Меню

Ремонт квартиры пентагон что это

Пентагон и брежневка: жильё периода холодной войны

Когда отгремели и отшумели первые восторги по поводу переезда из коммуналок в новенькие хрущевки, счастливые новоселы начали осознавать недостатки этого жилья. Совмещенные санузлы и смежные комнаты, малюсенькие прихожие, тесные кухни. Хотелось чего-то лучшего, и оно не заставило себя ждать. Уже с середины шестидесятых годов ХХ столетия начали проектироваться и возводиться новые жилые дома, которые начали называть брежневками — снова по имени вождя, как это часто бывает в нашей стране.

Новые дома тоже были типовыми, улицы и кварталы были похожи один на другой, но разнообразия было все-таки чуть больше чем у хрущевок. Строили брежневки из панелей или кирпича, также иногда использовались бетонные блоки. Высота домов составляла от 5 этажей. Постепенно начали появляться дома высотой 9, 10, 12, 16, 17 этажей. Пятиэтажки были без лифтов, а вот более высокие модификации брежневских домов оснащали лифтом и мусоропроводом. Газовые плиты в кухнях устанавливали в 5 и 9-тажных домах, в домах большей этажности готовили на электроплитах.

С начала семидесятых годов в народе появился термин «пентагон». Так называли 9-этажные дома, у которых со стороны подъездов стена была абсолютно ровная, без выступов, а балконы и лоджии располагались на другой стороне. У американского пентагона внешние стены действительно ровные и гладкие, хотя в названии отражена не эта особенность, а пятиугольная конфигурация здания. У наших домов углов четыре, как и положено жилому дому, но название уже прилипло. Кстати, огромный плюс пентагона — балконы и лоджии есть даже на первом этаже. И лифт идет с первого до девятого.

Сегодня квартиры в брежневках являются полноценными участниками рынка недвижимости и активно торгуются. По сравнению с хрущевками и сталинками они новее, меньше износ, лучше эксплуатационные характеристики. Поэтому квартиру в брежневке можно рассматривать как разумное вложение денег, если не хватает на что-то лучшее.

Недостатки брежневок

1. Планировки достаточно компактные по сравнению с более поздними сериями домов. Кухни часто имеют вытянутую форму, узкие. Санузлы маленькие.

2. Если мусоропровод действует, он является источником запаха, грязи, грызунов и насекомых в подъезде. Когда мусоропровод закрыт или демонтирован, то этот недостаток минимизируется.

3. Не всегда удачные планировки подъездов — узкие коридоры от лифта в секции, дополнительные двери. Это создает неудобства при перевозке крупногабаритных грузов — мебели, и даже велосипедов и колясок.

4. Грузопассажирский лифт предусмотрен в домах от 12 этажей. В 5-этажных брежневках лифтов нет вообще, в 9-этажных домах лифт небольшой — пассажирский.

5. Мало возможностей экономить на коммунальных услугах — отопление и водоснабжение центральное, разводка отопления вертикальная, без возможности установить приборы учета. Вода и электричество — по счетчикам, которые собственники устанавливают самостоятельно.

6. Недостаточно парковочных мест. Дома и дворы проектировались в периоды, когда автомобиль был роскошью.

Плюсы брежневских домов

1. Раздельные комнаты (за очень редким исключением), раздельные санузлы, относительно просторные прихожие.

2. Почти во всех квартирах, за исключением большинства квартир на первых этажах, есть балконы или лоджии. В 3 и 4-комнатных квартирах могут быть по два балкона или лоджии.

3. Хорошее качество конструктива, долгий срок эксплуатации.

4. Дома расположены в центральных и близких к центральным районах. Развитое транспортное сообщение, богатая инфраструктура в шаговой доступности.

5. Банки положительно оценивают брежневки и дают ипотеку для приобретения квартир.

В целом этот вид жилья достаточно востребован покупателями. Брежневки покупают молодые семьи в качестве первой квартиры. Их хорошо берут в аренду. Несмотря на расходы по эксплуатации и содержанию, квартиры в брежневке имеет смысл расценивать как актив. Особенно если дом удачно расположен и в квартире есть балкон или лоджия.

А вы купили бы себе квартиру в брежневке или пентагоне? Делитесь своими соображениями в комментариях — продавцам и покупателям это будет полезно и интересно.

Источник

Пентагон

Понятие «пентагон» существует давно в риэлторской среде. Внешне — это многоподъездный девятиэтажный дом. Раньше, в 70-е годы, по сравнению с «пятиэтажками» эти дома казались высотками. Почему «пентагон»? Видимо, именно так представлялось нашему народу то здание — далекое воплощение империализма. «Пентarон» — это всегда панельный девяти этажный дом.

Фасад абсолютно плоский, без выступов (он даже чем-то аскетично красив), с тыльной стороны расположено безумное количество полулоджий с их бесконечными банками, велосипедами, сохнущим бельем. Такие дома есть практически в каждом районе, за исключением новых. Квартиры по планировке недалеко ушли от «брежневок» и «хрущевок», но чаще стали встречаться изолированные комнаты. А вот общим и жилым метражом, величиной кухни и санузлов такие дома похвастать не могут. Зато появились мусоропровод, лифт, полулоджии, начиная с первого этажа. К примеру, здесь встречается планировка «20+8» — это квартира, которая изначально задумывалась как однокомнатная. Восемь кв. метров — это по проекту так называемая гардеробная, или кладовая. Но наши люди из 8-метровой комнаты стараются сделать полноценную детскую или спальню. И все жалуются на то, что мало места. Не надо жаловаться, просто надо расценивать квартиру как 1-комнатную. В этой же группе появилось такое понятие как «полуторка» (обозначается «1,5»). На самом деле это та же самая двухкомнатная квартира, но на 5 кв. метров меньше: не 43 кв. м, а 37-38. Наши люди используют комнаты (а они смежные) в качестве гостиной и спальни. Когда у человека появляется выбор, купить «полуторку» или «двушку», мы стараемся убедить его в сторону второй, потому что в цене они разнятся немного, и, доплатив, он будет жить в лучшем жилье.

Читайте также:  Как отремонтировать дисплей стиральной машины

— материал стен кирпич, панель

— межэтажные перекрытия железобетонные

— высота потолков 2,5

— изолированные комнаты совмещенные, изолированные(двухкомнатные)

Источник

Пентагон: высотная вариация брежневки

Журнал «Недвижимость» продолжает экскурс в типологию жилых зданий Екатеринбурга. В этом номере мы расскажем о домах-пентагонах. С их появлением в конце 1970-х в нашем городе начался второй этап эпохи панельного домостроения. По сути, пентагон представляет собой доработанную версию брежневки. Эти высотные девятиэтажные дома стали прототипами современных новостроек.

В 1970-е годы жилищное строительство в СССР переживало бурный расцвет. Целые районы и жилые массивы городов застраивались типовыми зданиями. Поскольку население в советских мегаполисах неуклонно росло, вскоре власти осознали: строить пятиэтажные дома экономически невыгодно. Было принято решение увеличить высоту жилых зданий до девяти этажей. При этом для каждого региона была разработана отдельная программа строительства жилья. Появились брежневки всевозможных модификаций.

Жилье с региональным колоритом

В столице Урала период с середины 1970-х до начала 1980-х годов был отмечен массовым возведением пентагонов – многоподъездных девятиэтажных зданий. Пентагон в Екатеринбурге – достаточно распространенный тип дома. Жилыми зданиями застраивались крупные микрорайоны: Юго-Западный, Новая Сортировка, ЖБИ, Пионерский, ВИЗ, Уралмаш, Эльмаш.

Происхождение названия «пентагон» связано с внешним сходством панельных девятиэтажек и здания Министерства обороны США. Дело в том, что одна из стен панельных пентагонов (со стороны подъездов) – абсолютно плоская. На противоположной стене домов проектировались полулоджии. Схема их расположения строга: по четыре в центральной части дома и по две с обоих краев. Еще одна черта, которая роднит девятиэтажки с американским Пентагоном, – закрытая внутренняя территория. Поскольку дома-пентагоны застраивались квадратом, они образовывали замкнутый двор. Внутри «квадрата» росли деревья, располагались игровые и спортивные площадки, в некоторых случаях – детские сады и школы.

Девятиэтажные дома-пентагоны во многом похожи на пятиэтажные брежневки. Они имеют те же стандартные потолки, весьма скромные метражи квартир, тесные лестничные клетки. Впрочем, разница между ними все-таки есть. Главная отличительная черта пентагонов – в них появились недоступные для хрущевок и брежневок пассажирские лифты и мусоропроводы. Вместо балконов в пентагонах начали проектироваться более вместительные полулоджии, начинающиеся с первого этажа.

Следует отметить, что пентагоны – дома с наиболее узнаваемой квартирной планировкой. Однокомнатные квартиры в них остались абсолютно такими же, как и в брежневках, а вот «двушки» поделились на несколько типов. Первый тип двухкомнатных квартир – так называемые «полуторки». Они представляют собой малометражные «двушки» со смежными комнатами и санузлами. Второй тип – квартиры с планировкой «20 + 8». Такое название связано с метражом большой и маленькой комнат (20 кв. м и 8 кв. м соответственно), окна в квартирах выходят на одну сторону. Третий, достаточно редкий планировочный тип – квартиры с окнами на разные стороны. Примечательно, что полулоджия в таких квартирах находится в маленькой комнате.

Трехкомнатные квартиры в домах-пентагонах достаточно просторны. Они бывают двух разновидностей: общим метражом 58 кв. м и 63 кв. м. Четырехкомнатные квартиры, как правило, имеют одну проходную комнату.
Достоинства и недостатки пентагонов

Как отмечают риэлторы Екатеринбурга, сегодня пентагоны весьма востребованы на рынке недвижимости. Их популярность главным образом связана с относительно невысокой ценой «квадратов». Жилье в пентагонах пользуется спросом среди молодых семей и людей, начинающих самостоятельную жизнь.

Впрочем, ценовая доступность – не единственный плюс пентагонов. «По сравнению с брежневками и хрущевками, пентагоны – это более поздняя, а следовательно, более новая постройка, – комментирует Дарья Нагарева, директор АН «Афина-Риэлти». – В таких домах есть лифт, это очень важно для семей с детьми и пенсионеров. На лестничной площадке на месте мусоропровода люди обычно организуют кладовую».

«Пентагоны расположены в хороших спальных районах со сложившейся инфраструктурой. Это, безусловно, добавляет привлекательности данному типу жилья, – рассказывает Ольга Ширыкалова, специалист АН «Корифей». – На мой взгляд, пентагон – идеальный формат жилья экономкласса, удобного для приобретения в ипотеку. Замечу, что цена «полуторки» в пентагоне ненамного отличается от стоимости однокомнатной квартиры в брежневке. А «полуторка» – это все-таки двухкомнатная квартира. Преимущества очевидны».

Впрочем, пентагоны имеют и немало недостатков. Комментирует Ирина Архипова, руководитель АН «Итака»: «Людям, покупающим квартиру в пентагоне, стоит иметь в виду: минусов у этого жилья хватает. Во-первых, железобетонная панель «не дышит». Летом в домах очень жарко, зимой – холодно. Во-вторых, во многих домах-пентагонах стены являются несущими. Следовательно, в квартирах невозможно сделать перепланировку». Подъезды в пентагонах почти такие же грязные, как в «улучшенках». Состояние лифтов тоже оставляет желать лучшего. «В двухкомнатных квартирах планировки «20 + 8» площадь спальни – всего 8 кв. м. Кухня в пентагонах тоже маленькая: около 6 кв. м», – добавляет Дарья Нагарева.

Район Екатеринбурга Средняя цена 1 кв. м, руб.
Автовокзал 67 241
ВИЗ 67 848
ЖБИ 65 768
Новая Сортировка 59 038
Пионерский 68 342
Химмаш 59 130
Уралмаш 62 607
Эльмаш 61 811
Юго-Западный 64 492

Безусловно, дома-пентагоны едва ли способны составить конкуренцию современным новостройкам. Однако это не мешает им оставаться одним из наиболее ликвидных типов жилья. Ведь, как известно, на каждый товар находится свой покупатель.

Еще один Пентагон

В заключение стоит отметить: помимо девятиэтажек брежневской эпохи, в Екатеринбурге существует еще один объект с неофициальным названием «Пентагон». Это Дом промышленности в квартале улиц Малышева – Мамина Сибиряка – Луначарского – Ленина. Здание, основная часть которого выполнена в стиле конструктивизм, имеет впечатляющую протяженность. Его ширина составляет около 110 метров, длина – около 210 метров. Одного взгляда на Дом промышленности достаточно, чтобы понять, почему за ним закрепилось такое название: все те же гигантские масштабы, суровый облик, плоские стены, как и у знаменитого здания Минобороны США.

Читайте также:  Как поступить если автосервис плохо выполнил ремонт

Справка: Пентагон – название здания Министерства обороны США, имеющего форму правильного пятиугольника. Находится в штате Виргиния недалеко от Вашингтона. Как сообщает Википедия, это крупнейшее офисное здание в мире, занимающее 116 000 кв. м. И, кроме того, 21 000 кв. м занимает его внутренний двор.

Источник

СТРОИМ С НАМИ

Типы многоквартирных жилых домов

Содержание:

В типовых жилых домах можно с лёгкостью выбрать подходящую квартиру, при условии, что Вам известны все особенности типовых планировок. Типовые постройки имеют сокращения: полнометражные квартиры — ПМ, квартиры «хрущевки» — ХР, брежневки обозначают как — БР, малосемейка — МС, проект пентагон – ПГ, спецпроект — СП, а квартиры с улучшенной планировкой — УП. Теперь остается только понять, что обозначают все эти названия и сокращения, а также чем именно отличаются все эти дома друг от друга.

Полнометражные квартиры (ПМ)

Тип таких домов называют Сталинки. Это название закрепилось за ними в связи с тем, что строились они во времена Сталина, в 1930-1950 гг. Но, в риэлтерской среде, эти дома в основном называют Полнометражки. Сталинки или ПМ, строились достаточно больших размеров, также они имеют практическую панировку, отличаются большой высотой потолка и просторными кухонными помещениями. В то время строились элитные жилые дома, с комфортными апартаментами, имеющими кабинеты, детские и библиотеки, эти квартиры имели огромные ванные комнаты, кухни с мусоропроводом, а также помещения для прислуги. Но, еще можно встретить другой вид сталинок — полнометражки.

Полнометражки это квартиры, имеющие небольшие комнаты с длинными коридорами – так сказать, эконом вариант. Эти дома строили спецзаказом и квартиры использовали как общежитие или коммуналки. Полнометражки также имеют большую высоту потолков, что характерно для всех зданий сталинского времени. Бесспорным преимуществом полнометражек является большая ширина стен. В период с 30-х по 50-е годы строились кирпичные и шлакоблочные дома, благодаря чему жилые помещения имели отличную шумоизоляцию и утепление. Квартиры в сталинках зачастую по-разному спланированы и отличаются между собой площадью. Высота потолка может варьироваться от 2,7 до 3,2 метров. Здания, построенные в военный период и ранее, строили в 2 – 6 этажей с деревянными перекрытиями. А вот послевоенные здания, возводили с использованием железобетонных перекрытий – эти строения практически «бессмертны». Недостаток сталинок — возраст этих домов, они старые, обветшалые и требуют вложений в дорогой ремонт. Деревянные перекрытия в них очень непрочные и пожароопасные, что не соответствует противопожарной безопасности. А мусоропровод на кухне, уже долгое время не актуален.

Постройки времен Хрущева — Хрущевки (ХР)

К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки. Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам. Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.

Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров. Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра. В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен. Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.

Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.

Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)

В далеком 1963 году, разрабатывались и внедрялись новые виды домов с улучшенной планировкой, для массовой застройки. Таким образом, появились дома Брежневки. Они отличаются от построек времен Хрущева тем, что возведены из железобетона. Увеличился размер лестничных площадок, а количество квартир на них сократился. Коридор все так же мал, но в квартире на две комнаты, с планировкой «окна в разные стороны», коридор немного увеличился. В планировку одиночек добавили коридор, который разделил комнату с кухней. Ведь раньше, чтобы пройти в кухню, нужно было пересечь комнату. Но, к сожалению, в одиночках времен Брежнева жилая площадь сократилась на 15 кв. метров и на 28 кв. метра — общая. Квартиры же на две и три комнаты, изменились, так как проект был уже другой – убрали проходные комнаты и совмещенный санузел. Кроме того, в строения добавили квартиры с четырьмя комнатами. Потолки «выросли» до 2,9м. Квартиры Брежневки расположены в тех районах, в которых проводилась застройка 60 — 70-х годов ХХ века.

Читайте также:  Где отремонтировать браслет пандора

Проект дома Пентагон (ПГ)

Дом-Пентагон, стал появляться в конце 70-х. По своей структуре эти дома являются Брежневками, с тем лишь отличием, что у них 9 этажей. Своё необычное название эти постройки получили благодаря сходству со строением Пентагона в Америке, у таких домов налицо отсутствие балконов и различных выступов с подъездной стороны, то есть стена абсолютна ровная. С противоположной стороны, так называемые лоджии, собраны в центре здания — четыре подряд и по каждому краю по две. В отличие от предыдущих ранних построек, в пентагоне лоджии располагаются с первых этажей. Такие жилые строения в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке подъезда расположены 4 квартиры и шахта лифта, который движется на все девять этажей.

Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:

  • Полуторка – так называют квартиру на две совмещенные комнаты небольшой площади, с совмещенным санузлом.
  • Двадцать на восемь – эти квартиры имеют две комнаты с соответствующими квадратными метрами, из-за этого были так названы. Окна в них обычно расположены с одной стороны дома.
  • Разные стороны – в этом виде планировки, окна одной квартиры расположены на разных сторонах здания, а лоджия расположена в самой меньшей комнате.

В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.

Улучшенная планировка или (УП)

Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы. Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра. Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод. Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м. и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.

Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра. Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными». На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.

Спецпроект (СП)

После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы. Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.

Тип малосемейка (МС)

Довольно часто можно встретить вид недвижимости — малосемейка. В принципе, это практически общежитие. В советские времена, такое жилье зачастую выдавали по договорам соц. найма, а малосемейкой называли общежития, где одной семье выдавалась отдельная комната без подселения соседей. Так выходило, что одна семья или житель получал официально в жил. площадь всего одну комнату. В наши дни понятие малосемейка подразумевает наличие у владельца жилья на одну комнату или более, возможно, разделенных на секции, с отдельной кухней и санузлом, в общем, абсолютно любая жил. площадь в общежитии, оформленная как частная собственность. Такие общежития могут быть коридорных типов или блочно-секционных. Общежития коридорного тип подразумевают расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверьми по обе стороны, санузлы часто располагаются в двух концах коридора, по одному с каждой стороны, а по центру коридора единая кухня. Блочно-секционный тип чуть компактнее по размерам, тут меньшее количество комнат, но также общая кухня и санузел.

Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья. Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.

Источник