Меню

Общедомовой прибор учета капитальный ремонт

Является ли капитальным ремонтом установка прибора учета?

Нет установка прибора учета не относится к капитальному ремонту Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Нет, установка прибора учета не может являться капитальным ремонтом. Это отдельная статья расходов, которая подлежит оплате за счет иных средств.

Установка прибора учета к капитальному ремонту не относится, в данном случае это совсем другое действие никак не связанное с кап ремонтом.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Согласно п.2 ст.166 ЖК РФ Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, имеется ли в Вашем регионе правовой акт, позволяющий использовать средства капитального ремонта на установку общедомовых приборов учета. Необходимо уточнить данный вопрос в жилищном отделе областной администрации

Источник

Можно ли заменить счетчики за счет средств на капремонт

Управляющие компании про­должают начислять жильцам плату за холодную воду на содержание общего имуще­ства (СОИ) выше норматива и используют для расчета общую площадь, которая не подтверждена докумен­тами. Хотя это и запрещено Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражда­нам, которые утверждены по­становлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.

Жители многоквартирных до­мов № 17 по улице Пушкина и № 36 по улице Рахманинова обра­тились с жалобой в Госжилстрой-техинспекцию Пензенской обла­сти. После проверки выяснилось, что им незаконно начисляли пла­ту за холодную воду на СОИ с мая по июнь 2019 года. Управляющим компаниям были выданы предпи­сания. В итоге жильцам возвра­щено 17727 рублей.

Об этом нарушении и других проблемах в ЖКХ рассказа­ла руководитель Госжилстройтехинспекции по Пензенской области Инна Левченко.

Вас беспокоит житель улицы Антонова. Прочитал в «Молодом ленинце», что у Госжилстройтехинспекции Пензенской области есть такая позиция по поводу платы за вывоз мусора. Если у чело­века две квартиры, то за му­сор он должен платить только в одной из них, ведь живет же только по одному адресу. У меня немного другая ситуа­ция. Я живу в двухкомнатной квартире. Мусор выбрасываю в контейнер, но не около дома, а в гаражном кооперативе, где также плачу деньги за вывоз отходов. Могут ли меня осво­бодить от платы за мусор по месту жительства?

Читайте также:  Капитальный ремонт обман граждан

— Вы можете выбрасывать мусор в контейнер гаражного кооператива или в контейнер соседнего дома, но при этом у вас остается обязанность опла­чивать коммунальную услугу по обращению с твердыми комму­нальными отходами.

Что же касается собственни­ков, у которых две квартиры, то позиция Госжилстройтехинспек­ции Пензенской области такова. Если гражданин проживает в одной квартире, а другая свободна и он может это доказать, представив соответствующие доказательства и документы, то платить за вывоз мусора два­жды он не должен. Если будут подобные обращения, мы готовы выдать предписание региональ­ному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Также мы будем при необходимости отстаивать эту позицию в суде. Но пока подоб­ных жалоб не было.

Мы поставили в своем многоквартирном доме общий счетчик на отопление. Могут ли нам выставлять плату за отопление выше норматива?

— Да, могут. Плата за отоп­ление по нормативу потребления тепловой энергии начисляется, если в МКД нет общедомового прибора учета. Если же счетчик тепловой энергии установлен, то плата начисляется в соответствии с его показаниями. Обычно в октябре и в апреле плата по счетчику существенно меньше, чем по нормативу. В другие ме­сяцы она может быть выше.

Вас беспокоит старший по дому по улице Циолковского. В начале 2015 года нам установили общедомовый счетчик холодной воды в рас­срочку. Счета за его установ­ку сначала выставляли, а по­том прекратили. Летом этого года про нас вдруг вспомнили и выставили жильцам долги. Действует ли в этом случае трехлетний срок давности? Должны ли мы сейчас платить за общедомовый счетчик?

— Общедомовый прибор уче­та входит в состав общего иму­щества. Собственники приоб­ретают его и устанавливают за свой счет. Это их обязанность!

На общедомовый прибор учета в 2015 году ресурсоснабжающая организация предоставила жиль­цам вашего дома рассрочку, ко­торая должна быть погашена. Говорить о трехлетнем сроке дав­ности в этом случае некорректно.

В нашем доме специ­альный счет на капитальный ремонт. Можно ли заменить общедомовые приборы учета за счет средств на капремонт?

— Да, можно. В законе Пен­зенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремон­та общего имущества в много­квартирных домах…» есть пере­чень работ, который включает в себя капремонт внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, крыш, подваль­ных помещений, фасада и фун­дамента.

Читайте также:  Капитальный ремонт арендодателем практика

Кроме того, за счет средств фонда капитального ремонта выполняются следующие виды работ:

1) утепление фасада;

2) установка коллективных (общедомовых) приборов учета;

3) разработка проектной до­кументации;

Источник

Особенности ремонта и обслуживания ОДПУ управляющими организациями

22 мая мы провели онлайн-семинар, на котором наш постоянный эксперт Елена Шерешовец поделилась своими знаниями о приборах учёта: порядке их установки, обслуживания, начислениях при наличии или отсутствии ПУ. Подробности читайте в сегодняшней статье.

Почему управляющая организация должна обслуживать ОДПУ

Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должно лицо, ответственное за содержание общего имущества. Таким лицом может быть управляющая организация на основании договора управления МКД или ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании устава.

Как и на какие средства ремонтировать ОДПУ

Если общедомовой прибор вышел из строя, починить его нужно в течение двух месяцев с момента поломки (п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). Источник финансирования – поступающие от собственников помещений в МКД платежи за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Бывает так, что управляющие организации включают ремонт общедомового прибора учёта в список неотложных работ и собирают с собственников деньги на выполнение работ в качестве дополнительной оплаты.

Постановление Президиума ВАС РФ № 6464/10 утверждает, что все текущие, обязательные и неотложные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются они в договоре управления или нет. Елена Шерешовец отметила, что, учитывая позицию ВАС РФ, эксплуатацию ОДПУ нельзя считать неотложной работой, которую невозможно было предвидеть при планировании цены договора управления МКД.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед заключением договора управления УО стоит тщательно проверить работоспособность установленных в здании общедомовых приборов учёта, сроки их поверки и дату планируемой замены. Если на их содержание и обслуживание нужны будут средства, стоит заранее сообщить об этом собственникам на собрании и включить необходимые суммы в размер платы за содержание общего имущества.

Что делать, если отремонтировать ОДПУ невозможно

Елена Шерешовец отметила, что ОДПУ не всегда можно отремонтировать. Если прибор не подлежит ремонту, управляющая организация должна составить акт о невозможности восстановления ОДПУ, затем провести общее собрание собственников, в повестку дня которого включить вопрос о замене прибора. Собственники согласятся установить прибор учёта за счёт собственных средств или примут решение об отказе ставить новый ОДПУ.

Если общедомовой прибор учёта ставится за счёт средств собственников, управляющей организации нужно организовать процесс установки и выставить собственникам счета. В случае, если собственники отказались оплачивать установку нового ОДПУ, законодательство не предусматривает обязанность для управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК устанавливать общедомовые приборы учёта.

Читайте также:  Установка общедомовых приборов учета является капитальным ремонтом

Но здесь не всё так просто, как кажется. Суды не всегда придерживаются позиции, что УО отвечают только за эксплуатацию и ремонт ОДПУ, и не должны их заменять. Примеры постановлений, в которых суд указал, что УО должна производить не только ремонт, но и замену общедомовых приборов учёта:

Суд рассматривал иск администрации города к управляющей организации с требованием установить ОДПУ и пришёл к выводу, что за управляющими организациями закреплена обязанность по надлежащему содержанию, в том числе установке, ремонту и замене приборов учёта в многоквартирном доме и поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.

В этом случае один из собственников помещений в МКД требовал у управляющей организации заменить вышедший из строя общедомовой прибор учёта. Суд решил, что требования истца обоснованы и за управляющими организациями закреплена обязанность по установке, ремонту и замене приборов учёта в МКД, поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.

Администрация города обратилась в суд с иском на управляющую организацию. В МКД стоял общедомовой прибор учёта тепловой энергии, который УО демонтировала, а начисления собственникам вела по нормативам. Собственники были недовольны такой ситуацией и обратились в администрацию с жалобой.

Суд указал, что управляющая организация должна поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии. А в состав ОИ включаются общедомовые приборы учёта тепловой энергии.

Суд обязал УО установить ОДПУ тепла в соответствии с пп. «к» п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которым определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации.

О чём ещё мы говорили на онлайн-семинаре

За три часа онлайн-семинара Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета Государственной думы РФ, практикующий юрист, успела рассказать много полезной для управляющих организаций информации.

Начала эксперт с нововведений постановления Правительства РФ от 27.03.2018 № 331. Одна из основных тем документа – обновлённые правила работы аварийно-диспетчерских служб в управляющих организациях. Работать по-новому АДС начнут с 1 марта 2019 года.

К этому времени управляющие организации должны провести подготовительные работы. Изменится порядок регистрации заявок от жителей, сроки локализации и устранения аварий. Об остальных изменениях, которые вносит в работу УО ПП РФ № 331 вы можете узнать в видеозаписи онлайн-семинара.

Кроме содержания ОДПУ на онлайн-семинаре мы обсудили работу индивидуальных приборов учёта: затронули темы установки, опломбировки, поверки и проверки ИПУ при различных договорных схемах.

Если вы хотите разобраться во всех этих вопросах, посмотрите видеозапись онлайн-семинара.

Источник