Меню

Постановление калининградской области по капитальному ремонту

Постановление калининградской области по капитальному ремонту

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 18 сентября 2015 года N 551

Об определении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области

1. Определить порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, согласно приложению.

2. Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.

Исполняющий обязанности
временно исполняющего обязанности
Губернатора Калининградской области
А.Н. Силанов

Приложение. ПОРЯДОК установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области

Приложение
к постановлению
Правительства
Калининградской области
от 18 сентября 2015 года N 551

1. Настоящий порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, в рамках реализации Закона Калининградской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» (далее — Закон Калининградской области), а также при рассмотрении спорных ситуаций о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости.

2. Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, реконструкции и (или) имеющие менее трех квартир.

3. Порядок применяется в случаях:

1) определения в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) необходимости повторного оказания отдельных услуг и (или) повторного выполнения отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при зачете (отказе зачета) стоимости этих услуг и (или) работ в соответствии со статьей 19 Закона Калининградской области;

2) установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 9 декабря 2014 года N 826 (далее — региональная программа капитального ремонта), капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не был проведен;

3) выявления нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае превышения размера совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр помещений, рассчитанной в текущих ценах на основе предельной стоимости таких работ, превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Калининградской области на текущий период, утверждаемую ежеквартально Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

4) установления отсутствия необходимости оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обусловленного отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт.

4. Органом, уполномоченным на принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости, является исполнительный орган государственной власти Калининградской области, осуществляющий функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса на территории Калининградской области (далее — уполномоченный орган). В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах уполномоченный орган своим приказом создает комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — комиссия).

5. Комиссия в составе не менее пяти членов формируется из представителей уполномоченного органа, органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом (далее — администрации), органа государственного жилищного надзора Калининградской области, органа муниципального жилищного контроля, регионального оператора, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, лиц, уполномоченных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

6. Комиссия является коллегиальным органом и состоит из председателя комиссии, заместителя председателя комиссии, секретаря комиссии и иных членов комиссии. Деятельностью комиссии руководит председатель комиссии, в отсутствие председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.

Читайте также:  Капитальный ремонт канализационного колодца

7. Заседание комиссии считается правомочным при наличии не менее двух третей от состава комиссии. Решение принимается большинством голосов членов комиссии. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председательствующего на заседании комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме. Решение комиссии составляется в двух экземплярах. Решение оформляется в виде протокола, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии. В протоколе отражается мотивированное заключение комиссии о необходимости либо об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 18 настоящего порядка. Решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предельные сроки его проведения, стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту с разбивкой по видам работ (услуг) на основе размера предельной стоимости таких работ (услуг), установленной Правительством Калининградской области.

8. Заседание комиссии проводится в случае возникновения спорных ситуаций по инициативе уполномоченного органа, а также на основании заявления об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — заявление), поступившего от администрации, лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — представитель собственников). В заявлении указываются обстоятельства, послужившие причиной для обращения в комиссию, с приложением имеющихся документов о техническом состоянии многоквартирного дома, в том числе актов обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, заключений экспертных организаций.

9. С инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выступают:

1) администрация — в случае, установленном подпунктами 2-4 пункта 3 настоящего порядка;

2) представитель собственников — в случае, установленном подпунктом 1 пункта 3 настоящего порядка.

10. Для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 настоящего порядка администрация представляет следующие документы:

1) заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, срок проведения которого в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта истек в прошедшем году;

2) заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (при их наличии).

11. Для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 настоящего порядка администрация представляет следующие документы:

1) заявление о нецелесообразности проведения капитального ремонта с обоснованным расчетом размера совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр помещений, рассчитанной в текущих ценах на основе предельной стоимости таких работ, превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Калининградской области на текущий период, утверждаемой ежеквартально Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

2) заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (при их наличии).

12. Для установления отсутствия необходимости оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обусловленного отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт, в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 настоящего порядка администрация представляет следующие документы:

1) заявление об установлении отсутствия необходимости оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обусловленного отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) технический паспорт многоквартирного дома (иной документ, содержащий техническое описание конструктивных элементов дома).

13. Представитель собственников в многоквартирном доме представляет следующие документы:

1) заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2) копию решения регионального оператора о проведении зачета (отказа зачета) стоимости отдельных работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Читайте также:  Аудиокниги по капитальному ремонту

14. Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются уполномоченным органом в течение одного рабочего дня с момента поступления и передаются секретарю комиссии. По требованию заявителя уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий прием заявления и прилагаемых документов, с указанием даты и времени его получения либо ставит отметку о получении на копии заявления.

15. Комиссия в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов осуществляет проверку информации, содержащейся в них, в целях принятия решения. Комиссия вправе запрашивать у физических и юридических лиц, включая орган государственного жилищного надзора Калининградской области, информацию для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

16. С целью установления технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, требующего определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, комиссия проводит осмотр технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем дома, по результату которого оформляется акт о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме с приложением фотоматериалов. Акт должен содержать выводы комиссии о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме и оформляться по форме согласно приложению к настоящему порядку.

17. Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается комиссией в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Государственном строительном комитете СССР от 24 декабря 1986 года N 446, и ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Государственном строительном комитете СССР от 23 ноября 1988 года N 312.

18. По результатам работы комиссия не позднее пятнадцати дней с даты получения документов принимает решение:

1) о признании многоквартирного дома требующим проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, в одном из следующих случаев:

— физический износ конструктивного элемента и (или) внутридомовой инженерной системы, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

— исходя из акта о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме существует опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности;

— капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

2) об отсутствии необходимости проведения в многоквартирном доме капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в период реализации региональной программы капитального ремонта; данное решение принимается при отсутствии оснований, указанных в подпункте 1 пункта 18 настоящего порядка;

3) об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при принятии решения о зачете стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса и статьей 19 Закона Калининградской области. Решение принимается при следующих условиях:

— не превышены нормативные сроки службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки) общего имущества в многоквартирном доме;

— есть сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

— имеются выводы комиссии о надлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

4) о необходимости повторного проведения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при решении вопроса о зачете стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса и статьей 19 Закона Калининградской области. Решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенный региональной программой капитального ремонта, и принимается при следующих условиях:

Читайте также:  Фонд капитального ремонта реестр собственников помещений

— наступил предельный нормативный срок службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта;

— есть выводы комиссии о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

5) о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Данное решение должно содержать наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов, расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе предельной стоимости таких работ. Решение принимается в одном из следующих случаев:

— при высокой степени износа на основании заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, основных конструктивных элементов (фундамент, стены, крыша) общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме, содержащем наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, крыша), износ которых составляет более 70 процентов;

— при совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр помещений в текущих ценах на основе предельной стоимости таких работ, превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Калининградской области на текущий период, утверждаемую ежеквартально Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

6) об отсутствии необходимости оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту, обусловленной отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт.

19. Один экземпляр протокола комиссии с приложением материалов, использованных комиссией при принятии решений, предусмотренных пунктом 18 настоящего порядка, не позднее двух рабочих дней со дня принятия решения комиссией направляется в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», в уполномоченный орган для принятия окончательного решения. Окончательное решение принимается уполномоченным органом в трехдневный срок со дня получения протокола комиссии и оформляется приказом, который подлежит опубликованию на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее трех рабочих дней после его подписания.

20. Приказ уполномоченного органа не позднее дня, следующего за днем подписания, направляется в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»:

1) региональному оператору для принятия решения о зачете стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса;

2) в администрацию для принятия решения:

— о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса;

— о признании нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, физический износ конструктивных элементов которого составляет более 70 процентов или совокупная стоимость капитального ремонта общего имущества в котором в расчете на один квадратный метр помещений, рассчитанная в текущих ценах на основе предельной стоимости таких работ, превышает рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Калининградской области;

— о предоставлении сведений, необходимых для актуализации региональной программы капитального ремонта;

3) представителю собственника.

21. Приказ уполномоченного органа является основанием для актуализации региональной программы в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса.

22. Приказ уполномоченного органа может быть обжалован заинтересованными лицами в судебном порядке.

Приложение. АКТ о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме

Приложение
к порядку установления необходимости
проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории
Калининградской области

АКТ о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме

Дата составления: ___________________________________________________________

Наименование муниципального образования

Калининградской области _____________________________________________________

Населенный пункт ____________________________________________________________

Проспект, улица и т.д. ______________________________________________________

Номер дома __________________________________________________________________

Источник