Меню

Нормативная литература при капитальном ремонте

Особенности правового регулирования вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Регулирование и особенности проведения капитального ремонта МКД

Нормативно-правовое регулирование капитального ремонта

Порядок организации реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости различного функционального назначения главным образом регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-Ф и Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также разными нормативными актами. В частности, Правительство Российской Федерации приняло ряд целевых программ, которые направлены на повышение качества объектов недвижимости различного функционального назначения:

— на объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов: — «Адресная инвестиционная программа» на 2017-2020 годы

— на объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения): — Программа «Жилище» на 2018-2020 годы

— на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).

Понятие капитального ремонта

Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов являются частным случаем капитального ремонта зданий – объектов капитального строительства. Возникающие в процессе капитального ремонта отношения отнесены к градостроительным и регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под капитальным ремонтом объектов капитального строительства, понимается – «замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Поддержание в работоспособном состоянии объектов капитального строительства и сооружений коммунальной инфраструктуры является актуальной задачей для любого региона нашей страны. Для этой цели государство выделяет значительные бюджетные ассигнования, аккумулирующиеся через различные региональные и федеральные программы на ремонт (или реконструкции) зданий и сооружений, находящихся на балансе бюджетных организаций (школы, больницы, детские сады и т.д.). Как правило, для участия в такой программе муниципальное образование, где расположен объект для финансирования, собирает необходимый пакет документов и направляет его в региональную государственную экспертизу для их проверки.

Какие виды износа зданий существуют в целях осуществления капитального ремонта?

В настоящее время сфера строительства имеет значительный потенциал для развития. Строительная отрасль включает в себя не только возведение новых зданий и сооружений, но также и поддержание существующего жилищного фонда в надлежащем состоянии. Существует два типа износа зданий и сооружений:

Под физическим износом здания понимается ухудшение технического состояния элементов конструкций, а также потеря первоначальных эксплуатационных качеств, и, как следствие снижение стоимости объекта недвижимости. При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно впервые 20-30 лет и после 90-100 лет.

Под моральным износом понимается снижение стоимости зданий или сооружений, которые обусловлены внедрением инновационных инженерных и информационных решений.

При определенном проценте физического износа возникает необходимость проведения капитального ремонта здания. Рассмотрим порядок проведения капительного ремонта многоквартирного дома.

Типы капитального ремонта

Существует два типа капитального ремонта:

При комплексном капитальном ремонте производиться замена конструктива здания, инженерных систем (сетей) и их усовершенствование, тем самым понижается процент как физического, так и морального износа.

Виды работ капитального ремонта

При выборочном капительном ремонте могут проводиться отдельные виды работ, такие как:

— усиление чердачных и межэтажных перекрытий;

— ремонт и/или утепление фасада МКД;

— усиление ограждающих несущих конструкций;

— ремонт отдельных частей фундамента здания МКД;

— ремонт внутридомовых инженерных сетей;

— замена лифтового оборудования;

Проведение того или иного типа капитально ремонта – существует определенный порядок подготовки, проведения и приемки-сдачи работ по капитальному ремонту МКД:

Читайте также:  Сценарий открытия сельского клуба после капитального ремонта

— изучение нормативно-правовой базы;

— формирование краткосрочной программы капитального ремонта многоквартирного дома;

— предпроектная подготовка объектов;

— выбор и заключение договора с подрядной организацией для проведения ремонтно-строительных работ.

На чьи средства осуществляется капитальный ремонт многоквартирных домов?

На федеральном уровне установлена возможность предоставления финансовой помощи на проведение капремонта за счет средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Этот фонд действует на основании закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Условия предоставления финансовой помощи определены постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Существует также множество СНИПов, государственных стандартов, в соответствии с которыми выполняются работы.

Регионы могут расширять перечень работ по капитальному ремонту, отличающийся от минимального, установленного Жилищным кодексом и устанавливать правила, влияющие на порядок его организации. В частности на региональном уровне могут нормативно – правовые акты, связанные с осуществлением и оплатой капитального ремонта в регионе, например, в Кемеровской области приняты следующие нормативно – правовые акты на уровне региональных органов власти:

— Постановление Администрации Кемеровской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от «30» декабря 2013г. № 671;

— Постановление Администрации Кемеровской области «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации от «26» декабря 2013 г. № 612;

— Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.03.2016 № 95 «Об утверждении Порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

— Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы и другие.

Таким образом, вопросы нормативного регулирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подведомственно по мимо федеральных, региональным органам власти. Основными же нормативно правовыми актами, регулирующими отношения в области капитального ремонта являются жилищный и градостроительный кодексы РФ.

Источник

Рекомендуемая литература по техобслуживанию, плановому и аварийному ремонту зданий и сооружений

1. О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов. Постановление Совета Министров СССР № 105 от 23 января 1981 г.

2. О мерах по дальнейшему улучшению эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Постановление Совета Министров СССР № 740 от 4 сентября 1978 г.

3. Строительные нормы и правила СНиП, части I — VI (по главам).

4. Положение о проведении ППР жилых и общественных зданий. Стройиздат, 1964.

5. Положение о проведении ППР производственных зданий. Стройиздат, 1974.

6. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Изд. МЖКХ РСФСР, 1971.

7. Инструкция по технической эксплуатации крупнопанельных зданий. Изд. МЖКХ РСФСР, 1968.

8. Инструкция по технической эксплуатации крупноблочных зданий. Изд. МЖКХ РСФСР, 1968.

9. Правила техники безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1972.

10. Алексеев В. Гроздов В., Тарасов В. А. Дефекты несущих конструкций зданий и сооружений, способы их устранения. Воениздат, 1982.

11. Бабакин В. И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1981.

12. Барканов М. Б. и др. Эксплуатация многослойных конструкций зданий. М.: Стройиздат, 1979.

13. Бойко М. Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Учебник для вузов. М: Воениздат, 1969.

14. Бойко М. Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Учеб. пособие-альбом. Изд. МО СССР, 1974.

15. Бойко М. Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Комплект учеб. плакатов на 78 л. Изд. МО СССР, 1974.

16. Бойко М. Д. Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий. Л.: Стройиздат, 1975.

17. Бойко М. Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Комплект плакатов на 45 л. Л.: Стройиздат, 1978.

18. Бойко М. Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Учеб. пособие для вузов — альбом. Л.: Стройиздат, 1979.

Читайте также:  Отличие капитального ремонт зданий от текущего

19. Бойко М. Д. Эксплуатация кровель и полов. Комплект учеб. плакатов на 5 л. Изд. МО СССР, 1981.

20. Временные технические указания по организации, механизации и технологии ремонта крупнопанельных зданий. ЛенНИИ АКХ, 1977.

21. Гитлина А. С. Эксплуатация и ремонт крыш и кровель. М.: Стройиздат, 1980.

22. Конаков А. И., Махов А. П. Отказы и усиление металлических конструкций. Обзорная инф. ВНИИС, вып. 4, 1981.

23. Костриц А. И. Кровельные работы при текущем ремонте зданий. Л.: Стройиздат, 1972.

24. Лысова А. И., Шарлыгина К- А. Реконструкция зданий. Л.: Стройиздат, 1979.

25. Любарский А. Д. Охрана труда при технической эксплуатации зданий. М.: Стройиздат, 1980,

26. Манфред Ю. Б., Хайруллин Р. М. Ранжировка дефектов строительной продукции в системе управления качеством. — Промышленное строительство, 1981, № 6.

27. Опыт организации капитального и текущего ремонта полносборных зданий. Сб. докл. Главмосжилуправления, 1977.

28. Порывай Г. А. Предупреждение преждевременного износа зданий. М.: Стройиздат, 1979.

29. Порывай Г. А. Техническая эксплуатация зданий. М.: Стройиздат, 1982.

30. Правила техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий. Изд. МЖКХ РСФСР, 1981.

31. Рогонский В. А., Костриц А. И., Шеряков В. Ф. Эксплуатационная надежность зданий. Л.: Стройиздат, 1983.

32. Ройтман А. Г., Смоленская Н. Г. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1979.

33. Савченко-Бельский В. Г., Шилов А. А. и др. Эксплуатация жилых массивов. Киев: Будивельник, 1980.

34. Смоленская И. Г. и др. Современные методы контроля здании. М.: Стройиздат, 1972.

35. Соминский М. Б. Герметизация и утепление стыков крупнопанельных зданий. М.: Стройиздат, 1975.

36. Справочник по капитальному ремонту зцанш/Думашов Ю. Ф., Химинин С. Д. и др. Л.: Стройиздат, 1974.

37. Справочник по капитальному ремонту жилых знании./Лысова А. И., Голант Ш. Н. и др. Л.: Стройиздат, 1977.

38. Технические указания на производство и приемку общестооитель-ных и специальных работ при капитальном ремонте зданий. М.: Стройиздат, 1973.

39. Технические указания по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий. Изд. МЖКХ РСФСР, 1981.

40. Технологические карты на усовершенствованные процессы ремонта крупнопанельных зданий. Изд. МЖКХ РСФСР, 1983.

41. Указания по технологии ремонтостроительного производства и технологические карты на работы при ремонте жилых домов. М.: Стройиздат, 1979.

42. Чехов А. П. Защита строительных конструкций от коррозии. Киев: Выща школа, 1977.

43. Шкинев Я. П. Аварии на строительных объектах, их причины и способы предупреждения и устранения. М.: Стройиздат, 1967.

Перейти к просмотру технической информации и технологиям ремонта и техобслуживания зданий:

Источник

Нормативная и техническая литература по обследованию зданий и сооружений

Нормативная литература по обследованию зданий и сооружений:

  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Скачать
  • ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Скачать
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Скачать
  • ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий. Скачать
  • ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения. Скачать
  • МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию. Скачать
  • МРР 2.2.07-98 Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке. Скачать
  • МРР 3.2.05.03-05 Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Скачать
  • Пособие к МГСН 2.07-01 Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений. Скачать
  • Пособие к СНиП 2.03.11-85 Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследований и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии. Скачать
  • Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ». Скачать
  • Рекомендации по обследованию стальных конструкций производственных зданий. Скачать
  • Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений. Скачать
  • Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. Скачать
  • МДС 12-4.2000. Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации. Скачать
  • Рекомендации по проектированию усиления железобетонных конструкций зданий и сооружений реконструируемых предприятий. Скачать
  • Рекомендации по восстановлению и усилению зданий массовой застройки. ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко. Скачать
  • Рекомендации по натурным обследованиям железобетонных конструкций. НИИЖБ Скачать
  • Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции. Скачать
  • Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий. Скачать
  • Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений. НИИСК Скачать
Читайте также:  Кого освободили от взносов за капитальный ремонт

Техническая литература по обследованию зданий и сооружений — книги, учебники, пособия:

  • Аварии, дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций. Гарбусенко В.В. Скачать
  • Проектирование усиления железобетонных и каменных несущих конструкций многоэтажных промышленных зданий. Муленкова В.И., Артюшин Д.В. 2011г. Скачать
  • Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений. Юдина А.Ф. 2010г. Скачать
  • Оценка надежности зданий и сооружений по внешним признакам. Добромыслов А.Н. 2008г.Скачать
  • Надежность строительных конструкций. Лычев А.С. 2008г. Скачать
  • Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Комков В.А. 2007г. Скачать
  • Ошибки проектирования строительных конструкций. Добромыслов А.Н. 2007г. Скачать
  • Дефекты строительных конструкций и их последствия. Гроздов В.Т. 2007г. Скачать
  • Избранные проблемы надежности и безопасности строительных конструкций. Перельмутер А.В. 2007г. Скачать
  • Внешнее армирование железобетонных конструкций композиционными материалами. Шилин А.А. 2007г. Скачать
  • Практическое пособие строительного эксперта. Вершинина О.С. 2007г. Скачать
  • Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы. Оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков. Бутырин А.Ю. 2007г. Скачать
  • Технология реконструкции зданий и сооружений. Кочерженко В.В. 2007г. Скачать
  • Экспериментальная динамика сооружений. Мониторинг транспортной вибрации. Е.К. Борисов, С.Г. Алимов, А.Г. Усов, Л.Г. Лысак, Т.В. Крылова, Е.А. Степанова 2007г. Скачать
  • Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений. Добромыслов А.Н. 2006г. Скачать
  • Обследование и реконструкция жилых зданий. Прядко Н.В. 2006г. Скачать
  • Оценка технического состояния зданий. Калинин В.М. 2006г. Скачать
  • Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Комков В.А. 2005г. Скачать
  • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Ремнев В.В. 2005г. Скачать
  • Обследование и испытание зданий и сооружений. Землянский А.А. 2004г. Скачать
  • Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений. Калинин А.А. 2004г. Скачать
  • Обследование и испытание зданий и сооружений. Козачек В.Г. 2004г. Скачать
  • Долговечность железобетонных конструкций инженерных сооружений. Пухонто Л.М. 2004г. Скачать
  • Усиление железобетонных конструкций производственных зданий и просадочных оснований. Голышев А.Б. 2004г. Скачать
  • Обследование и оценка остаточных ресурсов строительных конструкций. Мирошниченко А.С. 2004г. Скачать
  • Обследование и испытание сооружений. Сазыкин И.А. 2003г. Скачать
  • Проектирование усилений несущих железобетонных конструкций производственных зданий. Голышев А.Б. 2001г. Скачать
  • Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Гроздов В.Т. 2001г. Скачать
  • Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Морозов А.С., Ремнева В.В., Тонких Г.П. 2001г. Скачать
  • Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций. Гучкин И.С. 2001г. Скачать
  • Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений. Гроздов В.Т. 2000г. Скачать
  • Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. Мешечек В.В. Скачать
  • Пособие по практическому выявлению пригодности к восстановлению поврежденных конструкций зданий и сооружений, и способам их оперативного усиления ЦНИИПРОМЗДАНИЙ Гликин С.М. 1996г Скачать
  • Техническая эксплуатация зданий. Порывай Г.А. 1990г. Скачать
  • Обследование и испытание сооружений. Лужин О.В. 1987г. Скачать
  • Дефекты бетонных конструкций. Руфферт Г. 1987г. Скачать
  • Дефекты сварных швов. Деев Г.Ф., Пацкевич И.Р. 1984г. Скачать
  • Дефекты и повреждения строительных конструкций. Альбрехт Р. 1979г. Скачать
  • Коррозия и защита арматуры в бетоне. Алексеев С.Н. 1968г. Скачать
  • Причины аварий стальных конструкций и способы их устранения. Беляев Б.И., Корниенко В.С. 1968г. Скачать

Найти и скачать интересующую литературу по обследованию зданий и сооружений, а также нормативные документы, книги, учебники, пособия и рекомендации для проведения технического обследования строительных конструкций можно здесь.

Источник