Меню

Расширение площади при капитальном ремонте

Увеличение общей площади нежилого помещения без увеличения этажности и площади застройки

Приобрели на этапе строительства нежилое двухэтажное помещение с площадью каждого этажа по 500 м 2. Выше уровня второго этажа есть антресоль, площадью менее 40% от площади этажа (т.е. антресоль не является этажом). Общая площадь здания вместе с антресолью стала 1100 м 2. В разрешении на ввод указана общая площадь 1000 м 2. Судом назначена экспертиза на предмет выявления несоответствий разрешению на ввод. У нас получается, что здание двухэтажное, но превышена общая площадь (без увеличения площади застройки). Насколько серьезное нарушение в данном случае, и чем грозит?

Это грозит сносом.

Поскольку помещение не соответствует требованиям.

Ст. 222 ГК РФ позволяет сносить подобное.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

если в данном случае выяснится, что это было сделано без разрешения. То ее могут снести эту постройку.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Консультант Плюс: примечание.

Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Консультант Плюс: примечание.

П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Читайте также:  Реквизиты фонда капитального ремонта владимирской области

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

—Здравствуйте Алексей, у вас самовольная постройка. И если суд примет решение о её сносе, придётся снести. Доказывайте право на узаконивание этой постройки в суде. Статья 222. Самовольная постройка [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

Читайте также:  Капитальный ремонт домов выделение денежных средств

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Исходя из Вашего вопроса, у Вас реконструкция, тогда правовые последствия иные. Необходима дополнительная информация. Вы истец или ответчик? О чём иск?

Если антресоль не была внесена в разрешенный план строительства (ст. 51 Курск РФ) то является самовольной пристройкой, применяются последствия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ — вам могут предложить или узаконить антресоль через суд или снести.

Если антресоль входила в утвержденный план строительства. То оспаривается уже акт ввода в эксплуатацию ст. 218 КАСС РФ

Вы не пишите — по каким основаниям обратились в суд. Советую обратиться очно к юристу.

Формально это конечно самострой в силу ст.222 ГК РФ, но я не думаю. Что сразу речь будет идти о сносе. Скорее всего будет предписание устранить данный недостаток и привести помещение в надлежащее состояние в соответствии с разрешением на строительство. В любом случае нужно дождаться заключения экспертизы.

Разрешение на строительство есть. Есть даже разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!

Тогда подробнее опишите ситуацию. Сейчас дело находится в суде по какому иску? К Вам предъявлен иск? Или Вы обратились в суд с требованием узаконить постройку? Когда вводилось здание в эксплуатацию антресоль была? Или появилась после?

Почему не пробовали через кадастрового инженера, который делал технический план здания, оформить реконструкцию, составили бы новый тех. план и проект, с этими документами+ имеющийся ввод в эксплуатацию на 1000 кв. м и в Росреестр на гос. регистрацию. Как дело дошло до суда? Или Вы уже с Росреестра получили отказ.

Смотрите конкретно план при даче разрешения на строительство — входит ли антресоль в данный план, далее — смотрите мой ответ на ваш вопрос.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Обязан ли застройщик заложить в архитектурном проекте на строительство нежилого помещения, которое имеет административно-хозяйственное назначение, учесть противопожарные меры.

Ситуация следующая: куплено помещение под офис, без какого-либо намека на охранную сигнализацию, кто ее должен делать нынешний собственник или застройщик. Застройщик уверяет, что пожарники помещение приняли, но как они его могли принять если нет никаких противопожарных мер?

какие конкретно нормы или СанПины нарушил застройщик?

В договоре купли-продажи (или акте приемки-передачи) помещения должно быть прописано в каком состоянии Вы приобретаете помещение, в том числе и про противопожарные меры. Если Вы купили помещение, согласившись на условия в которых отсутствует что-либо про противопожарные меры, то поезд частично ушел. Тем более, что Продавец говорит о том, что Пожарники приняли его. Вы имеете полное право попросить у Продавца копию документов от Управления противопожарной службы, выданной Вашему Продавцу на купленное Вами помещение, в котором было бы сказано о соответствии помещения мерам противопожарной безопасности.

В реальности, чтобы в последствии не было проблем у Вас, как у собственников, вызовите специалистов из Межрайонной организации всероссийского противопожарного добровольного общества. Которое находиться при каждом управлении государственной противопожарной службы, к которому территориально относиться Ваше помещение для экспертизы помещения. Они выдадут Вам заключение, в котором будут указаны все меры-которые приняты и которые надо принять. С официальным документом на руках Вы сможете разговаривать и с Продавцом, и знать, что же все-таки надо сделать в занимаемом Вами помещении. Удачи!

Читайте также:  Пробег до капитального ремонта двигателя камаз

Зонова Анна Петровна.

Моему брату (ИП) выдали разрешение на строительство нежилого помещения и заключили договор аренды (с администрацией района). Брат помещение не достроил. Заканчивала строительство я, отделка и проч. Сейчас подходит момент ввода в эксплуатацию. Нужно оформить документы в долевую собственность (1/2 мне и брату пополам). Подскажите, пожалуйста, каким документом мне оформить мое участие в строительстве, т.к. все разрешительные документы выдавались на брата, он, в свою очередь, не возражает. Спасибо.

Если вы достраивали помещение по договору подряда, то заключите договор о переуступке доли в строящемся помещении как оплата по договору подряда будет передачи вам право на 1/2 помещения.

Имеется участок под строительство капитального нежилого помещения (офис), возможно ли на данном участке построить жилой дом, чтобы была прописка.

Да-поменяйте назначение участка и сможете строить.

Чтобы построить жилой дом вам нужно на основании ст 51 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение в местной администрации именно на строительство жилого дома.

Кто в праве давать согласие на строительство нежилого помещения на территории которая является собственностью многоквартирного дома?

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

И в этом случае действуют правила ст. 44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решения по данному вопросу требуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Желаю удачи. В.

Источник