Меню

Региональному оператору фонда капитального ремонта волгоградской области

Региональному оператору фонда капитального ремонта волгоградской области

Унитарная некоммерческая организация

«Региональный фонд капитального ремонта

многоквартирных домов Волгоградской области»

Бремя затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Жилищный кодекс РФ возложил на собственников квартир с 2005 года. Однако отсутствие порядка исполнения этой обязанности делало статью закона декларацией.

Дополнительные новеллы, жестко закрепившие за собственниками помещений в многоквартирных домах обязанность проведения капитального ремонта общего имущества (кровли, подвалы, фасады, инженерные коммуникации, лифты и др.), появились в Жилищном кодексе РФ в декабре 2012 года.

Создать устойчивую систему капитального ремонта в регионах на основе этих взносов – задача специализированных организаций, так называемых региональных операторов. В Волгоградской области региональным оператором является Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Учредителем фонда является Волгоградская область в лице Комитета ЖКХ и ТЭК Волгоградской области . Деятельность фонда осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с особенностями, установленными Жилищным кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области.

Основные функции фонда:
— аккумулирование взносов на капитальный ремонт – счет регионального оператора
— открытие на свое имя специальных счетов и совершение по ним операций
— осуществление функций технического заказчика
— финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД
— взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления
— оказание консультационных, информационных услуг по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

— иные, предусмотренные законодательством функции

Органы управления фонда:
— правление ( перейти )
— генеральный директор ( перейти )

Органы надзора фонда:
— попечительский совет ( перейти )

Деятельность фонда финансируется из бюджета Волгоградской области. Фонд не расходует на содержание своего аппарата деньги собственников МКД. Все собранные собственниками помещений средства, включая банковские проценты и пени за просрочку платежей, будут направляться исключительно на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Ежегодно фонд обязан отчитываться о своей деятельности и расходовании денежных средств. Отчет размещается на сайте фонда, а также на сайте учредителя – комитета ЖКХ и ТЭК Волгоградской области.

В Волгоградской области сформирована долгосрочная программа капитального ремонта МКД. Она представляет собой перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, за исключением МКД блокированной застройки и признанных аварийными.

Программа рассчитана на 30 лет (до 2043 г.). В неё вошли 10601 МКД. Для каждого дома установлен трехлетний плановый период проведения капитального ремонта общего имущества, а также виды работ, которые планируется провести. Капитальный ремонт проводится в соответствии с очередностью, установленной с помощью специального программного продукта. Критериями отбора стали: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома, полнота поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома (п.4 введен Законом Волгоградской области от 24.04.2015 N47-ОД), наличие лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы либо признанного непригодным к эксплуатации.
Программа капитального ремонта общего имущества МКД актуализируется не реже одного раза в год.

Информация о ходе реализации программы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД в Волгоградской области публикуется на нашем сайте и в средствах массовой информации.

Источник

Региональному оператору фонда капитального ремонта волгоградской области

Пошаговые инструкции для подачи заявлений и документов

I. Заявление на открытие лицевого счета

1. Скачать образец заявления;

2. Заполнить заявление;

3. К заявлению необходимо приложить один из документов (копию), подтверждающих право собственности на жилое/нежилое помещение:

— свидетельство о гос. регистрации права,

— выписка из ЕГРН,

— договор купли-продажи недвижимости (в случае, если право собственности возникло ранее 1998 года);

4. Направить заявление об открытии лицевого счета в адрес регионального оператора (любой из вариантов):

— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а

— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

II. Заявление на предоставление рассрочки

1. Скачать образец заявления;

2. Заполнить заявление;

3. К заявлению необходимо приложить копию паспорта (указано в заявлении);

4. Направить заявление на предоставление рассрочки в адрес регионального оператора (любой из вариантов):

— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а

— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

III. Заявление на возврат ошибочно оплаченных взносов

1. Скачать образец заявления;

2. Заполнить заявление;

3. К заявлению необходимо приложить:

— копию квитанции, подтверждающий факт произведенной оплаты,

— реквизиты для перечисления (возврата) денежных средств,

— копию паспорта гражданина, производившего оплату,

— письменное согласие гражданина осуществить возврат денежных средств по реквизитам, указанным в заявлении (в том случае, если плательщиком является другое физическое лицо),

4. Направить заявление на возврат ошибочно оплаченных взносов в адрес регионального оператора (любой из вариантов):

— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а

— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

IV. Заявление на разделение лицевого счета

1. Скачать образец заявления;

2. Заполнить заявление;

3. К заявлению необходимо приложить документ, обосновывающий внесение изменений:

— копию технического паспорта заявителя (заявителей),

— копию свидетельства на право собственности заявителя (заявителей),

— копию выписки из Росреестра на право собственности заявителя (заявителей),

— иные документы или причины, обосновывающие необходимость разделения лицевого счета заявителя (заявителей);

4. Направить заявление на разделение лицевого счета с приложением соответствующих документов в адрес регионального оператора (любой из вариантов):

— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а

— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

V. Получение дубликата счета-квитанции (любой из вариантов)

1. Подъехать непосредственно в фонд по адресу: Волгоград, ул. Козловская, д.32а, каб. 102 и написать заявление в фонд, с просьбой направить дубликат квитанции за определенный период в адрес плательщика Почтой России (обратите внимание, четверг – неприемный день!);

2. Написать заявление на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с просьбой направить дубликат квитанции за определенный период в электронном виде;

3. Позвонить на телефон «горячей линии» 8(8442) 94-19-95, 94-23-22, 94-23-45 или 94-19-81 с просьбой направить дубликат квитанции в адрес плательщика Почтой России;

4. Зарегистрироваться в Личном Кабинете на сайте и самостоятельно распечатывать счета-квитанции.

Образцы заявлений:

Открытие лицевого счета ( скачать )

Разделение лицевых счетов ( скачать )

Объединение лицевых счетов ( скачать )

Возврат ошибочно уплаченных средств ( скачать )

Предоставлении сведений о состоянии лицевого счета (СПРАВКА) ( скачать )

Получение квитанция по e-mail ( скачать )

Образцы договоров:

Договор о формировании фонда на специальном счете ( скачать )

Договор о формировании фонда на счете регионального оператора ( скачать )

Прочее (протоколы, реестры и т.д.):

Протокол собрания собственников МКД о переходе с общего на спецсчет ( скачать )

Протокол собрания собственников МКД о переходе со спецсчёта на общий ( скачать )

Протокол собрания собственников МКД по смене владельца доработанный ( скачать )

Реестр голосования общего собрания к протоколу о переходе с общего на спецсчёт ( скачать )

Реестр голосования общего собрания к протоколу о переходе со спецсчёта на общий ( скачать )

Реестр голосования общего собрания к протоколу о смене владельца спец счета ( скачать )

Источник

Региональному оператору фонда капитального ремонта волгоградской области

В данном материале представлены ответы на часто задаваемые вопросы.

Вопросы по договору

Вопрос: «Почему договор бессрочный, если программа рассчитана на 30 лет?»

Требования о бессрочности договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлены частью 5 статьи 175 Жилищного кодекса РФ и частью 4 статьи 9 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».

Читайте также:  Плата за капитальный ремонт обязанность или нет

Одновременно обращаем Ваше внимание, что срок действия договора необязательно должен определяться конкретной датой или периодом времени. Нормами гражданского законодательства также допускается определять срок действия договора полным исполнением сторонами принятых на себя обязательств в рамках данного договора.

Так, в пункте 6.1 проекта договора, направленного собственникам помещений одновременно с платежным документом за ноябрь 2014 года, содержится срок действия договора, а именно до окончания исполнения Сторонами своих обязательств, либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством РФ.

Исполнением обязательств по данному договору будет являться: со стороны регионального оператора — проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а со стороны собственника — внесение полной платы взносов на капитальный ремонт.

Вопрос: «В договоре указано, что он является публичным договором, каким нормативным документов это закреплено?»

В первую очередь необходимо отметить, что оферта, направленная собственникам помещений с платежным документом за ноябрь 2014 года, а также проект договора, размещенный на сайтах регионального оператора и комитета ЖКХ Волгоградской области (ранее министерство ЖКХ и ТЭК Волгоградской области), не содержит в своем тексте упоминания о публичности.

Однако, порядок заключения договора и установленная обязательность его заключения, закрепленные в статье 181 Жилищного кодекса РФ, во взаимосвязи с положениями статей 426, 435 и 437 Гражданского кодекса РФ, свидетельствует о публичности данного договора.

С учетом приведенных норм, выставление собственникам квитанций оплаты на капитальный ремонт считается офертой. Согласием с условиями этого договора (так называемым, акцептом) будет являться уплата взноса по выставленной региональным оператором квитанции. Таким образом заключаются все договоры на поставку коммунальных услуг.

Стоит добавить, что, если кто-то из представителей многоквартирного дома захочет заключить договор индивидуально в письменной форме, можно обратиться в адрес регионального оператора.

Вопрос: «Печать и подпись договора вызывают сомнение (во-первых, это — не оригинал, а во-вторых, печать — не гербовая).»

Статья 434 Гражданского кодекса РФ допускает заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Часть 3 приведенной нормы содержит указание о том, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Именно поэтому в статье 181 Жилищного кодекса РФ содержится условие о том, что уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Кроме того в письме от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Минстрой России разъяснил, что практическая реализация региональным оператором статьи 181 Жилищного кодекса РФ и статьи 445 Гражданского кодекса РФ может быть организована разными способами, в том числе посредством размещения текста договора на платежном документе с указанием данного обстоятельства.

Таким образом, при направлении оферты с платежным документом за ноябрь 2014 года региональный оператор руководствовался вышеуказанными нормами.

Изображение оттиска печати регионального оператора проставленного на проекте договора полностью соответствует требованиям пункта 1.6. Устава регионального оператора, где закреплено, что Фонд является юридическим лицом, имеет печать с изображением фигуры статуи Матери-Родины, установленной на Мамаевом кургане и своим наименованием.

Одновременно сообщаем, что согласно требованиям Федерального конституционного закона от 25.12.2000 № 2-ФКЗ «О Государственном гербе Российской Федерации» и Закона Волгоградской области от 18.09.2000 № 436-ОД «О Гербе и Флаге Волгоградской области» использование Государственного герба РФ и Герба Волгоградской области строго регламентировано. Использование Государственного герба РФ и Герба Волгоградской области на оттисках печатей хозяйствующих субъектов различной формы собственности запрещено.

Вопрос: «Почему договор составлен в одном экземпляре, а не в двух?»

Возможность заключения договора путем составления одного документа установлена статьей 434 Гражданского кодекса РФ.

При этом в случае наличия желания у собственника помещения заключить договор посредством обмена документами (составления договора в двух подлинных экземплярах), данная возможность может быть реализована собственником посредством обращения в фонд или орган местного самоуправления по месту жительства.

Общие вопросы

Вопрос: «Если собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и в соответствии с региональной программой провели капитальный ремонт части общего имущества в своем МКД до начала срока действия программы, обязаны ли они в дальнейшем платить за капитальный ремонт? Может быть возможна отсрочка платежа? Или снижение тарифной ставки?»

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также домов, расположенных на земельных участках, по которым исполнительный орган государственной власти Волгоградской области или орган местного самоуправления принимает решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, Законом Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в статье 27 предусмотрен механизм зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту.

Если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренные региональной программой, и оплата этих работ была произведена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом необходимость повторного их проведения в установленный региональной программой срок отсутствует, то в этом случае средства в размере, равном стоимости этих работ (но не выше размера предельной их стоимости), засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В настоящее время иных правовых оснований для полного или частичного освобождения собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт действующим законодательством не предусмотрено.

Вопрос: «Зачем пенсионерам из своей мизерной пенсии и при нынешней кризисной ситуации и уровне инфляции в стране в целом перечислять деньги региональному оператору, если, в соответствии с графиком проведения работ, они этого капитального ремонта при жизни не дождутся?»

С целью поддержания малообеспеченных слоев населения в Жилищный кодекс РФ 01.01.2016 были внесены изменения в статью 169, которая была дополнена частью 2.1, где субъектам РФ делегировано право предоставлять компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.

В Волгоградской области компенсацию смогут получать одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие 70 лет, — в размере 50 %, 80 лет — в размере 100 %, а также проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, достигших 70 лет (50 %), 80 лет (100%).

При начислении компенсации будет учитываться региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий. Другими словами, компенсация будет рассчитываться не на всю занимаемую площадь, а с учетом размера регионального стандарта площади, используемой для расчета субсидии:

размер регионального стандарта площади составляет (при 100 % компенсации):

46 кв.м. (на одиноко проживающего) х 5,90 (минимальный размер взноса в фонд капремонта за 1 кв. м общей площади на 2016 год) = 271,4 руб.;

Читайте также:  Капитальный ремонт крыши нужна лицензия

25 кв.м (для собственника проживающего в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста из двух человек) х 5,90 = 147,5 руб.;

18 кв.м (для собственника проживающего в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста из трех человек) х 5,90 = 106,2 руб.;

16 кв.м (для собственника проживающего в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста из четырех человек) х 5,90 = 94,4 руб.;

14 кв.м (для собственника проживающего в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста из пяти и более) х 5,90 = 82,6 руб.

Порядком предоставления компенсаций расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области устанавливается, что членами семьи являются совместно проживающие супруги, братья, сестры, а также дети и родители.

Для получения компенсации гражданин должен обратиться по месту своего жительства в центр социальной защиты населения либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту жительства с заявлением о предоставлении компенсации только в отношении одного жилого помещения, являющегося местом жительства собственника.

Одновременно с заявлением представляется:

-документ, удостоверяющий личность гражданина;

-документы, удостоверяющие личность членов семьи гражданина (не предоставляются одиноко проживающими гражданами);

-документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-документы, подтверждающие отнесение совместно проживающих граждан к членам семьи (не предоставляются одиноко проживающими гражданами);

-трудовая книжка гражданина и членов семьи – при их наличии (трудовые книжки на членов семьи не предоставляются одиноко проживающими гражданами);

платежные документы или иные документы, содержащие сведения:

-о размере начисленного взноса на капитальный ремонт, а также документы, подтверждающие уплату взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу подачи заявления;

-реквизиты лицевого счета в кредитной организации в случае выбора гражданами соответствующего способа получения компенсации;

-соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и документы, подтверждающие его выполнение (в случае наличия такой задолженности и заключения соглашения о ее погашении);

-документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени гражданина (в случае подачи заявления представителем);

-решение суда, устанавливающее место жительства гражданина – при наличии (представляется в случае отсутствия отметки о месте жительства в документе, удостоверяющем личность);

-согласие на обработку персональных данных в случаях и по форме, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Документы представляются в подлинниках или надлежащим образом заверенных копиях.

Заявление и документы могут быть направлены по почте. В этом случае направляются надлежащим образом заверенные копии документов.

Выплата компенсации будет производиться центрами социальной защиты населения ежеквартально за истекший квартал, путем перечисления соответствующих денежных средств на счета, открытые получателями компенсации в кредитных организациях, или (по выбору получателей) через отделения Управления Федеральной почтовой связи Волгоградской области — филиала федерального государственного унитарного предприятия «Почта России».

Ответственность за достоверность и полноту представляемых сведений, являющихся основанием для назначения компенсации в полном объеме, несет гражданин.

Обращаем внимание, что обязательным условием получения компенсации является отсутствии у собственника помещения задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению!

Вопрос: «Почему нет дифференциации размера взноса от уровня доходов собственника?»

В целях поддержки социально незащищенных слоев населения по поручению Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева Государственной Думой РФ принят Федеральный закон от 29.12.2015
№ 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации» и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

В соответствии с вышеназванным Федеральным законом Волгоградская областная Дума приняла закон от 31.12.2015 № 248-ОД, согласно которому на территории Волгоградской области предоставляется компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме из числа следующих лиц:

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов;

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере 100 процентов;

проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов;

проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере 100 процентов.

В соответствии с указанным законом компенсация предоставляется на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме, начисленных с 1 января 2016 года. На взносы, начисленные за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2015 года, указанная компенсация не распространяется.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.3 «Порядка предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 26.11.2008 № 1621, граждане, у которых расчетная сумма ЕДВ на оплату ЖКУ не покрывает часть расходов за жилищно-коммунальные услуги в объеме мер социальной поддержки, установленном действующим федеральным законодательством, имеют право обратиться за перерасчетом ЕДВ на оплату ЖКУ в центр социальной защиты населения с заявлением и платежными документами, подтверждающими фактические (или начисленные к оплате) расходы за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, в случае, если собственник имеет предусмотренные законом льготы по оплате жилого помещения, то льготы распространяются на уплачиваемый собственником минимальный размер взноса.

Назначение и учет мер социальной поддержки производятся органами социальной защиты населения.

Таким образом, законодатель предусмотрел механизмы, снижающие финансовую нагрузку на граждан.

Вопрос: «Можно ли отказаться от участия в программе капитального ремонта, если это решение будет принято общим собранием собственников?»

Вопрос: «Какие финансовые средства кроме взносов могут использоваться для формирования фонда капремонта дома?»

Вопрос: «Смогут ли собственники получать сведения о состоянии фонда капремонта своего дома?»

Вопрос: «Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на счет регионального оператора для капитального ремонта многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать?»

Таким образом, к недобросовестным плательщикам могут быть применены следующие меры: начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, взыскание в судебном порядке образовавшейся задолженности, пени и судебных расходов, понесенных региональным оператором при рассмотрении дела (государственной пошлины — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, и издержек, связанных с рассмотрением дела), а также иные меры, предусмотренные Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Приведенный перечень мер не является исчерпывающим.

Вопрос: «Если собственники не оплачивают взносы на капитальный ремонт, какие могут быть последствия?»

Вопрос: «Можно ли провести капитальный ремонт общего имущества МКД до срока, установленного в программе и какие документы необходимы для этого?»

Вопрос: «Что делать собственникам жилых помещений МКД, которым требуется срочный ремонт крыши или систем тепло-, водоснабжения и водоотведения сегодня, а по плану ремонт дома, например, в 2025 году?»

Читайте также:  Отказ от капитального ремонта новостроек

Согласно статьи 14 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» очередность проведения капитального ремонта для формирования и актуализации региональной программы определяется следующими критериями: 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома; 3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме; 4) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома.

Вопрос: «С чем связано изменение названия оператора?»

С 1 сентября 2014 года Фондом признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

Вопрос: «Почему невозможно по телефонам, указанным в средствах массовой информации и на сайте, дозвониться до специалистов? Даже телефон «горячей линии» не отвечает.»

Вопрос: «Почему в квитанциях, рассылаемых собственникам, не указаны фамилии, имена и отчества?»

Передать эту информацию можно лично (либо через представителя) по вышеуказанному адресу с понедельника по пятницу с 08 ч. 30 до 17 ч. 00 мин. (перерыв — с 12 ч. 00 мин. до 13 ч. 00 мин) или в местную администрацию. Кроме того, уточняющие документы могут быть направлены по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. в формате файла «pdf».

При этом работа по уточнению данных в платежных документах, проводится фондом в непрерывном режиме посредством получения сведений из единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Вопрос: «Почему некоторые собственники до настоящего времени не получили квитанции?»

Первая. Ваш многоквартирный дом не включен в региональную долгосрочную программу капремонта (2014-2043 годы), и это значит, что жители вашего дома платить взносы на капремонт не должны.

Для сведения. В программу капремонта не включены дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; блокированной застройки; в которых менее трех квартир.

Вторая. У регионального оператора не оказалось информации по данному дому. Квитанции все-таки придут, но с суммой, превышающий ежемесячный взнос в несколько раз (в зависимости от пропущенных периодов платежа). Напомним, обязанность по уплате взносов в фонд капитального ремонта у жителей Волгоградской области появилась с октября 2014 года, по прошествии 8 месяцев, с момента опубликования 22 января 2014 года в газете «Волгоградская правда» региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Третья. Граждане живут в квартире по договору социального найма. Поскольку они не собственники этих квартир, то и оплачивать капитальный ремонт не должны. За муниципальное жилье платит местный бюджет. Счета выставляются органам местного самоуправления.

Четвертая. Квитанцию просто не доставили по назначению. Если Вы получали хотя бы один платежный документ и не обнаружили в своем почтовом ящике очередную квитанцию, следует обратиться к региональному оператору по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. — квитанцию вам распечатают снова. Или же можно дождаться следующую платежку с выставленным счетом за текущий и предыдущий месяцы.

Пятая. Квартира, хотя и была Вами приватизирована, но в нашей информационной базе она значится как муниципальная. Чтобы исправить ситуацию, необходимо выслать в наш адрес заявление (его образец можно найти на нашем сайте в разделе «Информация для собственников») о том, что данная квартира является вашей собственностью, приложив к нему копию документа, подтверждающего данный факт.

Вопрос: «Кто осуществляет контроль за расходованием средств фонда капитального ремонта?»

Более того, законодатель, наделяя собственников помещений многоквартирных домов правом принимать решение о проведении капитального ремонта, утверждать смету расходов на капитальный ремонт, определять лицо, уполномоченное от имени всех собственников участвовать в приемке выполненных работ, подписывать соответствующие акты, фактически предоставил собственникам полномочия осуществлять контроль за расходованием формируемых ими фондов капитального ремонта.

Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома (лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений на взаимодействие с региональным оператором) в силу положений статьи 183 ЖК РФ обладают правом запрашивать у регионального оператора сведения о: 1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; 2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов. Таким образом, собственники помещений имеют достаточно инструментов для контроля за поступлением взносов и их расходованием.

Вопрос: «При продаже квартиры как будет учитываться уже выплаченная сумма на капремонт?»

Вопрос: «В платежке за коммунальные услуги есть строка «Содержание и ремонт». Получается, что мы за ремонт уже платим управляющей компании. Чем отличается их ремонт от того, который запланирован долгосрочной региональной программой?»

Текущий ремонт – это время от времени выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных частей и устройств либо работы по частичному восстановлению и замене основных конструкций и механизмов.

Капитальный ремонт — это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания. При этом причиной текущего ремонта является устранение внешних дефектов и предотвращение ухудшения ситуации, а капитальный ремонт делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей кровли, а к текущему – только латание дыр на крыше.

Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области — занимается исключительно капитальным ремонтом, который нацелен на комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования. Фонд создан решением правительства Волгоградской области (в наст. время – администрация Волгоградской области), его учредителем выступило министерство ЖКХ и ТЭК Волгоградской области, ныне – комитет ЖКХ.

Законом Волгоградской области № 174-ОД от 19 декабря 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» предусматриваются следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада, в том числе ремонт и замена балконов; ремонт фундамента многоквартирного дома; утепление фасада; усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и ряд других.

Вопрос: «Почему счет-квитанция изготовлена в АО «Формс-технолоджи» (Моск. обл., г. Апрелевка)? Имеется ли у них справка о сохранности персональных данных собственников жилья Волгограда и Волгоградской области?»

Вопрос: «Как узнать, в каком году будет ремонтироваться дом?»

Вопрос: «На какие деньги содержится Фонд (зарплаты сотрудников, изготовление и рассылка квитанций и др. расходы)?»

Вопрос: «Как можно оформить рассрочку платежа на оплату капремонта?»

Вопрос: «На каком основании начисляется пеня в счете-квитанции за капремонт и как можно рассчитать сумму пени?»

Расчет начисления пени можно произвести и самостоятельно по следующей формуле: сумму задолженности умножить на размер ставки рефинансирования Центробанка, установленную на текущий период, и количество дней просрочки, а затем разделить получившийся результат на 300.

Источник