Меню

Независимая экспертиза капитального ремонта квартиры

Экспертиза капитального
ремонта квартиры

Проверить ремонт в квартире

О нас
в цифрах

экспертная
компания в России

год основания
компании

возвратов брака
продавцу

видов экспертиз и
лабораторных заключений

Мы работаем со всеми регионами России.
Доставим экспертное заключение в Ваш город!

Юридическая помощь

Закажи юридическое решение – экспертиза в подарок!

Экспертиза капитального ремонта квартиры позволяет определить:

Объём некачественно выполненных работ подрядчиком

Соответствие результата утверждённому проекту

Реальную стоимость проведённого ремонта и использованных материалов

Оценку восстановительных работ и материалов

Стоимость экспертизы ремонта

Только у нас, проверка
ремонта квартиры

Срок проведения исследования и подготовки экспертного заключения – от 2-х дней!

Оценить качество выполненных работ при косметическом или капитальном ремонте в квартире позволит независимая экспертиза. Ее заказывают, чтобы разрешить конфликтные ситуации. Возможно проведение комплексного обследования или отдельных видов работ после выполнения ремонтных мероприятий. Недовольные заказчики желают обычно выявить недобросовестного подрядчика, плохо выполняющего свои обязанности, чтобы заставить его переделать некачественный ремонт. Следует иметь в виду, что договариваясь с подрядчиком, не стоит вносить стопроцентную предоплату за еще невыполненные работы.

К тому же, если имеются сомнения в качестве ремонтных работ, то не следует подписывать акты о выполнении той или другой операции. Чтобы вернуть деньги за некачественный ремонт в жилом помещении, необходимо наличие договора с подрядчиком, который может быть как частным лицом, так и строительной компанией. Если такой документ имеется, то возврат финансовых средств в спорной ситуации вполне возможен. Заказчик должен действовать грамотно, поскольку взаимоотношения с подрядной организацией могут оказаться конфликтными. В такой ситуации потребуются договорные и проектные документы, которые рекомендуется сохранять. К таким бумагам относятся акты выполненных работ, сметы и прочее.

Если подрядчик не реагирует на замечания, сделанные в связи с ремонтом, то нужно нанять юриста, который поможет защитить права заказчика. Узнав дату проведения диагностического обследования, необходимо сообщить ее подрядной компании, послав на ее адрес письменное уведомление. Экспертизу проводит опытный эксперт по строительной диагностике, который по окончании сделает объективные выводы.

Независимая экспертиза ремонта квартиры проводится в том случае, если подрядчик проигнорировал претензию и не согласился на выполнение переделок.

Проверить качество капитального ремонта

Судебная экспертиза ремонта квартиры в Москве

Важным шагом для урегулирования спорной ситуации является составление претензии на ремонт квартиры. В ней нужно описать выявленные дефекты, которые требуется устранить. Данный документ оформляется в двух экземплярах. Один — для подрядчика, второй — для себя с пометкой «принято». Если конфликт дойдет до судебного разбирательства, то эти документы будут иметь важное значение. Претензию можно отправить по почте. В этом случае останется квитанция об оплате посланного документа. Она будет служить доказательством. Благодаря экспертным мероприятиям по оценке качества удается:

Выявить недостатки по ремонту в целом и по отдельным операциям
Определить качество работ на соответствие требованиям СНиП, СП, а материалов — требованиям ГОСТа
Установить объемы выполненных работ по отделке
Обнаружить скрытые и явные нарушения
Найти причины появления дефектов
Рассчитать стоимость необходимых работ по устранению нарушений
Определить стоимость выполненных работ
Получить заключение с рекомендациями, оформленное после выполненного обследования

Специалист, подтвердивший наличие нарушений и недостатков при проведении ремонта, оформляет Заключение, которое может стать доказательством в суде. Однако можно договориться и в досудебном порядке. Нередко в такой ситуации, подрядчики соглашаются на урегулирование ситуации, поскольку судебные тяжбы связаны с издержками для проигравшей стороны. А подобные обстоятельства явно говорят о том, что подрядчик суд проиграет.

Если исполнитель не желает договариваться, то следует выработать грамотную стратегию и подать заявление в суд. К иску прилагается экспертное Заключение. Иногда суд назначает судебную экспертизу в рамках данного делопроизводства. В этом случае к специалисту, выполняющему экспертные мероприятия, предъявляются строгие требования вплоть до уголовной ответственности за необъективность результатов. Однако обычно судебная экспертиза ремонта принимается судом в качестве доказательства.

Читайте также:  Фонд капитального ремонта московской области квитанция

Независимая экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительной стадии определяются требования заказчика, составляется договор о предоставлении услуг. Далее специалист-эксперт:

  • изучает накладные, сертификаты на строительные материалы, которые должны соответствовать нормам безопасности;
  • анализирует состав применяемых красок, смесей;
  • знакомится со сметами, расчетом затрат на материалы;
  • проверяет соответствие выполненных работ проектной документации.

На заключительном этапе эксперт может исследовать образцы в лаборатории. Данная процедура позволит узнать о их качестве и степени экологичности.

Мнение эксперта оформляется документально. К отчету прикладываются схемы, фото лабораторных исследований образцов. Эксперт сообщает о причинах появления обнаруженных недостатков. К примеру, в ванной комнате использованы неподходящие краски для помещения повышенной влажности. Работа, выполненная с помощью материалов, не выдерживающих влаги, признается некачественной.

Источник

Экспертиза качества ремонта квартиры

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Строительная экспертиза ремонта квартиры – это важный инструмент для разрешения конфликта с подрядчиком. С ее помощью подтверждаются или опровергаются претензии к строительной компании или бригаде. Заказать ее может как владелец квартиры – заказчик, так и исполнители. Обойтись без нее можно, если стороны решили спор по обоюдному согласию.

Когда нужна экспертиза ремонта квартиры?

Экспертиза нужна в том случае, если заказчиков не устраивает качество ремонта.

Итак, ремонт завершен, но владельцев жилого помещения что-то не устраивает. Они обращаются в строительную фирму, требуют возврата денег или исправления недоделок, как они считают. В ответ – возражения. Следуют взаимные обвинения.

Если заказчики сразу обратятся в суд – шансы на выигрыш ничтожны. Нет доказательств вины строителей, причинно-следственной связи между найденными недоделками и заявленной исковой стоимостью.

Промежуточное звено перед обращением в суд – экспертиза. Для этого нужно:

  1. Найти фирму, которая имеет проводить строительно-техническую экспертизу;
  2. Заключить с ней договор;
  3. Предоставить необходимые документы;
  4. Оплатить услугу;
  5. Заблаговременно оповестить строителей о проведении исследования;
  6. В назначенное время предоставить доступ специалисту;
  7. Получить заключение.

После этого можно проводить грамотную претензионную работу или сразу обращаться в суд с иском. Перед угрозой понести существенные финансовые потери строителям остается:

  1. Согласиться на условия заказчика;
  2. Предложить собственные варианты разрешения конфликта;
  3. Провести повторное независимое исследование сделанного ремонта.

В любом случае именно такой порядок действий конструктивен и юридически грамотен. По-другому принудить строителей исправить или вернуть деньги – не получится или незаконно. Например, за угрозы расправой можно сесть на скамью подсудимых.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу качества ремонта квартиры:

Как проводится экспертиза после ремонта квартиры?

Недостатки выявляются методом определения контроля качества.

Экспертиза после ремонта квартиры исследует помещения объекта и документацию (договор, смета, рабочие документы). По результатам готовится заключение, с которым можно вести претензионную работу или обращаться в суд.

После обращения к специалистам, которые могут сделать оценку качества ремонта, имеют соответствующие лицензии, обследование проводится в три этапа:

  1. Подготовка к экспертизе;
  2. Визуальный осмотр – выполняет роль предварительного исследования;
  3. Непосредственно проведение экспертизы с помощью инструментов.

Процедура подготовки – это не простая формальность. Она регламентирована п. 6.1 СП 13-102-2003 (далее – СП). Включает ознакомление специалистами с квартирой, а также с документацией:

  • проектной;
  • исполнительной на конструкции и строительство;
  • по эксплуатации;
  • на проводимые ремонты и реконструкции;
  • по результатам предыдущих исследований.
Читайте также:  Оплата капитального ремонта тсн

При внешнем осмотре квартиры допускается выборочная видео фиксация на цифровую камеру п.7.2 СП. При предварительном изучении объекта применяются измерительные инструменты и приборы (щупы, рулетки, штангенциркули и т.п.), проводится фото фиксация.

Выполняются обмерные работы, регламентированы п.8.2.1 СП. Необходимы для уточнения указанных в документации параметров помещения. В ходе них:

  1. Выявляются отклонения и несоответствия;
  2. Уточняются пролеты конструкций, расположение и шаг в плане;
  3. Устанавливаются размеры поперечных сечений, высота комнат и других помещений;
  4. Отмечаются характерные узлы и расстояния между ними.

По итогам проведенных измерений отрабатывается план или планы. На них отражается фактическое расположение всех конструктивных элементов. Графическая часть содержит чертежи с рабочими сечениями несущих конструкций. Здесь отображаются их узлы сопряжений и элементы.

Качество выполненного ремонта определяется по соответствию его требованиями ГОСТ и СНиП. Недостатки выявляются методом определения контроля качества. Отображаются результаты проверки стен квартиры, стыков, поверхности и швов плитки, зазоров в полах и т.п.

Специалисты обращают внимание на качество использованного материала, его соответствие ГОСТ и СНиП. Кроме того, даются ответы на другие вопросы, которые ставит владелец квартиры или другой заказчик.

Экспертное заключение строительной экспертизы ремонта квартиры

По результатам исследования готовится экспертное заключение.

В нем описывается ход работ, объекты и результаты изучения в виде промежуточных и окончательного выводов.

Указываются не соответствия требованиям СНиП с конкретным указанием, где именно, и в чем выражается, например:

  1. Не соблюдены технологии производства и ремонта покрытий пола и стен помещения;
  2. Последние не обеспечивают несущую способность в соответствии с проектной документацией;
  3. Плитка подвержена изменениям – звучит в случае простукивания. Свидетельствует о наличии пустот. Покрытие подвержено растрескиванию, впоследствии приведет к разрушению покрытия пола;
  4. Наличие выбоин на плитке, участок подлежит полной замене.
  5. Обнаруженные нестыковки швов свидетельствуют об использовании некачественного покрытия.

И так далее. На основании выявленных недостаток подсчитывается причиненный ущерб или стоимость восстановительных работ.

Результаты, которые предоставляет независимая экспертиза ремонта квартиры, для суда не имеют исключительной силы. Рассматриваются вместе с другими доказательствами.

Источник

Независимая оценка ремонта квартиры

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Практически у каждого человека, у которого в собственности находится недвижимость, возникает необходимость в проведении оценки стоимости ремонта квартиры или дома. Количество людей, обращающихся за экспертной оценкой ремонта квартиры, возрастает с каждым годом. Потребность в проведении оценки может возникнуть по разным причинам: при продаже/покупки жилья, для подачи искового заявления в суд, для возмещения ущерба причиненного третьими лицами. В общем, причины могут быть абсолютно разными.

w=100 h=360]

Согласитесь, никто не хочет переплачивать при покупке квартиры, или наоборот продавать жилье за бесценок, поэтому лучше потратить небольшую сумму на проведение оценки, но зато быть уверенным, что стоимость помещения и ремонта соответствует реальной рыночной цене.

Оценка ремонта помещения может производиться как до проведения ремонта, так и непосредственно после его окончания. Наши специалисты производят оценку как в квартирах расположенных в новостройках, так и в помещениях ветхих домов.

Так если Вы только планируете сделать ремонт и не знаете, сколько придется потратить денег на него, то независимая оценка ремонта, проведенная специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет Вам рассчитать конкретную денежную сумму, и как показывает практика сэкономить немалые средства.

Эксперты могут провести оценку стоимости ремонтных работ и строительных материалов до последнего болтика. Результаты экспертизы буквально «разложат по полочкам» все расходы необходимые для проведения ремонта. Вы будете знать точную сумму, которая необходима для приобретения материалов, а также стоимость той или иной услуги по ремонту. Результаты экспертизы станут гарантией того, что подрядчик не обманет Вас, ведь Вы уже точно, вплоть до рубля, знать, сколько стоит ремонт и необходимые материалы.

Читайте также:  Эффективность капитального ремонта мкд

Независимая оценка ремонта квартиры, в том случае если ремонт только планируется, обычно осуществляется следующим образом.

  1. Оценщик исследует помещение, его физический износ.
  2. Специалист производит необходимые замеры в помещении.
  3. Проведет оценку общего состояния помещения.
  4. Составит смету на проведение ремонта.

Если ремонт в квартире уже есть, то наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости или качества ремонта и выдадут экспертное заключение. Важно понимать, что определить реальную рыночную стоимость квартиры невозможно без оценки сделанного в ней ремонта. Иногда стоимость ремонта и меблировки может быть равной стоимости самой квартиры, либо даже превышать ее, и тогда без оценки ремонта просто не обойтись.

Оценка стоимости ремонта в квартире – это достаточно специфичный вид исследования, который должны проводить профессионалы, хорошо разбирающиеся в стоимости материалов, использованных для ремонта. Оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» уже не первый год проводят подобные экспертизы, и поэтому Вы можете быть уверены в наших специалистах, они учтут все особенности ремонта и дадут объективное заключение о рыночной стоимости ремонта. Все Ваши сомнения и догадки исчезнут, ведь теперь Вы точно будете знать реальную цену ремонта.

Чтобы оценка была качественной и быстрой нужно предоставить нашему оценщику все имеющиеся у Вас документы. Например, чеки из магазина, договор с подрядчиком на проведение ремонта, акты выполненных работ и прочие документы, непосредственно связанные с ремонтом. В таких документах обязательно будут указаны цены на товары, стоимость оказанных услуг, что обязательно пригодится оценщику и окажет ему реальную помощь.

Нередко специалисты нашей организации производят оценку в квартирах, где ремонт уже делался давно. В этом случае эксперт при оценке индексирует цены на материалы в соответствии с рыночной стоимостью, существующей на настоящий момент, а затем учитывает стоимость износа.

Степень износа помещения и материалов особенно важно определить в тех ситуациях, когда приобретается в собственность квартира в многоэтажном доме, строительство которого было недавно разморожено, либо при покупке квартиры в старом жилом фонде. В таком случае оценка ремонта будет происходить не только при помощи визуального метода, но и с использованием специальных приспособлений, позволяющих с максимальной точностью определить степень ветхости помещения, состояние фундамента дома, ветхость и устойчивость несущих стен, а также выявить другие дефекты, которые при помощи визуального осмотра невозможно обнаружить.

Стоимость оценки ремонта в квартире или доме зависит от объема и сложности работы. Для уточнения расценок обращайтесь непосредственно в нашу организацию. Мы учтем любые ваши пожелания и проведем оценку точно в соответствии с Вашим заказом. Будем рады вам помочь!

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник