Меню

Основание для капитального ремонта муниципальной квартиры

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

1) Что относится к капитальному ремонту в муниципальной квартире.

1.1. Здравствуйте, Людмила. В муниципальной квартире собственником квартиры является муниципальное образование-город. Вместо строки «капитальный ремонт» у Вас должна быть строка в квитанции «плата за найм».

2) Хочу сделать капитальный ремонт муниципальной квартиры за свой счёт т.к. в нашем муниципальном образовании постоянно нет денег на ремонты квартир. Могу ли я просить не взимать с меня платы за жильё на сумму капитального ремонта? Какие нужно собрать документы?

2.1. Думаю, в добровольном порядке это не получится. А в судебном — по закону о защите прав потребителей, если только вы сможете в суде доказать, что управляющая компания обязана была сделать ремонт, но злостно эту обязанность не выполняла, и вы сможете взыскать убытки, понесенные вами в связи производством ремонта своими силами. Размер убытков необходимо будет доказывать. Но никогда на практике с таким не встречалась.

2.2. Здравствуйте, Сергей! Смотря какой ремонт Вы считаете капитальным, в любом случае нужно согласовать этот вопрос с собственником жилья.

2.3. Не всегда Ваше желание может совпадать с Вашими возможностями! Нет у Вас права делать кап. ремонт в ЧУЖОЙ квартире. Это ПРАВО и ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА, то есть государства. А вот тек. ремонт — Пожалуйста, НО за Ваш счёт!

2.4. Не обязана УО делать ни кап. ремонт, ни тек. ремонт в КВАРТИРЕ!

2.5. Да, плохо прочитала, не увидела, что речь идет о квартире.

3) У меня вопрос, правомерно ли мне присылают квитанцию за содержание и ремонт жилья если я живу в муниципальной квартире по договору соц. найма и дом построенный в 1937 г ни как не ремонтировался?

3.1. Капитальный ремонт муниципальной квартиры обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить.

4) Обязаны ли пенсионеры платить за текущий ремонт в муниципальной квартире?

4.1. В муниципальной квартире за капитальный ремонт обязан платить собственник этой квартиры, т.е. администрация. А не кто-то другой.

5) Статью капремонт насчитывают и собственникам квартир, и по соцнайму?

5.1. Здравствуйте! Расходы по капитальному ремонту несет собственник квартиры. Однако, если квартира приватизирована, то оплату должны производить именно Вы, но если квартира в муниципальной собственности (нам), то капитальный ремонт оплачиваете не вы, а собственник квартиры (Администрация, Департамент и др. смотрите договор соц. нама).

Источник

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.

Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?

В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.

Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.

Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Читайте также:  Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарий к Ст. 676 ГК РФ

1. Формулируя обязанности наймодателя, комментируемая статья, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, сдающиеся по договору найма, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся: во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; во-вторых, положение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

2. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.

3. К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней). Переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

4. Полагаем, что ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, относящаяся к договору социального найма, по аналогии может быть использована и применительно к коммерческому найму. На основании указанной нормы при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Читайте также:  Сроки проведения капитальных ремонтов водогрейных котлов

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Статья 678 ГК РФ

Обязанности нанимателя жилого помещения

— Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

— Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

— Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ).

А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

— содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);

— ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья

Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Читайте также:  Капитальный ремонт как по закону оплата

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Источник

Ремонт в муниципальной квартире

Капитальный ремонт муниципальной квартиры – услуга для людей, которые арендуют недвижимость у государства (местных властей), то есть, живут в доме по договору социального найма. Если жилой фонд обветшал, то наймодатель по закону обязан исправить недостатки, либо возместить расходы жильцов на такие мероприятия. Речь идёт именно о перечне работ, который включает ремонт крыш, подвалов и фасадов зданий, общественных помещений (подъездов, коридоров, холлов), утепление стен, своевременную замену коммуникаций и инженерных сетей.

Капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме также включает в себя работы по восстановлению несущих конструкций. Всё это связано с тем, что наймодатель обязан предоставить нанимателю качественные коммунальные услуги и комфортную недвижимость, пригодную для жизни.

Особенности капремонта муниципального жилья

Для того чтобы призвать муниципалитет к началу капремонта , наниматель должен пригласить представителя власти или вызвать независимых специалистов для проведения экспертизы. В некоторых случаях квартиросъемщику могут отказать в этой услуге, и тогда добиться результата можно лишь в судебном порядке. Если состояние жилья удручает, то можно провести ремонт самостоятельно, а позже взыскать возмещение расходов.

Важно понимать, что наниматель не обязать делать взносы на капитальный ремонт муниципального жилья, это прерогатива владельца недвижимости. При этом текущий ремонт (исправление окон, сантехники, газового оборудования, дверей, напольных поверхностей) и поддержание нормального состояния жилья – это обязанность квартиросъемщика.

Подробнее об услуге

«Овит-Строй» выполняет все мероприятия в соответствии с нормами технической эксплуатации жилищного фонда. У нас есть партнеры, которые предоставляют реальные скидки на товары для строительства и переделки, поэтому вы можете заключить договор на капремонт с материалами или без них.

· исправление недочетов в перекрытиях, коммуникациях;

· освежение систем и отделки;

· повышение уровня безопасности жилья;

· проверенные методы ремонта и гарантии на все работы.

· ограниченное число работ (не включает текущие косметические);

· невозможность переоборудовать жилье и сделать перепланировку без согласования с собственником.

Сроки оказания услуги зависят от объема работ, способа оплаты, готовности жильцов, УК и властей предоставить жильё для старта мероприятий.

Как заказать капремонт неприватизированного жилья

Капитальный ремонт муниципальной квартиры – обязанность собственника, ведь по закону он должен надлежащим образом выполнять обязанности по своевременному исправлению недостатков ветхого жилфонда. В противном случае наниматель вправе потребовать уменьшения квартплаты, ведь жизнь в таком доме абсолютно некомфортна, а иногда и опасна.

Компания «Овит-Строй» готова выполнить ремонт неприватизированной квартиры по заказу муниципальных властей или по обращению жильцов. Работы могут быть проведены силами организации самостоятельно, либо по согласованию с управляющей компанией. Управляющая компания может помочь в общении с собственником и запросить у чиновников финансирование на оплату подрядчику.

Однако помимо этого жильцы могут заказать на сайте, при звонке или визите в наш офис косметический или частичный ремонт в Москве под ключ . В этом случае они смогут выполнить свои обязанности по осуществлению текущих работ.

Источник