Меню

Минимальный взнос по капитальному ремонту

Взносы на капремонт. Начисление, спецсчета, размер и виды платежа.

Итак, что имеем в виде исходных данных.

Все предельно просто и понятно. Ежемесячный размер взноса связан с умножением площади помещения на размер(цену) взноса. Так мы и получаем сумму данного жилищного платежа.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как видим балконы и лоджии включать нельзя.

Некоторым правда удается. Наша администрация, при переселении жильцов из ветхих зданий, д.б. предоставить квартиры аналогичные по площади, они так и сделали, только суммируя включили и балконы с лоджиями. И по документам получился порядок, но по факту, по части площади, «двушка» напоминала однокомнатную.

Данные для начисления ежемесячного платежа. Фонд капитального ремонта (фонд) получает из баз Росреестра.

Иными источниками он не располагает, как мы (граждане) впрочем тоже.

Владельцы же спецсчетов получают информацию напрямую от собственников.

Но » истинным » основанием для начислений, конечно же является техническая документация на помещение. Использую которую, необходимо самостоятельно вычислить площадь, минусуя балкон, лоджию, иное ..

Нередко в данных Росреестра, присутствует площадь и балконов с лоджиями. И естественно фонд начисляет по данным Росреестра.

Поэтому мы сами(собственники) должны позаботиться о внесении изменений в базы Росрееста (написать заявление).

А вот для владельцев спецсчетов (УК/ТСЖ/ЖСК ..), требования более строже, они ведь могут напрямую руководствоваться техдокументацией.

А если в технической документации (техпаспорт МКД и квартиры), встречается разночтение , то следует руководствоваться документацией с более поздней датой изготовления(«новей»).

Техпаспорта запрашиваются управляющей организацией у собственников самостоятельно.

И начислять необходимо по техдокументации , не обращая внимания на данные Росрееста. Можно конечно указать на это собственнику, чтобы он внес изменения в Росреестр.

А в случаи ошибки со стороны владельцев спецсчетов (брали данные с Росрестра), собственник может потребовать перерасчет за все время начислений по неверным данным.

Далее касательно размера взноса .

Получается взнос платим либо минимальный (региональное законодательство), либо выше минимального если подобное решение принято на собрании собственников.

И конечно никто не запрещает, оплачивать взнос «выше» по собственной инициативе, к примеру решили провести работы ранее предусмотренного программой срока и(или ) установили выше для проведения дополнительных видов работ, непредусмотренных как региональной программой, так и законодательством РФ.

Все это принимается решением ОСС 2/3 от 100% площади всего МКД.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Источник

В Республике Башкортостан с 2020 года изменился размер взноса на капремонт

Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан № 763 от 24 декабря 2019 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020-2022 годы» с 1 января 2020 года минимальный размер взноса на капремонт для многоквартирных домов до 6 этажей включительно установлен в размере 6,9 руб. за кв. м, а для домов выше 6 этажей – 7,5 руб. за кв. м.

Читайте также:  Капитальный ремонт жилых домов постановление правительства

НОФ «Региональный оператор РБ» работает в регионе уже шесть лет. Фонд создан в 2013 году законом Правительства РБ и является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Затем в Башкирии утверждена была республиканская программа капремонта. Сроки реализации программы – 2014-2043 годы. В тридцатилетнюю программу включено 17 023 многоквартирных дома Республики Башкортостан. За 5 лет реализации программы капитального ремонта (2014-2018 года), был проведён капитальный ремонт по 1, 2 либо 3 видам работ в 5030 домах. Условия комфортного проживания улучшились более 800 тысяч человек. В 2019 году капитальный ремонт выполнен в 983 домах (1 037 видов работ).

С момента создания Фонда взнос на капремонт в Республике Башкортостан не повышался и является одним из самых минимальных по России. Норматив 5,20 руб. и 5,80 руб. за кв. метр был принят ещё в 2013 году.

Среднероссийский размер взноса в 2019 году – 9,8 рублей.

По расчётам Регионального оператора экономически обоснованный размер взноса на 2019 год для республики 10,9 руб./кв.м.

Справочно. Рассчитан следующим путем: определена удельная стоимость всех видов ремонта на 1 кв. метр, затем определена общая стоимость затрат на ремонт площади всех помещений, т.е. расходы на реализацию всей программы до 2043 года. Далее рассчитаны необходимые затраты на ремонт 1 кв. м. в месяц.

При расчёте размера взноса на 2020 год ориентировались на рекомендацию Правительства России (распоряжение №80-р от 26.01.2016) о том, что доля затрат населения на оплату ЖКУ не должна превышать 11% в совокупном доходе семьи. При предлагаемом повышении в целом по республике этот показатель составит 6,89%. В 2020-2021 гг. размер взносов индексируется на уровень инфляции – 4%.

В настоящее время взносы на капитальный ремонт не учитываются при расчёте индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (Распоряжение Правительства РФ от 01.11.2014 N 2222-р) и поэтому повышение размера взносов законодательно не привязано к росту тарифов на коммунальные услуги.

С 2020 года Минстроем России планируется учитывать рост размера взносов при расчете индексов изменения вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, т.е. возможности по повышению размера взносов будут ограничены.

Увеличение минимального размера взноса на 2020 год обусловлено, прежде всего, потребностью в средствах, которые необходимо направить на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах для обеспечения выполнения ранее утверждённых планов следующего года. Необходимость повышения тарифа аргументирована подорожанием стоимости работ и строительных материалов.

Кроме того, было отмечено повышение уровня собираемости взносов на капитальный ремонт. По состоянию на 10 декабря 2019 года сбор взносов на капитальный ремонт составил 101,6% за 11 месяцев текущего года, средний процент сбора за весь период действия программы (с 2014 по 2019 год) составил 89,9%. Региональный оператор эффективно использует данные средства, планирует капитальный ремонт исходя из уровня собираемости, не использованных средств на счетах регионального оператора нет.

В силах жильцов приблизить работы или, наоборот, перенести их на более поздний срок. Для этого нужно принять соответствующее решение, оформить его и передать на рассмотрение комиссии.

Отдельные категории собственников имеют право на получение компенсации. Это одинокие пенсионеры и члены семьи в возрасте старше 70 лет, пенсионеры и инвалиды из одной семьи, а также категории федеральных льготников (ветераны труда; реабилитированные жертвы политических репрессий; члены семей погибших в мирное время; инвалиды I и II группы; семьи, имеющие детей-инвалидов; инвалиды и участники Великой Отечественной войны; инвалиды боевых действий и другие). Однако право на получение компенсаций имеют лишь добросовестные граждане, не имеющие задолженности по уплате взносов.

Читайте также:  Капитальный ремонт контактного провода

Источник

Взносы на капремонт в 2021 году вырастут на треть. Рассказываю, можно ли отказаться от уплаты за капремонт

С 1 января 2021 года резко повышается размер отчислений на капитальный ремонт. Разница сильно отличается по регионам. Например, в Москве рост будет сравним с уровнем инфляции и составит около 3,5%, а в Санкт-Петербурге повышение будет фиксированным на уровне 3 рублей, что для отдельных категорий зданий означает рост на 25-35%. Минимальный размер взносов на капремонт в новом году составит:

  • Санкт-Петербург – 11-12 рублей (зависит от типа здания);
  • Москва –19,52 рубля;
  • Самара – 6,63-7,62 рубля (зависит от этажности здания);
  • Челябинская область – 8,60 рубля;
  • Московская область – 9.07 рубля.

Жилищный кодекс РФ четко прописывает обязанность собственников жилья оплачивать его обслуживание и эксплуатацию. По этой причине подобные ежемесячные взносы на капремонт являются обязательными за исключением отдельных категорий жильцов, указанных в законодательстве. Также отказаться от проведения подобных работ можно при наличии, как минимум, 50% от минимального объема средств для проведения ремонта, соответствующего регионального уровня. Еще одним моментом остается возможность включения стоимости уже проведенных работ, но о практическом применении данного пункта.

Можно ли не платить взносы на капремонт

Компания, занимающаяся формированием подобного фонда, имеет право начислять собственникам жилья пеню при несвоевременных отчислениях. Происходит это по истечении 3 или 6 месяцев. Срок и размер пени устанавливают муниципальные власти, но по подобным делам судебные инстанции легко становятся на сторону истца. Если после этого задолженность не будет погашена, то ее будут взимать путем ареста расчетных счетов с дополнительным взиманием судебных расходов, которые составят, как минимум, 1500 рублей. Также подобная практика может закончиться ограничением на выезд за предел страны, взысканием имущества и его реализацией в счет погашения задолженности.

Как отказаться от уплаты взносов на капремонт

Если владелец недвижимости имеет право на льготу или полное освобождение, то для отказа от начисления взносов на капитальный ремонт достаточно написать заявление в местный фонд, занимающийся их сбором.

При отсутствии оснований ситуация значительно серьезней. Ранее в одном из региональных судов было вынесено постановление, что подобные взносы относятся к категории добровольных, но практика говорит об обратном. По состоянию на 2020 году из открытых источников только по Вологодской области можно получить следующую информацию:

  • 558 дел вступили в законную силу, в рамках которых ответчики должны погасить задолженность в течение 10 дней;
  • 8 дел были рассмотрены в обычном порядке и на них также признана ответственность должников;
  • 6 дел были прекращены (видимо из-за добровольного погашения задолженности).

Аналогичная ситуация фиксируется в Свердловской, Смоленской, Мурманской и других областях. Например, только в Иркутской области за год было подано порядка 1000 исковых заявлений в отношении должников и все они были выиграны, что делает перспективы для владельцев недвижимости совсем нерадостными.

Возможностью для экономии для покупателей муниципального жилья остается возможность требования проведения капитального ремонта после приватизации за счет местных органов власти. По разъяснению Верховного и Конституционного судов, подобное возможно при условии, что здание на момент смены собственника уже требовало проведения подобных работ. До момента его завершения новые владельцы могут не платить взносы, но после их завершения необходимо их будет делать в обычном порядке.

Источник

Минимальный размер взноса на капремонт в 2021 году по регионам России

В таблице представлена максимальная величина размера взноса на капремонт в каждом регионе России. Почему максимальная? Потому что во многих регионах размер взноса варьируется для различных типов домов и зависит от их этажности, года постройки, наличия лифта и прочих параметров. Также размер взноса может быть различным для каждого района внутри региона. Для объективного сравнения именно максимальный размер взноса является оптимальной величиной.

Читайте также:  Порядок разработки краткосрочных планов капитального ремонта
Регион Размер взноса за 1 кв.м/месяц Данные на какой год
Марий Эл 5, 20 ₽ 2021
Северная Осетия 5, 45 ₽ 2021
Тыва 5, 73 ₽ 2021
Карачаево-Черкессия 5, 80 ₽ 2020
Татарстан 6, 11 ₽ 2020
Кабардино-Балкария 6, 22 ₽ 2020
Саратовская область 6, 33 ₽ 2021
Сахалинская область 6, 50 ₽ 2021
Брянская область 6, 50 ₽ 2021
Дагестан 6, 50 ₽ 2021
Крым 6, 50 ₽ 2021
Чувашия 6, 53 ₽ 2021
Нижегородская область 6, 55 ₽ 2021
Омская область 6, 70 ₽ 2021
Чечня 6, 72 ₽ 2021
Орловская область 6, 86 ₽ 2021
Алтайский край 6, 89 ₽ 2021
Калининградская область 6, 90 ₽ 2021
Курганская область 6, 97 ₽ 2021
Хакасия 6, 97 ₽ 2021
Волгоградская область 7, 01 ₽ 2021
Владимирская область 7, 15 ₽ 2021
Еврейская АО 7, 18 ₽ 2021
Тюменская область 7, 50 ₽ 2021
Самарская область 7, 62 ₽ 2021
Забайкальский край 7, 68 ₽ 2021
Кемеровская область — Кузбасс 7, 69 ₽ 2021
Тверская область 7, 70 ₽ 2021
Томская область 7, 74 ₽ 2021
Башкортостан 7, 80 ₽ 2021
Адыгея 7, 85 ₽ 2021
Калмыкия 7, 88 ₽ 2021
Севастополь 7, 92 ₽ 2021
Астраханская область 8, 00 ₽ 2021
Смоленская область 8, 02 ₽ 2021
Новосибирская область 8, 03 ₽ 2021
Ярославская область 8, 14 ₽ 2021
Тамбовская область 8, 23 ₽ 2021
Ленинградская область 8, 24 ₽ 2021
Кировская область 8, 30 ₽ 2021
Хабаровский край 8, 32 ₽ 2021
Иркутская область 8, 39 ₽ 2021
Приморский край 8, 45 ₽ 2021
Мордовия 8, 57 ₽ 2021
Псковская область 8, 58 ₽ 2021
Амурская область 8, 60 ₽ 2021
Челябинская область 8, 60 ₽ 2021
Костромская область 8, 60 ₽ 2021
Курская область 8, 66 ₽ 2021
Удмуртия 8, 70 ₽ 2021
Белгородская область 8, 95 ₽ 2021
Алтай 8, 97 ₽ 2021
Мурманская область 9, 00 ₽ 2021
Калужская область 9, 03 ₽ 2021
Московская область 9, 07 ₽ 2021
Архангельская область 9, 25 ₽ 2021
Ненецкий АО 9, 42 ₽ 2021
Воронежская область 9, 44 ₽ 2021
Пензенская область 9, 50 ₽ 2021
Карелия 9, 55 ₽ 2021
Тульская область 9, 55 ₽ 2021
Коми 9, 61 ₽ 2021
Ставропольский край 9, 63 ₽ 2021
Пермский край 9, 73 ₽ 2021
Липецкая область 10, 00 ₽ 2021
Вологодская область 10, 00 ₽ 2021
Свердловская область 10, 11 ₽ 2021
Магаданская область 10, 30 ₽ 2021
Оренбургская область 10, 34 ₽ 2021
Камчатский край 10, 40 ₽ 2021
Ямало-Ненецкий АО 10, 50 ₽ 2021
Новгородская область 11, 02 ₽ 2021
Бурятия 11, 37 ₽ 2021
Чукотский АО 11, 40 ₽ 2021
Красноярский край 11, 57 ₽ 2021
Рязанская область 11, 65 ₽ 2021
Санкт-Петербург 12, 00 ₽ 2021
Саха (Якутия) 12, 08 ₽ 2021
ХМАО — Югра 14, 40 ₽ 2021
Москва 19, 52 ₽ 2021

Как видно из таблицы, максимальный взнос на капремонт установлен в Москве (19, 52 ₽), а минимальный — в Республике Марий Эл (5, 20 ₽).

Бесплатная юридическая консультация

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!

Источник