Меню

Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

Статья 10. Организация и условия проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества

Статья 10. Организация и условия проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества

1. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества производится Балансодержателем в установленном порядке за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.

Арендатор вправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного имущества, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

При проведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, Арендатор этого помещения обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

2. Капитальный ремонт арендованного имущества силами Арендатора (либо с привлечением подрядной организации) должен производиться по согласованию с Арендодателем.

3. На основании обследования технического состояния объекта аренды, оборудования и инженерных коммуникаций Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляют дефектный акт и направляют его на рассмотрение главе городского поселения Раменское.

4. В случае принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения, Арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок готовит с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта с Арендодателем.

5. После утверждения проектно-сметной документации оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту муниципального имущества, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств по договору.

6. В случае если работы по проведению капитального ремонта арендуемого помещения были возложены на Арендатора и им выполнены, то он вправе потребовать возмещения ему стоимости капитального ремонта (в виде компенсации затрат через арендные платежи).

7. Частичное или полное возмещение стоимости капитального ремонта за счет арендной платы осуществляется на основании Решения Совета депутатов городского поселения Раменское при наличии договора подряда на выполнение ремонтных работ, утвержденного акта приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и установленных законодательством платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ с приложением соответствующих выписок банка.

8. Все документы, указанные в п.п. 1 — 7 настоящей статьи, должны быть представлены в оригиналах либо в копиях, заверенных Арендатором.

9. Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенных Арендатором без согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также с нарушением порядка, установленного настоящим Положением, возмещению не подлежит.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Приложение. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 26 июня 2008 г. N 76-пк

Порядок
проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения
на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение
арендованного имущества

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 «О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени», решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 «О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование».

1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Тюмени по проведению капитального ремонта муниципального имущества, переданного в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования, (далее — муниципального имущества) и возложению на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества.

1.3. Проведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком не должно затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

2. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

2.1. Для целей настоящего Порядка под капитальным ремонтом понимают работы по восстановлению и (или) замене отдельных частей зданий (сооружений) и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования, в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Читайте также:  Кто оплачивает капитальный ремонт если квартира муниципальная

2.2. К капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, относятся работы, указанные в приложении к настоящему Порядку.

2.3. При выполнении работ по капитальному ремонту могут проводится работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

2.4. Капитальный ремонт муниципального имущества (за исключением объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения) проводится в объеме и сроки, установленные Балансодержателем в акте приема-передачи муниципального имущества.

В отношении объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения Арендатором и Балансодержателем согласовывается План проведения капитального ремонта на текущий (последующий) год с указанием объектов и стоимости работ. В план проведения капитального ремонта не допускается включение объектов, ремонт которых осуществляется за счет бюджетных средств, и объектов, капитальный ремонт которых был проведен менее трех лет назад.

При необходимости проведения Арендатором внепланового капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, Арендатор имеет право произвести капитальный ремонт при условии согласования необходимости проведения такого ремонта, сроков, графика и сметы на его проведение с Балансодержателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

2.5. Капитальный ремонт муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, строений) осуществляется при наличии согласованной с Балансодержателем сметной документации либо согласованных с Балансодержателем расчетов, спецификаций, подсчетов объемов работ, содержащихся в проектной документации (далее — сметная документация), согласно пункту 2.5.1 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 2.5.1

2.5.1. В течение 30 календарных дней с момента заключения договора аренды, безвозмездного пользования Арендатор, Ссудополучатель разрабатывает сметную документацию и представляет ее на проверку Балансодержателю.

В течение 30 календарных дней с момента представления Арендатором, Ссудополучателем сметной документации Балансодержатель проверяет представленную документацию на соответствие требованиям сборников территориальных единичных расценок и отраслевых сметных норм.

В случае несоответствия предоставленной документации требованиям сборников территориальных единичных расценок и отраслевых сметных норм Балансодержатель отказывает в согласовании.

После получения от Балансодержателя согласованной сметной документации Арендатор, Ссудополучатель приступает к проведению капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

2.6. По окончании капитального ремонта Балансодержатель рассматривает представленные арендатором, Ссудополучателем:

дефектную ведомость, согласованную Балансодержателем сметную документацию, либо согласованные Балансодержателем расчеты, спецификации, подсчеты объемов работ, содержащиеся в проектной документации,

акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2),

копию договора подряда (при наличии),

копию лицензии подрядчика на осуществление строительной деятельности (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения данного вида работ требуется лицензия),

справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма N КС-3).

2.7. Документы, предоставленные Арендатором, Ссудополучателем согласно пункту 2.6 настоящего Порядка, проверяются Балансодержателем в течение 30 дней с момента предоставления.

2.8. При проверке актов о приемке выполненных работ для определения суммы понесенных Арендатором расходов на проведение капитального ремонта дополнительно включаются расходы Арендатора:

на использование современных материалов при наружных и внутренних работах, при замене оконных и дверных заполнений,

на замену инженерных сетей с использованием трубопроводов из металлопластика, полипропилена, и других материалов,

на создание определенного температурного режима при монтаже системы вентиляции и кондиционирования, при условии, если это предусматривается назначением помещения по договору аренды.

2.9. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, и проверки актов о приемке выполненных работ Балансодержатель выдает Арендатору заключение.

3. Порядок возложения на арендатора обусловленных договоров затрат
на улучшение арендованного имущества

3.1. Изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подписываемого арендодателем, Балансодержателем и Арендатором..#

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя 3406е с15

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 3.1.1

3.1.1. Порядок возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не распространяется на отношения по передаче муниципального имущества в аренду по результатам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, за исключением:

а) отношений по передаче объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) отношений по передаче объектов, используемых в целях предоставления образовательных услуг и социальных услуг по дневному уходу за детьми.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 3.1.2

3.1.2. При проведении капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, изменение формы арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества производится только в случае проведения Арендатором внепланового капитального ремонта, затраты на проведение которого не предусмотрены тарифом на услуги электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, утвержденным для Арендатора.

3.2. Для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды о возложении на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Арендатор обращается к Арендодателю и представляет заключение Балансодержателя по результатам проверки актов о приемке выполненных работ.

Арендодатель готовит указанное в настоящем пункте дополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 рабочих дней.

3.3. Сумма возложенных на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества не может превышать сумму начисленной арендной платы по действующему договору аренды.

3.4. По договорам субаренды муниципального имущества возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не производится.

3.5. Выполнение работ по капитальному ремонту арендованного имущества не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашения об изменении формы арендной платы.

3.6. В случае, если Арендатор обеспечил выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», возложение на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Читайте также:  Как часто проводится капитальный ремонт многоквартирного дома

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник