Меню

Межрегиональный оператор капитального ремонта

Межрегиональный оператор капитального ремонта

Уважаемые собственники помещений!

Доводим до Вашего сведения, что в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) личный прием граждан Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов временно приостановлен.

В настоящее время территориальные управления ООО «МосОблЕИРЦ» возобновили очное обслуживание жителей Подмосковья. С адресами и графиком открытия офисов можно ознакомиться на главной странице сайта МосОблЕИРЦ.рф или по ссылке.

Уточнить необходимую информацию Вы можете, обратившись в контакт центр Фонда капитального ремонта Московской области по телефону +7 (495) 104-59-59, в Личном кабинете на сайте Фонда или воспользовавшись дистанционными каналами связи ООО «МосОблЕИРЦ»:
— Единый личный кабинет (зайти в Личный кабинет можно с сайта ООО «МосОблЕИРЦ» или через мобильное приложение «Мой Мосэнергосбыт»);
— аккаунты ООО «МосОблЕИРЦ» в социальных сетях Фейсбук, Вконтакте и Инстаграм;
— телефоны контакт центра +7 (496) 245-15-99, +7 (495) 374-51-61 ежедневно с 08.00 до 22.00.

Капитальный ремонт в рубрике: «Благодарственные письма» Жители МКД по адресу: Одинцовский г.о., пос. ВНИИССОК, д.1 выразили благодарность за проведенные работы по капитальному ремонту кровли и чердачного помещения.

В Красноармейске прошла проверка хода восстановительных работ дома, пострадавшего после пожара Многоквартирный дом был оперативно внесен в программу капитального ремонта после произошедшего пожара 14 ноября 2020 года.

Состоялось торжественное вручение дипломов слушателям базовой кафедры Министерства ЖКХ Московской области В церемонии принял участие Министр ЖКХ МО Антон Велиховский, коллектив Школы бизнеса и международных компетенций МГИМО, а также генеральный директор Фонда капитального ремонта Валерий Николов.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов успешно сдал квалификационный экзамен МинСтроя России Экзамен обязаны проходить все руководители Фондов капитального ремонта по истечению 3 лет работы на руководящей должности.

домов запланировано отремонтировать в 2020 году

домов отремонтировано в 2020 году

Уважаемые собственники помещений!

В связи с введением режима повышенной готовности на территории региона, с 19 марта 2020 года вводятся ограничительные меры на посещение гражданами Фонда капитальногоремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Теперь, чтобы передать официальное обращение в Фонд, нужно опустить его в ящик для приёма входящей корреспонденции, установленный в холле на первом этаже по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп.1, технопарк «Орбита-2», корпус «Гамма», 1 этаж. Кроме того, по-прежнему можно направлять обращения «Почтой России», на официальную почту post@fkr-mosreg.ru или через портал ЕИАС ЖКХ. Посылки больших объёмов просьба отправлять ТОЛЬКО «Почтой России».

Также ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении необходимо присылать в Фонд документы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Напомним, что данные меры вводятся Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза коронавирусной инфекции» и постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области».

Источник

Фонд капитального ремонта Московской Области

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов создан с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.
Показать полностью.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Учредителем Фонда является Московская область, от имени которой выступает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Фонд капитального ремонта Московской Области запись закреплена

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СОБСТВЕННИКА: Просто и Удобно!

Жители Московской области могут контролировать взносы на капитальный ремонт онлайн в личном кабинете.

Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников помещений, чьи многоквартирные дома включены в программу капитального ремонта.
Показать полностью.

Для удобства жителей создан личный кабинет на сайте Фонда, где каждый житель может проконтролировать оплаты, совершенные на прямую или через платежного агента, а также увидеть результаты перерасчета.

Стоит отметить, что данный функционал доступен только для тех собственников, чьи многоквартирные дома выбрали способ накопления «общий котёл».

Читайте также:  Изменение объемов работ капитальный ремонт

Вход в личный кабинет расположен на официальном Интернет-портале Фонда по ссылке www.fkr-mosreg.ru. При нажатии кнопки «Войти» на главной странице сайта произойдет переадресация на страницу личного кабинета Фонда и ЕИАС ЖКХ.

При регистрации в личном кабинете необходимо заполнить простую форму, указав фамилию и имя, электронную почту и логин, а также пароль. Кроме того, в личный кабинет можно зайти, привязав свой аккаунт посредством Госуслуг.

После регистрации, в разделе «Добавить лицевой счет» необходимо прописать номер своего лицевого счета цифровым значением без пробелов и дефисов – остальная информация по помещению будет заполнена автоматически. После сохранения лицевого счета откроется вся информация о начисленных и оплаченных взносах по помещению.

В разделе «Расчеты» представлена общая информация о начислениях, оплатах и сумме задолженности (а также о перерасчете, в случае его проведения), в разделе «Детализация» – информация о поступлении денежных средств через конкретных расчетных агентов или прямым платежом.

Взносы на капитальный ремонт, оплаченные через единого расчетного агента ООО «МосОблЕИРЦ» или прямым платежом на расчетный счет Фонда, отражаются в личном кабинете в срок до 3 рабочих дней.

Личный кабинет доступен для любого собственника круглосуточно. Жители региона могут проверить оплату, задолженность и перерасчёт в любое удобное для них время.

Приглашаем всех собственников Подмосковья зарегистрироваться и получать актуальную информацию по оплатам в режиме онлайн!

  • Записи сообщества
  • Поиск

Фонд капитального ремонта Московской Области запись закреплена
Фонд капитального ремонта Московской Области запись закреплена

В Красноармейске прошла проверка хода восстановительных работ дома, пострадавшего после пожара.

Заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Московской области Александр Шаповалов совместно с первым заместителем ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» Ксенией Майер и главой городского округа Красноармейск Александром Федоровым посетили многоквартирный дом,
Показать полностью. оперативно внесенный в программу капитального ремонта после произошедшего пожара 14 ноября 2020 года. Площадь пожара составила 600 квадратных метров.

После полной ликвидации пожара жителей 5 пострадавших квартир переселили в муниципальный маневренный фонд. На пострадавшем участке кровли установлено временное укрытие брезентом для защиты от атмосферных осадков.

В кратчайшие сроки Администрация г.о. Красноармейска заказала у ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» проведение технического заключения состояния многоквартирного дома.

Инженерами мобильной лаборатории неразрушающего контроля ГБУ МО УТНКР проведено обследование пострадавшего дома. Преимущество такой лаборатории заключается в том, что многоквартирный дом не выводится из эксплуатации и не требуется дорогостоящего забора материала с объекта.

«Сотрудниками ГБУ МО УТНКР проведено детальное обследование конструктивных элементов здания. Заключение предоставлено в Администрацию города. С нашей стороны даны соответствующие рекомендации по дальнейшему проведению работ капитального характера», — сообщила Ксения Майер, первый заместитель генерального директора ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта».

«На текущий момент подрядная организация приступила к восстановительным работам по замене стропильной системы на первом участке кровли, который больше всего пострадал после пожара. Работает бригада из 4 человек. На кровле выставлены прогоны со стойками. Открытый участок кровли укрыт защитным тентом от проникновения атмосферных осадков», — отметил Александр Шаповалов, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Помимо полной замены кровли и стропильной системы, в многоквартирном доме будет проведен ремонт чердачного помещения с утеплением. После ремонта кровли будет отремонтирован фасад здания.

Источник

Региональная программа и региональный оператор капремонта – что это?

С 2015 года владельцы квартир стали ответственными за проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме (МКД). Для этого каждого собственника помещений в МКД (за исключением некоторых категорий) обязали ежемесячно вносить взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Капитальный ремонт проводится на основании региональной программы путем формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В данной статье поговорим подробнее о таких понятиях, как «региональная программа капитального ремонта» и «региональный оператор капремонта».

1. Что такое «региональная программа капитального ремонта»?

2. Региональный оператор: понятие, права и обязанности.

3. Порядок заключения соглашения с региональным оператором.

1. Что такое «региональная программа капитального ремонта»?

Региональная программа капитального ремонта – это перечень мероприятий, утверждаемый высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации
в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Иными словами региональная программа капитального ремонта формируется, чтобы определить сроки, объемы и виды необходимых работ по капитальному ремонту для всех МКД в конкретном субъекте РФ.

В данной Программе также учитывается предоставление государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории региона за счет средств областного и муниципального бюджетов регионов.

Обязанность по разработке и утверждению региональной программы капитального ремонта в каждом субъекте Российской Федерации, возникла на основании поправок, внесенных в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным Законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года.

Региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ.

Она включает в себя:

  • перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

В региональную программу капитального ремонта также могут не включаться МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %. А также МКД, в которых совокупная стоимость услуг и работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
  • плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;
  • иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
  • критерии, согласно которым устанавливается в Программе очередность проведения капитального ремонта;
  • перечень работ и услуг по капитальному ремонту исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (ч. 3.1 ст.168 ЖК РФ).

Актуализируется региональная программа капитального ремонта не реже одного раза в год (ч.5 ст.168 ЖК РФ).

Познакомиться с региональной программой можно на официальном сайте уполномоченного органа региональной власти – чаще всего, это областное министерство строительства и ЖКХ.

2. Региональный оператор: понятие, права и обязанности

Для того чтобы региональная программа капитального ремонта своевременно и качественно финансировалась и исполнялась, нужна ответственная уполномоченная структура. Такой структурой является региональный оператор, который создается в каждом субъекте РФв целях формирования и ведения специализированного фонда для осуществления капитального ремонта жилых домов. Выражаясь языком закона, региональный оператор – это юридическое лицо, зарегистрированное субъектом РФ в правовой форме фонда (ст. 178 ЖК). По общему правилу, правительством субъекта РФ утверждается пакет нормативно-правовых документов, регулирующих деятельность фонда, включая устав и положение. Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется также за счет средств субъекта РФ.

Субъект РФ имеет право создавать несколько региональных операторов для осуществления полномочий на отдельных территориях региона. Сам же региональный оператор не вправе создавать собственные подразделения (филиалы, представительства и др.), так как его деятельность строго регламентирована нормативно-правовыми актами.

Функции по осуществлению капитального ремонта региональный оператор осуществляет за счёт своего имущества. Это имущество образуется за счёт:

  • взносов учредителя;
  • платежей собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на специальном счете или счете регионального оператора (ч.1 ст.179 ЖК).

Таким образом, региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в МКД, либо на своём счёте, либо на специальном счёте МКД, открытом на имя регионального оператора.

Для собственников помещений в МКД это означает, что они уже не являются владельцами денег, перечисленных в фонд. Взамен они получают законное право требовать выполнения капитального ремонта коллективного имущества дома в объёме и сроках, определенных региональной программой капитального ремонта домов.

В случае если стоимость ремонтных работ превысила размеры фонда капитального строительства, региональный оператор капитального ремонта домов покрывает убытки в счет будущих поступлений.

Региональный оператор обязан:

  • в установленный законом срок предоставлять в адрес собственников квартир необходимый перечень работ, смету, порядок финансирования капремонта и иные документы, связанные с капремонтом домов;
  • подготавливать задание, проектные документы, являться ответственным за их качество и соответствие норме закона;
  • привлекать сторонних субподрядчиков, заключать соглашения;
  • контролировать работу субподрядчиков, соответствие проведенных работ проектным документам многоквартирного дома;
  • принимать работы, подписывать акты и другие документы;
  • учитывать взносы и иные средства, поступающие в фонд капстроительства отдельно по дому и отдельно по владельцам жилых квартир;
  • на основании письменного заявления собственников жилья, предоставлять документы об операциях по спецсчету.

Кроме финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД (при необходимости с привлечением средств, полученных из иных источников), к функциям регионального оператора, как правило, относятся:

  • взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
  • оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества.

3. Порядок заключения соглашения с региональным оператором

А теперь о том, что на практике работают все перечисленные нормы для собственников помещений в МКД.

Итак, субъект РФ предпринял все шаги, сформировал и утвердил все предусмотренные законом документы, о которых мы писали выше.

После этого в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) собственники помещений МКД, включенного в программу (изначально или после актуализации) должны на общем собрании выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома – специальный счёт или счёт регионального оператора .

При этом владельцем специального счёта могут быть:

  • товарищество собственников жилья;
  • жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая организация;
  • региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

Для принятия решения о выборе в пользу специального счета необходимо 50 % + 1 голос всех голосов собственников помещений в МКД.

Контроль за этим процессом осуществляет территориальный орган государственного жилищного надзора (госжилинспекция). Он информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о тех МКД, в которых не выбран способ формирования фондов капитального ремонта.

Если собственники в установленный срок не выбрали способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

То же самое делается, если выбранный жильцами способ не был реализован.

Заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одной стороной договора являются собственники помещений в МКД. Второй стороной договора — выбранная организация. Если речь идет не о региональном операторе, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк.

Практическая реализация выбранной организацией предусмотренного в ГК порядка заключения такого договора может быть осуществлена разными способами.

Например, проект договора может быть направлен для подписания каждому собственнику; его текст может быть размещен на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядка его подписания договора; договора может быть подписан от имени собственников одним лицом или несколькими лицами на основании доверенностей собственников и пр.

Также в соглашении могут быть прописаны дополнительные функциональные обязанности регионального оператора.

Не менее, чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственникам помещений предоставляются предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (п.3, Статьи 189. ЖК РФ).

Собственники помещений в течение трех месяцев с момента получения указанных предложений, обязаны рассмотреть их и принять на общем собрании решение.

В случае, если фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора, собственники на общем собрании должны определить и утвердить следующее:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ).

В данном материале мы рассказали Вам подробно, что такое региональная программа и региональный оператор капитального ремонта. Мы желаем Вам, чтобы в Вашем доме все ремонтные работы проводились своевременно и качественно!

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram -канал !

Источник