Меню

Последовательность работ при капитальном ремонте зданий

Последовательность работ при ремонте квартиры

У любого владельца жилого помещения рано или поздно встает вопрос о необходимости провести капитальный ремонт. Этот вопрос очень актуален для тех, кто приобретает вторичное жильё. Квартиры старого фонда особенно остро нуждаются в проведении капитальных ремонтных работ из-за устаревших коммуникаций и не работающих функциональных элементов. Покрытые ржавчиной трубы, гнилые рамы, изношенный пол, плохая электропроводка – всё это требует замены. Кроме того, расположение комнат в «сталинках» и «хрущевках» не соответствует современным представлениям о комфорте. Косметического ремонта явно мало, чтобы сделать жильё стильным, современным и комфортным. Именно поэтому владельцы недвижимости начинают решать и узнавать с чего начинается проведение ремонта, какие процессы в него входят насколько быстро можно их выполнить.

Основные работы, выполняемые при капитальном ремонте

Капитальный ремонт – это полное обновление коммуникаций и инженерных сетей, отделочных элементов, которые устарели или износились:

  • сантехника;
  • водоснабжение;
  • отопление;
  • всё, что связано с электричеством;
  • отделка на стенах и потолке;
  • стяжка пола, замена покрытия, настил пола;
  • работы по замене окон/дверей.

В ходе капремонта, как правило, сносят и возводят межкомнатные перегородки, а также расширяют проемы.

Примечание: при перепланировке помещения, предполагающей снос перегородок, потребуется получить разрешение специальных служб. Сносить несущие стены полностью или частично нельзя ни при каких условиях.

Планирование ремонта и дизайна

Начало капитальных ремонтных работ – какое оно?

Первый этап – разработка дизайн-макета. Он делается на бумаге или в специальной программе на компьютере. Туда переносят планировку помещения с размещением предметов мебели, техники и иных особенностей в интерьере. Это требуется для выполнения новой разводки электропроводки и правильного водоснабжения. Такие процессы так же актуальны, если речь идет о ремонте с выполнением перепланировки: простое перемещение унитаза, раковины или проема повлечет изменение расположения труб или розеток. На этом шаге подбирают материалы для отделки, которые удовлетворяют требованиям дизайна: фактура, цвет. И элементы оборудования: сантехнику и радиаторы.

Второй этап – подготовка сметы с указанием стоимости, в нее входят следующие ценовые позиции:

  • материалы;
  • закупка нужных инструментов, оборудования;
  • доставка стройматериалов до квартиры,
  • уборка строительного мусора;
  • оплата услуг рабочей бригады.

Кто выполнит трудные и специализированные работы?

Финальный этап – определение видов работ, которые должны производить квалифицированные мастера, и процессов, которые могут быть выполнены самостоятельно. Проведение сложных работ при капремонте: разводка электрики, сантехнические работы, укладка кафеля, монтаж потолочных конструкций, лучше доверить профессионалам. А владельцу можно оставить себе выполнение работ, не требующих высокой квалификации: демонтаж старой отделки, вывоз мусора.

Внимание: Если нанимать специалистов-одиночек, то самому нужно будет контролировать все процессы. При этом срок завершения ремонта будет сложно спрогнозировать, т.к. будут возникать накладки: если один специалист чуть задержит окончание своей части работы, то второй сможет приступить с опозданием, потому что высока вероятность, что он займется другим проектом, чтобы не терять деньги и свое время.

Лучшим решением будет наем бригады для проведения ремонтных работ «под ключ». Конечно, это будет стоить больше, но опытный подрядчик поможет составить правильную смету, учитывая объем необходимых работ и расход материалов, поможет организовать доставку материалов, уборку мусора. Как правило, строительные бригады сотрудничают с магазинами или поставщиками, поэтому могут помочь купить материалы дешевле. Такая экономия на закупке сможет немного уменьшить стоимость капитального ремонта.

Читайте также:  Должен ли пенсионер оплачивать капитальный ремонт

Большой плюс подобной идеи – окончательная цена ремонта понятна и определена, правда, могут возникать мелкие корректировки из-за непредвиденных трат.

Стратегия ремонта и как ее выбрать?

Одновременно проживать и делать ремонт в помещении очень неудобно. Удаление отделки или снос конструкций, сверление отверстий, замешивание строительных смесей – это всё создает много шума и пыли. Поэтому становится актуальной проблема, как и где переждать ремонтный период. Есть несколько решений:

  1. Осуществлять последовательность работ при ремонте квартиры ремонтные работы по одной комнате или жилзоны, проживая при этом на незадействованной территории. Закончится ремонт не быстро, и из-за постоянного неудобства, проживания в хаосе и беспорядке, он может оказаться бесконечным.
  2. Ремонт делается полностью во всей квартире. Но тогда на время ремонта стоит найти другую жилплощадь, предметы обстановки или вывезти, или расположить так, чтобы они не мешали проводить ремонт.

Главный момент: стоит поставить в известность соседей о времени проведения шумных работ, тем самым, вы выразите им уважение, и не создадите конфликтную ситуацию.

В период ремонта необходимо постоянно избавляться от мусора. Оставлять его на придомовой территории или лестничной площадке запрещено, т.к. это противоречит требованиям пожарной безопасности, а также нарушает эстетику и комфорт проживания других жильцов дома

Порядок выполнения капитального ремонта

Порядок выполнения капитального ремонта включает множество различных работ, поэтому неопытный человек не всегда может точно определить, какой специалист нужен на определенном этапе. Необходимо заострить свое внимание на этой проблеме, чтобы не испортить множество материалов, а также избежать появления проблем из-за неправильного планирования работ. Да, при небольшом или несложном ремонте возможны нарушения очередности проведения работ. Но капитальный ремонт потому и капитальный, что всё делается качественно и без потерь. Так с чего же начать?

Сначала требуется подготовить квартиру, убрав из нее мебель. Если нельзя ее увезти из квартиры, то нужно ее максимально плотно сложить и хорошо замотать пленкой. Потом осуществляют другие работы по ремонту:

  • Удаление перегородок, увеличение проемов, если подразумевается в дизайне перепланировка.
  • Удаление предыдущей отделки поверхностей (штукатурки, плитки, обоев).
  • Демонтаж отопительных и водопроводных систем, иных инженерных коммуникаций.
  • Снятие стяжки, удаление покрытия пола (при необходимости), укладка новых полов.
  • Устройство новой стяжки.
  • Установка оконных конструкций.

При необходимости выравнивания оконных проемов, применения теплоизоляционных материалов (штукатурка, гипсокартон), окна устанавливают без откосов, подоконников, потому что стены будут толще из-за штукатурной смеси или ГКЛ, а некоторые элементы окна в итоге просто не пройдут по ширине. Ремонт лучше начинать со стен, тогда установщики окон придут только один раз, и они смогут сделать свою работу полностью.

Если в гипсокартонных конструкциях должен будет проходить электрический кабель, то его прокладывают сразу после монтажа профилей, перед установкой данных конструкций. Ремонтные процессы включают:

  • Прокладка кабеля, электрической разводки в квартире. Установка выключателей,
    подрозетников не входит.
  • Прокладка отопления и водоснабжения, монтаж радиаторов, систем климат-контроля.
  • Подготовительные работы потолков: грунтовка (для натяжных конструкций), проведение полного комплекса работ к окрашиванию, кроме самой окраски.
  • Выравниванию стен, закрытие стыков, других технологических отверстий, шпаклевка, подрозетников с окончательным шпатлеванием.
  • Заключительное выравнивание напольных конструкций.
  • Монтаж перегородок.
Читайте также:  Контрольная работа капитальный ремонт автомобиля

Многие владельцы квартир уверены, что линолеум стелют после облицовки стен. Однако это миф: обои можно просто повредить, если неаккуратно браться за настил линолеума, это может произойти, если задеть рулоном стеновую поверхность. Данное напольное покрытие должно «отлежаться» определенное время, чтобы прикрутить плинтуса. Иначе появиться выпуклости и волны в дальнейшем.

По возможности, в период капремонта делают:

  • Короба для маскировки коммуникаций.
  • Монтируют конструкции или окрашивают потолок.
  • Укладывают покрытие.
  • Монтаж межкомнатных дверей.
  • Оклейка обоев и закрепление плинтусов,
    наличников.

Помните: при необходимости отделки балконов и лоджий – это следует проводить в то же время, что и работы в самой квартире.

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Читайте также:  Экономическая целесообразность капитального ремонта здания

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник