Меню

Самоуправление многоквартирным домом капитальный ремонт

Непосредственная форма управления МКД и взносы в фонд капитального ремонта

Имеет ли право ЕИРЦ присылать счета в фонд капитального ремонта, если наш дом находится на непосредственной форме управления? Более того! Они утверждают, что наш дом им передал город, но сведения у них только о половине дома, которые на центральном отоплении. А пол дома, которые на автономном отоплении счета не получают, т.к. у ЕИРЦ нет этих квартир в базе данных. Какие меры председателю нужно принять, чтоб они перестали выставлять счета и остановить этот беспорядок.

По закону вы в любом случае должны оплачивать капитальный ремонт в соответствующий фонд капитального ремонта вне зависимости от формы управления.

В качестве основного недостатка непосредственного способа управления многоквартирным домом чиновники приводят довод о том, что в домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Вы путаете Фонд содействия и реформирования ЖКХ и Фонд капитального ремонта. Действительно, закон 185-ФЗ не распространяет свое действие на дома с непосредственной формой управления. Обязанность по уплате взносов в Фонд кап. ремонта возложена Жилищным кодексом и распространяется на всех собственников многоквартирных домов независимо от формы управления.

Так что, собственники Вашего дома обязаны платить взносы на кап. ремонт.

Также уплата взносов не зависит от способа отопления, основанием для оплаты является право собственности. Действительно, первоначально информацию в Фонд передавали местные органы власти и передавали ту информацию, которой владели на тот момент. А дальше уже сами собственники должны работать с Фондом и уточнять там всю информацию.

Источник

Если многоквартирный дом находится на самоуправлении. Должны жильцы платить взносы на кап. ремонт или нет,

этот вопрос решают собственники жилья в доме на своем собрании.

Валентина Ивановна, согласно Статье 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Кроме того, поправками к Жилищному кодексу, принятыми в конце 2012 года, в составе квартплаты введен еще один обязательный платеж — на проведение капремонта.

От какого количества квартир, дом может переходить на самоуправление?

Жилищный кодекс РФ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

В нашем доме 18 квартир. Хотим перейти на самоуправление, так как не хотим связываться ни с одной УК.Наш дом приходит в упадок, а Ук не работает, ведётся необоснованный расход и списание денежных средств со счёта нашего дома. Как перейти на самоуправление 18 квартирному дому?

Для начала нужно созвать собрание собственников жилья, принять решение более 50 % голосов, о создании ТСЖ. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 136]

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Читайте также:  Будут делать капитальный ремонт 9 это

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная РЕГИСТРАЦИЯ товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Источник

Расширены полномочия местного самоуправления в сфере капремонта жилья

Knut_Wiarda / Depositphotos.com

На прошлой неделе (2 декабря 2019 г.) вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в статьи 182 и 189 Жилищного кодекса Российской Федерации»), которые расширяют полномочия органов местного самоуправления в сфере капитального ремонта МКД:

  • во-первых, представители органов местного самоуправления (далее – МСУ) получили возможность участвовать в работе комиссии по приемке исполненных работ по капремонту от регионального оператора. Для того, чтобы местные чиновники смогли «попасть» в такую комиссию, субъект РФ должен сначала изменить собственный закон, которым установлен порядок финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД, осуществляемого оператором капремонта. Предполагается, что поправки даже «на руку» регионам, потому что численности региональных чиновников не всегда хватает для оперативной приемки всех законченных работ;
  • во-вторых, уточнена обязанность органов МСУ принимать решение о проведении капремонта «вместо» собственников помещений в МКД, если те не приняли такое решение в положенный срок. Теперь установлено, что ОМСУ принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капремонта в течение месяца со дня истечения срока, предусмотренного для собственников.
Читайте также:  Как меняют батареи отопления по капитальному ремонту

Документы по теме:

Читайте также:

Планируется избавить малоимущих граждан от расходов на управление и содержание дома и увеличить количество квартир в домах с непосредственным управлением с 30 до 60.

Предлагается установить запрет на образование земельного участка по контуру многоквартирного дома и учитывать придомовую территорию, необходимую для эксплуатации жилья.

Их планируется отразить в проекте федерального бюджета на следующую трехлетку.

В первом полугодии следующего года рост платы не предусмотрен, а во втором полугодии – допустим в пределах установленных показателей.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник

Капитальный ремонт домов на самоуправлении

1) Кто и в каких случаях должен вносить плату за капитальный ремонт жилого помещения?

1.1. До вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы очередности и объемов проведения капитального ремонта многоквартирных домов решали органы местного самоуправления. Руководствуясь положениями статей 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе были устанавливать плату за капитальный ремонт общего имущества жилого дома. Как правило, обязанность вносить такую плату возлагалась как на собственников, так и на нанимателей. Порядок расходования указанных средств определялся ежегодным планом капитального ремонта жилищного фонда. С момента вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005 года, решение вопросов по организации капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется собственниками помещений в таком доме самостоятельно. Обязательному решению подлежат следующие вопросы: срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, а также стоимость материалов, выбор подрядной организации, порядок финансирования ремонта и сроки возмещения расходов на него. Вносить плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должны собственники помещений и только в случае принятия на общем собрании решения о проведении капитального ремонта, размере и сроках возмещения расходов на его проведение. Установление платы за капитальный ремонт органом местного самоуправления возможно только в случае проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, собственники помещений в котором до 01.01.2007 г. не приняли решение о выборе способа управления таким домом. Установление органом местного самоуправления платы за капитальный ремонт в ином порядке не означает возникновение обязанности ее внесения для собственников помещений в многоквартирном доме.

2) Как оформить капитальный ремонт частного дома в СПб.

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя митсубиси каризма

2.1. Все требования, выдвигаемые в отношении оформлении разрешения на строительство, реконструкцию, а также капремонт жилых домов устанавливаются Градостроительным кодексом РФ. Все основные документы, которые необходимы для получения соответствующего разрешения оформляются в органах местного самоуправления, как и само разрешение на строительство, реконструкцию, и капитальный ремонт дома.

3) По внесению денег собственниками на кап-ремонт жилого дома, не знаем к кому обратится за полной и ответственной информацией. По данному вопросу.
Нужен ли договор с оператором который будет вести наш счёт.

3.1. О капитальном ремонте многоквартирных домов В Самаре разработан информационный бюллетень с разъяснениями о требованиях нового закона о капитальном ремонте многоквартирных домов До 2013 года участие жителей в финансировании капитального ремонта дома было добровольным. С 2014 года с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и Закона Самарской области «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Самарской области» это участие станет обязательным для всех собственников жилья. Данный закон формирует масштабную систему, куда вовлечены не только бюджеты всех уровней, но и средства населения, которые будут поступать в специальные фонды из ежемесячных взносов. Собственникам жилья предстоит выбирать способ накопления средств: копить их на специальных счетах ТСЖ и ЖСК или доверить специально созданному региональному оператору. Для того чтобы собственники самарских многоквартирных домов могли грамотно ориентироваться в тонкостях нового законодательства на базе МБУ «Ресурсный центр поддержки и развития местного самоуправления» разработана специальная памятка, в которой изложены основные требования Закона Самарской области касающиеся действий Правительства и самих собственников по системе финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. В документе разъясняются такие важные вопросы, как действия собственников по программе капитального ремонта; особенности оплаты взносов на капитальный ремонт; открытие счетов; виды работ по капитальному ремонту; порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и ряд других положений в рамках нового закона. Памятку можно взять тут: http://city.samara.ru/node/20400

4) Скажите пожалуйста действует ли закон А-57-АПК 14-2. Постоянно приходить квитанция и там долг.

4.1. Добрый вечер, Евгений! Это не закон, а решение Верховного суда о том, что законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. Но это не больше, чем местная практика. В соответствии с жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

5) Принят ли закон освобождающий жителей аварийного жилья от оплаты текущего ремонта? Если да, то правомерно ли начисление за эту услугу в платежку за ноябрь 2014 г?

5.1. Здравствуйте! Платежи за текущий ремонт ЖК РФ не предусмотрены. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) [b]взнос [u]на капитальный ремонт[/u][/b]; 3) плату за коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Источник