Меню

Презентация капитального ремонта здания

ВИДЫ РЕМОНТОВ И ВЗАИМОСВЯЗЬ МЕЖДУ НИМИ. Ремонт зданий и сооружений процесс их изменения, восстановления, улучшения, доведения до первоначальных характеристик. — презентация

Презентация была опубликована 4 года назад пользователемГеша Геша

Похожие презентации

Презентация на тему: » ВИДЫ РЕМОНТОВ И ВЗАИМОСВЯЗЬ МЕЖДУ НИМИ. Ремонт зданий и сооружений процесс их изменения, восстановления, улучшения, доведения до первоначальных характеристик.» — Транскрипт:

1 ВИДЫ РЕМОНТОВ И ВЗАИМОСВЯЗЬ МЕЖДУ НИМИ

2 Ремонт зданий и сооружений процесс их изменения, восстановления, улучшения, доведения до первоначальных характеристик (не следует путать с реставрацией). Включает в себя следующие виды работ: отделка, покраска, поклейка обоев, заделка швов, сантехнические и электромонтажные работы и другие; установка новых элементов: окон, дверей, замена электропроводки и труб водоснабжения и других.

3 текущий капитальный Также может быть проведен косметический ремонт. Отдельная категория ремонтов – элитный и евроремонт.

5 До начала ремонта проводится техническое обследование здания. По совокупной оценке обследования определяется вид ремонта.

7 Текущий ремонт Текущий ремонт проводится, если здание выработало свой ресурс, но возможно поддержать его эксплуатационные данные.

8 Капитальный ремонт Капитальный ремонт подразумевает частичную или полную реконструкцию здания (сооружения), реконструкцию отдельных частей здания, замену коммуникаций и проведение отделочных работ.

9 Также при капитальном ремонте приступают к ремонту фасадов и к его архитектурным улучшениям.

10 Не редко проводится реконструкция зданий и сооружений. Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард.

11 Она должна производиться комплексно, и начинают ее обычно с ремонта фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений, ремонт фасада и стен, замену перекрытий и кровельной системы.

12 Косметический ремонт Суть косметического ремонта – улучшить внешний вид здания, освежить наружную отделку или отделку внутренних помещений.

13 Элитный и евроремонт Евроремонт включает обязательную разработку дизайн-проекта, составление проекта в случае перепланировок и получение разрешительных документов. Элитный ремонт требует помимо использования новейших материалов и оборудования высшего уровня квалификации всех специалистов, от дизайнера до отделочника, и значительного опыта в организации подобных работ у подрядчика.

Источник

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. НОРМАТИВНАЯ БАЗА, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ. 1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ. — презентация

Презентация была опубликована 8 лет назад пользователемfccs48.ru

Похожие презентации

Презентация на тему: » КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. НОРМАТИВНАЯ БАЗА, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ. 1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ.» — Транскрипт:

1 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. НОРМАТИВНАЯ БАЗА, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ. 1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

2 Слайд 2 Диаграмма ввода жилых домов после капитального ремонта 2

3 Слайд 3 Динамика изменения износа основных фондов Российской Федерации в период с 1992 по 2008 гг. 3

4 Слайд 4 Прогноз динамики износа основных фондов 4

5 Слайд 5 ЗАДАЧИ, РЕШАЕМЫЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА: 5 определение прогнозной (на несколько лет) величины финансовых ресурсов на капитальный ремонт основных фондов в соответствии с их состоянием и структурой; распределение лимитов финансовых средств по субъектам бюджетного планирования, главным распорядителям бюджетных средств и государственным заказчикам; определение нормативной потребности в лимитах финансовых средств на капитальный ремонт, включаемых в Федеральные адресные инвестиционные программы; проверка достоверности сметной стоимости и оценка эффективности государственных инвестиций в капитальный ремонт зданий и сооружений.

6 Слайд 6 Перечень (ориентировочный) сборников УПС КР и УНВС сборника Наименование сборника Обозначение (шифр) сборника Обозначение (шифр) сборника УНВС 01Жилые домаУПС КР УНВС Административные зданияУПС КР УНВС Объекты образованияУПС КР УНВС Объекты здравоохраненияУПС КР УНВС Спортивные здания и сооруженияУПС КР УНВС Объекты культурыУПС КР УНВС Железные дороги, здания и сооружения железнодорожного транспорта УПС КР УНВС

7 Продолжение слайда 6 Перечень (ориентировочный) сборников УПС КР и УНВС сборника Наименование сборника Обозначение (шифр) сборника Обозначение (шифр) сборника УНВС 08 Автодороги, здания и сооружения автомобильного транспорта УПС КР УНВС Мосты и путепроводыУПС КР УНВС Тоннели и метрополитеныУПС КР УНВС Наружные сети связиУПС КР УНВС Наружные электрические сетиУПС КР УНВС Наружные тепловые сетиУПС КР УНВС Сети водоснабжения и канализацииУПС КР УНВС Сети газоснабженияУПС КР УНВС

8 Слайд 7 Фрагмент сборника УПС КР «Объекты образования» Укрупненные показатели стоимости капитального ремонта на школы с бассейном от 400 до 600 мест 8 Шифр показателя Период жизненного цикла здания, лет Состав конструктивных элементов здания (работ) Укрупненные показатели стоимости, % Крыша (кровля), полы, проемы, отделочные работы, системы инженерно- технического обеспечения (в части: водопровод, канализация), прочие работы 7, Крыша (кровля), полы, проемы, отделочные работы, системы инженерно- технического обеспечения (исключая вентиляцию и кондиционирование воздуха), прочие работы 12,7 … и т.д.

9 Слайд 8 Коэффициенты учитывающие удорожание капитального ремонта зданий кирпичных при превышении нормативных сроков проведения капитального ремонта 9 Учтенный нормами срок эксплуатации здания до капитального ремонта, лет Сроки превышения периодичности капитальных ремонтов ,111,282,262,36 401,061,171,451,5 601,101,262,322,42 801,061,161,311, ,111,282,452, ,061,161,321,38

10 Слайд 9 Коэффициенты учитывающие изменение стоимости капитального ремонта зданий при изменении его объемов 10 п/ п Тип несущих (огражд.) конструкци й Значения коэффициентов по конструктивным элементам здания Фундаменты Каркас Стены и перегородки Перекрытия и покрытия Крыша (кровля) Полы Проемы Отделочные работы Системы инженерно- технического обеспечения Отопление Вентил. и кондиц. Водопр. и канал. Электроснабж. Слаботоч. системы 1 Кирпичные 0,802,540,830,751,352,192,771,770,101,563,271,04 … и т.д.

11 Слайд 10 Основные характеристики УПС КР 11 В УПС КР учтены: а) нормативная долговечность строительных конструкций, материалов и элементов зданий (сооружений); б) нормативная периодичность проведения капитального ремонта зданий и сооружений; в) среднеотраслевой физический износ строительных конструкций, элементов и систем инженерно-технического обеспечения накапливаемый в межремонтные циклы при нормальной эксплуатации зданий (сооружений) в первом базовом районе; г) требования технических регламентов о безопасности и энергоэффективности зданий и сооружений. а) физический износ строительных конструкций, элементов и систем инженерно- технического обеспечения, полученный в результате нарушения норм проектирования и строительства, нормальных условий, качества и стандартов эксплуатации, периодичности капитального и текущего ремонтов, не учтенных проектом техногенных воздействий и воздействия опасных природных процессов и явлений; б) затраты связанные с проведением обследования строительных конструкций и элементов зданий (сооружений), проектирование, и проведение необходимых согласований по проектным решениям и экспертизу проекта. В УПС КР не учитываются:

12 Слайд 11 Фрагмент сборника УНВС «Объекты образования» 12 Раздел 2.1. Дошкольные образовательные учреждения Детские сады до 100 мест Детские сады кирпичные п/п Показатель Уровень качества ЭСУ 1 Восстановительная стоимость 1 куб.м строительного объема здания на г., руб Этажность 1-2 3Площадь здания, кв.м Объем здания, куб.м до Тип конструктивного решения КР-3 Технико-экономические показатели

13 Продолжение слайда 11 Фрагмент сборника УНВС «Объекты образования» 13 Удельный вес отдельных конструктивных элементов п/ п Наименование конструктивного элемента Удельный вес, % ЭСУ 1Фундаменты Стены и перегородки Перекрытия и покрытия Крыша, кровля656 5Полы Проемы Отделочные работы911 8Отопление3,74,2 9 Вентиляция и кондиционирование 0,70,60,7 п/ п Наименование конструктивного элемента Удельный вес, % ЭСУ 10 Водоснабжение и канализация 4,35,34,8 11Электроснабжение2,42,82,7 12 Слаботочные системы 0,7 0,8 13Прочие инженерные системы 0,30,40,3 14Прочие работы и конструкции 788 ИТОГО:100

14 Слайд 12 Основные характеристики УНВС 14 УНВС включают в себя: — полную величину прямых затрат всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца); — затраты на монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования; — накладные расходы и сметная прибыль; — затраты на строительство временных зданий и сооружений; — дополнительные затраты на производство работ в зимнее время; — налог на добавленную стоимость УНВС не включают в себя: — затраты связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований; — расходы на страхование строительных рисков; — затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта; — затраты на содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры; — резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Читайте также:  Как подтвердить необходимость капитального ремонта

15 Слайд 13 Расчет стоимости капитального ремонта 15 Подготовка исходных данных А) функциональное назначение зданий и сооружений; Б) проектная мощность зданий и сооружений; В) конструктивные параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов; Г) укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений; Д) нормативные показатели стоимости капитального ремонта зданий и сооружений по периодам жизненного цикла; Е) нормативные сроки проведения капитального ремонта строительных конструкций и конструктивных элементов зданий.

16 Слайд 14 Расчет стоимости капитального ремонта 16 Порядок расчета Формируется перечень зданий и сооружений, сроки проведения капитального ремонта которых уже вышли, либо выходят в планируемом периоде Определяется состав конструкций и элементов, требующих проведения капитального ремонта. Данная процедура осуществляется на основании сезонных осмотров по каждому зданию (сооружению), вошедшему в Перечень Рассчитывается восстановительная стоимость по каждому зданию (сооружению) включенному в Перечень объектов капитального ремонта Осуществляется расчет стоимости капитального ремонта по конкретному зданию (сооружению) Рассчитывается общая стоимость капитального ремонта (по годам строительства) зданий (сооружений), включенных в Перечень путем суммирования значений по отдельным зданиям и начислением на полученную сумму налога на добавленную стоимость

17 Слайд 15 Формулы расчета 17 Определение восстановительной стоимости где, — укрупненный норматив восстановительной стоимости 1 м3 объекта-аналога, принимаемый по соответствующему сборнику УНВС, руб.; — строительный объем оцениваемого здания, м3 — индекс пересчета восстановительной стоимости из базисного (по состоянию на г.) в текущий уровень цен; — поправочный территориально-экономический коэффициент; — поправочный регионально-климатический коэффициент; — поправочный коэффициент на сейсмичность.

18 Слайд 16 Формулы расчета 18 Расчет стоимости капитального ремонта конкретного здания (сооружения) где: – восстановительная стоимость здания (сооружения) капитальный ремонт которого планируется в прогнозируемом периоде, в базисном уровне цен на г.; – значение нормативного показателя стоимости капитального ремонта в прогнозном периоде жизненного цикла здания (сооружения), определяемое по сборникам УПС КР; – коэффициент, учитывающий увеличение (уменьшение) затрат на капитальный ремонт в случае добавления (исключения) ремонта конструктивных элементов (определяется по таблицам приведенным в технических частях сборников УПС КР); – коэффициент, учитывающий увеличение затрат на капитальный ремонт в случае превышения сроков его проведения (определяется по таблицам приведенным в технических частях сборников УПС КР); – прогнозный индекс изменения сметной стоимости строительства по Субъекту Российской Федерации.

Источник

Реконструкция зданий и сооружений Общие положения ремонта и реконструкции Основные понятия Классификация ремонтных работ Факторы, — презентация

Презентация была опубликована 3 года назад пользователемТатьяна Гордова

Похожие презентации

Презентация на тему: » Реконструкция зданий и сооружений Общие положения ремонта и реконструкции Основные понятия Классификация ремонтных работ Факторы,» — Транскрипт:

1 Реконструкция зданий и сооружений

2 1.1. Общие положения ремонта и реконструкции Основные понятия Классификация ремонтных работ Факторы, вызывающие необходимость проведения ремонтных мероприятий Общие положения по организации ремонта Перспективные направления реконструкции

3 Основные понятия Технология производства — это совокупность методов ведения строительно- монтажных и ремонтных работ Организация труда – это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами Восстановление — придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик. Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые. Модернизация — полное переустройство здания с учетом новых требований. Расширение предприятий – строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения. Реконструкция — комплекс строительных работ и организационно- технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико- экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.

4 Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа. Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования. Ремонт — комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов. Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории. Текущий ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико- экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным. Физический износ — постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства и снижается стоимость. Усиление — придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными. Моральный износ — обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.

5 Классификация ремонтных работ Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) – это комплекс организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам. Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на: — планово-предупредительный (профилактический) — аварийный (непредвиденный) текущий ремонт — планово-предупредительный (комплексный) — выборочный капитальный ремонт.

6 Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внешнего вида. Так реконструкция зданий условно делится на комплексную и частичную. При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной и жилой площадей. При частичной реконструкции обычно ограничиваются перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытия и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ. При реконструкции здания кроме работ по капитальному ремонту выполняются также работы, связанные с новым строительством.

7 Система реконструкции застройки и зданий

8 Факторы, вызывающие необходимость проведения ремонтных мероприятий Жилые здания Архитектурно-градостроительные решения — реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий. При реконструкции города в целом существует три направления: 1 – создание городов – спутников при больших мегаполисах, в которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового обслуживания, учреждения социально-культурного назначения. За счет передачи части функций городам – спутникам, большой город остается в своих границах. Территорию основного города реконструируют, создают более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям; 2 – подвергают существенной реконструкции планировочную структуру самого города. При этом стремятся создавать такие структуры, которые могли бы безболезненно развиваться с течением времени, но при этом имея компактные транспортные коммуникации; 3 – создается компактный город, который по мере своего развития, превращает близко расположенные населенный пункты в города — спутники. Этот способ как бы совмещает в себе два предыдущих.

Читайте также:  Руководство по капитальному ремонту масляного выключателя вмп 10

9 — ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние. — период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие. В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым относят существующие здания: 1 – дореволюционной постройки; 2 – строительства 1917 – 1960-х годов; 3 – строительства 1961 – по настоящее время.

10 — архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания. Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий: 1 – жилые дома дореволюционного периода постройки с квартирами повышенного качества из 6 … 9 комнат, жилая площадь 100 … 150 м 2, просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м; 2 – секционные дома дореволюционной постройки и постройки первых десятилетий Советской власти, квартиры из 2 … 5 комнат, жилая площадь до 80 м 2, высота этажей до 3 … 3,5 м; 3 – дома дореволюционной постройки коридорной и галерейной системы с квартирами по 10 … 20 комнат, площадь комнаты – 20 … 35 м 2, наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 … 13 м 2, высота этажа до 3,5 м; 4 – остальные типы зданий с хаотичной планировкой, превращенные в первые годы советской власти в жилье; 5 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с единым санузлом, жилая площадь не соответствует современным нормам, высота этажа 2,4 … 2,5 м; 6 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 … 2,5 м; 7 – здания последних годов строительства, с площадью достаточной и превышающей современные нормативы, с одним или двумя санузлами, высота этажа 2,5 … 2,7 м

11 конструктивная схема – играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий: 1 – однопролетная с продольными несущими стенами; 2 – двухпролетная с продольными несущими стенами; 3 – трехпролетная с продольными несущими стенами; 4 – многопролетная с поперечными несущими стенами; 5 – смешанная; 6 – с неполным каркасом

12 — материал основных конструктивных элементов здания – данная характеристика предопределяет вариант реконструкции: косметический ремонт с элементами реконструкции в виде надстройки, пристройки, уширения корпуса, внутренней перепланировкой и т.д.; реконструкция, совмещенная с капитальным ремонтом, связанным с заменой перекрытий или других отдельных конструктивных элементов; полный снос здания. По типу основных конструктивных элементов все существующие здания можно разделить согласно правилам начисления единых амортизационных отчислений на полное восстановление: 1 – каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 – 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные или бетонные; 2 – с кирпичными стенами толщиной в 1,5 – 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные; 3 – со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного и легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; 4 – с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные; 5 – со стенам и крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные; 6 – со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми. Такое членение зданий способствует более простому исчислению физического износа.

13 — социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания. Жители старых домов представляют различные слои населения: давно живущие в данном доме, купившие недавно или получившие по наследству, проживающие с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома: 1 – возвращение в отремонтированную квартиру; 2 – обмен, но в том же доме; 3 – обмен, но в том же районе; 4 – переезд в другой район. — уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции. — экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.

14 Промышленные здания Благодаря отличительным особенностям строительства в разные годы промышленные здания группируют по трем основным периодам строительства: 1 – построенные до 1945 г.: планировка не способствует рациональной пространственной организации производства и созданию комфортных условий труда, так как застройка велась хаотично; 2 – построенные в период 1946 … 1960 гг.: архитектурно-планировочные структуры предприятий характеризуются регулярностью планировочных решений и достаточно высокой степенью блокирования корпусов; 3 – современные предприятия, построенные после 1960 г.: планировка регулярная, с характерно высокой степенью блокирования объектов, основные здания отличаются большими размерами и объемом, строительные решения позволяют использовать прогрессивные технологические процессы. При реконструкции зданий промышленных предприятий решают сразу несколько задач: 1) приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями существующего производства или в соответствии с изменениями назначения здания; 2) повышение эксплуатационных качеств конструкций в соответствии с новыми требованиями производства; 3) модернизация инженерных систем, в том числе с учетом экологических требований.

15 Общественные здания и сооружения. Основными помещениями в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Очень важным композиционным элементом общественного здания, влияющим на его объемно-планировочную организацию, конструктивное решение и внешний вид, являются зальные помещения. Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии с нормами площади и объема, а также по соотношению длины, ширины и высоты. Существуют различные планировки общественных зданий: 1 — анфиладная, 2 — коридорная, 3 – зальная, 4 — секционная

16 В целом реконструкция подразделяется по: — коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия большая К> 0,4, средняя 0,2 0,4, средняя 0,2

17 — уровню требований техники безопасности: с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ; — характеру выполняемых строительно-монтажных работ: с изменением объемно-планировочных решений; без изменения объемно-планировочных решений; с заменой и усилением несущих конструкций; без замены и усиления несущих конструкций; с широким применением средств механизации; с ограниченной возможностью применения средств механизации; с возможностью применения только средств малой механизации; со значительными объемами ручных работ; с небольшими объемами работ по разборке зданий; с большим рассредоточением работ по территории предприятия; — характеру совмещения строительно-монтажных работ: с частичной остановкой производства; с полной остановкой работы действующего предприятия.

Читайте также:  Кто решает когда проводить капитальный ремонт дома

18 Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций: — эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок; — изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или надстройка зданий; — приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов; — приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды; — случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования.

19 Общие положения по организации ремонта При подготовке ремонтно-строительного производства разрабатывается комплекс организационно-технических и других мероприятий, направленных на создание необходимых условий эффективного осуществления ремонтов. Исходной базой для проектирования, организации и технологии ремонтно- строительных работ являются результаты инженерно-изыскательских обследований. Они приводятся по трем направлениям: инженерно- геологические изыскания; инженерно-технические обследования конструктивных элементов зданий и сооружения; экономические изыскания. При инженерно-геологических изысканиях предполагаемых к ремонту зданий и сооружений в необходимых случаях проводят тщательное изучение геолого- литологического строения ремонтно-строительной площадки, гидрологического режима, состояния грунтов непосредственно под подошвой фундаментов, размеров фундаментов, способов и схем передачи нагрузок на основания. Техническое обследование, или диагностика, конструктивных элементов имеет целью нахождение всех или большинства дефектов и выявление причин их появления. На основе технического обследования принимается решение об улучшении, усилении или замене отдельных конструкций или капитальном ремонте всего здания или сооружения.

20 Правила отбора зданий для ремонта: Проектные организации выполняют комплекс работ по техническим обследованиям, изысканиям и составлению проектов и смет на капитальный ремонт зданий по договорам с заказчиками. Отбор зданий должен быть закончен не позднее, чем за год до начала проектирования. На капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома, в которых основные конструктивные элементы (исключая стены и фундаменты), а также инженерное оборудование пришли в негодное (аварийное) состояние и требуют замены и, кроме того, если эти дома по перспективному плану не подлежат сносу. Поэтому важнейшими факторами при назначении здания на капитальный ремонт должны быть удовлетворительное техническое состояние стен и фундаментов (со степенью износа до 30%) и целесообразность капитального ремонта по экономическим, инженерным и градостроительным признакам. До составления технической документации на капитальный ремонт здания необходимо организовать тщательное предварительное обследование, которое должно производиться специальной комиссией с обязательным выездом на место и участием проектной организации, представителей пожарной и санитарной инспекций. Определение всех видов затрат на капитальный ремонт зданий и сооружений принято осуществлять по критерию приведенных затрат, в составе которых необходимо учитывать помимо непосредственной стоимости ремонта зданий потери от преждевременной ликвидации части конструкции зданий потери от преждевременной ликвидации части конструкции здания, не полностью исчерпывающих свои нормативные сроки службы, но подвергнувшихся разборке в результате возрастания санитарно-гигиенических и социальных требований к жилищу.

21 Категории зданий для назначения ремонта первая – здания в хорошем техническом состоянии с незначительными планировочными дефектами или без таковых; вторая – здания в удовлетворительном техническом состоянии (требуется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с незначительными планировочными дефектами; третья – то же, со значительными планировочными дефектами; четвертая – здания, конструкции, которые находятся в хорошем или удовлетворительном техническом состоянии, планировочные дефекты отсутствуют или незначительны, но инженерное оборудование в неудовлетворительном состоянии или требует модернизации; пятая – здания в неудовлетворительном техническом состоянии, отдельные участки перекрытий требуют замены; шестая – то же, требуются сплошная замена перекрытий и перекладка до 25% стен; седьмая – здания, которые целесообразно передать по другому назначению; восьмая – здания с большим износом стен в ветхом и негодном состоянии, ремонт которых нецелесообразен.

22 При проектировании ремонта и реконструкции необходимо использовать прогрессивные и рациональные принципы организации строительного производства: максимальное применение индустриальных конструкций высокой заводской готовности, деталей и узлов заводского изготовления, строительных полуфабрикатов; всемерное сокращение ручного труда путем механизации ремонтно- строительных работ; организация на объектах ремонта строительного потока с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерным использованием производственных ресурсов; применение передовых форм организации труда и прогрессивной технологии; эффективное использование высокопроизводительных, дорогостоящих машин (в две или три смены); уменьшение объема строительства временных сооружений за счет максимального использования существующих зданий, а также применения временных зданий и сооружений сборно-разборного типа или передвижных; максимальное применение инвентарной, технологической и организационной оснастки и рационального инструмента; применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычислительной техники для управления ремонтно-строительным производством; применение комплектных поставок материальных ресурсов; создание необходимых условий для сохранения и переработки материалов и домового оборудования, подлежащих по проекту повторному использованию; обеспечение рабочим безопасных условий труда, соблюдение правил производственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспечение безопасности граждан в зоне, прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке

23 Незначительное исключение наблюдается в выделении захваток и фронтов для выполнения ремонтно-строительных работ: выделенные из общего фронта работ захватки должны удовлетворять следующим требованиям: обеспечивать оптимальные условия организации труда на рабочем месте (достаточный и удобный фронт работ для каждого рабочего). отвечать требованиям техники безопасности как в отношении работающих на этих захватках, так и на смежных; соответствовать запроектированным условиям технологии и организации процессов в части методов и очередности их выполнения; при производстве разборки и монтажа конструкций обеспечивать выполнение работ без нарушения пространственной жесткости и устойчивости элементов здания; создавать оптимальные условия для развертывания последующих работ, в том числе имеющих решающее значение для своевременной сдачи объекта после ремонта. последовательность включения захваток в поток назначается с учетом нижеследующего: обеспечивается первоочередное выполнение работ на захватках, на которых в дальнейшем монтируются узлы управления инженерными системами или возводятся лестницы, необходимые для сообщения между отдельными участками здания; для сохранения пространственной жесткости многоэтажных зданий со средними стенами (не подлежащими разборке) не допускается одновременная разборка конструкций в обоих пролетах этих зданий; не допускается одновременное производство работ с помощью башенных или стреловых кранов на смежных захватках, оказывающихся при этом в пределах опасных зон

24 Перспективные направления реконструкции Причина расширения реконструкции – исчерпание большинством городов внутренних территориальных ресурсов – нехватка площадей, пригодных для массовой застройки без осуществления сложных и дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке территорий. Актуальность комплексной реконструкции обусловлена социальными (низкое качество и потенциальная аварийность жилья, высокие эксплуатационные затраты, накопление недоремонта), градостроительными (низкая интенсивность использования земли при наличии растущего дефицита территории) и экономическими факторами (высокая инвестиционная привлекательность территорий размещения ветхого и аварийного жилья при низкой его рыночной стоимости, снижение объемов дотаций содержания жилья. Стратегической целью является создание совокупных материально- пространственных условий, обеспечивающих экологическую безопасность и качество жизни, сохранение культурного наследия, а также устойчивое развитие экономики.

Источник