Меню

План мероприятий фонда капитального ремонта

Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Сегодня мы расскажем, проведение каких мероприятий по капитальному ремонту общего имущества МКД поможет добиться хороших показателей энергоэффективности дома и поспособствует энергосбережению.

Мы объясним, на чьи средства такие мероприятия проводятся и какие проблемы по энергоэффективности решают.

Примерную форму перечня мероприятий, о который пойдёт речь дальше, утвердил приказ Минстроя РФ от 15.02.2017 N 98/пр. С помощью этого образца вы сможете составить собственный список работ.

Плата за мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД, которые положительно влияют на энергоэффективность здания, проводится по гражданско-правовому договору или по условиям энергосервисного договора.

В приказе выделяются три группы мероприятий:

  • по ограждающим конструкциям,
  • по отоплению и горячему водоснабжению,
  • по электроснабжению.

В рамках каждой группы Минстрой РФ делит мероприятия на два вида:

  • основные
  • дополнительные.

Ограждающие конструкции

В рамках основных мероприятий, связанных с энергоэффективностью ограждающих конструкций, можно уплотнить наружные входных дверей в подъездах – установить доводчики. Тогда двери будут закрываться автоматически и это поможет избежать утечек тепла. В подъезде вашего дома всегда будет тепло. Поможет создание дополнительной теплоизоляции: понадобятся прокладки, полиуретановая пена и другие материалы.

Чтобы уменьшить протечки и промерзание стен и крыши:

  • заделайте и загерметизируйте межпанельные швы и устраните щели, через которые поступает холод;
  • улучшите теплозащиту наружных стен, крыши и чердака до действующих нормативов – закупите тепло-, водо- и пароизоляционные материалы;
  • повысьте теплозащиту оконных и балконных дверных блоков – поставьте стеклопакеты с повышенным термическим сопротивлением.

Для уменьшение охлаждения или промерзания потолка, стен и окон можно провести дополнительные мероприятия по энергосбережению в рамках капитального ремонта – улучшить теплозащиту:

  • пола и стен подвала,
  • балконов и лоджий.

В этом помогут тепло- и пароизоляционные, отделочные материалы и защитный слой.

Можно провести дополнительное секционирование входных тамбуров. Для этого поставьте двери с теплоизоляцией, установите прокладки, используйте полиуретановую пену и автоматические дверные доводчики.

Отопление и горячее водоснабжение

Чтобы контролировать объём тепловой энергии и горячей воды, которая потребляется в МКД, Минстрой РФ рекомендует установить ОДПУ для этих коммунальных ресурсов.

Ведомство советует улучшить индивидуальные тепловые пункты – установить теплообменник отопления и аппаратуры управления отоплением, настроить параметры теплоносителя в системе отопления с учётом температуры наружного воздуха. То же самое нужно сделать и для системы горячего водоснабжения.

Конечно, модернизация ИТП потребует денежного вложения, зато потом принесёт ощутимые плюсы:

  • автоматическая регулировка параметров в системах ГВС и отопления,
  • грамотное использование тепла и воды,
  • экономия,
  • улучшение условий эксплуатации,
  • снижение аварийности,
  • нормализация температуры горячей воды в точке расхода,
  • увеличение срока службы оборудования,
  • предотвращение недотопов и перетопов.

Для достижения этих же плюсов можно попробовать установить линейные балансировочные вентили и балансировку системы отопления.

Хорошо на увеличении энергоэффективности здания скажется и проведение дополнительных мероприятий по капитальному ремонту общего имущества МКД, таких как:

  • установка терморегуляторов на отопительных приборах – это балансировочные вентили, запорные вентили и воздуховыпускные клапаны;
  • теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и ГВС в подвале или на чердаке с помощью теплоизоляционных материалов в виде скорлуп и цилиндров;
  • теплоизоляция внутридомовых трубопроводов систем отопления и ГВС;
  • рециркуляция воды в системе ГВС при помощи циркуляционного насоса.
Читайте также:  Устав региональный оператор капитального ремонта

Электричество

Множество вопросов вызывает проблема безучётного потребления электрической энергии, потребляемой в МКД. Чтобы начать бороться с ней, Минстрой РФ рекомендует установить в доме ОДПУ электроэнергии.

Чтобы сэкономить электричество, улучшить качество освещения и устранить неприятные мерцания лампочек, попробуйте заменить лампы на светодиодные, они считаются наиболее энергоэффективными.

Удачным решением станет установка датчиков освещённости и датчиков движения, это оборудование, реагирующее на движения и звук.

При проведении капитального ремонта общего имущества МКД стоит уделить внимание дополнительным мероприятиям по улучшению энергоэффективности дома:

  • модернизировать электродвигатели или заменить их на более энергоэффективные,
  • установить частотно-регулируемые приводы в лифтах.

Нетрадиционные источники энергии

Для экономии и рационального использования тепловой энергии могут пригодиться нетрадиционные источники энергии. И, если вы проводите или собираетесь провести капитальный ремонт общего имущества МКД, удобно уже сейчас изучить этот вопрос.

Минстрой РФ рекомендует установить первую ступень приготовления горячей воды:

  • с помощью тепловых насосов
  • или за счёт утилизации тепла вентиляционных выбросов.
  • Ещё один вариант – гибридная система ГВС. Для неё также есть два варианта:
  • с аккумулированием тепла и тепловыми насосами,
  • с использованием солнечных коллекторов воды.

Источник

План мероприятий фонда капитального ремонта

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Читайте также:  Вид расходов капитальный ремонт здания

Источник

План мероприятий фонда капитального ремонта

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Источник

Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов

Проект Фонда «Институт экономики города» стал победителем Конкурса Грантов Мэра Москвы, который проводился в 2018 году.

Срок реализации: ноябрь 2018 года — июнь 2019 года

Финансирование: Комитет общественных связей горпода Москвы

Проект предлагает домовому жилищному активу полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта в многоквартирном доме — «Дорожную карту капитального ремонта многоквартирного дома». Это пособие, которое включает наглядные схемы действий жилищного актива по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия со всеми участвующими сторонами, ежедневник для записи планируемых и выполненных задач, а также информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения. Пособие позволяет сформировать пошаговый алгоритм действий жилищного актива при капитальном ремонте в конкретном многоквартирного доме на основе заданных региональной программой капремонта условий и следовать данному алгоритму, отмечая выполнение контрольных точек и фиксируя события. Практическое пособие протестировано жилищным активом города Москвы.

Читайте также:  Дополнительное соглашение капитальный ремонт договору аренды

Цель проекта: Предоставить городскому активу в сфере ЖКХ и капитального ремонта полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта

Смотрите визитку проекта на Видеоканале ИЭГ

ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

  1. Создать доступный практический инструмент в помощь жилищному активу для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта для заблаговременного принятия решений, выявления и предотвращения проблем и внутренних и внешних конфликтов, привлечения необходимых финансовых средств, включая заёмные, организации выполнения работ и его контроля.
  2. Разработать условия для дальнейшей электронизации и широкого публичного использования разработанного практического пособия.
  3. Широко распространить разработанное практическое пособие и другие материалы проекта.
  4. Оказать консультационную помощь участникам городского жилищного актива по вопросам капитального ремонта и применения разработок проекта

МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА

ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЁТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА (в т. ч. Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы)

ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Информационные и методические приложения:

ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЁТЕ

ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 4. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И КОНКУРЕНТНЫЙ ОТБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПАПКА)

Информационные и методические приложения:

Источник