Протокол способ формирования фонда капитального ремонта дома
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
Протокол
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: …
о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
«___»__________ ____ г.
Дата проведения собрания: «___»_________ ____ г.
Место проведения собрания: ________________________________________.
Открытие собрания: _____ часов ______ минут.
Собрание закрыто: ______ часов ______ минут.
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ________ человек, выдано бюллетеней для голосования в количестве ________.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет _____ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение N 1 к настоящему протоколу). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _____ кв. м, что составляет _____ % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Поступило предложение избрать председателем собрания — … ФИО, секретарем собрания — ФИО. Установить регламент для выступающих — 5 мин.
Вопрос поставлен на голосование:
Голосовали:
ЗА — ___ голосов; Против — ___ голосов; Воздержались — ___ голосов.
Постановлено: избрать председателем собрания — … ФИО, секретарем собрания — ФИО
Повестка дня:
1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: … в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Слушали:
По вопросу повестки дня о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома слушали предложения ФИО.
По вопросу повестки дня собрания голосовали:
«за» — _______ голосов;
«против» — _________ голосов;
«воздержались» — ___ голосов.
Постановили:
По вопросу повестки дня:
1. Выбрать следующий способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: .. (перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет / формирование фонда капитального ремонта на счет регионального оператора …).
2. Назначить … ФИО собственника помещения лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Приложение к протоколу:
Список участников общего собрания с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также реквизиты доверенностей уполномоченных представителей собственников помещений.
Председатель собрания — __________________________.
Секретарь собрания — _____________________________.
Примечание:
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Источник
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Протокол по изменению способа формирования фонда капремонта (со спецсчёта на счёт РО)
- Главная страница » Направления деятельности » Капитальный ремонт МКД » Образцы документов » Очная форма » Протокол по изменению способа формирования фонда капремонта (со спецсчёта на счёт РО)
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению способа формирования фонда капитального ремонта
№ _____, улица ____________ населенный пункт _____________________
«_____» __________201__ год
Форма голосования: Очная.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общая площадь помещений собственников в МКД _________ кв.м.
Общее число голосов ___________%. Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании _________ кв.м, что составляет _____ % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно (Приложение № 1 к настоящему протоколу).
1 Выборы председателя и секретаря общего собрания. Определение места хранения документов по итогам проведения собрания.
2 Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД:
3 Принятие решения о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД. (не менее установленного постановлением Правительства Республики Хакасия от 10.01.2014 №02).
4 Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (не противоречащие постановлению Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)»).
5 Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте и формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счёта решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ:
Решение по вопросам повестки дня
Назначить Председателем общего собрания собственников МКД и определить у него место хранения документов по итогам общего собрания собственников МКД
(Ф.И.О. полностью, должность в МКД, если есть, указать)
Секретарем общего собрания собственников МКД решили избрать
(Ф.И.О. полностью, должность в МКД, если есть, указать)
Принятие решения о способе формирования фонда
капитального ремонта общего имущества в МКД на счёте регионального оператора
Решили уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере:
1) минимального взноса, установленного Правительством Республики Хакасия ____ руб. ____ коп.;
2) ______ руб. _____ коп. за кв.м общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД
(указать точный размер взноса по выбранному пункту;
пункт 3.2) заполняется, если принято решение о размере взноса, превышающем установленный минимальный размер)
Решили утвердить перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества МКД:
1) в соответствии с региональной программой капитального ремонта и постановлением Правительства Республики Хакасия об установлении предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту;
2) в соответствии с Приложением № 2 к настоящему протоколу
(нужное подчеркнуть;п.4.2) заполняется, если принято решение об уплате взносов, размер которых превышает установленный минимальный размер)
Решили избрать уполномоченным представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта._______________________________________________________________________________________________
___
_________________________________________________________________________________________________________
(ФИО полностью, паспортные данные, адрес места жительства, регистрации, контактный телефон)
Председатель собрания _____________________ (__________________)
Секретарь собрания _____________________ (__________________)
© Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Телефон: 8(3902)22-75-26, факс: 8(3902)22-75-26
E-mail: minstroy@r-19.ru
Источник
Смена способа формирования фонда капитального ремонта: переход на специальный счет
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания (50 + 1 %) собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 и п. 1 ст. 173 ЖК РФ).
Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счет, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
– размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт);
– владелец специального счета (желательно указать ОГРН);
– кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ; если решение о выборе кредитной организации не принято, счет будет открыт в кредитной организации по усмотрению регионального оператора) (п. 4 ст. 170 ЖК РФ);
– лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе с использованием ГИС ЖКХ) на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним);
– порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг (п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).
Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть направлено в течение 5 дней региональному оператору. Срок вступления решения в законную силу – 1 год, если иной срок не был установлен региональным законом о капитальном ремонте. Затем в течение 5 дней после вступления в силу решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В России есть большое количество регионов, которые сократили срок вступления в силу принятого собственниками решения. Так, в Москве оно вступает в силу через 3 месяца (п. 3.2 ст. 75 Закона Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).
В Оренбургской области решение вступает в силу через 6 месяцев (п. 5 ст. 8 Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, от 12.09.2013 № 1762/539‑V‑ОЗ).
Мы с коллегами пытались изменить ситуацию с этим вопросом в Пензенской области и хотя бы на немного сдвинуть сроки в сторону уменьшения. Но встретили сопротивление со стороны региональных чиновников и руководства регионального оператора.
Сдвиг этих сроков – это не каприз, а жизненная необходимость. Например, в отношении одного из домов, требующего немедленного капитального ремонта крыши и фасада, протокол о переходе на специальный счет был направлен только в конце ноября, т. е. глубокой осенью. Работы по ремонту крыши и фасада можно проводить лишь в теплое время года. Из‑за отсутствия денег (они будут переведены в декабре следующего года, т. е. через год после направления протокола региональному оператору) мы вынуждены либо откладывать проведение капитального ремонта, либо искать подрядные организации, которые согласятся на полугодовую отсрочку.
Другой проблемой является позиция регионального оператора при переходе на специальный счет из «общего котла». Из толкования норм федерального и регионального законодательства следует исключительно уведомительный порядок и характер сообщения региональному оператору о принятых решениях. В законах сказано лишь про обязанность уполномоченных лиц направить в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания. Протокол должен исполняться заинтересованными лицами, пока он не будет оспорен в суде и не будет отменен (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Исходя из этого, региональный оператор должен по умолчанию принять протокол и уведомить управляющую организацию, что с даты направления протокола общего собрания многоквартирный дом переведен на специальный счет по капитальному ремонту.
Вместо этих логичных действий региональный оператор часто считает необходимым анализировать правильность оформления протоколов, хотя это не входит в его компетенцию. По одному из домов у нас произошел конфликт с региональным оператором. Нам пришлось подавать в суд на него из‑за отказа принять протокол общего собрания (по абсолютно надуманным замечаниям). После подачи административного искового заявления региональный оператор пошел нам навстречу, протокол был принят. Однако сроки его вступления в силу сдвинулись на несколько месяцев, что затруднило проведение капитального ремонта в теплое время года (определение Октябрьского районного суда г. Пензы по делу № 2а‑2720/2018).
Разумеется, лучше решать все спорные ситуации с региональным оператором полюбовно и оформлять документы в строгом соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний от 28.01.2019 № 44/пр. Если это не получается и ваш дом очевидно не хотят отпускать в «свободное плавание», не стесняйтесь подавать в суд на регионального оператора.
По данному вопросу в вашу пользу уже сложилась некоторая судебная практика, например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.07.2018 по делу № А47‑13265/2016, постановление Арбитражного суда Северо‑Западного округа от 26.01.2018 по делу № А05‑2933 / 2017.
Специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ (ст. 845 «Договор банковского счета») и особенностями, установленными ЖК РФ.
Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ: для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Обратите внимание, что банковская комиссия за прием платежей от собственников не включена в минимальный размер взноса по капитальному ремонту и должна оплачиваться отдельно либо собственниками, либо владельцем специального счета. Кроме того, на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, заключенных на основании решения общего собрания либо на ином законном основании. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (п. 6 и 7 ст. 175 ЖК РФ).
Источник