Меню

Сколько должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Взносы на капремонт в новостройках

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания — актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы. Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание. Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика. В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта. Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства. По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ . Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

  • многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
  • работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;
  • фонд капремонта МКД достиг минимального размера и большинством голосов на общем собрании жильцов принято решение о приостановлении сбора средств;
  • принято решение об изъятии участка земли под МКД и помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, для государственных, федеральных или муниципальных нужд.

ВАЖНО! Минимальный размер фонда капремонта устанавливается региональными властями.

Во всех иных случаях собственники недвижимости обязаны вносить плату за капремонт в новостройках.

Можно ли отсрочить начало взимания взносов

Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу. Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет. В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Процедура получения отсрочки взносов на капремонт в новом доме:

  • На общем собрании собственников помещений в МКД ставится на голосование вопрос об обращении с заявлением о предоставлении отсрочки. Необходимо помнить, что проведение собрания и оформление принятых на нем решений должно происходить в соответствии с правилами, установленными ст.45 и ст.46 ЖК РФ .
  • На основании принятого решения в местную администрацию направляется заявление, в котором указываются основания для предоставления отсрочки.
  • Жилищная комиссия составляет акт осмотра, в котором оценивается состояние дома и указывается на наличие либо отсутствие возможности для предоставления отсрочки.
  • Решение комиссии утверждается местной администрацией и жителям новостройки направляется документ, подтверждающий предоставление отсрочки и указывается срок освобождения от взносов либо выдается обоснованный отказ.

ВАЖНО! Предоставление отсрочки — не обязанность, а право местной администрации.

Размер взносов на капитальный ремонт

Размер взносов на капитальный ремонт в новом доме зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! В разных регионах РФ размер платы за капремонт рассчитывается индивидуально с учетом особенностей жилого фонда.

Минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, устанавливается в виде ставки в рублях за квадратный метр помещения. Окончательная сумма взноса на капремонт зависит от следующих параметров:

ПРИМЕР! В регионе установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, равный 12 руб. за кв.м. При площади помещения в 65 кв.м. сумма ежемесячного платежа будет составлять 780 руб.

Плата за капремонт в новостройках включается в общую квитанцию за услуги ЖКХ , выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения является обязанностью собственников квартир и нежилых помещений.

Читайте также:  Региональный фонд по капитальному ремонту кровли

Российским законодательством предусмотрен ряд льгот по взносам на капитальный ремонт для некоторых категорий граждан.

ВНИМАНИЕ! Региональные льготы предоставляются исключительно при принятии соответствующего нормативного акта местным законодательным органом.

Что случится, если отказаться платить

Взносы на капремонт в новостройках включаются в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения — обязанность собственников квартир и нежилых помещений. Оплачивать квитанции необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным .

Если владельцы помещений уклоняются от оплаты капремонта для новостроек, то к ним может быть применен ряд санкций, тип которых зависит от суммы задолженности:

  • При небольшой задолженности и не внесении платы свыше 2 месяцев начисляются пени по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.
  • При допущении просрочки свыше 6 месяцев возможно обращение управляющей организации или регионального оператора фонда капремонта в судебные органы. В результате будет получено судебное решение, которым не только взыщут задолженность по платежам и пени за просрочку, но и возможно наложение штрафа с целью профилактики дальнейших нарушений.
  • При неисполнении добровольно решения суда в отношении должника сотрудниками ФССП РФ проводятся исполнительские действия по принудительному взысканию долга. Обычно это арест банковских счетов или имущества должника, ограничение права выезда за границу.

ВАЖНО! Выселение за коммунальные долги из единственного жилья, находящегося в собственности законом не предусмотрено.

Собственник новостройки обязан вносить платежи на капитальный ремонт. Исключение составляют ситуации, когда объект недвижимости признан аварийным или земельный участок и помещения МКД изымаются для государственных нужд.

Региональные власти наделены правом предоставления отсрочки по платежам, установления размера минимального взноса и определения льготных категорий граждан. При не оплате возможны неблагоприятные последствия в виде пени, штрафов, судебного преследования и принудительного взыскания.

Источник

Капитальный ремонт многоквартирного дома: за что и сколько нужно платить

Общая стоимость коммунальных услуг, которые ежемесячно приходится оплачивать гражданам, включает в себя множество различных составляющих: свет, воду, отопление, газ и т. п. Одной из специфических и непонятных для жильцов услуг, за которую с недавнего времени также взимается плата, является капитальный ремонт.

О том, что включает в себя это понятие, а также какой порядок уплаты взносов или освобождения от них — далее в статье.

Понятие, частота проведения и ответственные лица

Капитальный ремонт представляет собой ряд мероприятий в отношении многоквартирного дома, которые включают в себя:

  • замену или восстановление строительных конструкций или их элементов;
  • устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества собственников;
  • замену или восстановление систем инженерно-технического обеспечения.

В частности, это может быть покраска фасада дома, замена окон и дверей в подъездах, смена крыши и труб и т. п. Основной целью проведения всех этих мероприятий является поддержание нормального состояния многоквартирного дома или улучшение его эксплуатационных характеристик.

Основными отличительными характеристиками капремонта являются:

  • высокая стоимость,
  • масштабность мероприятий;
  • редкость проведения.

В частности, это указано в ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, где говорится, что именно собственники квартир несут обязанности по поддержанию своего дома в нормальном состоянии.

Читайте также:  Дбн при капитальном ремонте

Что касается периодичности проведения капремонта, то четких указаний на этот счет в законодательстве не предусмотрено. Однако есть отдельные нормативные акты, в которых содержатся информация относительно срока службы отдельных элементов здания: крыши, сделанной из различных материалов, трубопроводов, окон и т. д.

Поэтому точный расчет даты, когда должен проводиться капитальный ремонт, происходит с учетом срока годности всех этих элементов. Также немаловажное влияние оказывает и их реальное состояние, ведь в силу различных причин крыша может протечь и раньше планируемого срока. В среднем капремонт осуществляется с периодичностью 10-15 лет.

Решение о его проведении принимается собственниками квартир, расположенных в доме, путем голосования на общем собрании. Причем сделать это они могут как по своей собственной инициативе, так и по рекомендациям местных органов власти или компаний, осуществляющих управление их домом. Они же обсуждают и другие важные вопросы относительно капремонта: конкретные виды работ, нужные для этого материалы и размер необходимых финансовых ресурсов.

В этом случае проведение капитального ремонта будет осуществляться в соответствии с действующими в конкретном регионе программами развития.

Кто освобожден от оплаты или имеет право на субсидию?

По общим правилам вносить взносы на капремонт обязаны все собственники жилых квартир, расположенных в том или ином доме. Однако некоторым категориям предоставляется освобождение от этой необходимости — в частности, тем жильцам, дом которых признан аварийным и подлежащим сносу. Также это касается и людей, которые проживают в муниципальной или государственной квартире на условиях социального найма.

Кроме этого, есть несколько категорий граждан, которые могут получить льготы по оплате взносов. К ним относятся:

  • члены многодетных семей;
  • пенсионеры старше 70 лет;
  • семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид;
  • некоторых категории бюджетных работников;
  • инвалиды и участники ВОВ (а также лица, которые к ним приравнены);
  • ветераны по труду;
  • участники аварии на ЧАЭС (ликвидаторы и лица, попавшие под воздействие радиации);
  • жертвы политических репрессий;
  • вдовы военнослужащих, принимавших участие в ВОВ;
  • жители блокадного Ленинграда.

Конкретные категории граждан, а также размеры предоставляемых им льгот, могут варьироваться в зависимости от того или иного субъекта РФ. Это связано с наличием различных региональных программ, посвященных этому вопросу.

Также на субсидию по коммунальным платежам могут претендовать граждане с небольшим размером доходов. Право на нее возникает, если общий платеж превышает максимально допустимую долю в расходах, установленную для одной семьи. В среднем она составляет 22% от всех доходов, однако в отдельных регионах может быть изменена (снижена).

Для получения субсидии собственнику необходимо подготовить документы, подтверждающие его личность, принадлежность к льготной категории, а также размер доходов. Данные документы могут быть поданы как в специальный жилищный орган по месту проживания заявителя, так и через МФЦ.

Определение размера взносов

Сумма к уплате, которая ежемесячно выставляется собственникам квартир одного дома, может значительно отличаться от той, что будет начислена их соседям или остальным гражданам города, области и страны. Это связано с тем, что на размер взноса оказывается влияние сразу несколько различных факторов:

  1. Конкретный субъект РФ. В каждом регионе установлен свой минимальный тариф на оплату капремонта, который определяется местными органами власти. Причем его величина может значительно отличаться. Например, в Воронеже она составляет 6,6 руб. за 1 квадратный метр, а в Москве — 20 руб.
  2. Площадь квартиры. Здесь зависимость простая — чем больше квартира, тем дороже обойдется платеж. При этом платить нужно не только собственникам жилой недвижимости, но и тем, кто владеет нежилыми помещениями, расположенными в доме (например, парикмахерской, магазином и т. п.).
  3. Характеристики дома. В частности, сюда относится его возраст, состояние, этажность, а также наличие лифта. Если дом старый и ветхий на его ремонт потребуется больше средств. На обслуживание лифта также нужны дополнительные деньги. А вот для новостройки большие взносы не нужны, поскольку капремонт в ней понадобится нескоро. В зависимости от всех этих факторов жилищный орган, к ведению которого относится дом, и определяет точный тариф.
Читайте также:  Одинокие пенсионеры льготы капитальный ремонт

Что касается расчета величины взноса, то это происходит по такой формуле:

КР = Пл * Т,

где КР — это взнос на капремонт, Пл — площадь квартиры, а Т — утвержденный местным жилищным органом тариф.

Альтернативным способом определения размера ежемесячного платежа является такой, при котором составляется смета всех необходимых для ремонта расходов. После итоговая сумма делится на всех жильцов и на количество месяцев, в течение которых она будет собираться. Таким образом и формируется платеж для каждого собственника квартиры.

Порядок уплаты и проверка целевого использования средств

Порядок внесения взносов зависит от того, какую именно схему при этом выбрали жители. В частности, возможны такие варианты:

Перечисление средств на счет регионального оператора

В каждом субъекте РФ должен быть фонд капитального ремонта и такой оператор. Он представляет собой государственный орган, ответственный за сбор средств и проведение ремонта во всех многоквартирных домах.

Схема в этом случае такая:

  1. жильцы делают платежи на счет оператора;
  2. местные органы власти утверждают периодичность проведения ремонта в домах;
  3. за счет собранных средств осуществляются необходимые работы в каждом из домов в порядке очередности.

Основной недостаток этого способа — слабое влияние жильцов дома на то, когда именно будет проводиться ремонт конкретно в их доме. То есть они могут в течение 5 или 10 лет вносить средства и, по сути, финансировать ремонт чужих домов. И хотя реестры с очередью доступны для изучения всеми гражданами, определить, как именно она устанавливается, очень сложно.

Но у этого варианта есть и преимущества — организацией и проведением ремонта занимается региональный оператор. При этом какая-то часть дополнительных средств для этого может быть выделена из бюджета.

Открытие собственного счета конкретного дома

В этом случае открывается специальный целевой счет либо в управляющей компании, либо в ТСЖ, в зависимости от выбранного способа управления домом. На этот счет зачисляются взносы жильцов, которые копятся в течение определенного времени.

В дальнейшем они могут быть потрачены только на проведение ремонта — ни для каких других целей эти средства не доступны.

Этот вариант более безопасен для собственников, поскольку они могут быть уверены, что собранные ими средства пойдут на обслуживание только их дома и не будут потрачены ни на что другое. Однако организовывать и проводить все ремонтные работы им придется самостоятельно, не рассчитывая на помощь от государственных органов власти.

Конкретный способ выбирается самими собственниками на собрании путем голосования. Если этого не будет сделано, автоматически будет выбран первый вариант, который для жильцов наименее выгоден. Поэтому лучше все-таки организовать общее собрание собственников и выбрать вариант с открытием отдельного счета для своего дома.

Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по четкому алгоритму.

Если в вашей коммуналке освободилась комната, то при определенных условиях вы можете ее получить. Как это осуществить, читайте здесь.

Если длительное время не оплачивать счета по коммунальным услугам, можно лишиться рабочей канализации. Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье.

Ответственность за неуплату

Поскольку необходимость внесения взносов установлена законодательно, то за нарушение этого требования полагается и определенная ответственность. Наиболее популярными мерами, которые могут быть применены к должнику, являются:

  • начисление пени;
  • наложение штрафа;
  • сложности с продажей квартиры;
  • риск изъятия имущества судебными приставами;
  • проблемы с выездом из страны.

Стоит учесть, что применять все эти меры может только суд или некоторые другие государственные органы. Что касается общего собрания жильцов, а также ТСЖ или УК, то они не имеют никаких полномочий воздействовать на должника, кроме как подать на него иск в суд. Поэтому зачастую окончательное решение о том, платить взносы или нет, принимает сам собственник. В случае отказа от этого его может ожидать наказание, но последует оно только после того, как размер долга достигнет внушительной суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник