Меню

Проведение капитального ремонта раньше срока

Как произвести капитальный ремонт раньше времени?

Здравствуйте, господа юристы! Хотелось бы уточнить ваше мнение по такому вопросу. Возможно ли произвести работы по капитальному ремонту дома раньше установленного срока при какой-либо важной поломке. Есть ли какая-нибудь практика по этому вопросу и куда вообще обращаться.

Ответы юристов ( 1 )

Капитальный ремонт возможно провести раньше срока в случае, если Ваш МКД имеет спец. счет и там достаточно средств для проведения капитального ремонта. Также необходимо проведение общего собрания собственников МКД по данному вопросу. Лучше всего с этим вопросом обратиться в Фонд капитального ремонта Вашего региона.

А если деньги перечислялись на счет регионального оператора, возможно ли проведение капитального ремонта раньше срока?

Это означает, что Ваш МКД в общем котле, проведение капитального ремонта осуществляется в соответствии со сроками, установленными Региональной программой. Отремонтировать раньше срока практически невозможно. В этом году в Новгородской области было подано более 200 заявок на такие дома (раньше срока), а одобрено только 2 заявки. Причина одна — отсутствие финансирования. Вот почему при выборе способа формирования фонда предпочтение отдавалось спецсчету. Вы можете провести собрание и перейти на спецсчет (через 2 года), к тому времени и деньги накопятся. Если Вы в программе в ближайшей пятелетке то не имеет смысла.

Источник

Как получить капремонт раньше положенного срока.

Без капитального ремонта, индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом долго служить не будет, если его не ремонтировать, то рано или поздно провалится кровля, может прорвать трубы отопления, ГВС, ХВС, неисправная электропроводка, разрушение фасада.

В таком доме станет жить опасно ну и уж тем более некомфортно. То, что капитальный ремонт нужно делать, и за него нужно платить, уже ни у кого не возникает по этому поводу вопросов. Другое дело, что часто людей волнует, почему платят они сегодня, а дом стоит в ремонте на 30-й год, почему они платят уже сегодня, а дом еще совсем новый, почему они платят региональному оператору, а не на свой спец счет?

Каждый собственник вместе с соседями может принять решение и перевести деньги на свой спец счет. Это очень важно, копить деньги на спец счете, это значит полноценно управлять этими деньгами, отвечать за свой дом, определять сроки проведения ремонта, виды ремонтных работ и самостоятельно нанимать, и контролировать подрядчика, что тоже очень немаловажно. Очень приветствуется такой самостоятельный активный подход, и все больше и больше людей принимают такие решения. Что касается новых домов, то безусловно, пока новый ремонт не нужен, но в тот момент, когда через 15 лет нужно ремонтировать кровлю или через 25 лет лифты, вряд ли кто-то сможет выложить кругленькую сумму для того чтоб это сделать сразу.

Если вы считаете, что год, в котором дом стоит на ремонт несправедлив, то вы можете обратиться с соответствующим заявлением к главе субъекта Российской Федерации. Будет проведена инвентаризация состояния вашего дома, и передвинут срок капитального ремонта на более ранний, если действительно ваши доводы окажутся справедливыми. За последние несколько лет в стране отремонтировано более 100 тысяч многоквартирных домов, более 20 миллионов человек, стали жить в комфортном, безопасном жилье.

Стоимость квартир в отремонтированных многоквартирных домах, существенно поднялась. Вы можете не ждать своей очереди, можете управлять этим процессом сами. Принимайте решение на общем собрании собственников и собирайте деньги на специальном счете. Делайте ремонт быстрее чем положено по очереди. Живите в безопасном и комфортном жилье.

Оставьте Ваш комментарий, нет лучшего способа развития, чем общение. Так-же поделитесь статьей и поставьте лайк. Это помогает развитию канала.

Читайте также:  Сколько должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Источник

Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется. В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают. Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.

Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться. Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций — в 2025 году. Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления

Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:

— увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

— ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;

Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой. При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др). В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» — на счет регионального оператора. Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Читайте также:  Ремонт кузова авто капитальный ремонт

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования. Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда). Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Источник

Информация

Как передвинуть срок выполнения работ по капитальному ремонту дома на более ранний, чем установлено региональной программой, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – Областной закон).

Согласно пункту 2 части 3 Областного закона некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – региональный оператор) является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Сроки проведения работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, предусмотрены Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – региональная программа). Она разделена на 10 трехлетних этапов до 2043 года.

Первый способ переноса срока

В соответствии со статьей 11 Областного закона очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании сведений технических паспортов многоквартирных домов исходя из:

  • износа многоквартирного дома,
  • года ввода его в эксплуатацию,
  • даты проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома,
  • а также на основании показателей финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

Таким образом, на основании данных технического паспорта срок проведения капитального ремонта может быть передвинут на более ранний только в случае большого износа конструктивных элементов, необходимости проведения ремонтных работ капитального характера в более ранний период, а также при финансовой дисциплине собственников помещений в многоквартирном доме.

Второй способ переноса срока

В соответствии с Приказом Минстроя России от 29.10.2015 года № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Приказ) перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период возможен в случае установления необходимости проведения капитального ремонта органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 36 Областного закона, и при условии достаточности средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений данного многоквартирного дома, для оказания отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Читайте также:  Нко фонд капитального ремонта многоквартирных домов астраханской области

В соответствии с пунктом 19 Приказа, в случае обращения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок (период) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в состав перечня документов рекомендуется включать:

документы, подтверждающие необходимость проведения услуг и (или) работ в более ранний срок, чем запланировано региональной программой, подготовленные в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта, а также

информацию регионального оператора о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома, содержащую заключение о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта в соответствии с решением собственников помещений, а

в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта и (или) невозможности проведения региональным оператором капитального ремонта за счет собственных средств, в срок, указанный в решении общего собрания, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) привлечении региональным оператором заемных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в срок, указанный в обращении, и погашении займа (кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 189 Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В качестве оснований для принятия решения об отказе внесения изменений в региональную программу, предусматривающих перенос срока капитального ремонта на более ранний срок, расширение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного региональной программой, при формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора, могут служить:

а) непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт в случаях, установленных частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса;

б) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от размера представленных к оплате счетов;

в) отказ собственников помещений в многоквартирном доме в принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита, займа для проведения капитального ремонта в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ, чем предусмотрено региональной программой.

Обращаем Ваше внимание, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ (в размере предельной их стоимости) в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Областного закона.

Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Источник