Меню

Облицовочный кирпич капитальный ремонт

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.

Раньше здания полностью создавались из кирпичной кладки, а в современных условиях этот материал в большинстве своем применяется при облицовке фасадов многоэтажных строений.

Невзирая на целый ряд преимуществ, фасад кирпичного дома нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ, в ходе которых устраняются различные дефекты и повреждения, а также восстанавливается привлекательный внешний вид сооружения.

Основные причины деформации фасада кирпичных домов

Выраженная долговечность материала и его высокая конструктивная прочность являются гарантией надежности, но даже кирпичная кладка с течением времени неизбежно подвергается разрушениям. Различные виды повреждений и деформаций возникают в силу следующих причин:

  • Конструктивные ошибки и недочеты, допущенные на этапе проектирования.
  • Нарушения строительной технологии.
  • Разрушение фундамента здания.
  • Неравномерное давление кровельной системы на стены.
  • Естественный износ. Внешние факторы (влага, атмосферные осадки, солнечные лучи, температурные перепады и прочее) воздействуют на структуру кирпича, приводя к его раскрашиванию, появлению трещин и прочим повреждениям.
  • Деформированная или неправильно сконструированная водосточная система, из которой происходит утечка воды на фасадную часть дома.

Диагностика кирпичных фасадов

Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту. Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ. В некоторых случаях для восстановления достаточно выполнить частичное оштукатуривание, а в других ситуациях потребуется более сложное вмешательство, нуждающееся в частичной разборке кирпичной кладки и выполнении других трудоемких манипуляций.

Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:

  • Визуальный осмотр, при помощи которого оценке подлежат видимые глазу повреждения.
  • Простукивание для выявления скрытых разрушений, подвижных частей фасада.
  • Тепловизионное обследование стен.

Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.

Виды ремонта

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома бывает:

  • Частичным. Этот ремонт предполагает устранение незначительных дефектов и представляет собой комплекс мер по нанесению защитных и отделочных покрытий, замедляющих процесс деструкции стен.
  • Капитальным. Наличие крупных трещин и значительных разрушений, при которых повреждения превышают 30% от общей площади, требуют проведения капитального восстановления стен и облицовочных материалов.

Последовательность проведения работ при косметическом ремонте

Восстановление облицовочного слоя обеспечивает защиту материала от внешних факторов и позволяет предупредить разрушение кирпичной кладки. Выполнение частичного ремонта включает в себя:

  • Очистку поверхностей от загрязнений.
  • Устранение небольших дефектов.
  • Нанесение грунтовки.
  • Окрашивание или использование другой облицовочной технологии.

Покраска кирпичного фасада

Одним из основных достоинств кирпичных домов является отсутствие необходимости в дополнительной отделке, поскольку фасад из такого материала сам по себе имеет привлекательный внешний вид. Однако в результате внешних воздействий и естественного износа облик кирпичных фасадов ухудшается и постепенно утрачивает свою презентабельность. Наиболее простым вариантом восстановления в таких ситуациях является покраска фасада, которая может осуществляться с применением различных материалов.

При ограниченном бюджете на ремонт оптимальным вариантом является гашеная известь, которая хорошо маскирует различные дефекты и неровности, обеспечивает антисептическое воздействие, создавая неблагоприятные условия для развития микрофлоры в толще и на поверхности стен, и отличается хорошей паропроницаемостью. При этом нужно учитывать, что обработка гашеной известью подходит только для стен, должным образом огражденных от атмосферных осадков.

Читайте также:  Фонд капитального ремонта куда платить

Наиболее распространенным вариантом для косметического ремонта кирпичных фасадов являются водно-эмульсионные краски. Такая категория материалов различна по составу, цене и сроку службы. Силикатные краски доступны по цене, но недолговечны и способны прослужить всего 2-3 года. Акриловые краски более долговечны и хорошо защищают стены от влаги, а несомненным лидером по надежности и продолжительности срока службы являются акрилово-силиконовые составы.

Что входит в понятие капитальный ремонт фасада кирпичного здания?

Основной перечень технологических манипуляций, проводимых при капитальном восстановлении:

  • Комплексная диагностика и дефектовка поверхностей.
  • Черновая и чистовая зачистка, при которой удаляются загрязнения, высолы, микрофлора и проводится обработка антисептическими препаратами для устранения грибков.
  • Заделка трещин. Способ заделки выбирается в зависимости от масштаба трещины и может предполагать заполнение пустот различными ремонтными составами или частичную разборку кладки с ее последующим восстановлением.
  • Ремонт дефектных швов.
  • Грунтование поверхности.
  • Восстановление цоколей, козырьков, водосточной системы и прочих элементов.
  • Покраска фасада.

При необходимости этот перечень может быть расширен и включать другие работы, например, гидрофобизацию и утепление фасада.

Виды дефектов фасадной части и способы их устранения

Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:

  • Трещины.
  • Выпадение отдельных кирпичей.
  • Высолы.
  • Разрушение материала в зоне швов.

Устранение трещин

Перед проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин. Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения. Небольшие трещины заделывают штукатуркой, а средние по размеру повреждения перед нанесением материала дополнительно усиливаются монтажной сеткой.

Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.

Замена разрушенных и поврежденных кирпичей

Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.

Расшивка швов

Восстановление швов осуществляется следующим образом:

  • Удаление старого состава из шва на глубину два сантиметра.
  • Очистка выемки от пыли, крошки старого цементного состава и других типов загрязнений.
  • Подготовка раствора. В большинстве своем применяется цементно-песчаная смесь, в соотношении 1/4, размешанная с водой до состояния пластичной массы.
  • Нанесение смеси при помощи шпателя. Швы нужно аккуратно заполнять составом, стараясь по возможности не загрязнять поверхность кирпичей.
  • Проведение расшивки, которая осуществляется до момента полного застывания раствора.
  • Зачистка швов металлической щеткой, нанесение грунтовки.

Гидрофобизация кирпичных фасадов

Одним из ключевых факторов, оказывающих разрушительное воздействие на структуру кирпича и приводящим к появлению высолов, является влага. Она сквозь поры проникает внутрь строительного материала и приводит к его разрушению. Оградить кирпичный фасад от проникновения влаги позволяет нанесение специальных гидрофобизирующих составов, которые выполняют защитные функции и существенно увеличивают общий срок эксплуатации многоэтажного дома.

Восстановление сильно разрушенных кирпичных фасадов способом инъектирования

Когда кирпичная кладка уже подверглась значительным разрушениям, наиболее эффективным способом решения проблемы является инъектирование. Эта технология появилась сравнительно недавно, но уже стала достаточно востребованной при ремонте кирпичных многоквартирных домов. Основной принцип технологии заключается в том, что внутрь кирпичной кладки под давлением закачивается полиуретановый состав, который заполняет поры, полости и пустоты, надежно скрепляя фасадную часть изнутри. Чтобы обеспечить доступ полиуретановому составу в швах кирпичной кладки проделывают отверстия с отступом в 25 см, после чего в них вставляют сопла, через которые подают ремонтный раствор. При соблюдении технологии стены получают высокий уровень конструктивной прочности.

Читайте также:  Когда дому полагается капитальный ремонт

Кому поручить выполнение работ?

Ремонт фасадов в многоквартирных кирпичных домах осуществляет компания «Строй МД», обеспечивая профессиональное обслуживание строительных объектов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области. Мы привлекаем к проведению работ только опытных специалистов, применяем высококачественные материалы и современные технологии, выполняя ремонт в полном соответствии с требованиями действующих строительных стандартов.

Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией:

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по контактному телефону, оставьте заявку по электронной почте или через онлайн-форму обратной связи на официальном сайте.

Источник

РЕМОНТ КИРПИЧНОГО ФАСАДА ДОМА

Агрессивное воздействие внешних факторов негативно отражается на внешнем облике зданий. Фасады домов теряют свой аккуратный вид и перестают быть надёжной защитой от проникновения внутрь помещения сырости и сквозняков.

Перепады влажности, в совокупности со скачками температуры, приводят к осыпанию кирпичей, появлению изъянов на швах между ними, вздутию штукатурки и образованию трещин. Случается, что разрушение стен происходит по причине частичной деформации фундамента под влиянием сезонных колебаний почвы.

Если диагностика это подтверждает, то устранение дефектов следует начинать только после восстановления монолитности основания под постройкой.

РАСШИВКА ШВОВ КИРПИЧЕЙ С ФАСАДА

  • Чтобы восстановить швы, нужно сначала удалить старый раствор на глубину до двух сантиметров. Образовавшиеся пазы тщательно очищают от песчаной крошки и, для лучшего прилегания свежего слоя, смачивают водой.
  • Цемент перемешивают с просеянным песком в соотношении один к четырём, постепенно добавляя воду до достижения пластичности смеси, как у пластилина. Для улучшения эластичности, в качестве пластификатора можно добавить немного жидкого мыла.
  • Заделку швов производят шпателем, стараясь работать аккуратно и не допускать загрязнения соседних кирпичей. В противном случае, их потом будет затруднительно очистить от ярких цементных пятен. На данном этапе требуется качественно заполнить выемки раствором, не обращая внимания на получаемую форму шва.
  • Стену, предварительно, разделяют на сектора, и занимаются ими поочерёдно. Не допуская окончательного застывания раствора, рекомендуют приступать к расшивке.
  • Заключительным этапом ремонта будет обработка швов металлической щёткой и нанесение грунтовки с целью придания им износоустойчивости.

В строительстве применяется несколько основных форм расшивок: шов заподлицо, прямоугольный шов, вогнутый и скошенный швы. Оформить шов вровень с плоскостью стены достаточно просто. Для этого, раствор в пространство между кирпичами закладывают с избытком, а излишки удаляют ровной стороной шпателя.

Данный способ активно используется на стенах, где предусматривается финишная отделка. Когда есть желание контрастно обозначить элементы поверхности, то создают прямоугольный проём при помощи рейки соответствующего размера.

Вогнутый шов формируют обрезком трубы подходящего диаметра, вжимая её между кирпичами. В регионах с большим количеством ненастных дней, популярен скошенный шов. Его верх вдавливают внутрь проёма, а нижнюю часть выводят заподлицо с кирпичами. При этом, наклон во всех линиях должен быть в одном направлении.

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ КИРПИЧНОГО ФАСАДА

Очень часто для приведения стены в порядок перекладки швов бывает недостаточно. Тогда начинают с устранения других дефектов.

  • Небольшие трещины советуют замазать самодельной шпаклёвкой из смеси клея ПВА и обычного цемента. Важно только не испачкать ею соседние участки.
  • Сильно повреждённые кирпичи демонтируют. С помощью металлического зубила и молотка вырубают проблемный участок стены. Чтобы облегчить процесс, можно заранее просверлить несколько отверстий крупным сверлом, а повреждённые элементы кладки извлекать по кусочкам. Получившуюся в результате этих действий полость следует хорошо почистить и увлажнить. В подготовленное место укладывают новый кирпич, подходящий по размеру и цветовому оттенку, предварительно смазав его торцы цементным раствором. Затем приступают к формированию свежих швов, используя существующий метод расшивки.
  • При разрушении большого участка фасада, переложить все кирпичи нереально. В таком случае проводят ремонт швов и готовят стену под декоративную отделку.
Читайте также:  Руководство по капитальному ремонту тракторов

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЗАЩИТА ФАСАДА ИЗ КИРПИЧА

Чтобы в большей степени обезопаситься от воздействия негативных атмосферных явлений, стоит подумать о дополнительной обработке защитными составами. Масляные краски применять в этих целях нецелесообразно. Они удерживают влагу внутри стен, препятствуя её испарению. Обычно пользуются эмульсиями на основе воды.

  1. Первым делом, поверхность грунтуют. Участки с проступившими пятнами соли обрабатывают щелочестойким раствором, а места с крошащейся структурой покрывают грунтом со склеивающими свойствами. Из-за высокой гигроскопичности кирпичей, краску необходимо наносить в несколько слоёв. Поэтому, в целях экономии, первую порцию рекомендуют немного разбавить.
  2. Можно произвести гидроизоляцию кирпичной кладки, но только в том случае, если она находится в удовлетворительном состоянии. Это позволит улучшить её водоотталкивающие качества, оставляя контакт с внешней атмосферой. Плюс ещё в том, что не потребуется дополнительная покраска, поскольку, таким образом, достигается также и косметический эффект.
  3. Стену нужно хорошо отмыть от загрязнений и просушить. Затем, в направлении от низа к верху, на неё наносят смесь, изолирующую от влаги. К швам относятся особенно внимательно, в связи с их повышенной абсорбционной способностью по сравнению с кирпичами. Желательно промазать поверхность несколько раз, давая просохнуть предварительно уложенному слою. Работая с подобными жидкостями, надо соблюдать меры предосторожности, и остерегаться попадания их на кожу.

РЕМОНТ ШТУКАТУРКИ ФАСАДА ДОМА

Порой, для обновления оштукатуренного фасада, достаточно недорогого ремонта. В этом случае, фасадная краска визуально скроет несущественные изъяны и ликвидирует контраст в восприятии цвета из-за выгоревших на солнце мест.

  • В процессе подготовки к покраске, стену отмывают от загрязнений и дают высохнуть. Рыжие следы потёков из водостоков обрабатывают алюминиевой пастой, в состав которой входят органические растворители.
  • Небольшие трещины очищают, и заделывают цементным раствором с добавлением клея ПВА, выводя шпателем уровень шва вровень со стеной.
  • Колер наносят малярным валиком или распылителем на загрунтованную поверхность. Действия повторяют до получения стойкого и однородного цветового оттенка.
  • Избавиться от крупных трещин будет сложнее. Их выскабливают и выравнивают края. Участки штукатурки, прилегающие к трещине и отставшие от основания, удаляют, а в образовавшуюся выемку закладывают шпаклёвку.
  • После её высыхания, проводят армирование дефектной зоны ячеистой лентой из стеклоткани, приклеивая её на густо нанесённую грунтовку. Через некоторое время грунтование участка делают повторно.
  • Подобным же образом устраняют и вздутия штукатурки, которые означают наличие пустот под слоем материала. Разница в алгоритме проведения работы заключается лишь в том, что шпаклёвку, в данных обстоятельствах, укладывают в несколько слоёв, давая возможность застыть предыдущему, на предварительно обильно смазанную клеем ПВА основу.
  • Поскольку заплатки будут бросаться в глаза, после такого ремонта потребуется дополнительная косметическая обработка, которая предполагает, как минимум, проведение фактурной отделки. Она производится методом наложения на оштукатуренную стену отделочной смеси с дальнейшим её структурированием.

Поддержание стен фасада в исправном состоянии требует постоянного внимания, специалисты нашей строительной компании настоятельно рекомендуют придерживаться данных советов. Это окупается комфортной атмосферой внутри помещения и эстетической привлекательностью внешнего вида здания.

Источник