих зданиях, в случае, если затраты на отопление зданий несет заказчик, следует либо исключить затраты на отопление, учтенные нормами раздела 1 сборника ГСН 81 -05-02-2001 и нормами сборника ГСНр 81 -05-02-2001, либо подрядчик должен компенсировать заказчику его затраты на отопление по выставленным заказчиком счетам, что должно быть оговорено в договоре подряда на выполнение работ по ремонту или реконструкции существующих зданий. В случае если подрядчик выполняет работы по ремонту или реконс­трукции не во всем здании, а только в части его, — в отдельном крыле, на одном или нескольких этажах, в отдельных помещениях и т.д. оплата за отопление производится подрядчиком пропорционально объемам помещений, где подряд­чик производит ремонт или реконструкцию и объема здания в целом.

Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.

Комплект представляемой на экспертизу сметной документации на капитальный (теку­щий) ремонт зданий и сооружений составляет:

  • письмо заказчика на проведение экспертизы;
  • акт обследования объекта на капитальный ремонт;
  • ведомости дефектов на объем работ по капитальному ремонту объекта;
  • сметы на производство работ по капитальному ремонту объекта;
  • акт обследования объекта на капитальный ремонт составляется комиссией с указанием должностей и фамилий.

В Акте указываются: общие сведения по объекту (год постройки, серия, этажность, общая высота, площадь, протяженность и др.); подробное описание конструкций и технического со­стояния объекта (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, кровли, фасады и др.); описание имеющихся деформаций и повреждений; выводы и предло­жения по проведению ремонта с перечислением работ; особые условия производства работ.

Ведомость дефектов, включающая в себя подробное описание работ и физические объемы работ, является основанием для составления смет.

* Данными коэффициентами учитывается специфика производства РСР: рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда, в т.ч. на транспортировку материалов внутри постройки.

О группе компаний

Группа компаний «АВИС медиа» один из старейших поставщиков сметных программ в России.

Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.

Источник