Меню

Нормативы для проведения капитального ремонта

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Читайте также:  Региональный оператор капитального ремонта аудит

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник

Нормативный срок эксплуатации здания до капитального ремонта

«2. При определении необходимости проведения капитального ремонта рекомендуется применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).»

Нормативный срок эксплуатации до проведения капитального ремонта здания приведен в приложении 2, а для частей здания в приложении 3 ВСН 58-88 (р) (Ведомственные строительные нормы 58-88. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения).

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ВСН 58-88 (р)
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной комплектации, лет
до постановки на текущий ремонт до постановки на капитальный ремонт
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 3-5 15-20
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 3-5 20-25
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.). 2-3 10-15
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 2-3 10-15
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 2-3 15-20
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.) 2-3 8-12

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ВСН 58-88 (р)
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Фундаменты

Стены

Герметизированные стыки

Перекрытия

Полы

Лестницы

Балконы, лоджии, крыльца

Крыши и кровля

Покрытия крыш (кровля)

Система водоотвода

Перегородки

Двери и окна

Вентиляция

Внутренняя отделка

Наружная отделка

Инженерное оборудование

Электрооборудование

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые здания здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе * 50 50
То же на известковом растворе и кирпичные * 50 50
Ленточные бетонные и железобетонные * 60 60
Бутовые и бетонные столбы 40 40
Свайные * 60 60
Деревянные стулья 15 15
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита * 50 50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона * 30 30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * 50 50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) * 40 40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника * 30 30
Деревянные рубленые и брусчатые * 30 30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные * 30 30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * 15 15
Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими 8 8
отверждающимися 15 15
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25 25
Железобетонные сборные и монолитные * 80 65
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам * 80 65
Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные 60 50
То же, чердачные 30 25
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные 20 15
Деревянные по металлическим балкам 80 65
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона 25 20
пеностекла 40 30
цементного фибролита 15 10
керамзита или шлака 40 30
минеральной ваты 15 10
минераловатных плит 15 10
Из керамической плитки по бетонному основанию 60 30
Цементные железненые 30 15
Цементные с мраморной крошкой 40 20
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям 30 15
грунту 20 10
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике) 60 (50) 30 (25)
буковые на рейках (на мастике) 40 (30) 20 (15)
березовые, осиновые на рейках (на мастике) 30 (20) 15 (10)
Из паркетной доски 20 10
Из твердой древесно-волокнистой плиты 15 8
Мастичные на поливинилцементной мастике 30 15
Асфальтовые 8 4
Из линолеума безосновного 10 5
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой 20 10
Из поливинилхлоридных плиток 10 10
Из каменных плит:
мраморных 50 25
гранитных 80 40
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите * 60 40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 30
Деревянные 20 15
Балконы:
по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами 60 50
с дощатым заполнением 30 25
по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия 80 70
Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка 40 35
деревянная решетка 10 8
Полы:
цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией 20 15
асфальтовый пол 10 8
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением 20 15
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20 15
то же, черной кровельной сталью 15 12
Крыльца:
бетонные с каменными или бетонными ступенями 20 15
деревянные 10 8
Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов 80 80
из сборных железобетонных настилов 80 80
деревянные 50 50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
из пенобетона или пеностекла 40 (30) 40 (30)
из керамзита или шлака 40 (30) 40 (30)
из минеральной ваты 15 (10) 15 (10)
из минераловатных плит 20 (15) 20 (15)
Из оцинкованной стали 15 15
Из черной стали 10 10
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10 10
Из керамической черепицы 60 60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30 30
Безрулонные мастичные по стеклоткани 10 10
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
оцинкованной 10 10
черной 6 6
Внутренние водостоки из труб:
чугунных 40 40
стальных 20 20
полимерных 10 10
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные 75 60
Гипсовые, гипсоволокнистые 60 50
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30 25
Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты 40 30
металлические переплеты 50 40
Дверные заполнения:
внутриквартирные 50 35
входные в квартиру 40 30
входные на лестничную клетку 10 7
общественных зданий наружные/внутренние 40 (50)

Отопительные печи и кухонные очаги

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:
дровяном 20 18
каменноугольном 15 12
Отопительные печи на топливе:
дровяном 30 25
угольном 25 20
Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит 60 60
из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 40
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:
из гипсовых и шлакобетонных плит 30 30
из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 20
Штукатурка:
по каменным стенам 60 30
по деревянным стенам и перегородкам 40 20
Облицовка:
керамическими плитками 40 30
сухой штукатуркой 30 15
Окраска в помещениях составами:
водными 4 2
полуводными (эмульсионными) 5 3
Окраска лестничных клеток составами:
водными 3 3
полуводными (эмульсионными) 4 4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
стен, потолков, столярных изделий 8 2
полов 5 3
радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 4
Оклейка стен обоями:
обыкновенными 4 3
улучшенного качества 5 4
Облицовка:
цементными офактуренными плитками 60 60
ковровой плиткой 30 30
естественным камнем 80 80
Терразитовая штукатурка 50 50
Штукатурка по кирпичу раствором:
сложным 30 30
известковым 20 20
Штукатурка по дереву 15 15
Лепные детали цементные 30 30
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:
известковыми 3 3
силикатными 6 6
полимерными 6 6
кремнийорганическими красками 8 8
Масляная окраска по дереву 4 4
Окраска кровель масляными составами 4 4
Покрытие поясков, сандриков и подоконников:
из кровельной стали:
оцинкованной 8 8
черной 6 6
Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных 30 25
газовых черных 15 12
Трубопроводы канализации:
чугунные 40 30
керамические 60 50
пластмассовые 60 50
Водоразборные краны 10 5
Туалетные краны 10 5
Умывальники:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Унитазы:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Смывные бачки:
чугунные высокорасположенные 20 15
керамические 20 15
пластмассовые 30 20
Ванны эмалированные чугунные 40 20
Стальные 25 12
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные 30 15
стальные » 15 8
из нержавеющей стали 20 10
Задвижки и вентили из чугуна 15 8
Вентили латунные 20 12
Душевые поддоны 30 15
Водомерные узлы 10 10
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:
закрытых 20 (10) 15 (8)
открытых 30 (15) 25 (2)
Смесители: 15 8
Полотенцесушители из труб:
черных 15 12
никелированных 20 15
Задвижки и вентили из чугуна 10 8
Вентили и пробковые краны из латуни 15 12
Колонки дровяные 20 20
Изоляция трубопроводов 10 10
Скоростные водонагреватели 10 10
Центральное отопление
Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:
закрытых 40 (30) 35 (25)
открытых 30 (15) 25 (12)
Калориферы стальные 15 10
Конвекторы 30 25
Трубопроводы
Стояки при схемах:
закрытых 30 25
открытых 15 12
Домовые магистрали при схемах:
закрытых 20 12
открытых 15 12
Задвижки 10 8
Вентили 10 8
Трехходовые крапы 10 8
Элеваторы 30 30
Изоляция трубопроводов 10 10
Котлы отопительные:
чугунные 25 25
стальные 20 20
Обмуровка котлов 6 6
Короба 15 15
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны 10 8
Мусоросборная камера, вентиляция 30 25
Ствол 60 50
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы 20 20
Газовые плиты 20 15
Водогрейные колонки 10 7
Вводно-распределительные устройства 20 20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 20
Внутриквартирные сети при проводке:
скрытой 40 40
открытой 25 25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 10
Сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 10
Сети питания:
лифтовых установок 15 15
системы дымоудаления 15 15
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15 15
Бытовые электроплиты 15 10
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) 10 5
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка 15 15
щитки, датчики, замки, КИП и др. 10 10
телемеханические блоки, пульт 5 5
переговорно-замочные устройства 5 5
автоматическая противопожарная защита 4 4
телеантенны 10 10

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:
чугунных 40 40
стальных 15 15
Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:
чугунных 40 40
керамических или асбестоцементных 30 30
Теплопровод 20 20
Дворовый газопровод 20 20
Прифундаментный дренаж 30 30

Внешнее благоустройство

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 7
Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 6
Оборудование детских площадок 5 4

1. Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению

2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25 % при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

Источник