Меню

Смета по капитальному ремонту жилья

Смета на капитальный ремонт фасадов и кровли здания

Смета на капитальный ремонт фасадов и кровли здания в базисном уровне цен и в текущем уровне цен.

Раздел 1. Фасад

Демонтаж

  • Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ
  • На каждые последующие 4 м высоты наружных инвентарных лесов добавлять: к расценкам 08-07-001-01,08-07-001-02
  • Устройство защитной декоративной сетки на время ремонта фасада
  • Сетка фасадная защитно-декоративная
  • Демонтаж сплит-систем с внутренним блоком настенного типа мощностью: до 8 кВт
  • Демонтаж кронштейнов под вентиляционное оборудование
  • Демонтаж кабеля
  • Демонтаж: светильников для люминесцентных ламп (прим.прожекторов)
  • Демонтаж: лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (решетки на окнах)
  • Разборка: кирпичных стен (вент.шахта)
  • Демонтаж центробежных вентиляторов весом: до 0,12 т (прим.) вент.колпак
  • Демонтаж центробежных вентиляторов весом: до 0,4 т (улитка)

Строительные работы

  • Высококачественная масляная окраска ранее окрашенных окон с расчисткой старой краски: более 35%
  • Краска масляная Duiux
  • Смена стекол толщиной 4-6 мм в деревянных переплетах на штапиках: по замазке при площади стекол до 0,25 м2
  • Стекло листовое оконное толщиной: 5 мм
  • Стекло оконное толщиной 5мм
  • Очистка поверхности фасада щетками
  • Промывка поверхности: стен и фасадов
  • Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в 1 кирпич площадью в одном месте до 1 м2
  • Смесь цементно-песчаная монтажно-кладочная «БИРСС 44» (марка М100)
  • Кирпич полнотелый М-175
  • Устройство основания под штукатурку из металлической сетки: по кирпичным и бетонным поверхностям ЗП
  • Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
  • Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (заделка трещин)
  • Грунтовка для фасадных работ Ceresit
  • Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором
  • Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
  • Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (откосов и наличников) ЗП
  • Грунтовка для фасадных работ Ceresit
  • Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором: с земли и лесов (тип 2, тип 3, тип 3*)
  • Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6 ЗП
  • Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
  • Ремонт штукатурки наружных криволинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором: с земли и лесов (тип 1, тип 1*)
  • Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6
  • Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
  • Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм
  • Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6
  • Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
  • Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен
  • Грунтовка для фасадных работ Ceresit
  • Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов
  • Шпатлевка ХВ-005 серая
  • Смесь шпаклевочная на цементной основе, цвет серый АКВАПАНЕЛЬ
  • Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен
  • Грунтовка для фасадных работ Ceresit
  • Окраска силикатными красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с земли и лесов ЗП
  • При окраске рустованных ранее окрашенных фасадов добавлять: к расценке 62-24-1
  • Краска универсальная на акриловой основе, марка «Caparol Amphibolin»
  • Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (цоколь)
  • Грунтовка для фасадных работ Ceresit
  • Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов (цоколь)
  • Краска масляная фасадная
  • Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (оконные отливы)
  • Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
  • Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (карнизы молдинга)
  • Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
  • Смена: прямых звеньев водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
  • Труба водосточная d140
  • Смена ухватов для водосточных труб: в каменных стенах
  • Хомут водосточный d140
  • Смена: отливов (отметов) водосточных труб
  • Отливы (отметы) водосточные d140
  • Смена: колен водосточных труб с земли, лестниц и подмостей
  • Колено водосточное d140

Отмостка

  • Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см
  • Щебень из природного камня для строительных работ марка: 300, фракция 5(3)-10 мм
  • Бетон тяжелый для дорожных и аэродромных покрытий и оснований, крупность заполнителя: 10 мм, класс В15 (М200)
  • Приямки
  • Кладка стен приямков и каналов
  • Кирпич полнотелый М-175
  • Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами
  • Смесь цементно-песчаная монтажно-кладочная «БИРСС 44» (марка М100)
  • Кирпич полнотелый М-175
  • ДЕМонтаж мелких металлоконструкций массой до 10 кг
  • Монтаж мелких металлоконструкций массой до 10 кг
  • Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021 ЗП
  • Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115
  • Труба профильная 40х20
  • Монтаж кровельного покрытия: из профилированного листа при высоте здания до 25 м
  • Винты самонарезающие: для крепления профилированного настила и панелей к несущим конструкциям
  • Профнастил оцинкованный: НС21-0,7
  • Гидроизоляция стен, фундаментов: боковая оклеечная по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу и бетону в 2 слоя
  • Гидроизоляция рулонная
  • Технониколь ЭПП
    Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
  • Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов (цоколь)
  • Краска масляная фасадная
  • Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (цоколь)
  • Грунтовка для фасадных работ Ceresit
  • Краска универсальная на акриловой основе, марка «Caparol Amphibolin»
  • Крыльцо
  • Разборка облицовки стен гранитными плитами полированными толщиной 40 мм при числе плит в 1 м2: до 3
  • Разборка облицовки стен гранитными плитами с поверхностью «под скалу» толщиной 150 мм при числе плит в 1 м2: до 3
  • Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
  • Разборка облицовки ступеней гранитными плитами
  • Облицовка ступеней гранитными плитами
  • Облицовка стен гранитными плитами полированными толщиной 40 мм при числе плит в 1 м2: до 3
  • Облицовка стен гранитными плитами с поверхностью «под скалу» толщиной 150 мм при числе плит в 1 м2: до 3
  • Демонтаж мелких конструкций (подоконников, сливов, парапетов и др.) массой до 0,5т
  • Установка мелких конструкций (подоконников, сливов, парапетов и др.) массой до 0,5т
  • Детали крепления для плит полированных
  • Детали крепления для плит с поверхностью «под скалу»
  • Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную
  • Контейнер 20м3
Читайте также:  План капитального ремонта помещения

Раздел 2. Кровля

  • Разборка ограждения кровли
  • Смена: воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
  • Воронка водосточная: из оцинкованной стали толщиной 0,55 диаметром 215 мм
  • Устройство пароизоляции: прокладочной в один слой (прим)
  • Рубероид кровельный с пылевидной посыпкой марки РКП-350б
  • Мембрана диффузионная ветрогидрозащитная с дополнительным огнезащитным покрытием, марка «Tyvek FireCurb Housewrao» (тип 2066В)
  • Смена обрешетки с прозорами: из досок толщиной до 30 мм
  • Доски обрезные 25мм
  • Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена отдельных частей мауэрлатов
  • Смена покрытия кровли средней сложности из листовой стали: с настенными желобами и свесами при площади покрытия до 50 м2
  • Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
  • Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (вент.конек)
  • Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена отдельных частей ендовых (прим.)
  • Защита ендов: дополнительным двухслойным ковром из рулонных материалов на битумной мастике ЗП
  • Стеклорубероид кровельный с крупнозернистой посыпкой С- РК
  • Ремонт металлических решеток слуховых окон (прим.)
  • Огнебиозащитное покрытие деревянных поверхностей готовыми составами для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251 ЗП
  • Огнебиозащитный состав «Фенилакс»
  • Ремонт металлических парапетных решеток
  • Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021 ЗП
  • Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 ЗП

Ограждение кровель перилами

  • Ограждение кровель перилами
  • Конструкции стальные перил
  • Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную
  • Контейнер 20м3
Источник

Тонкости проведения капитального ремонта

Проведение капитального ремонта – вопрос, касающийся каждой управляющей компании и любого из жильцов. В статье мы рассмотрим как общие принципы организации капремонта, так и отдельные неочевидные тонкости, которые помогут УК выстроить процесс более эффективно и с меньшими затратами.

Как организуется и проводится капитальный ремонт

Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование многоквартирных домов постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодического вмешательства для восстановления нормального состояния. Из этих процедур складывается капитальный ремонт, который планируется в каждом МКД. Порядок его проведения с последними изменениями рассмотрим в данной статье.

Читайте также:  Нормативы капитального ремонта дорог

Общие принципы капремонта МКД

К многоквартирным домам предъявляется перечень санитарных и технических требований. Если текущий ремонт не позволяет привести здание в соответствие с нормативными документами, то проводится капитальный ремонт. В ходе него восстанавливаются или заменяются основные элементы и конструкции МКД.

Порядок проведения капитального ремонта предполагает обязательное согласование мероприятий на общедомовом собрании. До недавнего времени жильцы утверждали все, что касалось:

  • перечня выполняемых работ;
  • сметы расходов;
  • сроков выполнения капремонта;
  • источников финансирования;
  • лиц, принимающих работы со стороны владельцев квартир.

Осенью 2017 года правила проведения капитального ремонта были существенно пересмотрены. В соответствии с ними, к примеру, ОСС больше не занимается утверждением сметы капремонта. Это касается даже тех случаев, когда формирование фонда капитального ремонта происходит на специальном счете.

Все 9 существенных изменений правил проведения ремонта рассмотрены в посвященной именно этому вопросу статье.

Когда говорится о проведении капитального ремонта МКД, то имеются в виду мероприятия, касающиеся восстановления общей собственности. В квартирах все ремонтные работы, в том числе, наиболее трудоемкие и затратные, проводятся самими жильцами. Оборудование, которым пользуются все, меняется за средства, собираемые в общем фонде. Особым вопросом всегда становится ремонт или замена лифта, потому что речь идет об очень дорогом оборудовании, на которое не всегда хватает накопленных домом денег.

Зачастую перед жильцами и УК встает вопрос о том, что же в первую очередь делать – ремонтировать текущую кровлю или ставить новый лифт, так как старый вышел из строя либо исчерпал срок нормативной эксплуатации. Проблема может стоять еще острее. При сборе средств на выполнение капитального ремонта на счете регоператора чиновники сами определяют, когда жильцы смогут воспользоваться накопленными деньгами. Как в такой ситуации заменить вышедший из строя лифт? Конкретный опыт решения этой задачи описывается в статье из журнала «Управление МКД» .

Потребность в капитальном ремонте жилых объектов регламентирована законодательно. Его нужно проводить для зданий при следующем износе:

  • деревянные – от 65 процентов;
  • каменные – от 30 до 70 процентов.

Как проводится капитальный ремонт

Нужно помнить, что в понятии капитального ремонта существует разграничение на его полное и выборочное проведение. Выборочно он проводится только для части элементов МКД, нуждающихся в безотлагательном обновлении. Полный капитальный ремонт по нормативным документам необходимо проводить через 30 лет после того, как дом начал эксплуатироваться, выборочный – по истечении 20 лет. Для конструктивных элементов зданий конкретный срок службы определяется материалом изготовления. Например, фундаменты, стены и перекрытия могут прослужить от 30 до 80 лет, а внутренняя отделка – от 3 до 30 лет.

В процессе строительства у каждого дома появляется технический паспорт, в котором отображается, в том числе, и состояние его элементов. Необходимость проведения капремонта МКД определяется, в том числе, по информации из этого документа. Нужно ли ремонтировать дом, решает специальная комиссия, состоящая из специалистов разных ведомств. Они предварительно осматривают здания и выносят решение о потребности в проведении тех или иных мероприятий.

Полезный материал

Жильцы тоже могут влиять на то, нужно ли проводить в многоквартирном доме работы по капремонту. У собственников есть право отказаться от определенных работ, если они посчитают, что дом может обойтись и без них. Однако в отношении лифтов, ответственных коммуникаций и важных элементов здания проводить ремонт придется и без согласия владельцев квартир.

Сбор средств на финансирование капремонта

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов выполняется за счет средств, которые собираются с жильцов в виде обязательных ежемесячных взносов. Собственники квартир выбирают один из вариантов формирования фонда капремонта:

  • у регионального оператора (в общем котле);
  • на специальном счете, относящемся только к конкретному дому.

Главным преимуществом использования специального счета является свобода распоряжения собранными на нем средствами. В этом случае сами жильцы определяют, когда будут проводиться работы по капремонту в многоквартирном доме. Они не зависят от решений относительно очередности ремонта, принимаемых на уровне региона. Минус собственного счета – необходимость тратить время и силы на его открытие и сопровождение. Во всех деталях работа со спецсчетом описана в экспертной статье в нашем журнале.

Читайте также:  Что такое капитальный ремонт какие виды работ входят

Если владельцы квартир не выбирают самостоятельного способа сбора средств на капремонт, то регулярно выплачиваемые ими средства по умолчанию отправляются региональному оператору. РО аккумулирует денежные средства и несет ответственность за капитальный ремонт общего имущества в МКД, но сам выполнением работ не занимается. Регоператор привлекает необходимых подрядчиков и следит за тем, чтобы они соблюдали сроки и требования относительно качества.

Многие считают, что отправленные РО денежные средства потеряны для УК и ТСЖ. Однако на деле это не так. Управляющие организации сами вполне могут стать подрядчиками, то есть теми, кто проводит капитальный ремонт. В таком случае они могут заработать на выполнении ремонтных работ, даже если денежные средства на них собираются на счете регионального оператора. Как именно это сделать , описано в статье шеф-редактора журнала «Управление многоквартирным домом». Из материала вы узнаете:

  • как именно регоператор выбирает подрядчиков ;
  • что нужно сделать для участия в предварительном отборе;
  • как проводятся электронные аукционы;
  • по каким критериям выбирается победитель.

Если денежные средства собираются на спецсчете конкретного дома, то его владельцем считается управляющая организация, ТСЖ или кооператив. УК в таком случае более свободна в распоряжении собственными средствами, так как вопросы их выделения на ремонтные работы решают сами жильцы на ОСС. Однако это не значит, что денег управляющей компании хватает всегда и на все.

Нередко случается так, что Госжилинспекция выписывает предписание о необходимости ремонта, например, кровли, а накопленных денежных средств для этого недостаточно. Естественно, инспекторов не заботят вопросы о том, за счет чего УК будет финансировать ремонтные работы. ГЖИ важен результат, которым является исполненное предписание. При его отсутствии ответственную организацию ожидают штрафы и прочие санкции.

Если денежных средств на организацию капитального ремонта недостаточно, то их можно одолжить. Этому вопросу посвящена статья в нашем журнале , в которой рассматриваются следующие моменты:

Вопрос кредитования капитального ремонта встает все чаще, потому что не только контролирующие органы, но и сами жильцы зачастую хотят видеть результат немедленно. Отдельные УК и ТСЖ переходят к практике использования исключительно заемных средств. Они сначала выполняют необходимые ремонтные работы, и лишь потом начинают собирать на них денежные средства. Как именно организовать этот процесс, при котором регулярные взносы жильцов будут направляться на погашение кредита на уже сделанный ремонт, рассказывается в кейсе ТСЖ «Калининец» из Ростовской области.

Многие полагают, что сбор денежных средств на капремонт с жильцов и их накопление на счете это бесконечный процесс, проводящийся от введения МКД в эксплуатацию (с поправкой на новостройки) до сноса здания. На самом деле это работает немного иначе. В отдельных случаях сбор денег на капремонт даже может быть приостановлен, но это справедливо только для домов, у которых аккумулирование средств происходит на специальном счете.

Для спецсчетов региональные власти определяют минимальный размер фонда КР, и при его достижении сбор можно временно приостановить. Здесь имеет значение также мнение собственников, которые вправе увеличить размер взносов для того, чтобы провести в доме какие-то дополнительные работы. Подробнее тема прекращения сборов на капремонт рассматривается в специальной статье. В том числе, в ней можно найти ответы на следующие вопросы:

  • 5 случаев, когда средства на капремонт не собираются в принципе;
  • сколько необходимо накопить для приостановки сбора взносов;
  • на какое время приостанавливается сбор взносов;
  • можно ли прекратить собирать средства на капремонт навсегда.

В порядке исключения нужно упомянуть о домах, которым государство обязано оказывать финансовую помощь в выполнении капитального ремонта. С конца 2017 года особый порядок предусматривается для МКД, которые нуждались в капремонте еще до того, как в них была приватизирована первая квартира. Таких домов в стране немного, но они есть, и их собственники могут рассчитывать на государственную помощь. Как именно организован этот процесс, и какой объем помощи можно получить, описано в статье журнала «Управление МКД» за август 2018 года.

Понравилась статья? Подписывайтесь на канал и ставьте лайк!

Источник