Меню

Кто обязан делать ремонт если квартира приватизирована

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ .

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде . Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт , если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса , кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей , хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость .

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию , которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Читайте также:  Какие документы нужны для ремонта автомобиля по осаго

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  • На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  • На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами .

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Источник

Кто должен делать ремонт если протекала крыша, квартира приватизирована.

— Здравствуйте, обратитесь с претензией к УК или к ЖЭКу, мы не знаем какая форма правления в вашем доме. А затем закажите экспертизу и в суд. Удачи Вам и всего хорошего.

Пишите заявление в управляющую компанию, ежемесячно вы платите деньги на содержание и ремонт дома, поэтому и ремонтировать должна УК. Жалобу на УК можно направить в Жилищную инспекцию.

Ремонт крыши — это капитальный ремонт. Делается на основании решения собственников многоквартирного дома и за их счет. Выполняет работы, соответственно, подрядная организация.

Кто должен делать ремонт если протекала крыша, квартира приватизирована.

Здравствуйте! Крышу обязана ремонтировать Управляющая компания.

Крыша в многоквартирном доме является общим имуществом, за содержание которого мы с вами платим деньги обслуживающей организации. Соответственно, ремонт крыши если протекла, должна производить эта организация.

Источник

Ремонт приватизированного жилья

1) Нужно поменять фундамент под многоквартирным домом а ЖКХ отказывается аргументируя тем что в доме есть приватизированные квартиры часть ремонта должны делать они.

1.1. Алексей в данном случае капитальный ремонт обязано делать муниципальное образование. Как нынешний собственник муниципального жилья так и бывший собственник приватизированного жилья (если до приватизации данный ремонт не производился)

2) Есть, ли льготы по оплате капитального ремонта приватизированного жилья.

2.1. Такие льготы не предусмотрены законом.

2.2. Нет. Жильё в вашей собственности. Весь ремонт Вы должны производить за свой счёт, кроме того, что должна делать управляющая компания.

3) Есть, ли льготы по оплате капитального ремонта приватизированного жилья.

3.1. Нет льгот таких.

3.2. Законодательством, таких льгот не предусмотрено.

3.3. Есть, ли льготы по оплате капитального ремонта приватизированного жилья. Виктор Евгеньевич, 77. В случае если потребителю, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляется компенсация расходов по оплате коммунальных услуг или субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг либо в отношении которого применяются иные меры социальной поддержки в денежной форме, размер платы за коммунальные услуги уменьшению не подлежит и уплачивается в полном объеме. Указанные меры социальной поддержки применяются в отношении платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении и на общедомовые нужды в многоквартирном доме и в жилом помещении в домовладении.

3.4. К сожалению нет вот все льготы! Льготы инвалидам 2 группы в 2014 году — инвалиды 2 группы имеют право на бесплатный проезд всеми видами городского транспорта (за исключением такси), а также автомобильным транспортом общего пользования (за исключением такси) в сельской местности в пределах административного района по месту жительства; — инвалидам 2 группы имеют право на бесплатный проезд один раз в год к месту лечения и обратно; — инвалиды 2 группы имеют льготы при обеспечении лекарственными препаратами, которые выдаются по рецептам врачей, а также им бесплатно предоставляются перевязочные средства и отдельные изделия медицинского назначения, при наличии заключения бюро МСЭ о необходимости использования этих средств; — для работающих инвалидов 2 группы, которые имеют статус безработных, предоставляется право приобретать отдельные лекарства и изделия медицинского назначения по рецептам врачей с 50-процентной скидкой; — инвалиды 2 группы имеют право покупать ортопедическую обувь в зависимости от степени сложности изделия со скидкой; — предоставляется право на бесплатное зубное протезирование; — при поступлении в среднее профессиональное и высшее профессиональное государственное или муниципальное образовательное учреждение, инвалиды 2 группы имеют право на внеконкурсное зачисление в случае успешной сдачи вступительных экзаменов, если такое обучение не противопоказано медицинским заключением.

Читайте также:  За чей счет производится ремонт мест общего пользования

4) Так и не понял, можно ли не оплачивать за капитальный ремонт приватизированного жилья?

4.1. Нельзя не оплачивать, через суд взыщут.

5) Сумма оплаты содержания и ремонта приватизированного и муниципального жилья одинаковы. Насколько правомочны эти суммы, ведь один производит ремонт сам, а другому всё делается бесплатно (замена отопления, уст. счётчиков и т.д.)

5.1. Помимо платы за содержание и ремонт, наниматель муниципального жилья платит ещё и за найм. Такую же сумму сверх.

Источник

Кто должен делать ремонт в муниципальном жилье?

Рассказываем, куда обращаться, если вам нужно «подлатать» неприватизированную квартиру.

– Дом построен в 1983 году, квартира не приватизирована, окна совсем износились, появились трещины в рамах и сильно задувает ветер! Кто должен менять окна? Я сама или это работа управляющей компании?

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» окна не являются ни частью инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, поэтому за них как за частное имущество несёт ответственность собственник, в данном случае муниципалитет. Замена окон в муниципальных квартирах должна производиться за счёт городской или поселковой власти.

По словам директора ООО «Управляющая компания “Город”» Сергея Исупова, муниципалитет не всегда соблюдает права жильцов и идёт на добровольную замену окон.

– Договора между нанимателем и муниципалитетом зачастую у нанимателя нет. В таком случае мы запрашиваем его в муниципалитете, а оказывается, что его нет даже у них. В любом случае муниципалитет будет оплачивать замену окон, поскольку они не относятся к общедомовому имуществу, это окна конкретной квартиры, собственником которой является муниципалитет, – поясняет Сергей Исупов.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса наймодатель обязан произвести капитальный ремонт квартиры, при этом 310-я статья Гражданского кодекса запрещает в одностороннем порядке отказываться от обязательств или изменять их.

Также замену окон можно произвести самостоятельно и через суд потребовать от муниципалитета возместить затраты.

– Если окна в плохом состоянии, то сам муниципалитет никаких заявок делать не будет. Управляющая компания обязана проводить осмотры общего имущества. Наниматель имеет право обратиться и сказать, что окна в аварийном состоянии, – объясняет Сергей Исупов. – Создаётся комиссия, составляется акт о том, что окна требуют замены. Муниципалитет, как правило, против этого. В дальнейшем идут судебные разбирательства. В 98% случаев суд принимает решение в пользу нанимателя и взыскивает в его пользу все финансовые затраты на замену окон.

Коротко о главном:

1. Замена окон в муниципальной квартире производится за счёт собственника, то есть муниципалитета.

2. Наниматель может самостоятельно поменять окна в квартире, потребовав от собственника возместить все затраты.

3. В случае, если муниципалитет отказывается от возмещения затрат, следует обращаться в суд.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Источник

Какой ремонт в приватизированной квартире обязаны УК сделать бесплатно?

—ни какого ремонта вам никто делать в квартире,-не обязан. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Читайте также:  Ремонт по честному рен тв как стать участником

Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По аварийному водопроводу, канализации или эл проводке.

Хотел бы узнать, если квартира не приватизирована, имею ли я право, как собственник, не платить за капитальный ремонт.

Тимур в муниципальной (не приватизированной) квартире вы можете быть нанимателем, но не собственником. То, что квартира муниципальная не освобождает вас от уплаты за капремонт.

Спб обязана ли я платить кап. ремонт в приватизированной квартире?

обязаны платить в данном случае,; вы не освобождаетесь от не уплаты. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!

Статья 169 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

За чей счёт должен производиться ремонт в приватизированной квартире если у меня течёт стояк до крана со счетчиком.

Это общее имущество дома, если течет стояк до крана. Должно ремонтироваться со взносов на текущий ремонт. Напишите жалобу в УК.

Приватизация-это значит, что Вы являетесь собственником данного жилого помещения. А теперь разберемся с общим имуществом. К общему имуществу относится имущество, обслуживающее более одного жилого помещения, т.е. в Вашем случае, к общему имуществу относится стояк до первого перекрывающего крана. Все, что идет после запирающего устройства-уже Ваше имущество.

В какие сроки управляющая компания должна провести ремонт в приватизированной квартире после затопления, произошедшего по их вине?

По срокам указанном в досудебном соглашении или по решению суда.

Можно-ли получить компенсацию за проведенный ремонт не приватизированной муниципальной квартиры?

На осноВАнии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с этим капитальный ремонт муниципальной кВАртиры должен производиться наймодателем данного жилого помещения. Обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения регламентироВАна пп.3 п.2 ст. 65 ЖК РФ. В свою очередь на осноВАнии п.5 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требоВАть от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Имеете право взыскать ден. ср-ВА в судебном порядке.

Если проведенный ремонт был необходим и имеется соглашение между наймодателем и нанимателем то расходы, связанные с ремонтом жилого помещение возможно возложить на наймодателя.

По общим правилам текущий ремонт осуществляет наниматель а капитальный ремонт осуществляет наймодатель.

ваш случай регламентируется ст. 65 ЖК РФ, где предусмотрена обязанность наймодателя, в том числе по ремонту муниципального жилого помещения. Поэтому обратитесь к администрации с претензией о компенсации ремонта

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 65]

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Источник