Меню

Кто нам отремонтирует лестницу

Разбиты ступени? Верный способ ремонта!

Как отремонтировать каменную/бетонную ступень, или что-нибудь еще бетонное с дефектами?

Что приходит в голову? Отремонтировать бетон бетоном. Но, что интересно, у нового бетона не будет хорошего сцепления к старому, т.е., новый бетон не прилипает к старому. И все стяжки, недостаточной толщины, заплатки очень быстро «бухтят» и выкрашиваются. Я пробовал различные типы ЦПС (цементно-песчаных смесей), применял бетон-контакт, но, что бы я не наносил, все отваливалось быстро, иногда от простого удара каблуком. И все же я нашел решение.

Я решил обратиться к полимерным решениям в ремонте, которые очень быстро набирают популярность. Оказалось, что такие системы есть, и давно используются в нашей промышленности. Для выбора материала я задал себе несколько вопросов:

  • Как готовить поверхность?
  • Как быстро я смогу все отремонтировать?
  • Можно ли пользоваться лестницей сразу после ремонта?
  • Нужно ли ухаживать за отремонтированной ступенькой и как долго?
  • Готов ли я ее ремонтировать часто, или лучше раз и на 10 — 20 лет?
  • Какова стоимость материалов?

Итак, подготовка поверхности.

Перед нанесением ремонтных смесей на основе ЦПС необходимо очистить старое основание от всего нездорового: осыпающихся, ослабленных частиц, очистить старое покрытие, краску, грязь, масляные и жировые отложения, цементное молочко. Поверхность промыть, и обеспылить и хорошо бы нанести Бетон-контакт.

Практически то же и для полимерных материалов. Разница в подготовке поверхности перед нанесением материалов на ЦПС от полимерных материалов состоит в том, что составы на ЦПС наносятся только на хорошо увлажненную поверхность, а полимерные материалы и на сухую и на влажную (бетон-контакт не нужен).

Зачастую, производитель материалов на ЦПС для ремонта бетона при подготовке поверхности требует провести обильное смачивание бетона в течение 2 — 3 часов.

Что еще в подготовку поверхности может войти? Представьте, что необходимо нарастить стяжку на 1 — 5 см и свести ее «в ноль» по одной стороне. Это не такая уж редкая задача. Использовать материалы на ЦПС можно, но тут масса нюансов, которые влияют на стоимость решения. При подготовке поверхности под заливку необходимо будет подумать не только об увлажнении поверхности, но и о надежном монтаже армировочной сетки, а «свести в ноль» вообще превращается в головную боль и никакой Бетон-контакт тут не поможет. При выполнении решения вспомогательные материалы и работы могут сравняться или даже превысить стоимость всех ЦПС материалов.

Сроки проведения ремонта

Это оказалось неоспоримым преимуществом применения полимерных материалов. «Время жизни» полимерной ремонтной смеси в приготовленном состоянии в зависимости от температуры окружающей среды и подложки колеблется в пределах 30 — 60 минут. За это время необходимо на подготовленную поверхность нанести приготовленную смесь и придать ей необходимую форму, или залить смесь в опалубку (в случае опалубочного ремонта).

Но главное! Обратите внимание, что полимерный материал набирает 90 — 95 % прочности уже в первые 24 часа, а производить распалубку отремонтированного объекта можно уже через 4 — 8 часов (зависит от температуры). Таким образом, после начала ремонта уже через сутки объект будет отремонтирован и пущен в эксплуатацию.

В случае использования материалов на ЦПС распалубка возможна при достижении 60 — 70 % прочности бетона, т.е. примерно на 5 — 6 сутки после заливки (при температуре +20 0С). Возможно, это будет быстрее, при использовании импортных смесей — 1 — 2 суток. Но полная гидратация частиц цемента происходит за 28 суток — как ни крути.

Материалы, используемые для конструкционного ремонта должны обладать высокой адгезией, отсутствием усадки, сходными характеристиками температурного расширения/сжатия, что дает возможность ремонтному составу работать совместно с конструкцией. При этом, такой параметр как адгезия ремонтного материала к подложке может составлять от 2,5 МПа до 4 МПа (один из лучших показателей).

Полимерные материалы от бетона просто не оторвать. Отрыв идет не по соединению ремонтного материала к бетону, а исключительно по бетону. В цифрах этот параметр соответствует величинам 300 — 600 МПа и более. Кроме того, полимерным материалам присуща безусадочность и эластичность, и они полностью совместимы с ремонтируемым бетоном.

Последующий уход за отремонтированной поверхностью

В случае если ремонтировались поверхности с использованием материалов на ЦПС (например, полы), необходимо как минимум на 24 часа, а в жаркую, сухую, ветреную погоду — до 2 суток, обеспечить влажностный уход за отремонтированным участком. Для этого укрывают поверхность пленкой или влажной мешковиной, распыляют воду, либо наносят специальные пленкообразующие составы.

При использовании для ремонта поверхностей полимерных материалов последующий уход за отремонтированной поверхностью не требуется.

Зачастую хочется сэкономить — заплатить меньше сейчас. А ведь большинство ремонтных материалов не служат больше одного — двух лет, не выдерживая температурных колебаний и вибрационных нагрузок.

Полимерные материалы не теряют свои свойства до 50 лет, продлевая срок жизни защищаемых поверхностей и систем в несколько раз. Элементарно, посчитав деньги и время на проведение ремонтов, я пришел к выводу, что, используя материал, который работает 20 и более лет я сэкономлю в итоге много больше.

Стоимости материалов и работ

Сколько все это стоит? На рынке есть ремонтные системы зарубежных производителей: американских, английских, немецких, а из отечественных производителей подобный материал (ПолиРеМатт Бетон) представлен производителем НПП «Лабиринт». Простое сравнение показателей и вывод такой: наши заявляют характеристики такие же, как и у импортных составов, а вот цена. наш оказался дешевле от 3 до 6 раз.

Как вы понимаете, был выбран отечественный материал. Днем ремонта я выбрал пятницу. Во второй половине дня на ремонт ступени на фото я истратил четверть упаковки и 40 минут времени, включая чтение подробной инструкции, подготовку поверхности и нанесение состава.

Чтобы ограничить доступ — чтобы никто не наступил на незастывший полимер я постелил картонку с надписью «не наступать!». И все. В понедельник утром все уже ходили по лестнице.

Читайте также:  Кто сколько отдавал за ремонт квартиры

Ну и «на закуску». Лестница отремонтирована более 2-х лет назад, эксплуатируется в обычном режиме. Никаких изменений, отслоений, выкрашиваний нет. Обычно ПолиРеМатт Бетон идет в сером цвете. Но производитель идет навстречу и готов выпускать материал в нужном цвете даже не очень большими партиями.

Ставьте лайк, подписывайтесь на канал и вы будете в курсе новинок эпоксидного мира.

Источник

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто заплатит?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

  • восстановление работы неисправных лифтов;
  • полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  • ремонт подвальных и чердачных помещений;
  • оштукатуривание стен и т.д.
  • одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  • по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

  • силами сотрудников УК;
  • сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  • вымыть стены после побелки потолка;
  • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  • вынести строительный мусор;
  • вымыть окна и пол после завершения работ.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Читайте также:  Как отмыть линолеум после ремонта от шпаклевки

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен выполнять ремонт крыльца в многоквартирном доме.

Что говорит закон: должна ли УК проводить ремонт крыльца

По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ ( ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?

Как составить заявление н ремонт по правилам

Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.

Что делать, если нужен капитальный ремонт

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Важно! Жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:

  • Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
  • Предварительную оценку требуемых работ;
  • Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.

Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.

Один из отзывов жильцов после ремонта крыльца по технологии C3:

Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.

Облицовка по технологии C3 — лучшее решение вопроса ремонта крыльца подъезда

Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:

  • Прочной;
  • Долговечной;
  • Эстетичной;
  • Эргономичной;
  • Безопасной.

Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.

Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.

Источник

Как отремонтировать подъезд, когда соседи не хотят ничего менять

Семья Ольги недавно переехала в доходный дом 1912 года в Басманном районе Москвы. Когда начали делать ремонт квартиры, решили за свой счёт привести в порядок и подъезд: отремонтировали холл, установили прозрачную входную дверь. Вскоре оказалось, что главная проблема — не разбитые ступени, а отношение соседей к собственности и друг другу.

ПЕРЕЕЗД В ДОХОДНЫЙ ДОМ С КОММУНАЛКАМИ

Семья переехала в дом на Новой Басманной улице из обычной многоэтажки год назад. Всего у Ольги и её мужа пять детей, поэтому они искали бывшую коммуналку с несколькими вместительными комнатами. По словам Ольги, их новый дом считался одним из самых неблагополучных в районе. На шести этажах — пять коммуналок, хостел, гостиница и пара офисов. Однако квартиры здесь большие, у каждой есть свой выход на чёрную лестницу.

«Многие, когда делают ремонт, закрывают проход и делают глухую стену, а мы специально искали дом с чёрным ходом, чтобы сделать кладовую: на пол-этажа ниже наша, а выше — соседская. Мы отремонтировали лестницу, дали им ключи. Они десять лет здесь жили и не знали про это помещение», — рассказывает Ольга.

Ещё одним закрытым помещением за лифтом никто не пользовался, а семье нужно было место, чтобы оставлять коляски. Теперь здесь колясочная. Дальше решали вопросы безопасности, в первую очередь детей.

«У нас была такая же, как и во втором подъезде, глухая металлическая дверь. В домовой арке не было света, в тёмных углах справляли нужду и выбрасывали мусор. Сам подъезд тоже неспокойный. При этом наш сын часто возвращается поздно с карате, поэтому мы решили заменить дверь на прозрачную. Когда делали освещение, поняли, что нужно убрать и громоздкую трансформаторную будку. Открыв её, электрик восторгался „старой школой“, а дворник счастливо утащил толстые провода на металлолом».

Читайте также:  Что проверит после ремонта двигателя

Все работы семья делала по своей инициативе и за свой счёт. Профильного образования у Ольги нет — приходилось разбираться уже в процессе, чтобы утвердить работу подрядчиков или найти строительные материалы. Управляющая компания не возражала.

«Двери на пяти чёрных ходах были разных цветов. Я обратилась в управляющую компанию, там обещали, что посмотрят на складе сурик — это такая красно-коричневая краска, самая дешёвая, которую используют все коммунальщики. Тогда я сама купила наждачку и краску, а когда дом попал под программу „Мой двор“, стояла у рабочих над душой, чтобы те зачистили двери».

КАК ИЗМЕНИЛСЯ ПОДЪЕЗД

В итоге глобальный ремонт затронул весь первый этаж, а декор появился на каждой лестничной клетке. Сейчас интерьер холла — это гранитный пол, стены насыщенного серого цвета с жёлтой полосой по всему периметру, лаконичные чёрные почтовые ящики, несколько репродукций и современный радиатор на месте утраченных чугунных батарей.

«Мы бы и хотели хоть что-нибудь сохранить, но нечего. Оригинальные полы не восстановить, лепнины на потолке не осталось», — поясняет Ольга.

КАК УБЕДИТЬ СОСЕДЕЙ, ЧТО РЕМОНТ — ЭТО ХОРОШО

После смерти прошлого управляющего домом два года никто не занимался. Летом прошло первое неофициальное собрание собственников с призывом начинать действовать. Из двадцати человек никто не проявил желания, тогда Ольга и пара других активных жителей выдвинули свои кандидатуры. Сейчас Ольга — старшая по подъезду. «Мы этим занялись от безнадёжности. Лифт всё время ломается, и никто ничего не делал. Даже те, кто живёт здесь годами, отвечали, что их всё устраивает.

На первом официальном собрании собственников после ремонта явка была 65,5%. Большинство жильцов тогда признали, что стало лучше. Но остались и те, кто всё ещё настаивал, что „всякие буржуи творят что хотят, никого не спрашивая“».

Сумму всего ремонта Ольга не называет, отмечая, что самое дорогое — пол и стеклянная дверь. Около пяти тысяч стоили почтовые ящики. Соседи не спешили вкладываться в ремонт, но уже после работ один из жителей вернул семье Ольги 10 процентов от общей стоимости.

Новогодние украшения обошлись в две тысячи. «В старом доме мы всегда перед праздниками вешали на подъездную дверь шарики. Тут же многие соседи почему-то сказали: „А зачем, всё же украдут“. Когда решили установить стеклянную дверь, все были уверены, что её разобьют. В доме напротив давно стоит такая же. Мы спросили у жильцов, случалось ли что-то подобное. Те ответили, что ни разу за последние двадцать лет.

Ольга сетует, что многие жители не понимают, что, покупая квартиру, они приобретают частично и общую собственность. Обустройство территории, которой пользуются все, для них не становится инвестицией в свой комфорт и жильё, поэтому люди быстро привыкают к грязи и тёмным лестничным пролётам:

«Я звоню старшей по соседнему подъезду и говорю: „Посчитай, сколько у вас лампочек не работает, я электрика позову“. Она отвечает, что всё нормально, свет горит. В итоге оказывается, что на шести этажах не работает шесть фонарей.

Спрашиваю, есть ли претензии к уборщице. „Да вроде нормально“, — опять отвечает старшая. Потом выясняется, что уборщица приходила неделю назад. Хотя должна каждый день мыть первый этаж».

КАК СОБРАТЬ СОСЕДЕЙ

«Самые старшие жители из соседнего дома сказали, что совместных праздников во дворе не было уже двадцать лет, поэтому в августе мы собрали день добрососедства, — рассказывает Ольга. — Меня спрашивали, зачем это делать, если тут все друг другу враги, но, если я что-то решила, меня мало что остановит. Соседи собрались во дворе, пили чай из самовара, ели сушки, общались. Кто-то выпек угощение сам, я немного рассказала про историю дома. Я должна показать пример своим детям.

Важно познакомить соседей. Как они будут собирать деньги, если друг друга не знают? К тому же в одиночку управление домом не вытянуть, нужны разные люди, кто-то должен заниматься общей собственностью, кто-то налаживать отношения с управляющей компанией. Многие, однако, не откликнулись на объявление и не пришли, некоторые ответили: „Это же ваш праздник“». Перед Новым годом семья провела ещё один дворовый сбор с Дедом Морозом.

Помимо этого, Ольга уже несколько раз устраивала субботники во дворе и на лестничных клетках. «Конечно, можно нанять уборщицу, но когда человек хотя бы раз в год убирает около своей квартиры, моет батареи, ставил цветок на подоконник, то начинает относиться к подъезду как к своему, а не чужому», — поясняет Ольга.

«Ощущение „подъезд — это не моё“ со временем уходит, но не у всех. Над этим надо долго и кропотливо работать до тех пор, пока не станет само собой разумеющимся, что свет должен гореть, а в лифте нужно здороваться».

Чтобы улучшать дом и дальше, например поменять ворота с неудобной калиткой, нужны уже серьёзные вложения. Жильцам пока не удаётся ни собрать на них денег, ни найти цветных исторических фотографий, чтобы покрасить фасад в оригинальный цвет. Капитальный ремонт по плану ожидается в 2019–2020 годах. Ольгу не пугают возможные трудности, она говорит: «Главное, чему меня научил мой опыт работы с домом и двором за эти полгода, — никого не слушай и не бойся быть чудной в глазах других».

Источник