Меню

Смета капитального ремонта канализации многоквартирного дома

Смета на канализацию

Составить смету на ремонт или установку канализации возможно, руководствуясь общими правилами, а также изучая ценовую политику на текущий момент. При этом окончательная стоимость напрямую зависит от того, какие именно работы нужно будет выполнить и на каком этапе находится на этот момент прокладка канализации.

Общие правила

Обычно смета на канализацию составляется отдельно от оценки остальных работ. В некоторых случаях, если подрядчик занимается полностью ремонтом и благоустройством объекта. Но в любом случае, так как обычно для этих целей задействуются отдельные технические возможности и материалы, смету также лучше будет составить отдельную.

Смета составляется подрядчиком, а затем предоставляется на утверждение заказчику. Если же косвенно заказчика нет (к примеру, если ремонтные работы проводятся Управляющей Компанией), то смета необходима для того, чтобы выделить необходимые средства из бюджета.

Иногда может потребоваться составление нескольких вариантов смет, чтобы заказчик смог выбрать оптимальный. Также это требуется и в том случае, если проводится тендер для выбора подрядчика – каждый участник должен предоставить свои расчеты для рассмотрения.

Смета – это важный финансовый документ и поэтому она должна составляться с учетом всех требований, предъявляемых на законодательном уровне. Но это касается итогового официального документа. Иногда заказчик и сам может составить смету, чтобы иметь представление о примерной стоимости канализации.

Основные статьи расходов

Любая смета, в том числе на ремонт или прокладывание канализации, должна включать в себя основные статьи расходов. К ним относятся:

  • Затраты на оплату труда рабочих. При проведении любых канализационных работ важно привлечь специалистов, которые разбираются в данной сфере. Их оплата зачастую зависит именно от объема работ, независимо от затраченного времени.
  • Аренда техники. Если необходимо привлечь специальную технику, то тогда может потребоваться ее дополнительно арендовать. В этом случае оплата часто предусматривается почасовая. Очень часто у компаний, которые специализируются на выполнении канализационных работ, уже имеется подобная техника. Тогда потребуется включить в смету затраты на оплату горючего. Зачастую необходимо задействовать технику для рытья траншеи, в которой в дальнейшем будет прокладываться канализация.
  • Закупка материалов. В смету нужно включить не только затраты на сами трубы, но также и на закупку облицовочных материалов, которые потребуются для окончательной сдачи готового объекта. В идеале закупить сразу все материалы, чтобы избежать дальнейших сложностей. Если же это сделать не удается, то тогда потребуется предусмотреть дополнительные инфляционные издержки – в процессе проведения работ возможно удорожание необходимых материалов.
  • Подготовка территории. В некоторых случаях необходимо дополнительно предусмотреть и эти расходы. К примеру, если требуется проложить канализацию, предварительно сняв асфальт для рытья траншеи, или очистив еще это место от мусора. В этом случае потребуется оплатить специальную технику, которая понадобится для погрузки мусора и его транспортировки, а также для очистки территории от асфальта или другого дорожного покрытия.
Читайте также:  Что такое капитальный ремонт одх

Эти статьи расходов являются стандартными для любой сметы, но в зависимости от каждого конкретного случая они могут изменяться. Кроме того, иногда может потребоваться не полностью проложить канализацию, а только починить ее, провести очистку или выполнить любую другую отдельную работу. В этом случае некоторые пункты могут быть исключены.

Основания для составления

Прежде чем приступить к составлению сметы необходимо составить предварительный план. В плане отмечается расположение канализации, если ее необходимо проложить «с нуля». Для составления такого плана привлекается соответствующий специалист, оплату работы которого также включают в смету.

Для того, чтобы составить план, анализируется почва, строение и непосредственно помещение. На основании этого принимается решение о том, каким образом будет расположена канализация. От этого будет зависеть длина труб (и, соответственно, затраты на них), количество и стандарты необходимых для укрепления материалов. В дальнейшем учитываются и индивидуальные пожелания клиента. Особенно это касается внутренних работ, когда учитывается эстетический аспект.

Берутся во внимание при составлении плана и утвержденные государственные стандарты. Есть определенный свод нормативов и технологий, которые запрещено нарушать при проведении таких работ.

Материалы, которые будут использоваться, могут быть согласованы с заказчиком, то есть выбраны на основании его личных предпочтений. Но здесь есть определенное правило: использовать можно только материалы, которые лучше указанных в стандартах. Если заказчик настаивает на закупке материалов, которые по качеству хуже тех, которые требуются нормативами, то следует объяснить, что такая канализация может не пройти аттестацию и узаконить ее будет крайне проблематично. Особенно важно это в тех случаях, если заказчиком выступает государственная организация – здесь требования к соблюдению всех стандартов предъявляются более жесткие.

Дополнительные затраты

Канализацию, как и другие коммуникации, необходимо изображать на планах. Для этого любое изменение или ее прокладывание необходимо узаконить. Иногда для этого может потребоваться уплатить взносы или привлечь специалистов, которые помогут все правильно оформить.

Если требуется составить смету, в которой будут учитываться затраты полностью на прокладывание канализации, то это также нужно включить отдельной статьей расходов. Если же предусматриваются только расходы на сами работы, то это не учитывается.

Читайте также:  Сколько будут взносы за капитальный ремонт

Виды канализаций

Смета может изменяться непосредственно в зависимости от типа канализации:

  • Дождевая (ливневая). Основная ее задача – отвести талую воду. Поэтому предварительно оценивают, где именно целесообразнее разместить ливневые стоки. Далее в смету включаются расходы на привлечение техники для рытья и укрепления траншей (иногда для этого задействуются рабочие с почасовой оплатой), закупку материалов (цемент, арматура) и самих стоков (решеток).
  • Кабельная. Здесь основная масса работ проводится при помощи крупной техники, которая оплачивается зачастую почасово (экскаваторы, самосвалы). Также потребуются специальные круговые плиты, цемент и прочие материалы для укрепления тоннелей.
  • Внутренняя. Здесь нужно учитывать не только затраты непосредственно на проведение работ в отношении канализации, но также и обычного ремонта в квартире. Если просчитываются полностью затраты на обустройство дома, то тогда следует учесть покупку материалов и оплату рабочих для того, чтобы заделать швы и скрыть следы строительных работ.
  • Наружная. Учитывается прокладывание труб снаружи. Необходимо привлечение специальной техники.

Особенности некоторых случаев

Иногда может потребоваться не полностью проложить канализацию, а лишь выполнить определенные работы по уже существующей конструкции, ведь канализация нуждается в дальнейшем обслуживании. В этом случае смета будет составляться с некоторыми оговорками и нюансами. К основным частным случаям можно отнести:

  • Прочистка канализации. В этом случае в смету потребуется включить только оплату аренды техники и привлеченных рабочих. Как правило, если привлекать специализированную компанию, то все необходимое у них уже имеется и достаточно будет просто оплатить указанную сумму. Для этого требуются специальные приспособления для очистки и откачивания лишней воды. Оплата рассчитывается полностью за выполненную работу, а не по затраченному времени.
  • Ремонт. Если в канализации что-то сломалось и требуется осуществить ремонт, то все затраты в смете могут быть указаны только после оценки ситуации. Для начала мастер осматривает канализацию, выявляет поломку, а затем уже составляет смету. В нее включаются расходы на привлеченную технику (иногда это может и не понадобиться, если требуются внутренние работы), оплату рабочих и приобретение нужных материалов. Если же все можно починить, то иногда можно и вовсе ничего дополнительно не покупать. Смета будет абсолютно разной для каждого конкретного случая. Затраты можно определить только исходя из того, какая именно поломка была обнаружена.
  • Вскрытие камеры колодца канализации. Если нет возможности получить доступ к канализационной системе через люки или предусмотренные для этого отверстия, то тогда потребуется проводить полностью работы для вскрытия колодца. Для этого нужно снять дорожное покрытие, а затем постелить его заново после завершения всех работ. В этом случае в смету необходимо включить: затраты на спецтехнику для снятия покрытия, его укладку, вскрытие самого колодца. Также нужно учесть расходы на транспортировку остатков покрытия и оплату труда рабочих. В этом случае потребуется дополнительно учесть расходы на материалы (новое дорожное покрытие, части канализационных труб).
  • Замена канализации. Если требуется полная замена канализации, то тогда в затраты следует включить абсолютно все то, что обычно учитывается при прокладывании канализации «с нуля». Дополнительно учитываются расходы на снятие покрытия с дороги (если работы проводятся и снаружи – нужно привлечь специальную технику), его транспортировку. Но зато можно сэкономить на обустройстве самой траншеи, ее утеплении и рытье.
  • Очистка и замена ливневой канализации. Очистку такой канализации обычно производят при помощи специально предусмотренной для этого техники. Оплата включает в себя расходы на горючее, которого требуется достаточно много в процессе очистки и откачивания воды. Также может потребоваться задействовать и большее количество рабочих, если очищать будут вручную. Для замены канализации ливневой нужно учитывать такие же расходы как и при ее изначальном монтаже, не закладывая в стоимость лишь рытье самой траншеи и ее укрепление. Если же и это потребуется по какой-то причине, то смета составляется аналогично прокладыванию канализации «с нуля».
  • Замена канализации в многоквартирном доме. Если в таком доме меняется канализация, то тогда нужно позаботиться о дальнейшем проведении ремонта. Если канализация проходит через этажи и ее нужно полностью менять, то потребуется предусмотреть затраты на демонтаж части стены и ее дальнейшее восстановление, оштукатуривание, покраску. Если же имеются соответствующие колодцы, то тогда необходимо предусмотреть только оплату рабочих и покупку самих новых труб. Далее для каждой квартиры уже только просчитывают индивидуально необходимый ремонт.
  • Техническое задание на смету для проектирования канализации. Если необходимо проектировать канализацию для специального промышленного объекта, то тогда предварительно составляется задание с учетом всех требований, по которому уже компетентный специалист составляет план. В смету в этом случае включается только оплата его работы, которая рассчитывается суммарно, а не почасово, как для многих рабочих.
Читайте также:  Предоставление мер социальной поддержки по услуге капитальный ремонт

Таким образом, просчитать окончательную сумму сметы возможно только тогда, когда будет осмотрен объект и определены все требования в отношении него.

Источник