Меню

Ремонт фундамента капитального дома

Зона ответственности: ремонт фундамента в доме

Содержание многоквартирного дома — непростая задача, а многие управляющие компании не уделяют этому должного внимание. При предоставлении ряда услуг они могут забыть о контроле состояния дома в целом, а главное — его основания, фундамента. Что делать, если фундамент поврежден?

Оценка состояния

Первые делом нужно определить реально положение вещей. Так, в случае с фундаментов повреждения могут быть мелкими и серьезными, и, соответственно, требовать от управляющей компании или застройщика ремонта нужно только после проверки специалистами. В случае небольших проблем достаточно частичного ремонта, а вот при оседании или разрушении потребуется капитальный ремонт.

Признаки неисправностей и проблем с фундаментом дома:

  • трещины;
  • щели;
  • обвалившаяся плитка, облицовка;
  • реакция на мороз и иные внешние факторы;
  • оседание грунта;
  • тряска, нестабильность;
  • реакция на движение транспорта, строительные работы;
  • частично разрушение.

Наиболее частой причиной проблем с фундаментом является изменение гидрологической и физико-механической стабильности грунта, на котором он стоит. Но при современном методе ведения строительства виноват может быть как сам застройщик, нарушивший процедуру возведения фундамента, так и соседние постройки, при строительстве которых реакция пошла на ближайшие постройки.

Обвалившаяся отделка не всегда говорит о проблемах с основанием дома, а вот если при проверке инспекция выявит разрушение цементной шубы у здания, то тут речь может идти уже не о капитальном ремонте, а об аварийности постройки.

Ремонт

Управляющие компании за счет средств, собираемых на капитальный ремонт домов, обязаны периодически проверять фундамент и приводить его в надлежащее состояние. При мелком ремонте хватит замазать щели, а вот капитальный ремонт обойдется дороже и займет больше времени.

Чтобы убедиться в качестве производимых работ, нужно запомнить основные правила их проведения:

1. Внешнее покрытие требуется тщательно отбить — если под слоем цемента, камня или кирпича останется воздух, фундамент может начать разрушаться;

2. Очистить поверхность от мусора и пыли;

3. Покрыть слоем грунтовки;

4. Дать грунтовке высохнуть;

5. Установка строительной сетки (ячейки 2х2 см), закрепление ее на фундаменте;

6. Нанести слой цемента и выровнять;

7. Внешняя отделка по выбору.

За чей счет банкет?

Коммунальные службы всегда берут с жильцов многоквартирных домов деньги, предназначенные для фонда капитального ремонта. На них, в соответствии с графиком, проводится ремонт в подъездах, обновление лифтов, входных дверей, домофона, а также капитальный внешний ремонт дома.

По закону входит туда и ремонт фундамента: от ликвидации трещин и выравнивания стен до обновления гидроизоляции, от проверки устойчивости грунта до усиления основания дома во избежание разрушения. Но некоторые компании не производят ремонт и требуют средства на него у жильцов или вовсе игнорируют проблему.

Закон предлагает три пути решения:

1. Коллективное обращение в управляющую компанию и городскую администрацию от всех жильцов дома — ответ положен в течение 15 дней;

2. В случае отказа со стороны УК — коллективная жалоба в городскую жилищную инспекцию с приложением обращения, ранее направленного коммунальным службам;

3. Разбирательство в суде путем подачи коллективного иска о возмещении морального ущерба.

Иногда коммунальные службы после первоначального отказа соглашаются провести ремонт — угроза подачи иска в суд является сильным фактором.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Источник

Ремонт цоколя многоквартирного дома текущий или капитальный ремонт

Не стоит впадать в отчаяние, если на цоколе частного дома появились следы деформации, трещинки и начала разрушаться облицовка. Вернуть постройке прежний эффектный вид и отремонтировать цоколь дома можно и самостоятельно, для этого нужно лишь ознакомиться с технологией восстановления цоколя и, конечно, быть готовым финансово.


Схема видов цокольных этажей.

Как известно, цоколь здания – это та часть конструкции, от целостности которой зависит благополучие фундамента, его защищенность от влаги и разрушения. Если цоколь дома будет в плачевном состоянии, то нижняя часть кладки и фундамент будут подвержены постепенному разрушению, что будет чревато появлением повышенной влажности, ухудшением состояния стен, полов и других элементов конструкции частного дома.

В худшем случае начнут появляться трещины и серьезные сколы, начнется гниение лагов и разрушение стен. Поэтому очень важно своевременно предпринять все необходимые меры и выполнить ремонт цоколя, еще при появлении первых дефектов.

Для ремонтных работ лучше всего дождаться теплого и сухого времени года. В зависимости от региона, это может быть начало весны или лета. Лучше всего начать ремонтировать цоколь в начале весны на набирающем температуру солнечном свете и свежем ветре, когда не очень жарко работать, и температурные показатели наиболее приемлемы для отделки цоколя.

Категорически не рекомендуется проводить ремонтные работы цоколя здания в серьезную жару, холод или дождь, поскольку это может негативно повлиять на качество сцепления раствора с материалами.

Пошаговая инструкция

Сначала освобождают нижнюю часть стены от контакта с землей. Для этого используют лопату.

Затем удаляют все фрагменты штукатурки, которые держатся плохо, надо стараться не пропускать пустоты, их можно выявить простукиванием. Всю отошедшую штукатурку отбивают молотком или зубилом.

Потом очищают поверхность от грязи, пыли. Чтобы тщательно удалить все остатки штукатурки, используют проволочную щетку. Как выполнять данную работу, можно посмотреть на фото или видео.

Все поверхности, которые нужно уберечь от штукатурки, например, рамы окон, необходимо оклеить малярным скотчем. Он защитит важные участки от загрязнений.

Обнаруженные дефекты в кладке перед ремонтом облицовки цоколя из кирпича увлажняются. Это необходимо для обеспечения лучшего контакта штукатурной смеси с поверхностью.

Чтобы заполнить имеющиеся пустоты следует подобрать кирпичи соответствующего размера. Можно вырезать из газобетонных блоковфрагменты нужного размера.

Следующий этап ремонта цоколя своими руками заключается в заполнении пустот подготовленными кирпичиками и закреплении их с помощью кладочного раствора.

Перед оштукатуриванием поверхности ее надо хорошенько смочить. Для этого можно взять ведро и щетку, но проще и быстрее смочить стену водой из шланга.

Затем готовят раствор (гидроизоляционный шлам) для гидроизоляции. Смесь разводят чистой водой.

Раствор наносится на отреставрированные зоны в 2 захода. Сначала тонкий слой в 1 – 2 мм, когда первый слой начнет схватываться, наносят второй слой 3 мм. При этом можно пользоваться кисточкой либо широким шпателем.

Нанесенные слои должны выстояться в течение суток. Продолжать работу можно будет на следующий день.

Затем приготавливается раствор для штукатурки.

Снова выполняют 2-слойное нанесение. Сначала накладывают слой в 10 мм. Штукатурку с силой растирают по поверхности, двигая шпатель по полукругу.

Чтобы стены в итоге были гладкими, целесообразно воспользоваться штукатурными планками, при установке которых следует применить уровень. Такие планки имеют несколько разновидностей. В данном случае они сделаны из древесины.

Следующий слой штукатурки наносят толщиной 15 – 20 мм.

Далее снимают лишний слой штукатурки ровной планкой и оставляют поверхность сохнуть на 48 – 72 часов.

Штукатурку аккуратно наносят по всей поверхности, желательно ею заполнить всю поверхность вплоть до фундамента. Тогда можно будет говорить о полном и качественном ремонте штукатурки цоколя.

Точкой основания для удаления лишнего раствора будут не только штукатурные планки, но и неповрежденный слой облицовки, как на фото.

Когда поверхность подсохнет, ее выравнивают с помощью штукатурной терки.

Чтобы красиво оформить угол, используются штукатурные планки. Прикрепив планку к соответствующему углу, можно выровнять окончание стены. Затем планка удаляется.

Читайте также:  Капитальный ремонт предмета аренды

Далее можно воспользоваться специальным угловым шпателем. Он придаст углу окончательно правильную форму.

Практический совет! Чтобы сделать по структуре однородный переход от старой штукатурки к новой, можно пенопластом обработать места стыков.

Последний этап ремонта цоколя частного дома заключается в обработке поверхностей, соприкасающихся с землей. Для этого можно воспользоваться гидроизоляционным шламом или битумной мастикой.

Ремонт цоколя своими руками выполнить несложно. В итоге можно вдохнуть новую жизнь в старое строение.



Причины разрушения

Неравномерная усадка фундамента. Возникает из-за просадки пучинистого или мягкого типа грунта, веса здания, некачественно выполненной отмостки.

Этому процессу наиболее подвержены многоквартирные кирпичные дома.Близкое залегание грунтовых вод и, как следствие, подмывание основания дома. Связано стем, что в проект постройки не был внесен этот нюанс.Некачественные стройматериалы и нарушение строительных норм.Близко посаженные к дому деревья с мощной корневой системой, подрывающие отмостку здания.Проблемы с коммуникациями. В случае когда идет прорыв системы центрального водоснабжения и затапливание фундамента или некачественно устроена канализация.Климатические явления (ветер, морозы, дожди) и микробиологические воздействия — возникновение плесневых грибов, лишайников, что приводит к механическим разрушениям кирпичной кладки.

Чтобы отремонтировать цоколь и кирпичный фасадсвоими руками, надо для начала определить степень разрушения и обозначить перечень работ.

Если фасад и отмостка пострадали местами, нет прогрессирующих трещин в цоколе, то производится косметический ремонт. В том случае, когда повреждения отмостки более глобальны или она отошла от основания, то ее следует заменить полностью. Когда здание садится и трещины увеличиваются, то рекомендуется полностью укрепить, усилить фундамент.

Вернуться к оглавлению



Что нужно для работы?

Для некоторых видов работ может понадобиться арматура.

Если планируется ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома либо частного сооружения, сначала нужно освободить от строительного мусора поверхности, удалить поврежденные участки, на которых будет производиться реставрация. В зависимости от технологии ремонта, подготовить такие строительные материалы:

    вытяжная сетка;песок, гравий или щебень;арматура, дюбели;армированная сетка;рубероид или геотекстиль;доски для опалубки;стальная или асбестовая труба;грунтовка, бетонная смесь (1 часть цемента марки М500 на 3 части песка);гидроизоляционный раствор;штукатурная смесь.

Вернуться к оглавлению



Облицовка своими руками

Если хотите оштукатурить фундамент сами от начала до конца, вам понадобится сделать раствор. Для его приготовления нужны цемент и песок, разные водоотталкивающие и пластифицирующие компоненты.

Чтобы сделать качественную смесь, нужно следовать инструкции:

  • просейте песок из карьеров через сито из металла;
  • очищенный песок отправьте в ёмкость для замешивания;

Для марки цемента М400 возьмите три части песка, для М500 — четыре.

  • в отдельной ёмкости смешайте воду с водоотталкивающими и пластифицирующими компонентами, например, полимерной дисперсией и клеем ПВА.

Если будете красить штукатурку до её нанесения, пигменты следует добавить в воду сейчас.

  • постепенно подмешайте всю полученную жидкость к смеси цемента и песка.



Частичное восстановление цоколя и отмостки

    Очистить от грязи, пыли, грибка части фасада здания, которые требуют реставрации, загрунтовать щели и углубления.Дюбелями прикрепить вытяжную сетку так, чтобы она не выступала из выемки.Затем на ремонтируемый участок нанести слой штукатурного раствора вровень с цоколем.Если пустоты большие, необходимо подобрать нужные по размеру кирпичи или их части, и с помощью раствора заложить проемы.После восстановления участки смачивают водой и наносят гидроизоляционный шлам в два слоя.На следующий день, только после полного высыхания стены, можно начинать штукатурку.

Чтобы починить отмостку, сначала нужно снять все поврежденные участки материала.

Если отмостка просела местами, поврежденные участки убирают и подсыпают гравий, песок, щебень, уплотняя грунт. Устанавливают мини-опалубку и поверхность заливают бетоном в один уровень с неповрежденными участками, аккуратно выравнивая. В тех случаях, когда есть просто трещина без проседания основы, ее затирают цементным раствором.

Вернуться к оглавлению



Капитальный ремонт

Первым делом заливают новую отмостку. Освободив пространство от старой, копают траншею глубиной 35—40 см.

Ширину выбирают на свое усмотрение. Нижние 20 см засыпают песком и щебнем или гравием и плотно утрамбовывают. После этого расстилают геотекстиль или рубероид и присыпают песком.

Для привязки в фундаменте просверливают отверстия через каждые 50 см, и забивают куски арматуры. К ней приваривают армированную сетку. Ставят опалубку и заливают конструкцию бетоном.

Отмостка обязательно должна иметь наклон от дома в несколько градусов для стекания влаги.

Ремонт кирпичного фасада продолжают после застывания бетона. На очищенную поверхность цоколя наносят армированную сетку. Для этого есть 2 варианта:

Для крепления сетки можно использовать дюбеля.

В стене просверливают отверстия, вбивают в 1—2 ряда куски арматуры и привязывают к ним сетку.

После этого грунтуют поверхность и ставят опалубку, заливают цементной смесью и утрамбовывают.Армирующую сетку прикрепляют дюбелями к стене, также грунтуют дважды и накидывают на стену штукатурку. После ремонта защиты цоколя можно достичь с помощью облицовочного кирпича. Такой вариант применяют, если нет возможности сделать широким по толщине ремонтируемый слой.

Вернуться к оглавлению



Инструкция как сделать ремонт фундамента

Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом . При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

  1. ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.
    • ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.
  1. ремонт бетонного фундамента – может быть выполнен только при использовании соответствующего материала и конструкций из армированной стали.
  2. ремонт ленточного фундамента деревянного дома – выполняется по всему периметру при использовании специальной строительной техники, местами придется расширять фундамент для понижения него оказываемой на нагрузки.
  3. ремонт бутового фундамента –выполняется профессионалами, сделать его самостоятельно будет очень сложно и дорого.

Укрепление фундамента

Укрепление проводят частично, в первую очередь по углам здания, затем в центральных частях стен.

Под основанием фундамента прокладывают траншею и утрамбовывают гравием и песком, создавая подошву для новой основы. Старые стены обязательно очищают от грязи и поврежденных участков, обрабатывают грунтовкой. Затем перфоратором делают отверстия в 4 ряда на расстоянии 70—120 см друг от друга.

В них вставляют анкерные болты или куски арматуры длиной 40 см и 12—14 мм в диаметре. На пруты вяжется проволокой или приваривается каркас с размерами ячеек 20×20×20 см, он должен находиться на расстоянии 10 см от старого сооружения. После этого ставят опалубку и заливают конструкцию бетоном.

Разрушение начинается снизу

Рассматривая дом, его часто воспринимают как единое целое, упуская из вида незначительные на первый взгляд детали. Ведь пару трещин или несколько раскрошившихся кирпичей на цоколе в 0,5 м высотой не играют сколько-нибудь значительной роли, и, тем не менее, даже не бросающиеся в глаза дефекты на нём впоследствии приведут к нарушению целостности всего строения. Поэтому ремонт цоколя кирпичного дома (собственно цоколя любого дома) следует воспринимать не в качестве дополнительных косметических мероприятий при ремонте здания, а как полноценные работы, направленные на защиту жилья от разрушения.

Методы оштукатуривания и материалы, используемые при отделке цоколя

Условно все методы оштукатуривания можно подразделить на два основных типа:

  • Отделка цементным раствором;
  • Отделка посредством .

И тот и другой способ имеет массу очевидных достоинств в сочетании с теми или иными недостатками, которые следует учитывать до того как приступать к отделочным работам.

Читайте также:  Капитальный ремонт г чапаевска самарской области

Отделка цементно-песчаным раствором

Как уже было сказано, этот способ отличается простотой и дешевизной и с одинаковым успехом подходит для отделки непосредственно по кирпичной кладке или по пенополистиролу.

Для приготовления смеси потребуется речной сеяный песок(6 частей) и цемент марки М400 (4 части). Приготовление смеси предполагает тщательное перемешивание сухих ингредиентов вплоть до образования однообразной массы с одинаковой консистенцией и одинаковым цветом. После этого можно добавлять в смесь воду и перемешивать до получения раствора с консистенцией густой сметаны.

Для того чтобы приготовить качественный штукатурный раствор, потребуется механизированная мешалка. За неимением таковой можно применить перфоратор со специальной насадкой и чистое пластиковое ведро объемом не менее 20 литров.

Известно несколько способов нанесения штукатурной смеси на вертикальные поверхности:

  • прямо по предварительно обработанной грунтовкой поверхности;
  • по сетке;
  • по маякам.

Выбор одного из перечисленных методов зависит от того, насколько и насколько рельефной является его поверхность.

  1. Наброска раствора прямо на стену целесообразна в том случае, если уровень рельефа не превышает 3-5 мм
    . Нанесение раствора наносится строительным мастерком средней величины. Мастерком набирается раствор из емкости, а затем с силой отбрасывается от себя.

Важно: Для того чтобы штукатурная смесь не сползала со стены,поверхность, по которой будет укладываться штукатурка, опрыскивается водой из распылителя.

Штукатурка выравнивается широким шпателем или правилом, а по мере высыхания затирается пенопластовой теркой до оптимальной степени гладкости. После того, как цементное покрытие высохло, его можно покрыть грунтовкой и покрасить красками, предназначенными для наружных работ.

Важно:Для того чтобы слой штукатурки,уложенной без сетки, не пошёл трещинами во время высыхания, его поверхность необходимо смачивать водой из пульверизатора.

  1. Оштукатуривание по сетке позволяет добиться максимально надежного результата, так как полученное покрытие практически не трескается и не отходит от облицовываемой поверхности .

Для отделки применяется тот же цементно-песчаный раствор, как и в первом случае. Также потребуется нейлоновая или стекловолоконная сетка с размером ячейки 5*5 мм и сухой алебастр.

В ходе подготовительных работ сетка нарезается на куски равные высоте оштукатуриваемой поверхности. Далее, разводим густой раствор алебастра и воды. Прикладываем сетку к поверхности.

Набираем на узкий шпатель алебастр и промазываем сетку по углам, так чтобы она была ровно натянута. Буквально через пару минут алебастр высохнет и можно приступать к оштукатуриванию.

Важно:Для оптимальной адгезии до начала работ смачиваем сетку водой.

Цементно-песчаный раствор не накидываем мастерком, а наносим шпателем, как бы вдавливая. Это необходимо для того,чтобы раствор прошел через ячеи сетки и пристал к кладке цоколя.

По мере нанесения, раствор разглаживаем широким шпателем. После того как вся поверхность оштукатурена, можно переходить к затирке и последующей грунтовке с покраской.

  1. Оштукатуривание по маякам актуально тогда, когда поверхность имеет большие перепады и нуждается в выравнивании слоем до 2 см . Маяки – это металлические направляющие, которые монтируются в вертикальном направлении с шагом не более 60 см.

Важно: Каждый маяк монтируется по водяному уровню и по шнуру, натянутому между двумя крайними маяками.

Цементно-песчаный раствор набрасывается мастерком в промежутки между маяками и выравнивается правилом,вплоть до образования идеально ровной поверхности.

Декоративная штукатурка

На фото- отделка поверхности декоративной смесью

Штукатурка — самый удобный материал в качестве облицовки, часто используется для отделки нижней части фасада. Среди её разновидностей встречаются не только песчано-цементные смеси, но также и мозаичные или декоративные.

Дома нуждаются в отделке из эстетических и практических соображений. по сетке — это прочное покрытие, которое защищает здание от негативного влияния внешней среды и утепляет его стены. Используя этот материал в качестве отделки, вы экономите на гидро- и теплоизоляционных материалах.

Нет идеальных материалов, иначе бы все пользовались ими. Поэтому выбирая материал для строительства или отделки нужно учитывать его слабые и сильные стороны. Основным преимуществом штукатурки является её долговечность. Она достигается благодаря укладке нескольких слоёв при облицовке.

К другим выгодам, которые приносит штукатурка фундамента дома, относят:

  • лёгкость монтажа;
  • разнообразие фактур и расцветок;
  • доступность в цене;
  • возможность частичного ремонта;
  • нет необходимости использовать специальное оборудование при укладке большинства видов материала.

При этом в работе со штукатурным покрытием остаются мелкие недостатки:

  • влагопроницаемость;
  • плохая звукоизоляция;
  • недостаточная прочность, особенно учитывая рациональные требования к цоколю.

Важно: Свойства оптимальной декоративной штукатурки цоколя — пожаробезопасность, невосприимчивость к биологическому и химическому воздействию, хорошие водоотталкивающие способности.

Если после ознакомления с недостатками, вы всё ещё хотите, чтобы отделка цоколя была выполнена практичной смесью цемента и песка, можно приступить к её выбору.

Цоколь как элемент здания

Цоколь воспринимается просто как нижняя часть стены, имеющая исключительно эстетическое значение. Однако, правильнее рассматривать его как структурный элемент, входящий в состав наружной стены, а в некоторых случаях как последний защитный рубеж фундамента и всего здания.

Цоколь – самая низкая надземная часть здания или его части (например, колонны, стойки). Может быть частью фундамента, возвышающегося над грунтом, частью фундаментной стены или наружной частью цокольного этажа. Он выполняет несколько функций:

    конструкционную — является усиленной частью здания, на которую опирается ее вес;декоративную – создаёт кромку на стене (может быть утопленным, выступающим или заподлицо), подчёркивая особенности дома;защитную – предохраняет стены дома от разрушительного воздействия атмосферных явлений и механических повреждений.

Цоколь должен иметь достаточную высоту, по меньшей мере – 30 -50 см, слишком низкий/узкий (меньше 20 см) не будет выполнять своих защитных функций, да и как деталь декора будет довольно сомнительным.

Нижний край цоколя устанавливается на высоте, по крайней мере, на 10 см выше уровня земли, что позволяет создать уклон от стены дома. Это облегчает сток дождевой воды, и снижает воздействие влаги на фундамент и стены.

Причины разрушения цоколя

К признакам, указывающим на начало разрушения цоколя можно отнести образование трещин, появление грибка, отслаивание штукатурки, отвалившуюся плитку. Всё это указывает на ошибки, допущенные на этапе проектирования, строительства или эксплуатации здания и на необходимость начать ремонт цоколя. Причин вызывающих разрушение несколько:

    Усадка дома — может быть обусловлена типом грунта, технологическими ошибками при изготовлении фундамента, несоответствием конструкции фундамента и веса здания.Воздействие грунтовых вод – при проектировании не определялся или был проигнорирован уровень залегания грунтовых вод, гидроизоляция была выполнена не на должном уровне и, как следствие, строение подверглось подтоплению. Это приведёт к постепенному разрушению фундамента, цоколя и всего здания.Атмосферные явления (дождь, снег) – как правило, оказывают губительное воздействие, если отмостка была выполнена неправильно, некачественно.Биологическая коррозия, а точнее микробиологическая, обусловлена развитием на поверхности строительных материалов различных видов микроорганизмов, к которым можно отнести водоросли (вызывающие зелёный налет), плесневый грибок (налет серо-черный) или лишайники, возникающие из симбиотической гиперплазии грибка и водорослей (зелено-черный налёт). Это явление не только ухудшает эстетику цоколя, но и распространяется на фасад, а через некоторое время приводит к механическим повреждениям.

Воздействия некоторых из вышеназванных факторов можно избежать, если при проектировании дома проконсультироваться со специалистами.

Дома с начавшими разрушаться цоколями

Общие сведения

Сюда также входит и много действий:

  • Изготовление отмостки.
  • Первично выполненное оштукатуривание (далеко не в каждом случае).
  • Гидроизоляционные воздействия и множество другого.

А вот индивидуальные особенности будут вытекать из условий местности и характеристик всех отдельных зданий. Необычный фундамент прекрасно сочетается с выложенной плиточкой дорожкой. После того, как строительство, как уже кажется, завершено, люди и дальше продолжают задаваться вопросом – как сделать отделку фундамента своими руками, чтобы получилось все красиво и одновременно не затратно? Современный строительный рынок будет изобиловать материалами для отделки, но довольно часто их цена очень высокая. А еще часто для подобных работ требуется не просто опыт, но и профессиональные инструменты. По этой причине если говорить про недорогостоящую облицовку, то выбор не такой уж и большой. Рассмотрим все варианты по отдельности.

Читайте также:  Виды работ по капитальному ремонту лифтов

Ремонт цоколя своими силами

При некоторой сноровке и навыках в строительстве можно осуществить ремонт цоколя дома своими руками.

Работы проводятся в определённой последовательности. Прежде всего, следует выбрать время. Наилучшим будет конец весны или начало лета, когда просохла земля, а погода установилась, и преобладают тёплые дни.

Затем следует очистить поверхность, и оценить урон.

Для этого нужно обмести цоколь и отмостку веником и внимательно осмотреть поверхность. При этом можно простучать её, «бухтящие» места подлежат удалению. Также следует удалить отваливающиеся части, и пройтись металлической щёткой, чтобы снять отшелушившиеся фрагменты конструкции.

Если в реставрации нуждается большая часть цоколя, то вместо того, чтобы его отремонтировать, лучше обустроить новый.

Следует внимательно рассмотреть отмостку, если она сильно повреждена вокруг всего здания, отслоилась от фундамента, то её следует заменить полностью. Старую отмостку удаляют, очищают и обустраивают траншею глубиной сантиметров сорок, затем насыпается слой песка и гравия в 20 см и трамбуется. Поверх этого слоя расстилается геотекстиль и присыпается сверху слоем песка.

После этого в фундаменте сверлятся отверстия (каждые 50 см), в которые забивается арматура. К ней крепится армировочная сетка. Устанавливается опалубка, и заливается бетон.

После того как бетон застынет, можно приступать к ремонту цоколя.

Если требуется переделывать цоколь полностью, то по периметру здания потребуется закрепить армировочную сетку. В стене сверлятся отверстия под штыри арматуры, в один, два ряда, в зависимости от заданной высоты, в которые вбиваются пруты арматуры, такой длинны и на такую глубину, чтобы смонтированная на них сетка находилась в теле цоколя. Затем поверхность тщательно грунтуется грунтовкой глубокого проникновения (два раза), после чего устанавливают опалубку.

В качестве опалубки лучше всего использовать ламинированную, влагостойкую фанеру. После этого в опалубку заливается бетон, чтобы его равномерно распределить и утрамбовать, можно использовать прут арматуры. Опалубку можно демонтировать через неделю.

Оштукатуривание цоколя по сетке

Если толщина планируемого слоя не позволяет проводить работы по армированию, установке опалубки, и последующей заливке бетоном, то отремонтировать цоколь можно, оштукатурив его.

На стену, при помощи дюбелей, крепиться вытяжная сетка, поверх которой, для удобства работы, устанавливают штукатурные маяки. Затем поверхность два раза грунтуют и наносят на неё штукатурку. Используется цементный штукатурный раствор, который наносится также как при обычном оштукатуривании стен.

В случае когда можно обойтись ремонтом отдельных участков, порядок работ немного отличается. Участки, которые нуждаются в реставрации, тщательно очищаются и грунтуются.

Затем непосредственно в них дюбелями крепится вытяжная сетка, таким образом, чтобы она не выступала из углубления, образовавшегося на месте ремонтируемого участка. После этого поверхность снова обрабатывается грунтом и выравнивается слоем штукатурного раствора. Чтобы штукатурку было удобнее наносить, можно воспользоваться штукатурными маяками, а на небольших участках, в качестве ориентира, можно использовать неповреждённые участки цоколя.

Чтобы сделать поверхность однородной, можно после затирки штукатурки пройтись по стыкам жёсткой губкой, смоченной в воде.

Реставрацию и укрепление фундамента можно посмотреть в этом видео:

Защита цоколя

После того как цоколь отремонтирован желательно подумать о его защите в будущем. Несмотря на то что работы по его ремонту не являются крайне сложными, всё же заниматься его реставрацией каждый год удовольствие сомнительное. Вариантов защиты цоколя и как следствие фундамента несколько — от бюджетных до достаточно дорогостоящих.

Битумная мастика – можно приобрести готовую или приготовить самостоятельно.

Смолу смешивают с дизельным топливом и нагревают на костре. Затем этой смесью покрывают полностью высохший цоколь. Вариант дешёвый, но не практичный – покрытие будет марким, а со временем на него налипнет самый разный мусор и о привлекательном внешнем виде дома можно будет забыть.

Цоколь, отделанный клинкерной плиткой

Мозаичная штукатурка – оптимальный вариант. Состоит из мелких камешков и клеящего материала на основе различных смол. Обладает морозостойкостью, паропроницаемостью и высокой устойчивостью к механическим повреждениям.

Натуральные облицовочные материалы – применяется в основном гранит, песчаник, сланец, травертин. Вариант дорогостоящий, но наиболее привлекателен в плане эстетики. К тому же если облицовочные работы выполнены профессионалами и в высоком качестве, то цоколю благодаря этому будет обеспечена очень хорошая защита.

Искусственные облицовочные материалы – пожалуй, самый распространённый вариант. Клинкерная или бетонная плитка при относительно невысокой цене обладает высокими защитными качествами и имеет привлекательный внешний вид.

Лучше всего побеспокоиться о сохранности цоколя дома ещё на этапе проектирования, но если в силу каких-то обстоятельств этого оказалось недостаточно, и ему требуется реставрация, то ничего страшного в этом нет. Ремонт цоколя дома своими руками – задача вполне выполнимая.

Старые дома часто нуждаются в ремонтных работах, среди самых сложных можно назвать ремонт цоколяи самого фундамента. Такие ремонтные работы имеют ряд особенностей, которые необходимо определить до начала работ.

Перед началом ремонта цоколя дома нужно очистить трещину от мусора, после чего забить ее щебнем или мелкими частицами кирпича.

Самым распространенным типом такого ремонта можно считать устранение последствий неравномерного проседания грунта, что вредит не только опорной части фундамента, но и всем несущим стенам здания.

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

  1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
  2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
  3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
  4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.

Источник