Меню

Квитанция региональный оператор за капитальный ремонт

Приходят квитанции за капитальный ремонт от ТСЖ и регионального оператора,

у ТСЖ нет специального счета Куда оплачивать за капитальный ремонт.

По общему правилу взносы на капитальный ремонт оплачиваются региональному оператору, на его счёт и в соответствии с заключенным договором.

Только региональному оператору. На ТСЖ подать жалобу в Г-ЖИ

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Софья! Если приходят квитанции, то там должны быть указаны счета, на которые производить оплату. Не попадитесь на удочку мошенников, которые распространяют левые квитанции. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Взносы за капитальный ремонт перечисляются в Фонд капитального ремонта, созданный при субъекте РФ, если Ваша управляющая компания или ТСЖ не открыли свой собственный счет для этих целей на основании решения общего собрания многоквартирного дома. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)

ЖК РФ, Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.

Квитанция за капремонт.

Правомерно ли выставление первой квитанции за капремонт с графой перерасчета в которой указана сумма за предыдущие 6 месяцев? Т.е. первую квитанцию выставили уже с долгом за полгода.

Да, правомерно. Оплата возникает не исходя из того, прислали квитанцию, или нет, а на основании Закона, что платить собственник обязан.

Квитанции за капремонт дома какие последствия за неуплату.

☼ Здравствуйте, Если вы собственник квартиры и не платите взносы на капитальный ремонт, их взыщут принудительно в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам необходимо знать, что в данной ситуации последствия могут быть такими, что могут подать иск о взыскании суммы долга и пени-проценты. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Собственно говоря, последствия могут быть те, что просто при наличии долга его могут взыскать в судебном порядке, и затем принудительно судебными приставами. Так же может быть и неустойка за просрочку.

Квитанции за капремонт никогда не приходили, должна ли я оплачивать долг (с какого времени) если в этом нет моей вины.

День Добрый, Нина.

Вы можете просто обратиться в фин./отдел Вашей управляющей компании и там узнать о накопившейся задолженности.

ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Источник

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Читайте также:  Льготы по оплате капитального ремонта по возрасту

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

Читайте также:  Оплата за капитальный ремонт как оплатить

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

  • единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
  • установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
  • сумма взноса за расчётный период;
  • данные о перерасчётах и льготах;
  • данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
  • итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.

Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.

При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.

Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Источник

Почему в Краснодаре плату за капитальный ремонт начисляют новостройкам? И есть ли из этого выход?

Это пожалуй один из самых широко обсуждаемых вопросов среди людей переехавших в новое жилье. Ведь по логике вы покупаете квартиру в стройке или в доме на сдаче. Дом новый , ведь застройщик дает на него гарантию от 3 до 5 лет , в зависимости от вида инженерных сооружений. И тут нежданно-негаданно , бывает спустя год или два , как вы переехали в новенький домик, в своём почтовом ящике вы обнаруживаете квитанцию от Регионального оператора капитального ремонта . Случается что сразу на кругленькую сумму (сразу несколько тысяч рублей), будто вы уже месяцев шесть как должны платить капитальный ремонт!

Читайте также:  Списание затрат при капитальном ремонте

Что же делать? Куда бежать и как с этим быть?

Согласно Постановлению Главы Администрации Краснодарского края от 31.12.2013 N 1638 «Об утверждении рег. программы кап. ремонта….» , собственники обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт с момента включения данного многоквартирного дома в региональную программу .

Тогда возникает вопрос: почему мой новый дом включили в это региональную программу?

Но и на этот вопрос у нашего законодательства есть ответ. В соответствие с Законом Краснодарского края от 01.07.2013 N 2735-КЗ «ОБ организации проведения кап. ремонта…» , в региональную программу включаются все многоквартирные дома , за исключением аварийных и многоквартирных домов имеющих менее чем три квартиры. Следовательно, законодательством не предусматривается исключение из региональной программы многоквартирных домов , срок эксплуатации которых менее чем 3-5 лет . Как говорится все просто, следите за руками.

Можно ли не платить?

Региональный оператор пока не ведет судебно-претензионную работу , в отношение неплательщиков, однако как говориться все впереди . Думаю в скором времени они примут себе штат юристов по взысканию задолженности и они будут печатать исковые на конвейере, передавая их мировым судьям. А если ваш дом уже перешел на специальный счет капитального ремонта, то уже Управляющая компания , являясь владельцем специального счета, имеет полное право взыскивать с вас неуплату по данной статье.

Специальный счет капитального ремонта как выход из ситуации?

Особенно новые дома не хотят платить за капитальный ремонт, зная, что их деньги пойдут на оплату капитального ремонта какой-нибудь древней «хрущевки» . А такими темпами можно не дожить до капитального ремонта в своём доме . Выход есть – это специальный счет капитального ремонта . Если вы проведете собрание в соответствие с Жилищным кодексом РФ , соберете все необходимые документы для Рег. оператора , то у вашего дома будет свой специальный счет. А так же в течение года Региональный оператор переведет на ваш специальный счет все ранее оплаченные средства по статье капитальный ремонт .

О жирном плюсе Специального счета

Важным аспектом специального счета , является то что средства накопленные на специальном счете вы так же можете тратить на благоустройство придомовой территории, её озеленение, возможно ограждение и всяческие другие ухищрения. Правда это возможно только, если на общем собрании собственников вы примите решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере , превышающем минимальный размер , ту самую часть сформированную за счет данного превышения вы сможете тратить на благоустройство своего общего имущества ( ч.3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ ). Например увеличив тариф всего лишь на 2,5 рубля с квадратного метра, стандартная четырехподъездная десятиэтажка за год будет иметь «сверху» более 250 тысяч рублей . А на эту кругленькую сумму можно прекрасно облагородить территорию своего многоквартирного дома и за пару лет ваш домик может превратиться в дворец .

Я изложил своё мнение о программе капитального ремонта и какие плюсы можно из неё извлечь.

Ну а что думаете вы? Оплачиваете ли вы квитанции по капитальному ремонту? Или быть может ваш дом уже стал счастливым обладателем специального счета? Пишите в комментариях, мне будет интересно это с вами обсудить.

Источник