Меню

Нужно ли платить за капитальный ремонт аварийного дома

Нужно ли платить за капитальный ремонт аварийного дома

Наш дом признан аварийным. Должны ли мы платить за капитальный ремонт, ОДН и содержание дома?

Даже проживая в доме, признанном аварийным, в ожидании переселения необходимо платить по некоторым счетам. Так, полностью отказаться от текущего ремонта общего имущества нельзя. В аварийном доме должны проводиться некоторые работы, направленные на обеспечение норм для проживания (например, наладка инженерного оборудования и его подготовка к сезонной эксплуатации), устранение неисправностей, непосредственно угрожающих жизни и здоровью жильцов. От всех остальных работ по текущему ремонту дома можно отказаться и тем самым снизить плату.

Решение об отказе от определенных работ по ремонту дома должно быть принято на общем собрании собственников. Протокол собрания необходимо предъявить в управляющую компанию и потребовать изменения договора и уменьшения размера ежемесячной платы.

  • § П. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)

За общедомовые нужды платить придется независимо от аварийности дома. Если вы расходуете ресурсы на нужды дома, значит, и платить за них должны. Это же касается работ по содержанию дома (уборка мест общего пользования, уход за придомовым участком и т.д.). Эти работы должны проводиться независимо от того, в каком состоянии строение.
А вот платить за капитальный ремонт вы не обязаны. Собственников квартир в аварийных домах закон освобождает от взносов на капитальный ремонт.

  • § Ст. 169 Жилищного кодекса РФ

Источник

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Некоторые считают, что оплата коммунальных услуг в аварийном жилье необязательна. Но это не так: даже если дом признали непригодным для проживания, все квитанции оплачивать нужно. Но есть отдельные услуги, от оплаты которых собственники освобождаются. Рассмотрим, какие услуги нужно оплачивать, а какие – нет, как вернуть взносы на капитальный ремонт и что делать, если плата за ЖКУ начисляется незаконно.

Нужно ли платить за аварийное жилье?

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.

Когда возникает обязанность по внесению платы:

  1. У собственника – с момента госрегистрации права собственности.
  2. У нанимателя – с момента заключения договора социального найма.
  3. У арендатора – от даты заключения договора аренды.
  4. У члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилья кооперативом.

Если жилье относится к муниципальному или государственному фонду, до заселения жильцами все оплачивают органы местного самоуправления.

Какие услуги нужно оплачивать?

Если дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются.

Что сюда входит:

  1. Горячее, холодное водоснабжение.
  2. Электроснабжение.
  3. Отопление.
  4. Водоотведение.
  5. Газоснабжение.
  6. Тепловая энергия.
  7. Вывоз мусора.
  8. Содержание и текущий ремонт дома.

Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Но решением общего собрания членов ТСЖ или договором управления многоквартирным домом может устанавливаться иной срок.

Какие услуги можно не оплачивать?

Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка.

Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?

Если человек живет в квартире по договору социального найма, оплачивать коммунальные услуги и плату за пользование жильем придется. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ.

Есть пример из судебной практики , где четыре нанимателя аварийного жилья пытались оспорить плату за соцнаем, но суд отказал в удовлетворении исковых требований:

Читайте также:  Как взыскать за проведении капитального ремонта

Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности исключить плату за наем жилых помещений к администрации. Двухэтажный дом барачного типа, в котором они жили, признан аварийным. До подачи иска они обращались с заявлением об освобождении от платы в администрацию, но там в удовлетворении заявления отказали.

В ходе рассмотрения дела суд выяснил несколько обстоятельств:

  1. Дом признан аварийным по решению суда. Им же на администрацию возложена обязанность предоставить пригодное для проживания жилье.
  2. На момент подачи искового заявления новое жилье истцам не предоставлено.
  3. При обращении в суд истцы руководствовались тем, что плата за соцнаем не должна взиматься, если жилье признано непригодным для проживания.

Суд не согласился с такими требованиями, обосновав это тем, что по результатам анализа правовых норм нет оснований для освобождения от платы за наем. Ссылки на законодательство приведены. В удовлетворении исковых требований отказано.

Можно ли вернуть взносы на капремонт?

Вернуть уплаченные взносы на капремонт можно на основании ч.2 ст. 174 ЖК РФ, если дом признали аварийным.

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Дом признали аварийным. Собранные на капремонт средства направляются на оплату сноса здания, остаток распределяется между собственниками пропорционально оплаченным ими долям и взносам, которые перечисляли предыдущие владельцы.
  2. Участок под домом изымает муниципалитет или государство. Региональный оператор возвращает собственникам деньги пропорционально размеру уплаченных ими взносов и платежей, перечисленных предыдущими собственниками.

Чтобы вернуть деньги, нужно обратиться с заявлением к региональному оператору или владельцу спецсчета (ТСЖ, ЖК, в Фонд капремонта). Возврат осуществляется в течение 6 месяцев на банковский счет заявителя.

Что делать, если взносы за капитальный ремонт начисляются?

Если дом признан аварийным, но со следующего месяца взносы все равно продолжают начисляться, можно решить эту проблему двумя способами:

  1. Без суда, подав заявление в организацию.
  2. Обратившись в суд.

Совет юриста: лучше сначала попробовать обойтись без суда. В большинстве случаев организации не хотят судебных разбирательств, и принимают решение в пользу заявителей, если взимание платы действительно незаконно.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Внесудебное урегулирование

Для внесудебного урегулирования вопроса нужно обратиться в организацию, которая начисляет взносы. Узнать ее название и адрес можно в квитанции на оплату ЖКУ.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если были уплачены лишние деньги, они вернутся заявителю. Со следующего месяца плата за капремонт начисляться не будет.

Документы

При подаче заявления понадобится паспорт, платежные квитанции и чеки об оплате, выписка из ЕГРН, а также решение о признании дома аварийным.

Обращение в суд

Оспаривание неправомерного начисления взносов на капремонт актуально, если компания по каким-либо причинам не перестает из начислять и не реагирует на заявление.

Что нужно сделать:

  1. Составить исковое заявление в трех экземплярах, один направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения ответчика, указав, что дом признан непригодным для проживания, но взносы продолжают взиматься.
  3. Присутствовать на слушании. Можно и не приходить, а нанять адвоката. Если же нет ни истца, ни представителя, решение могут принять заочно, и тогда не будет возможности повлиять на исход дела.
  4. Получить судебное решение. По таким делам оно обычно выносится за одно заседание.

Когда решение вступит в силу, ответчик будет обязан исключить из квитанции строку про капремонт, а также вернуть излишне уплаченные истцом взносы.

Содержание и образец заявления

Что указывается в исковом заявлении:

  1. Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца.
  2. Наименование, адрес ответчика.
  3. Дата признания дома аварийным, реквизиты решения.
  4. Отсылка на ч.2 ст. 169 ЖК РФ, согласно которой с месяца, следующего за месяцем признания жилья непригодным взносы не должны начисляться.
  5. Размер излишне уплаченных средств на капремонт.
  6. Сведения о досудебной попытке урегулирования вопроса (если она предпринималась).
  7. Дата составления и подпись истца.
Читайте также:  Не согласна с суммой капитального ремонта

Документы

При обращении в суд понадобится паспорт, решение о признании дома аварийным, выписка из ЕГРН или договор социального найма, квитанции по ЖКУ и чеки об оплате.

Судебная практика

Чаще всего в суды обращаются жители аварийных домов с требованиями об освобождении от уплаты взносов на капремонт или от оплаты ЖКУ, или о взыскании выкупной стоимости непригодного жилья. Иски подаются и администрацией, обычно для взыскания долгов по коммунальным услугам.

Вот несколько примеров решений по похожим делам:

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Оплата квартплаты за непригодный для проживания дом начисляется законно. Жильцы обязаны вносить ее до расселения в новое жилье в установленные сроки.
  2. Если дом признан аварийным, взносы на капитальный ремонт не взимаются. Уплаченные деньги можно потратить на оплату сноса жилья или вернуть каждому собственнику.
  3. Квартплата в аварийном доме включает в себя плату за электричество, содержание, газоснабжение, водоотведение и другие услуги, которыми жильцы продолжают пользоваться.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Источник

Взносы на капремонт в аварийном доме

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Региональную программу капитального ремонта формирует субъект РФ на основании данных муниципалитета. Если дом признан аварийным, то он не должен был попасть в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

Статьи 168 и 184 ЖК РФ

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее — государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Читайте также:  Вопросы эксперту по капитальному ремонту

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

Источник