Меню

Проводя капитальный или косметический ремонт

Чем отличается капитальный ремонт от косметического?

Определить, нуждается ли квартира в ремонте, на первый взгляд просто – нужно оценить состояние каждого помещения, и по всем комнатам принять индивидуальное решение. Фактически же всё гораздо сложнее — при более тщательном обследовании конструкций часто выясняется, что квартира нуждается не только в обновлении отделки, но и ремонте коммуникаций. Не редкость и ситуация, когда владельцам жилья не нравится компоновка комнат, а для её изменения требуется согласование с властями, так как перепланировка квартиры в большинстве случаев приравнивается к реконструкции.

Понимая, что размер предстоящих затрат будет привязан к множеству факторов, нужно также знать, что ремонт, в зависимости от объёмов запланированных к исполнению работ, подразделяется на косметический и капитальный – это поможет чувствовать себя увереннее при обсуждении с подрядчиками перечня работ в смете и сроков исполнения заказа.

Точно определить, к какому именно ремонту относятся требующиеся вам восстановительные работы, помогут следующие нормативные документы:

Капитальный или косметический ремонт— «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000», утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;

— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312

— письма Минфина СССР – от 29.05.1984 г. №80, от 25.02.2009 г. № 03-03-04/1/797

Однако в реальных условиях такая точность нужна не всегда, поэтому рассмотрим, как классифицировать ремонт проще – по перечню наиболее распространённых ремонтных операций.

Кроме помощи в классификации ремонта, перечень работ, относящихся к косметическим, можно взять на вооружение при выборе способа обновить отделку.

Какой ремонт считать косметическим

Необходимость выполнения косметического ремонта появляется тогда, когда старая отделка физически изношена, повреждена, вышла из моды или просто приелась с годами, но состояние ограждающих конструкций и коммуникаций для устройства новой облицовки не требует объёмного вмешательства. Косметический ремонт не подразумевает преобразования внутреннего пространства жилья, изменения функциональности помещений и производится с целью освежения интерьера, придания ему новизны без существенных вложений.

Чтобы лучше представлять, о чём именно идёт речь, перечислим виды работ, классифицирующие ремонт как косметический и позволяющие сэкономить средства за счёт отказа от объёмного вмешательства в конструкции:

  1. Ремонт штукатурки в объёме до 10% от общей площади.
  2. Замена или перекладка кафельной плитки в объёме до 10% от общей площади.
  3. Замена или ремонт затирки керамической облицовки.
  4. Покраска керамической плитки.
  5. Покраска стен, потолков с предварительной заделкой трещин, при необходимости – с удалением отслоений и чистовым выравниванием.
  6. Отделка потолков пенопластовой плиткой.
  7. Замена галтелей (потолочных плинтусов) с окраской или без неё.
  8. Окраска старых обоев или поклейка новых.
  9. Покраска пластиковых панелей настенной, потолочной отделки.
  10. Замена напольных покрытий (линолеум, ЛКМ, ламинат).
  11. Покраска плинтусов, при необходимости – с их полной или частичной заменой.
  12. Покраска дверных полотен с коробками и оконных блоков, при необходимости – с предварительной заделкой трещин, очисткой от старой краски и пропиткой защитными составами.
  13. Окраска радиаторов отопления, установка на них декоративных коробов.
  14. Замена светильников, розеток, выключателей, крышек распределительных коробок.
  15. Замена дефектных сантехнических приборов идентичными по конструкции.

Монтаж натяжных потолков занимает 1-2 дня и не сопровождается значительным загрязнением помещения. Этот вид потолочной отделки можно было бы отнести к косметическому ремонту, но монтируют ПВХ-полотна специалисты, а цена качественных холстов достаточно высока.

Капитальный ремонт

Отремонтировать квартиру капитально – это выполнить в разы больший объём работ, чем тот, который производится при косметическом ремонте.

Читайте также:  Что значит объект капитального ремонта

Но нельзя утверждать, что капитальный ремонт подразумевает обязательную замену в квартире всего — от А до Я. Объём работ зависит от состояния жилья в каждом конкретном случае и опирается на проект, разработанный с учётом всех нюансов, в том числе, пожеланий заказчика.

Перечень мероприятий и основных видов работ, позволяющих классифицировать ремонт как капитальный:

  1. Разработка проекта.
  2. Согласование ремонта с властями (в установленных законодательством случаях).
  3. Демонтаж перегородок — при перепланировке (приравнивается к реконструкции).
  4. Удаление старой отделки со всех ограждающих конструкций до несущего основания (иногда с удалением утеплителя), при необходимости – замена несущих балок пола.
  5. Демонтаж/монтаж коммуникаций – электропроводка, водопровод, отопление, вентиляция.
  6. Восстановление целостности ограждающих конструкций и герметизация их стыков.
  7. Замена дверных и оконных блоков.
  8. Базовое и чистовое выравнивание ограждающих конструкций.
  9. Финишная отделка оснований.

Трудоёмкость каждой из операций зависит от многих факторов, но все перечисленные виды работ, кроме финишной отделки, являются составляющими капитального ремонта.

Заключение

Столкнувшись с необходимостью ремонта квартиры, первый вопрос, который при этом возникает – размер предстоящих затрат. Рассчитать приблизительную сумму расходов можно лишь после оценки технического состояния квартиры профессионалами – лишь они определят, какими способами можно устранить тот или иной дефект. И именно перед оценкой нужно поставить специалисту задачу – подобрать технологии, достаточно надёжные для решения проблем, но вписывающиеся в рамки имеющегося бюджета. Только по окончании осмотра жилья можно будет сказать, ценой какого ремонта квартира будет приведена в надлежащее состояние – косметического или капитального.

Источник

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

  • переклейка обоев;
  • покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
  • шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.
Читайте также:  Подготовительные работы для проведения капитального ремонта

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

  • замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
  • окраска, набрызговые покрытия стен;
  • перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
  • замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Источник

Ремонт квартир с чего начинать — косметический или капитальный

Покупая квартиру в новостройке или старом фонде, рано или поздно мы задумываемся о необходимости ремонта. Зачастую это связано с желанием все переделать под себя. Конечно, ремонт квартир занятие достаточно затратное, ведь для благоустройства действительно уютной квартиры необходимо брать во внимание не только свои предпочтения, особенности места проживания, но и климатические особенности. Задумываясь о ремонте в принципе, новоиспеченные хозяева квартиры, допускают ошибки из-за отсутствия знаний и неправильной оценки своих сил и возможностей.

Итак, с чего же начать?

С начала необходимо определиться, какой ремонт вы будете делать. Капитальный – это демонтаж всего, что, так или иначе, вам не нравиться и имеет какие-либо дефекты, недостатки. Или же « Косметический » — замена напольного покрытия, обоев, предметов интерьера. Далее необходимо подсчитать, сколько все это «счастье» будет стоить. И тут возникает вопрос: а все ли мы понимаем под понятием капитальный ремонт?

Читайте также:  Фонд капитального ремонта самарской области судебная практика

Давайте разберемся Капитальный ремонт.

  • Приступим к самым грязным работам. Надо разобрать настенные и напольные покрытия, заменить окна, произвести уборку пыли и грязи, вывезти мусор. Почему начинаем с этого? Потому что пыль и грязь могут испортить или загрязнить новые подготовленные отделочные материалы, которые мы будем использовать в работе.
  • Вторым шагом будет выравнивание пола, то есть, заливаем стяжку. Если пол не очень ровный, тогда заливка и высыхание стяжки может занять достаточно большой отрезок времени. Потому, лучше использовать быстротвердеющий наливной пол или сухую стяжку. Что реально сэкономит время всего ремонта. В случае если мы хотим установить «теплый пол», необходимо особенно ответственно подойти к этому вопросу. Так как неправильно выполненная укладка, может доставить массу проблем.
  • Следующий этап, производим работу с водопроводными, отопительными и электрическими коммуникациями. Вода, тепло и свет являются наиважнейшей частью комфортной жизни современного человека, а значит, будет правильно, если эту работу сделают специалисты. Поэтому как, по завершению работ, устранить возникшую проблему без «взлома», будет сложно.
  • Черновая отделка. Этот этап, оказывает влияние на результат всего ремонта в целом. Идеально выровненные стены и скрытые коммуникации, позволяют сделать ремонт наиболее качественным. После проведения подготовительных работ — это грунтовка и затирка стен и потолков, помещение будет готово к проведению окончательной отделки.
  • Завершающий этап — установка входных и межкомнатных дверей и укладкой плитки, покраской потолка и стен, оклейкой стен обоями и установкой всевозможных мелочей декора.

С так называемым «косметическим» ремонтом, все немного проще.

Хотя и здесь есть много пунктов описанных выше. При демонтаже напольного покрытия, удаления (обрыв) обоев приводит к необходимости вывоза мусора. Не всегда, если квартира куплена на вторичном рынке, предыдущий ремонт был сделан качественно. А это ведет к тому, что могут обнаружиться более серьезные недостатки, чем предполагались. Это может серьезно расстроить вас. Перед тем как начинать клеить обои, необходимо произвести все необходимые работы с напольным покрытием. Выровнять стены, где это необходимо, загрунтовать. Ведь согласитесь, крайне редко можно встретить качественно ровные стены. Сама клейка не так проста, здесь тоже нужны и опыт, и знания, и мастерство. Как мы уже понимаем, не так все это просто и легко. Ведь то, что было описано выше, всего лишь «шапка айсберга».

А какой материал необходимо использовать на каждом этапе ремонта, где его наиболее выгодно приобрести? Ведь сейчас на рынке превеликое разнообразие строительных материалов для любых видов ремонта. Это не менее важные вопросы. Так что, ремонт, на каком бы этапе он не начинался, очень хлопотное дело. Особенно если человек некомпетентен в этом вопросе. Более правильным решением будет обращение в строительную компанию, которая специализируется на ремонтах.

Выбирать компанию необходимо тщательно. Не секрет, много недобросовестных исполнителей. Поэтому нужно не бояться, а звонить и посещать как можно в большее количество компаний, задавать разные вопросы. В итоге вы сможете найти нужную вам компанию, где есть в штате дизайнер, архитектор и остальные важные специалисты. Зачастую в компаниях при большом объеме работ предлагаются скидки и бонусы.

Подведем итог. Перед началом реализации ремонта необходимо четко оценить свои сила, возможности, бюджет. Только после этого надо приступать к работе.

Источник