Меню

Поменял труб капитальный ремонт

В доме нужна замена стояков ха,УК говорит что надо ждать кап ремонт, так ли это?

Нет. не так. Если сроки подошли и стояки изношены, то они обязаны их все равно заменить, т.к. должны контролировать состояние общего имущества (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Не обязательно для этого ждать капитальный ремонт. Стояки — общее имущество многоквартирного дома. Их менять — обязанность управляющей компании. Меняются они за счет средств собственников дома, направляемых на содержание общего имущества, Ст.36 ЖК РФ.Вам надо собрать общее собрание дома, на котором решить вопрос о ремонте. Ст.44, 46 ЖК РФ. Второе — обратиться официально в УК. Если УК проигнорирует — обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Замена стояков относится к капитальному ремонту МКД. Поэтому либо ждать кап. ремонта, проводимого региональным Фондом кап. ремонта МКД, либо проводить замену стояков за счет доп. средств собственников помещений МКД на основании решения общего собрания собственников (подрядчик может быть любой, не обязательно УК).

УК обязана в рамках договора управления домом обязана проводить текущий ремонт стояков, т.е. заменять поврежденные участки. Текущий ремонт проводится за счет ежемесячных платежей на содержание.

Ст.161, 169 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Все верно. Замена стояков входит в капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ

Стояки холодной, горячей воды и канализации являются Общим имуществом.

Поэтому решение о замене стояков может быть принято на Общем собрании Собственников (ст.209 ГК РФ) данного МК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.10.2018 г.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на нужды дома взыскиваются отдельные платежи, и называются они за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт. Список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Туда входит в том числе и система центрального отопления, восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных, водопровод и система водообеспечения, восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы Собственники квартир в здании, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Читайте также:  Малый ремонт средний ремонт капитальный ремонт это

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК — Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества. На практике, однако, УК отказываются менять стояк, если для этого нет острой необходимости. Если протечки или неустранимой аварии нет — они отказываются это делать. В лучшем случае — делают какой-то ремонт («заглатывание» дыр). Вам нужно попытаться добиться от них замены стояка, пишите заявку, жалобу на имя руководителя УК. Если не будет ответа — в прокуратуру. Что касается полотенцесушителя — то он уже не будет относиться к общему имуществу. Стоимость его установки ничем не регламентирована, зависит от расценок подрядчика. В принципе, указанная Вами сумма является достаточно распространенной для такого вида работ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Жилищный кодекс Российской Федерации

Замена стояков отопления.

Андрей, замена стояков отопления.

Замена вентилей ГВС и ХВС на стояках на входе в квартиру (многоквартирный дом, Москва) проводится за чей счёт? У нас управляющая компания.

Нашла вот что: ПП РФ 491

п 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, как я поняла, замена — бесплатно для собственника квартиры. Правомерно ли требование сантехника от УК о покупке вентилей за наш счёт и взимание платы за их замену?

Источник

Что грозит владельцу квартиры, если он отказывается менять общий стояк в доме

Ремонт и замена общего стояка трубопровода в доме редко когда обходится без проблем: обязательно найдется хотя бы одна квартира «оппортунистов», которые будут категорически отказываться от вмешательства в свою часть трубы.

Чаще всего причиной тому является не вредность характера, а вполне объективные факторы: люди сделали ремонт и теперь, чтобы добраться до трубы, придется его изрядно испортить.

Понятно, что согласится на это далеко не каждый. Однако отказ от замены общего стояка грозит теперь жильцам серьезными неприятностями.

Дело в том, что квартира, даже оформленная в частную собственность, не полностью принадлежит ее владельцам. С учетом особенностей конструкции многоквартирного дома в каждом жилом помещении выделяется внутриквартирное и общедомовое имущество.

Читайте также:  Капитальный ремонт административных зданий тендер

Стояки водоснабжения, канализации, отопления – все это, безусловно, относится к общедомовому имуществу, т.к. используются они несколькими квартирами.

Поэтому ссылки собственников-оппортунистов на неприкосновенность своего жилища (и всех труб в нем, в частности) не имеют под собой законного основания.

А значит, отказ пустить в квартиру рабочих для замены стояка расценивается не иначе, как правонарушение, и влечет за собой меры ответственности:

1. Принудительный доступ в квартиру по решению суда

Обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества возлагается на управляющую организацию. В свою очередь, собственники должны обеспечить ей свободный доступ к той части общедомового имущества, которая проходит через их квартиры: для осмотра – не чаще одного раза в квартал, а для ремонта – по мере необходимости.

Управляющая организация обязана заранее согласовать с собственниками дату и время посещения квартиры. Если же собственник, будучи уведомленным о визите, не откроет дверь, составляется акт об отказе в доступе в жилье.

Вслед за этим на него подают в суд: иск об обязании предоставить доступ в квартиру. Практика рассмотрения таких дел уже сложилась – в пользу управляющих организаций.

Имея на руках решение суда, представители управляющей организации могут с помощью судебных приставов пройти в квартиру независимо от желания ее владельца и произвести замену труб.

Дополнительно на собственника будут возложены все судебные расходы и исполнительский сбор в пользу приставов (итоговая сумма «набегает» в среднем до 10 тысяч рублей).

2. Обязанность демонтировать все конструкции, которые мешают свободному доступу к трубам

Поскольку обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу возлагается на собственника квартиры, то и разбирать декоративные короба, плитку и прочие преграды, закрывающие трубы, придется тоже ему, за собственный счет.

Как правило, в судебных решениях наряду с требованием обеспечить доступ в жилое помещение указывается и демонтаж «лишних» конструкций.

Освободиться от этой обязанности можно лишь в одном случае: если доказать, что такая конструкция была предусмотрена изначальной планировкой квартиры.

3. Обязанность возместить ущерб соседям в случае аварии

Если из-за отказа собственника заменить стояк в его квартире произойдет авария, то управляющая организация снимет с себя ответственность за ущерб и переложит ее на виновника.

Однако ей для этого потребуется доказать, что:

— собственник действительно уведомлялся о необходимости замены труб в его квартире,

— в согласованное время он не пустил представителей управляющей организации в квартиру,

— причиной аварии действительно стал прорыв трубы в той части, которая относится к квартире ответчика.

При соблюдении всех этих условий собственнику придется возмещать весь ущерб, причиненный проливом.

Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем отказываться от замены труб в своей квартире: помимо конфликта с соседями это грозит вполне реальным «денежным» наказанием.

Источник

Замена стояков в квартире — это дело управляющей компании.

Замена стояков в квартире, это очень сложный процесс, осуществить который самостоятельно естественно можно, но зачем менять самому если управляющая компания обязана это делать. Поскольку элементы канализации и водоснабжения квартир не являются личной собственностью жильца. Согласно правилам для проведения замены необходимо обратится с заявлением в управляющую компанию на замену стояков в квартире.

Неисправная система водоснабжения – это причина утечки воды, а так же это может привести к затопления соседей. Во многих домах еще стоят старые трубы ржавеют и имеют обветшалый внешний вид. Вопрос о замене наиболее актуален для жителей старых домов, где ремонт не производился несколько десятилетий.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания сразу нескольких квартир, относятся к общедомовому имуществу, права и обязанности по отношению, к которому есть у каждого собственника жилого помещения.

Так же не стоит забывать, что собственник квартиры не вправе самостоятельно без уведомления других жильцов проводить такого рода работы.

Читайте также:  Можно ли не платить за капитальный ремонт региональному оператору

Ремонт и замена труб стояков попадает в программу текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт подразумевает устранение неисправностей, а капитальный ремонт проводится глобальный большой объем работ.

Все жильцы многоквартирных домов платят за проведение ремонта их дома, а стоимость этих услуг уже включена в общий платеж за ЖКХ. Ремонт стояков обычно производится после возникновения серьезной неисправности за счет средств, собранных на ремонт и содержание общедомового имущества.

При желании собственника квартиры произвести самостоятельный ремонт, ему необходимо согласовать данный вопрос со всеми соседями и затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию.

В большинстве случаев ремонт происходит по следующим этапам:

· перекрытие стояка во избежание утечки и сливов воды;

· снятие старых труб. Со старыми чугунными трубами могут возникнуть сложности, особенно, если ремонт проводится сразу на нескольких этажах. Поэтому лучше всего доверить работу профессионалам;

· установка новых труб;

· восстановление коммуникаций и проверка на наличие утечек или неисправностей.

Рекомендуется менять трубы сразу во всем доме. Это позволит избежать различных сложностей при работе, а при возникновении аварийной ситуации решить проблему будет проще. Любой ремонт трубопровода связан с подбором подходящих труб, вентилей и кранов, выбор которых имеет важное значение.

Кто же оплачивает?

Согласно Постановлению Правительства № 491, инженерные системы по водоснабжению и канализации МКД относятся к общедомовому имуществу. Ремонт и их замена производится за счет средств, регулярно оплачиваемых жильцами в счет текущего ремонта. По этой причине управляющая компания не должна брать средства за ремонт.

Однако стоит учитывать, что за счет этих средств ремонт проводится только до первой запорной арматуры – вентиля, который установлен в квартире. Непосредственно трубы и оборудование, расположенные после него, являются собственностью хозяина квартиры, ремонт которых осуществляется за его счет. В этом случае управляющая компания вправе потребовать деньги за работу, но собственник может отказаться по своему желанию.

Обслуживание и ремонт общедомового имущества при проживании в квартире по договору социального найма осуществляется за счет местных органов государственной власти. Жильцу достаточно написать заявление в территориальное отделение органа и дожидаться ремонта.

Как написать заявление на замену стояка

Заявление на замену стояков пишется в свободной форме, но текст должен быть составлен грамотно и правильно, чтобы получить положительный ответ от управляющей организации максимально быстро.

Примерная форма заявления будет содержать в себе следующую информацию:

· наименование организации, а также лицо, которому подается заявление;

· описание произошедшей ситуации с указанием всех обстоятельств (протечка, ветхое состояние);

· просьба проведения ремонта;

· дата подачи и подпись заявителя.

Заявление на замену стояка воды, отопления, канализации будет одинаковым, за исключением описания произошедшей ситуации. Обращение составляется сразу в 2 экземплярах, один из которых остается у жильца.

Написанное заявление в управляющую компанию рассматривается в кратчайшие сроки, но не всегда это делается вовремя, максимальный срок рассмотрения заявления 30 дней с момента, входящего номера получения организацией.

Советую сделать ксерокопию заявления с входящим номером управляющей организации.

После чего заявителю управляющая компания должна дать ответ в письменном виде, где будет указаны сроки исправления данной проблемы или отказ от выполнения работ.

Как показывает практика управляющая компания должна создать комиссию, которая проведет данной проблемы (осмотр стояка на месте и с учетом всех обстоятельств) и примет решение.

В случае повторного отказа, собственник квартиры вправе обратиться с письменной жалобой в государственную жилищную инспекцию региона, либо суд.

Н стоит забывать, если возникнет аварийная ситуация, жилец не вправе самостоятельно предпринимать какие-либо действия, а все работы проводятся через управляющую организацию дома.

Источник