Меню

Полномочия совета дома по капитальному ремонту дома

Прошу разъяснений. Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома,

не предусматривает право распоряжения совета МК денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МК.

Так же разъясняет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 «О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

Но управляющая компания протащила через общее собрание собственников, решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме»

И согласно этой статьи распоряжается денежными средствами от дохода общего имущества с советами без одобрения общего собрания собственников.

Дословно из письма управляющей компании:

«…решение по использованию денежных средств, поступивших от аренды, принятое на общем собрание собственников помещений МК и оформленное протоколом №…. от… законно, соответствует требованиям жилищного законодательства, предусмотренных п.4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Указанное решение, принято большинством не мене 2/3 голосов….»

Вопрос: Как понимать расхождение в законодательстве и как трактовать п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ.

С уважением Пётр.

Петр Алексеевич, Вам уже отвечали на этот вопрос, действительно, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общее собрание является органом управления МК.

Общее собрание определяет в соответствии с п.4.2, 4.3 ст.44 ЖК РФ

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Но там не сказано о распоряжении денежными средствами.

Но поскольку УК «протащила» такое решение, то оно законно.

В соответствии со статья 161.1 часть 5 ЖК РФ Совет МК выполняет решение общего собрания.

Вынесете на общее собрание и отмените, измените решение в части распоряжения денежными средствами от сдачи в аренду общего имущества МК.

Полагаю, что в нормах ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ и п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ нет противоречий. Совет дома определяет объем работ, необходимых для текущего ремонта, а также определяет смету на ремонт, срок проведения работ. Текущий ремонт осуществляется за счет денег, которые жильцы оплачиваются на содержание жилья. Это решение о текущем ремонте исполняет управляющая компания за счет средств на содержание жилья.

Решение собственников по поводу распоряжения средств нужно либо в отношении специального счета на капитальный ремонт или на распоряжение средствами от сдачи общего имущества в аренду.

Читайте также:  Способы формирования капитального ремонта плюсы минусы

В соответствии с п.7 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома

осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

Т.Е. общее собрание МК может наделить совет МК в распоряжении средствами на текущий ремонт

П.5 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

п. 4.2 ст.44 ЖК-принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Источник

Роль Совета дома в организации и проведении капремонта

Предстоящий капитальный ремонт потребует от воронежцев приложения максимального объема сил и энергии. Ведь, если собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) выбран способ формирования фонда капремонта на специальном (индивидуальном) счете, вся ответственность по формированию плана мероприятий, составлению проектно-сметной документации, выбору подрядной организации и контролю над проведением работ капитального характера ложится именно на них. А значит, жильцам нужно объединяться.

Фактически, общественное объединение собственников уже предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Речь идет о Совете дома, полномочия и процедура создания которого регламентированы частью 1 статьи 161 ЖК РФ. Отметим также, что данное объединение собственников не нужно регистрировать как юридическое лицо.

Читайте также:  Капитальный ремонт муниципальных органов

Функции Совета дома

В компетенцию Совета многоквартирного дома входит следующее:

1) обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений МКД;

2) выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом (в том числе земельным участком, на котором расположен МКД), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и так далее;

3) представлять собственникам предложения по вопросам планирования управления общим имуществом дома, организации такого управления, а также содержания и ремонта общего имущества;

4) представлять собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ближайших общих собраниях. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом дома совместно с такой комиссией;

5) осуществлять контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом и содержанию и ремонту общего имущества, а также над качеством предоставляемых коммунальных услуг;

6) представлять на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

Важно, что Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам расширять полномочия Совета дома (в том числе по вопросам организации и проведения капитального ремонта) посредством решений, принимаемых на общих собраниях.

Полномочия председателя Совета дома

Совет многоквартирного дома возглавляет председатель, который, как и остальные члены Совета, избирается общим собранием собственников.

Председатель Совета многоквартирного дома вправе:

1) вступать в переговоры с управляющей организацией относительно условий договора на управление общим имуществом многоквартирного дома;

2) доводить до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по вопросам условий заключения договора на управление;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в протоколе общего собрания, договор на управление общим имуществом многоквартирного дома;

4) на основании доверенности, выданной собственниками, осуществлять контроль над выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать ряд актов, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;

5) на основании доверенности, выданной собственниками, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Совет многоквартирного дома переизбирается на общем собрании каждые 2 года, однако решением большинства собственников могут быть установлены иные сроки. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран все тем же общим собранием собственников помещений в МКД.

Источник

Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома

В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Необходимость ее введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления МКД. Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме.

Читайте также:  Фонд регионального содействия капитальному ремонту ярославской области

Что такое совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета МКД.

Полномочия совета многоквартирного дома

— Обеспечивать выполнение решений ОСС;

— Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

— Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

— Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;

— Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Срок полномочий совета МКД

Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник