Меню

Перерасчет за капитальный ремонт после приватизации

Обязаны ли собственники платить взносы на кап ремонт, если на дату приватизации не было проведено ремонта наймодателем

Вопрос: слышала,что приняли закон о капремонте без повышения оплаты за него для домов старше 50 лет. Т.е. обязательства ложатся на администрацию города,если на момент первой приватизации не было капремонтов. Правда ли это? Если да,напишите,пож,номер закона и дату его принятия.

Нет, такого закона на сегодняшний день не существует. В свою очередь, затрону тему капитального ремонта собственниками жилья до приватизации, поскольку именно вокруг данной темы и строятся подобные вопросы и мифы в некоторых случаях.

Конституционный суд РФ в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П не только отметил законность взносов на капитальный ремонт, но и указал, что согласно ст .16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохранена обязанность по производству капитального ремонта нуждавшихся в нем домов (что само по себе не исключает уплату взносов на проведение дальнейших капитальных ремонтов всеми собственниками расположенных в них помещений), федеральному законодателю надлежит установить механизм исполнения данной обязанности, согласованный с предусмотренным ЖК РФ порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Конституционный суд в решении постановил федеральному законодателю установить механизм исполнения данной обязанности, согласованный с закрепленным в ЖК РФ порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В рамках исполнения решения Конституционного суда в ЖК РФ Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ была введена ст. 190.1 — Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.

Не описывая в настоящем ответе подробности о том в каком порядке проводится ремонт в таких домах, укажу, что согласно ч. 4 ст. 190.1 ЖК РФ — обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.

В итоге можно сказать, что освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт по основаниям проведения капитального ремонта бывшим наймодателем согласно ст. 190.1 ЖК РФ и ст. 16 Закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , не предусмотрена, равно как и не предусмотрена система снижения размера взноса на капитальный ремонт.

Источник

Месяц назад приватизировала квартиру, теперь пришла квитанция за капремонт с огромным долгом что делать?

Значит предыдущий собственник квартиры (администрация муниципального образования) взносы на кап. ремонт не платила. Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ задолженность по взносам переходит к новому собственнику. Просите предоставить рассрочку или отсрочку погашения долга.

К сожалению, придется платить, поскольку в отличие от задолженности по коммунальным услугам долг по уплате взносов на капитальный ремонт переходит новому собственнику при покупке квартиры.

Видимо бывший собственник не уплачивал взносы и теперь они перешли к Вам. Согласно ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

И никак оспорить это нельзя? Нас снова обманули.

Читайте также:  Капитальный ремонт имущества казенного учреждения

К сожалению при покупке Вы не выяснили ситуацию до конца, теперь придется платить. Можно конечно, потребовать снижение стоимости приобретенного помещения на сумму не выплаченных взносов, но это через суд не пройдет. Если бывший собственник самостоятельно не согласится на это, то законным способом Вы этих денег не получите, к сожалению. Удачи Вам!

Верните квартиру обратно муниципалитету в порядке расприватизации. Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти. А вообще, если Вы этот долг оплатите у Вас возникнет право регрессного требования к муниципалитету о взыскании этих денег и можете взыскать еще сверх того судебные расходы и неустойку, муниципалитет то от Вас никуда не сбежит дело будет очень интересное и неординарное.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Квитанции за капремонт никогда не приходили, должна ли я оплачивать долг (с какого времени) если в этом нет моей вины.

День Добрый, Нина.

Вы можете просто обратиться в фин./отдел Вашей управляющей компании и там узнать о накопившейся задолженности.

ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Источник

Перерасчет за капитальный ремонт

1) Хотим подать заявление на перерасчёт коммунальных платежей, так как один из собственников жилья умер и был выписан на следующий день. Вот уже полгода в ЕПД числится в том числе и умерший человек. И на что именно можно сделать перерасчёт при условии что в квартире установлены счётчики на воду и свет, газа нет!

1.1. Перерасчет можно сделать за услуги: — по вывозу КТО;-по оплате за капитальный ремонт. Удачи.

1.2. Предлагаю заявление на пересчет подать вместе с жалобой. Вряд ли у Вас есть доказательства, что Вы обращались по поводу выписки умершего.

2) Как написать заявление на перерасчёт за капитальный ремонт.

2.1. Здравствуйте! Такие заявления можно писать в произвольной форме. Каких то особых требований к нему нет. Просто укажите причины для перерасчета.

3) У нас с супругой совместная собственность и нам на обоих приходит платежка за капремонт в размере 120 руб. А предыдущие хозяева хозяева платили также две платежки но по 40 и 80 рублей, т.е. полная плата за данную квартиру 120 руб., почему нам начисляют еще 120?

3.1. Здравствуйте, это не правильно, обратитесь с требованием объяснений к региональному оператору, которому идут взносы за капитальный ремонт и потребуйте произвести перерасчет.

4) Пожалуйста какие из коммунальных услуг можно не оплачивать, если в приватизированной квартире никто не прописан и никто не проживает в течении нескольких лет? На воду стоят индивидуальные приборы учёта. В управляющей компании отказали снять с услуг даже оплату за вывоз мусора. Спасибо за ответ.

4.1. Перерасчет в связи с отсутствием не производиться: 1. за содержание мест общего пользования 2. капитальный ремонт 3. отопление 3. вывоз мусора.

Читайте также:  Образцы документов для капитального ремонта многоквартирных домов

5) Скажите может ли быть доказательством того что я не проживала в квартире которую получила 14 мая 2013 года рождение ребёнка в другом городе? Мне с 14 мая 2013 года по 10 сентября 2013 года насчитали долг и сейчас начисляются пени))) ребёнок родился 30 апреля и выписали ребёнка из роддома только 24 мая 2013 года))) да и ключи от квартиры мне выдали только в конце августа 2013 года.

5.1. Да, конечно, это может считаться уважительной причиной временного отсутствия в жилом помещении. Однако, перерасчет по временному отсутствию не производится за отопление, ОДН, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт.

Источник

Приватизация и оплата капремонта бывшим наймодателем соцжилья

В ЖК РФ есть норма, которая закрепляет обязанность органа власти проводить за свой счёт капремонт находившегося в его собственности жилфонда, если МКД был внесён в план проведения ремонта до момента приватизации первого помещения. Данную норму попыталась оспорить в КС РФ группа депутатов Госдумы РФ. Рассказываем о выводах суда.

Владелец государственного или муниципального жилфонда оплачивает капремонт до приватизации первого помещения

Группа депутатов Государственной Думы РФ обратилась в Конституционный суд РФ с просьбой проверить на соответствие Конституции РФ ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ. Данная статья Жилищного кодекса РФ касается проведения капитального ремонта общего имущества в домах, принадлежащих муниципалитету и жители которых начали приватизировать жильё, регистрируя на него права собственности.

Если до приватизации первого помещения в доме, находившемся в гос- или муниципальной собственности, многоквартирный дом нуждался в капремонте и был включён в региональный план, то капремонт оплачивается из бюджета наймодателя. Граждане, приватизирующие помещения, не должны оплачивать взносы на капремонт дома вплоть до его проведения.

Если дом был включён в программу до приватизации первого помещения и был проведён капремонт отдельных элементов, то муниципалитет полностью оплачивает ремонт общего имущества, которое не было ранее отремонтировано.

В случае, когда капремонт понадобился в доме, где уже приватизировано хотя бы одного помещение, то такие работы проводятся уже за счёт всех собственников. Взносы на капремонт платят все владельцы помещений.

После приватизации первого помещения в доме капремонт оплачивается всеми собственниками

Депутаты Госдумы РФ не согласились с тем, что бывший наймодатель обязан оплатить капремонт дома только в том случае, если такой ремонт потребовался до даты приватизации первого помещения, и не обязан оплачивать работы, если дом включили в программу капремонта после того, как было приватизировано первое помещение.

По мнению истцов, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ приводит к неравенству между собственниками помещений, приватизированных до включения дома в план капитального ремонта, и собственниками, которые оформили права собственности после того, как многоквартирный дом был внесён в такой план.

Депутаты выразили несогласие с уменьшением обязательств бывшего наймодателя в отношении граждан, приватизировавших помещение в доме, нуждающемся в капремонте на момент оформления ими права собственности на квартиру.

Переход права собственности на имущество предполагает передачу бремени на его содержание

Конституционный суд РФ, рассматривая заявление депутатов Госдумы РФ, исходил из следующих постулатов действующего законодательства о праве собственности и бремени его содержания:

  1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
  2. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Переход права собственности на имущество от одного лица к другому предполагает и переход к новому собственнику бремени его содержания.
  3. При отчуждении собственником своего имущества на основании договора требования к состоянию такого имущества определяются законом и условиями договора. Недостатки и степень износа имущества сами по себе не являются основанием для сохранения за прежним собственником обязанности по содержанию такого имущества.
Читайте также:  Капитальный ремонт дома замена проводки

Это касается и отношений, возникающих при передаче помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в рамках закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ.

После приватизации первого помещения в доме возникает общая долевая собственность

Конституционный суд РФ напомнил истцам о том, что гражданин, безвозмездно приобретая жилое помещение по соглашению с собственником жилфонда в соответствии с законом № 1541, осознаёт и подтверждает готовность самостоятельно нести расходы на содержание приобретаемого объекта с учётом его технического состояния.

При этом сохранение за бывшим наймодателем жилых помещений в МКД обязанности провести капремонт такого дома за счёт бюджета согласно в ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ – исключение из общего правила о несении собственником бремени содержания своего имущества.

После приватизации первого помещения в доме такой дом утрачивает статус исключительно муниципального или государственного жилфонда. В отношении общего имущества такого МКД возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 290 ГК РФ,ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3, ч. 2 ст. 24 № 1541).

Бывший наймодатель после приватизации первого жилого помещения в доме перестаёт единолично нести бремя по содержанию многоквартирного дома: каждый из собственников обязан участвовать в таких расходах пропорционально размеру площади принадлежащего ему жилого помещения.

Бывший наймодатель не должен содержать чужое имущество

Из приведённых выше норм законодательства Конституционный суд РФ сделал несколько выводов:

  1. Исполнение бывшим наймодателем обязанности по проведению капремонта в доме, нуждавшемся в этом на дату приватизации первого жилого помещения, отвечает интересам всех собственников и согласуется с конституционным принципом равенства (ст. 19 Конституции РФ).
  2. Возложение на бывшего наймодателя обязанности по проведению капитальных ремонтов многоквартирного дома, потребность в которых будет возникать на момент приватизации второго и последующих помещений, повлечёт неосновательное обогащение собственников помещений, при приватизации которых нуждаемость дома в работах по капитальному ремонту отсутствовала.
  3. Нормы ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ не должны трактоваться как обязанность бывшего наймодателя проводить за свой счёт капремонт в доме вплоть до завершения приватизации всех помещений. Это бы нарушило конституционные принципы равенства, справедливости и соразмерности: фактически означало бы возложение на бывшего наймодателя обязанности содержать в том числе чужое имущество.

Следовательно, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ соответствует Конституции РФ, и орган гос- или муниципальной власти, в чьей собственности находился жилфонд, обязан провести капремонт дома за счёт бюджетных средств только в том случае, если дом нуждался в таком ремонте и был внесён в план по капремонту до приватизации первого жилого помещения в нём.

В остальных случаях собственники приватизированных помещений обязаны наравне с другими оплачивать взносы на капремонт общего имущества в доме пропорционально площади помещения, которым они владеют.

Источник