Меню

Ремонт кто оплачивает правила

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто заплатит?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

  • восстановление работы неисправных лифтов;
  • полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  • ремонт подвальных и чердачных помещений;
  • оштукатуривание стен и т.д.
  • одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  • по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

  • силами сотрудников УК;
  • сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  • вымыть стены после побелки потолка;
  • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  • вынести строительный мусор;
  • вымыть окна и пол после завершения работ.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Кто оплачивает транспортные расходы при гарантийном ремонте?

Кто оплачивает транспортные расходы при гарантийном ремонте? Этот вопрос может оказаться спорным для покупателя и продавца. В нашей статье рассмотрим, когда доставку обязан оплатить покупатель, а когда продавец.

Понятие гарантии

Ст. 470 ГК РФ содержит понятие гарантии качества товара, которое означает, что в течение гарантийного срока товар должен функционировать надлежащим образом и сохранять свои качественные характеристики. Гарантийный срок прописывается в договоре купли-продажи. Датой начала обязательства продавца обеспечивать качество товара в течение гарантийного срока является день передачи товара покупателю или выполнения работ (ст. 471 ГК РФ). Гарантийный срок может быть продлен, если покупатель не мог пользоваться товаром по вине продавца или из-за поломки товара.

Кроме того, понятие гарантии закреплено в законе «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (пп. 6–8 ст. 5). Этот закон действует для отношений покупатель-продавец, когда первый из них является физлицом. Для юридических лиц действуют нормы ГК РФ, указанные выше.

Транспортные расходы при гарантийном ремонте

В силу п. 7 ст. 18 закона о ЗПП при гарантийном ремонте доставка товара от покупателя к продавцу и обратно производится за счет продавца, при условии крупногабаритности товара или если его вес более 5 кг. Условия, при которых товар считается крупногабаритным, в законе не описаны, поэтому в первую очередь учитывается его вес.

Если по результатам проверки или экспертизы вышедшего из строя товара продавец соглашается осуществить гарантийный ремонт, то все сопутствующие расходы для обеспечения возможности этого ремонта (стоимость экспертизы, доставка и т. д.) ложатся на него же. Однако возможна ситуация, когда покупатель направляет непригодный к использованию товар продавцу, соблюдая гарантийный срок, но проверка показывает, что поломка произошла по вине покупателя вследствие неправильной эксплуатации. В этом случае покупатель не имеет права требовать возмещения транспортных расходов, более того, стоимость экспертизы он должен также возместить продавцу, и конечно, бесплатный ремонт он не получит.

Читайте также:  Какие документы нужны для гарантийного ремонта планшета

В случае с юридическими лицами во избежание споров и судебных разбирательств не следует пренебрегать подробным изложением гарантийных условий в договоре, прописывая обязанность продавца оплатить доставку товара от покупателя при наступлении гарантийного случая.

Состав затрат, относящихся к гарантийному ремонту, в нормативных актах отсутствует. Однако из ст. 475 и ст. 476 ГК РФ следует, что продавец должен оплатить все расходы, связанные с устранением недостатков товара, в том числе и транспортные расходы.

Итоги

Таким образом, если экспертиза установила, что потеря качества товара не возникла из-за неправильной эксплуатации или хранения покупателем и что товар подлежит гарантийному ремонту, транспортные расходы по доставке товара от покупателя к продавцу и обратно должен нести продавец, за исключением случая, когда товар легче 5 кг и не является крупногабаритным.

Расходы на гарантийный ремонт могут учитываться в бухучете с помощью резерва. О правилах создания резерва читайте в статье «Проводка Дт 96 и Кт 96 (нюансы)».

При приемке товара на гарантийный ремонт продавец отражает этот факт на забалансовом счете 002 в бухучете. О том, как это делается, читайте в статье «Правила ведения бухгалтерского учета на забалансовых счетах».

Источник

Расходные инструменты оплачивает заказчик или строитель. (Как договориться.)

Вечный спор! Уже много статей написано, отснято видео контента, и всё равно эта тема актуальна!

Немного предыстории, почему я решил затронуть этот вопрос! Уже более 25 лет, как я работаю в сфере строительства и ремонта квартир. Этот вопрос, а зачастую даже споры, влекущие за собой негативный настрой, способны разрушить крупную сделку, хотя, казалось бы, и цена вопроса не значительна. Мне каждый раз приходится обсуждать это с клиентами. Так кто же всё-таки должен оплачивать расходный инструмент?

Что считается расходным инструментом.

Самое частое из-за чего люди начинаю спорить и лесть в интернет за ответом это — валики, кисточки и ванночки для покраски. Ко второй позиции я отношу (свёрла, буры, пилки для лобзика), а у ребят строителей кто по серьёзному заряжены инструментам, то и строительные гвозди, баллонный газ для пневматического инструмента. На крупном объекте в расходной смете возможно встретить строительные правило, укрывочную плёнку, стрейч плёнка, мешки для пылесоса и даже ДСП для застила полов.

Клиентам непонятен этот пункт, почему защитно-укрывочный материал должен присутствовать в его смете! Не уж то строительная бригада такая не аккуратная?

Самое редкое, что подвергается спору и обсуждению, но имеет место быть – это патроны с лампочками в каждую комнату. Ведь строителю всегда мало света, и он старается как можно ярче осветить рабочие помещения, вписывая в расходники мощные лампочки.

Спорные вопрос вызывают плиточники. Не у многих, но часто встречаемых за расходники выставляют СВП (система выравнивания плитки), крестики, коронки.

Напишите в комментария, что вы думаете по этим позициям! Своё мнения я напишу чуть ниже в статье.

А вот к самым тупым запросам на расходники я отнесу, батарейки к лазеру, перчатки, защитные маски от пыли и даже рулетки. Дааа, на моей практике и такие вопросы встречались. 😁

Этот список можно продолжать долго, и относить к степени важности много различного инструмента, так как разные задачи порой стоят на объектах. Самое важное, что нужно понять, исходя из здравого соображения – это

«Если данный инструмент строитель забираете с собой, то логично, что его нужно оплатить. В случае договорённости и за ненадобностью заказчику, можно попросить добро, и забрать.»

Какое решения применяю я исходя из опыта.

Во-первых, я сам перед началом работ, при договоре с заказчиком поднимаю эту тему. То, что они могут увидеть в смете некоторый ряд расходников, и это честно было бы сообщить им, а не завышая стоимость самих работ дабы покрыть расходку. С кисточками и валиками понятно, что у любого строителя есть валики и кисточки, оставшиеся после предыдущих объектов, но ими работать можно только используя для грунтования полов или для нанесения шпаклёвки, а вот покраска стен лучше выполнить новыми индивидуально подобрав под задачу и цвет.

Строительное правило это действительно расходный материал на больших объектах и в окончании всех черновых работ они будут все зачуханы и многие попилены, но в дальнейшем можем их использовать для установки акриловой ванны, для придания прочности и устойчивости.

Что мы несём сами за собой всю ответственность и безопасность при выполнении ремонта строительных работ, экипировка и средства защиты покупаем сами исходя из собственных убеждений. Это правильно! Ведь покупка защитных масок, перчаток и т.д сугубо личное. Кто-то и вовсе без перчаток работает, а кто-то ценит свои руки и здоровье, и уделяет этому отдельные прерогативы. Ведь для заказчика упаковка хирургических перчаток, тоже перчатки, и мокрые марлевые повязки тоже защита.

Что касается монтажных гвоздей с газом. Да, это за частую расходник оплачивает заказчик, но он не только гвозди покупает, но и скорость выполняемых работ и тишину на объекте которая играет важную роль взаимоотношений с соседями.

Если уж на то пошло, то заказчик оплачивает вообще все материалы и даже мото-ресурс любого инструмента, если строитель считает это и распределяет свои финансы, но об этом другая статья! Ведь не важно строитель оплатит этот расходный материал, запрятав эти суммы в свою зарплатную смету или хозяин.

Главное — это сказать, предупредить, объяснить, и суметь найти общий язык для дальнейшего сотрудничества. Пока молодой и не опытный строитель пытается как можно больше свалить на заказчика, матёрые давно продумали лично свой ценник, и предупреждая об возможных доп. тратах поставили % на общую смету, работают над личностным ростом как мастер, а не гонясь за раздутой сметой.

Исходя из своего опыта и работы с разными клиентами, я вынес одно.

Нет чётких правил и обязательств, есть умение и опыт ведя переговоры, преподнося себя как хорошего мастера.

Источник

Кто должен платить за текущий ремонт многоквартирного дома

  • Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».
  • Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году.
  • В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.
  • В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «» дома требует подробного пояснения.

жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Читайте также:  Как делается ремонт мебели

Основная цель таких мероприятий — поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  • Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  • Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  • Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  • Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.
  • Работы по содержанию общего имущества жилого дома выполняются только при их обнаружении.

    В содержание жилья многоквартирного дома в 2019 году входят такие услуги и работы:

  • Освещение зон общего пользования.
  • Уборка помещений общего пользования.
  • Поддержание чистоты на участке возле дома.
  • Озеленение двора и прилегающей территории.
  • Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
  • Обеспечение всех норм безопасности.
  • Своевременный вывоз мусора с территории дома
  • Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
  • Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

    В полный перечень периодически вносятся изменения и дополнения, решение о них принимается на общем собрании жильцов.

    На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

    Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир — жильцами дома.

    На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

    Текущий ремонт

    Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

    • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
    • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
    • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

    Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

    Чтобы самостоятельно произвести расчет платежа, необходимо значение действующего тарифа умножить на квадратуру собственной квартиры.

    Сезонные работы

    Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

    Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

  • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
  • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
  • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
  • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
  • ремонт дверных и оконных утеплителей;
  • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
  • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
  • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
  • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
  • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
  • ежедневная уборка территории возле дома;
  • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;

  • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
  • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
  • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
  • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
  • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
  • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
  • Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

    Формирование структуры тарифов на оплату жилья

    В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

    При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

    Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг — определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

    Такие работы, как вывоз мусора или уборка лифта входят в перечень услуг, которые обозначены в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельно платить за них не нужно.

    Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

    Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке « и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

    Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

    Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

    Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления — управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

    При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

    Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

    В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

    Чем грозит неуплата таких услуг и работ

    Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

    По Жилищному кодексу после внесения изменений, собственники квартир не имеют выбора, за текущий и капитальный ремонт нужно платить. Оплата ремонта и содержания — это обязательный платеж, он включается в состав единого платежа.

    Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

    1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
    2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

    После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

    После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

    В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

    Читайте также:  Ремонт квартиры что актуально

    Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

    1. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.
    2. Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.
    3. Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность — платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

    Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

    Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

    Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

    Видео: жилья — за что платим?

    Можно ли не платить за текущий ремонт

    1. на общем собрании всех владельцев квартир, с непосредственным участием управляющей компании.
    2. Отдельно рассматривается неприватизированная квартира. Если собственник – муниципалитет или государство, то оплату обязан вносить наниматель, по установленной местным самоуправлением цене. Т.е.

    нанимателей не касается решение общего собрания.
    Если собственник является членом ТСЖ, то тариф оплаты утверждает управленческий состав ТСЖ, на основании устава.

    Если управление домом производится посредством ТСЖ, но собственник не входит в состав членства – тариф прописывается в договоре, что заключается между собственником и ТСЖ.

    • осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или другими ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования;
    • обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
    • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
    • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД;
    • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
    • текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Кемерово. Потребитель хочет отключиться от сети холодного и горячего водоснабжения во всей квартире, для этого написал заявление в Водоканал. там ответили, что такие мероприятия являются переустройством, затребовали проект, согласование от администрации. местная администрация пока не отвечает ничего.

    Платить или не платить

    Так называемое «общее имущество» на жилую недвижимость существовало как понятие в российском законодательстве с 1996 г. Называлось оно «общим имуществом в кондоминиуме», то есть в земельно-имущественном комплексе, который принадлежал домовладельцам на праве общей собственности.

    Согласно части 1 статьи 39 жилищного кодекса, собственники помещений несут бремя расходов на содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 39 жилищного кодекса, доля обязательных расходов на содержания имущества многоквартирного дома определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть оплата должна производиться за квадратный метр занимаемого вами помещения, что подтверждается частью 1 статьи 158 жилищного кодекса.

    Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2019 году

    Все плановые мероприятия по улучшению и поддержанию достойного состояния своего общего дома (частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и т.д.) считают именно капитальным ремонтом. Это не так.

    Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

    Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе.

    Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять.

    Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

    Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

    • ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
    • возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
    • окрашивание, фасадов, стен и потолка;
    • восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
    • ремонт входных групп, например тамбура;
    • усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
    • организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
    • ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
    • смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
    • восстановление покрытия пола;
    • замена или наладка ящиков для почты;
    • покраска металлических частей отопительной системы;
    • мелкий ремонт перил и устройство поручней;
    • замена светильников;
    • ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
    • организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
    • замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

    Можно ли не платить за текущий ремонт Ссылка на основную публикацию

    Что такое капитальный и текущий ремонт?

    Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

    1.
    Al-7 (Al-7)
    [16.09.2009 23:24] К. пишет: Я живу на 1 этаже и у нас периодически засоряется канализационный стояк, и вся грязь. через унитаз и ванну начинает литься на пол. Дом построен в 1958 г и скорее всего стояк уже весь проржавел. Можно ли его заменить и к какому ремонту это относиться- к текущему или капитальному?
    [продолжение]:Можно отнести и к текущему, и к капитальному ремонту (основания изложены выше). Надо определиться, по какому варианту в данной ситуации удобнее организовать выполнение работ — Вам и исполнителю — и действовать по этому варианту. На текущий ремонт деньги собираются ежемесячно в составе квартплаты (но есть ли резерв-остаток?). На капитальный ремонт, как правило, устанавливается дополнительный платёж (должно быть решение общего собрания по этому вопросу).Аварийное устранение неисправности канализации всё равно должно осуществляться! Это есть «аварийные работы», которые входят в обязательный перечень работ исполнителя (пример).

    2.
    Al-7 (Al-7)
    [24.09.2009 01:44]

    К. пишет: Добрый день! Подскажите пожалуйста, куда и в какой форме надо написать заявление, чтобы в подъезде поменяли канализационный стояк?
    [продолжение]:Пишите заявление тому, кому Вы платите квартплату (организация должна быть указана в платёжке). Или тому, с кем у Вас заключен договор управления домом (при наличии).

    • Заявление примерно такого содержания:
    • [Кому] [От кого]
    • Заявление

    Источник

    Все о ремонте © 2021
    Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом.