Меню

Кто делает ремонт приватизированного жилья

Кто делает ремонт приватизированного жилья

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома

Наш дом давно уже требует капитального ремонта. Хочу приватизировать свою квартиру, не получится ли так, что как только приватизирую, мне скажут, что теперь бремя содержания жилья ложится на нового собственника, то есть меня, а муниципалитет делать ремонт теперь не обязан?

Нет, так сказать не должны. По общему правилу, обязательство прекращается исполнением. Пока обязательство наймодателя (муниципалитета) в части производства капитального ремонта не исполнено, оно (обязательство) сохраняется и не может быть передано вам. По этому поводу в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года высказался и ВС РФ:

«…Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя — собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения».

Источник

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон?

С момента приватизации квартиры её жилец становится полноценным собственником. С этого момента меняются не только его права по отношению к объекту недвижимости, но и появляются дополнительные обязанности.

Одной из них является необходимость содержания и ремонта внутреннего пространства квартиры. При этом, несмотря на частые заверения УК, что все виды ремонта теперь должен выполнять собственник, по закону это не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать приватизацию, как быть, если утерян ордер на квартиру, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами, на кого лучше оформлять собственность, и каковы сроки бесплатной приватизации квартиры.

Бесплатные работы

Кто должен менять трубы в приватизированной квартире? Что обязана делать обслуживающая организация бесплатно?

Согласно закону существует целый список работ, которые организация, обслуживающая многоквартирный дом, обязана выполнять в определённые сроки и абсолютно бесплатно.

Этот список включает в себя ряд аварийных ситуаций, устранение которых входит в договор, заключённый с жильцами дома. Независимо от формы собственника жилья бесплатно выполняются следующие виды работ:

  1. Поддержание в рабочем состоянии системы газоснабжения до непосредственного подвода к плите или отопительным приборам.
  2. Водоснабжающие стояки до точки с отводящей трубой.
  3. Стояки отопления до соединения и с отводящими трубами.
  4. Ремонт системы водоотведения до точки соединения с внутриквартирными трубами.
  5. Счётчики, установленные до запорных кранов и отводов.
  6. Ремонт системы вентиляции.

Узнайте из наших статей о том, можно ли приватизировать служебную или кооперативную квартиру, а также квартиру военнослужащего, кто имеет право на повторную приватизацию, и в каких случаях может быть получен отказ в процедуре.

Что оплачивает собственник?

У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.

Читайте также:  Где отремонтировать телевизор шиваки

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.

В связи с этим данное оборудование ремонтируется за счёт собственника.

В данный перечень входит:

  1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
  2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
  3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
  4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
  5. Ремонт домофона.
  6. Порядок устранения аварий.

При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

В контролирующие организации необходимо обращаться и в том случае, если УК требует с собственника дополнительную плату за устранение аварий общедомовых коммуникаций, находящихся внутри квартиры.

Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.

Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.

  1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
  2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

  • Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
  • О том, какой налог обязаны платить владельцы приватизированных квартир, а также о том, что такое платная приватизация, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, как пройти процесс расприватизации квартиры, и каков срок исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной.

    Особенности ремонта отопления

    Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

    Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Батареи подключены к общей системе отопления многоквартирного дома, следовательно, являются неотъемлемой частью общедомового оборудования.

    Трубы, входящие в общую систему отопления дома и не предусматривающие их автономное отключение от замкнутой системы, также должны приводиться в порядок управляющей организацией.

    Однако данный вопрос имеет некоторые нюансы. Существуют случаи, когда замена радиаторов и труб является обязанностью собственника:

    1. Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
    2. Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.

    Отключить отопление для замены батареи может только УК и не более чем на 2 часа. Если в квартире находится запорный кран, позволяющий отключить заменяемую батарею от общедомовой системы, ремонт можно проводить более длительное время. При этом в любом случае ремонт проводится с согласия и после уведомления и получения разрешения УК.

    Читайте также:  Ремонт домофона кто должен делать

    Замена приборов учёта

    Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире?

    То есть электросчётчики, по нормам установленные на лестничных клетках, являются имуществом жильцов и ремонтируются ими за свой счёт.

    При этом существуют отдельные категории собственников, для которых данная услуга остаётся бесплатной. К ним относятся:

    • ветераны и участники ВОВ;
    • малоимущие пенсионеры;
    • многодетные семьи.

    Обязанности по ремонту балкона

    Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире? Особенность ремонта балкона состоит в том, что отдельные его части имеют разных владельцев.

    Согласно Постановлению Правительства № 491 балкон делится на следующие части:

    1. Выступающая бетонная плита и несущие стены, являющиеся частью здания.
    2. Ограждение, крыша и козырёк, а также балконная дверь и окна – собственность жильцов.

    Поэтому каждый из владельцев данных частей отвечают за ремонт своей собственности.

    Для его проведения жильцы могут направить в адрес организации претензию, с требованием устранить неисправность. В случае отказа жильцы могут провести ремонт самостоятельно, а затем взыскать стоимость ремонта с УК.

    Не забудьте сохранить чеки на приобретённый строительный материал, а также обязательно составьте акты проделанных работ в присутствии соседей. Без документального подтверждения взыскать стоимость ремонта с УК вы не сможете.

    В то же время есть ряд поломок, которые собственник обязан устранить за свой счет. К ним относятся:

    1. Реставрация и замена оконных и дверных блоков.
    2. Ремонт парапета.
    3. Покраска и покрытие антикоррозийными веществами балконных элементов.
    4. Закрепление ограждающих конструкций.
    5. Защита конструкций от плесени и грибка.

    Сотрудники УК уполномочены проводить регулярный осмотр балконных конструкций, в том числе проверку на предмет их целевого использования. Если ваш балкон загромождён тяжёлыми предметами, это может быть засчитано разрушающим фактором.

    УК вынесет собственнику предупреждение и может обязать сделать ремонт за свой счёт.

    Аварийный балкон сотрудники УК могут опломбировать выход до его ремонта, составив соответствующий акт.

    Таким образом, практически все заботы по ремонту и обслуживанию приватизированной квартиры ложатся на плечи собственников.

    Если вы не входите в льготные категории и вышедшее из строя оборудование квартиры не является общедомовым имуществом, не ждите бесплатных услуг от УК, вовремя и самостоятельно устраняйте поломки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Источник

    Тонкости выполнения ремонта приватизированной квартиры

    Подавляющая часть большинства квартир сегодня приватизирована. Это ни для кого не секрет. Собственники такой недвижимости хотя бы раз, но интересовались, кто должен делать ремонт в приватизированной квартире. Для большинства людей ответ на этот вопрос очевиден — все работы обязан организовывать собственник жилья. Другими словами, он может их выполнить собственными силами, купив необходимый материал, или довериться профессионализму мастеров от 3proraba.com.ua, заплатив за услуги. Это не является полностью верным мнением. Поэтому следует рассмотреть эту тему более подробно.

    Что должна бесплатно отремонтировать управляющая компания?

    Многие собственники жилья часто сталкиваются с ремонтом инженерных коммуникаций. При этом они думают, что все расходы ложатся на их плечи. Это не всегда происходит именно так, потому что в любом многоквартирном жилом здании существует общедомовое имущество, за которое несет ответственность именно управляющая компания. Оно всегда обозначается в договоре управления. Он должен обязательно заключаться со всеми собственниками. Ремонт такого имущества осуществляется за счет ежемесячных сборов, входящих в состав коммунальных платежей.

    Итак, чтобы точно понять, какой вид ремонта обязаны выполнить бесплатно мастера управляющей компании, нужно разобраться, что является общедомовым имуществом, находящимся внутри приватизированной квартиры:

    Сети газоснабжения — это непосредственно газопровод вместе с отводами. Ремонт такой системы выполняется бесплатно до запорного крана.

    Стояки и ответвления холодного водоснабжения и ГВС. Их ремонт осуществляется бесплатно до труб, являющихся внутренней разводкой.

    Стояки вместе с ответвлениями отопительной системы. Их ремонтирует управляющая компания до отводящих труб.

    Канализационные стояки совместно с ответвлениями, к которым относится патрубок, тройник или заглушка. Они подлежат бесплатному ремонту до точки, где выполнено подсоединение подводящих трубопроводов.

    Еще бесплатно ремонтируются приборы учета, смонтированные в указанных сетях и расположенные до запорных кранов. Однако работу выполнят именно мастера управляющей компании, если, например, любой из стояков невозможно в дальнейшем нормально эксплуатировать, так как он прогнил. Когда у собственника возникнет желание отремонтировать туалет, и он захочет общедомовые трубопроводы перенести в другое место или ему просто не нравится их конфигурация, то такой процесс должен быть оплачен из его кармана.

    Читайте также:  Как все рассчитать для ремонта

    При этом нужно помнить, что существует список оборудования, владельцем которого является непосредственно хозяин квартиры. Его ремонт всегда выполняется за счет собственника. К такому оборудованию относятся:

    Плиты, работающие от электричества и газа.

    Индивидуальные счетчики, учитывающие расход электрической энергии, воды и газа.

    Электрокабели, лампочки, электровыключатели и розетки.

    Все установленное сантехническое оборудование, включая смесители.

    Примечание! Обозначенные списки относятся не только к приватизированной квартире, но и к муниципальному жилью.

    Таким образом, получается, что имущество, которым пользуется только владелец отдельно взятой квартиры, должно ремонтироваться за его счет. Другими словами, все, что не выходит за пределы жилой площади, является собственностью человека, который указан при приватизации. Поэтому вся ответственность за такое имущество возлагается на его плечи. Следовательно, ремонтом стен, потолков, полов и других конструктивных элементов должен заниматься собственник. Он не может подать заявку в управляющую компанию на поклейку обоев, укладку плитки и других строительных материалов.

    Совет! Если возникли вопросы по поводу общедомового имущества или споры с управляющей компанией, то разобраться со всеми вопросами поможет специалист в этой области.

    Вывоз строительного мусора

    Ремонт в квартире может быть разным. Это зависит от состояния жилой площади и от пожеланий ее собственника. Во время такого процесса всегда скапливается мусор. Его количество может быть разным в зависимости от масштаба работ. При этом любой собственник обязательно поинтересуется, кто должен вывозить строительный мусор после ремонта квартиры.

    Получить ответ на этот вопрос довольно просто, если знать, что с управляющей компанией заключен договор, по которому она обязана предоставлять коммунальные услуги. Именно в нем обозначается перечень работ. С ним необходимо внимательно познакомиться. В нем обязательно должен быть пункт относительно вывоза бытового, а также строительного мусора. Поэтому такой работой занимается непосредственно поставщик коммунальных услуг. При отсутствии подписанного договора придется собственнику жилья нанимать трактор или другую специальную технику.

    Примечание! Стоимость только машины грузоподъемностью 2 тонны составляет 550 UAH, а с грузчиками цены за услугу равна 850 UAH.

    Однако даже при наличии договора с управляющей компанией избавиться от строительного мусора просто так не получится. Его запрещается смешивать с бытовыми отходами. Поэтому одним из самых распространенных вариантов является сбор строительного мусора в мешки. Они переносятся из квартиры на мусорную или специально выделенную площадку. Их запрещается складировать возле аварийных выходов. Еще мешки не должны мешать разным службам и соседям.

    Возврат расходов на ремонт квартиры

    Нередко обустройство жилой приватизированной недвижимости осуществляется при помощи специалистов строительной компании. Иногда работы выполняются некачественно по разным причинам. Это может быть непрофессионализм мастеров, нарушение технологии или использование плохих материалов. Еще нередко срываются сроки выполнения работ

    В такой ситуации, естественно, у каждого собственника возникает желание узнать, можно ли вернуть деньги за ремонт квартиры. Сделать это удастся через суд, если владелец недвижимости заключал договор со специализированной компанией на выполнение строительных и отделочных работ. При этом судебный орган может еще обязать организацию не только вернуть затраченные средства, но и выплатить неустойку.

    Комментарии:

      Сергей Николаевич 1.03.2020 11:10

    разводят канитель. друг у друга списывают статьи . На всех советских батареях стоят аентили , о которых НИГДЕ НЕ НАПИСАНО . Вентилями можно уменьшить поступление гор. воды в батареи . К ак их считать ? Это НЕ запорный кран . Это так же как ручка на самой газовой плите !

    Недвижимость

    ЖК Континент — Как вложиться в новостройку и не прогадать

    Покупка недвижимости важный шаг, который требует тщательного подхода. Преимущества такого решения очевидны: юридическая «чистота», а также возможность существенной экономии при заключении сделки на ранних этапах строительства. Однако, нужно знать, как …

    Нова квартира тепер стала ще доступнішою разом з Park Lane

    Агентство з нерухомості – це ідеальний варіант підібрати житло своєї мрії без зайвого клопоту. Адже дуже часто в пошуках ми проводимо пів життя, так і не віднайшовши саме те, що …

    Инвестиции в коммерческую недвижимость – одна из самых надежных форм вложения капитала

    Инвестиции в недвижимость – одна из самых верных форм вложения капитала. Хотя самыми популярными здесь являются квартиры, приобретенные на девелоперском рынке, более высокая доходность может быть достигнута за счет инвестиций …

    Источник